イニシア船橋夏見ってどう？

[物件比較中さん]

イニシア船橋夏見についての情報を希望しています。
子育てなどのとき、時短家事って魅力だと思いませんか。
ステキな設備や間取りを期待しているのですが、どうでしょうか。

いろいろ情報交換や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市夏見1丁目1175番他2筆（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩11分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.81平米～79.35平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このマンションは、空間の配慮がされていますね。
洗面室の洗面台のレイアウトや玄関のレイアウトなど。
視覚的な部分にもこだわっているようで。
新しく家具を揃えるなら、専任のインテリアコーディネーターのアドバイスを聞くのもいいですね。

[2: 購入検討中さん [女性]]

資料請求者限定？で予約開始のメールが来てましたね。北口で待っていたんで楽しみです(´▽`)
でも価格高いんでしょうね・・

[3: 匿名さん]

室内の選べるデザインは魅力的ですね
気になる点は正面のマンションによる日当たり面と
正面玄関から出て駅へ向かう歩道が狭すぎるのではないかということです
車の通行量も多そうな印象です

[4: いつか買いたいさん [女性]]

確かに前のマンションによる日当たりが気になるところ。

[5: 物件比較中さん]

皆さんは新船橋駅前にできるライオンズとどっちが有力ですか？

[6: 匿名さん]

施工が長谷工なんですね。残念。

[7: 匿名さん]

プラウド船橋は戸田に大林だからね。
はせこーは避けて欲しかった。

[8: 匿名さん]

長谷工は大手ですが、良い評判は少ない感じ？
どこでも何かあると思うけど、同じ失敗はないだろうしって思っています。
逆にこの会社なら大丈夫ってあるのかな？

[9: 匿名さん]

同じ失敗ってなんですか？

すっごい気になる。

[10: 匿名さん]

すぐ近くにNTT都市開発の物件があるね。そっちの方が日当たり良さそう。

[11: 匿名さん]

確かにＮＴＴ都市開発のマンションも気になりますが　市場前ですこしグレーな印象ですね。（南向きではなさそうですし。。）イニシアの前はいつも通るのですが道が広くて気持いい印象です。（ちなみに昼は車通りは多いですが）

[12: 匿名さん]

メニュープラン、カフェカウンターとか、結構面白いなぁと思いますが、
あれを全部するとどれくらいかかるのでしょうね？
当然有償オプションになってくるかと思いますが。
標準タイプも良いですが、オプション付けるとやはり使いやすそうだなぁという風には思いますよね（＾＾；

[13: 匿名さん]

グレーな印象って具体的にはどんな内容なのでしょう。気になります。
南側の日当たりさえ確保できればいいと思います。
各お部屋のドアが引き戸なのも印象が良いですね。
好き嫌いはあるのかもしれませんが、私は引き戸の方が好きです。
小さい子供にも、引き戸の方がまだ安心ですよね。

[14: 匿名さん]

価格が想定より高そうだけどすごくおしゃれなモデルルームでした。空間も梁がほとんどなく好印象。北口現地のあの雰囲気も感じいいし、、う～ん迷います。

[15: 匿名さん]

4月中旬くらいに予約できそうなので、行ってみます。

ちなみに、「長谷工だからうんぬん」がありましたが、どんなことなんでしょう。
素人なので、どなたかアドバイスをください。

最近長谷工のマンションを買った友人は「管理の人がいいよ！」って言っていました。
私はアノCMは苦手ですけどね。
あと、「床が少しふわふわするのは、なかなか慣れない」とも言っていました。

施工の評判と、ふわふわについて、どなたか教えてください。予備知識を持ってモデルルームに
行きたいです。

[16: 匿名さん]

>15

床がフワフワというのは、長谷工さんの物件の大半は直床なので床下に音が響かないように柔らかい床材を使っている事から足の踏み応えがフワフワしてしまうのです。直床にすることで、同じ天井高ならば建物自体の高さを低くできるので、割安な建物が出来ます。
因みに関東の高級物件は必ず二重床なので、フワフワフローリング＝安物というイメージがあります。

この例も示していますが、長谷工さんはローコストのマンションを造ることに秀でていますので、坪２００万円以下の物件ならば一番安心できると思います。
ただし、外壁にＡＬＣを使うなど、建築コストは安くできるが後々の維持管理コストが高くなりがちな仕様も多いので、デべさんの作った修繕計画よりは、修繕費がかかることは覚悟しておいて下さい。

[17: 匿名さん]

＞16さん

ありがとうございます。丁寧なご説明でわかりやすかったです。

モデルハウスに行ったら確認してみますね！

[18: 匿名さん]

直床のふわふわって慣れだって言いますけれどね…。
気になる人はスリッパを履いていても気になるみたい。

維持管理コストが高くなりがちな事もあるという事は
考えていなかったですが確かになるほど！ですね。

修繕費はもともとデベが作った計画案だと甘々の場合が多いらしいので
その都度見直しが必要になってくるでしょう。

[19: 購入経験者さん]

長谷工のマンションでは二重壁の評価も分かれるようですね。
かえって隣に音が響くという話もあります。
(私は住んだことはないので、あくまでもネット情報です)
また少しでしょうけど、二重の分、狭くなると。
(専有面積には含まれるので、価格に含まれます)

住む人にとって、音と全体的な間取りに影響あるなら、良く確認した方がいいですよね。

[20: 匿名さん]

なるほど。確かに見た目は格好いい感じだけど、そういうことがあるんですね。

[21: 匿名さん]

確かに床は気になりますが物件自体は今まで見たことないぐらい素敵なモデルルームでした。価格は予想よりやや高めですがリノベする勇気がない私たちにとっては新築であのデザインは魅力的かな。あと駐車場料金など安いのも助かりますね

[22: 匿名さん]

デザインでマンションを決めるのですね。そういう選択肢もあるのだと、初めて気付かされました。どちらかというと、施工や遮音断熱環境などを基準に決めるものだという固定観念があったので、新鮮でした。素敵なモデルルームのようにオシャレなマンションを選ぼうかな。

[23: 匿名さん]

まぁハセコーは買った後で後悔…かな。。

[24: 匿名さん]

長谷工批判は別のスレでも見ましたが、具体的な内容まで書けた方はいませんでした。
何がどう良くないのでしょう？
逆におすすめのゼネコンは？

[25: 匿名さん]

フワフワ床が気になる人は多いみたいですね。
私の友人宅もフワフワ床なのですが、小さい子供が居る為、
カーペットを敷いているそうです。
カーペットを敷いていると、カーペットもフワフワしているので
あまり気にならないって言ってましたよ。

[26: 匿名さん]

前の道、トラック多いから住んでから震度無いといいけどね。
あの環境では自分は買いません。。さらに奥の戸建て検討かな。。

[27: 匿名さん]

計画地の地下って東葉高速線が走ってるけど、騒音、振動は問題ないのかな？

[28: 申込予定さん [男性 40代]]

購入する予定です
販売範囲が気になります
抽選になるのか？

[29: 匿名さん]

>>27
線路の真上に建物が建ってなければ大丈夫だと思います。

[30: 匿名さん]

おすすめのゼネコンは私も是非伺ってみたいです。
一般的に以下のスーパーゼネコンと呼ばれる大規模な企業が
良いのかと思いますが、当然ながら価格も相当いいものですよね。

鹿島建設
清水建設
大成建設
竹中工務店
大林組

[31: 匿名さん]

>>28さん
私たちも購入予定しているのですが、先日見せていただいたときに既に結構要望がはいっていていました。希望のお部屋は今のところ抽選ではないとのことでしたがＧＷからグランドオープンと書いてあったので正直不安ですね。

[32: 匿名さん]

ＧＷはどんな様子だったんですかね。
ＨＰの更新が明日？のようなので、
現在どんな状況なのか知りたいですよね。
そろそろ次回の販売が始まる頃でもあると思うのですが、
価格や戸数なども明日あたり発表なんですかね。

レンガ風の内装も新鮮でいいですね。
かなりの費用がかかりそうな感じがしますが。

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

内装は4階以上でしたら無料で選べますよ。かなり人気物件のようですので、今希望入れてますが、最終的に抽選になりそうで不安です。

[34: 匿名さん]

部屋をデコレーションできるのはいいですね。個性が出せます。レトロにもナチュラルにもスタイリッシュにもできそう。手持ちの家具にも合わせられるしわくわくします。

[35: 匿名]

最近はまだ行ってないんですが、そろそろ管理費とかは決まったんでしょうかね？

[36: 物件比較中さん]

価格がわかる方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

[37: 同じく物件比較中]

>>36
今出てるのは4000万後半から6000万弱ぐらいで

66平米ぐらいからから76平米でした。

少し高いかなと感じましたがこんなものなのでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

価格情報、ありがとうございます。

思ってたよりも高いので、とても悩みます。

船橋駅北口だからですかね。

[39: 同じく物件比較中]

>>38
すごくいいんですが適正なのかの判断が中々出来なくて悩んでいます。

でたらプラウド船橋の中古物件もきになるので
どちらが資産価値があるかって考えちゃいます。

やっぱり船橋にしてはまあまあいいお値段ですよね…

[40: 匿名さん]

プラウド船橋の中古、スーモに出てるよ↓

ttp://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85022604
プラウド船橋　4180万円　（78平米　3LDK）

[41: 同じく物件比較中む]

>>40
おっ！ありがとうございます！

この二つなやみますがどっちもいいですね！

[42: 物件比較中さん]

どの部屋も思いの外狭くて内装は魅力ですが、価格も高めなので悩みます
北口だからと言ってこの物件にそれだけの資産価値があるのか
駅からは微妙に遠く、周辺にはコンビニしかなく、南向きの部屋でもマンションビューで眺望も望めないですし‥

[43: 匿名さん]

JRの駅から徒歩10分圏なら売れ残りの心配ないから少し強気の価格設定かもしれませんね
ウエリス船橋夏見 （市場通り、サンクス横の新築中マンション）の価格みときたいですね

4980万円までならそんな高く感じないけど
5980万円くらいになると、この辺なら 駐車場＋庭付き一戸建て買えちゃう

[44: 匿名]

確か今出てるいちばん大きい部屋で76平米の3Lの部屋は2階で5298万でした。

予想よりも高いと思いましたね。

[45: 主婦さん [女性]]

先日モデルルーム見てきました。とてもオシャレな内装で窓も開放感あって気に入りましたが、やはり床が少し気になりました。
あとは価格、皆さんおっしゃる通り少し高めですね>_<検討したいところですが、我が家は予算オーバーになりそうですT_T確かに戸建てが買えそう（ ; ; ）

[46: 匿名さん]

ここだけじゃなく、どこもマンション価格、高騰してますね
戸建と価格逆転してますよ
プラウド船橋 付近の戸建なら3980万円くらいっすよ

便利な駅近マンションばかり高騰して
他は値崩れ、2極化になってるんでしょうね

住宅だけでなく、そーいう時代なんでしょうね

[47: 物件比較中]

ブランド、立地、生活のしやすさ、夜道の安全性、仕様の高さ、外観、近隣の街全体のスペック、価格の安さ、資産性など、殆どの部分でプラウド船橋の方が勝っていると思います。
新築、閑静さ、についてはイニシアが勝っています。あとは、夏見という地名に魅力を感じるかどうか、でしょうか。
ようやく、新船橋駅前のライオンズサーパス新船橋マンションの建設が始まりましたので、価格や仕様が気になるところですね。

[48: 購入検討中さん [男性]]

登録が始まっていますが、正直まだ決めきれないんですよね。。。。。

皆さんは決めましたか？

[49: 購入検討中さん [男性 30代]]

中々決めれなくて今回は一度スルーしました。

もう一度再検討したいと思います。

かなり気に入ってはいるのですが、一歩踏み出す勇気がまだでません…

住みたい…

[50: 匿名さん]

夏見、良いところですけど
無理してローン組むの恐いですよね

5000万円のマンション買うのに
頭金1000万円で、4000万円ローン　25年返済としたら
月々の返済16万円 ＋ 2万円（管理費、修繕積立金）

このシュミレーションの場合
世帯年収700万円でもちょい厳しい
なによりも生活の安定が最優先ですよね