ルネサンス大宮土呂［旧称：（仮称）ルネサンス大宮土呂駅前プロジェクト］ってどうですか

[匿名さん]

さいたま市内屈指の住宅街・盆栽町や大宮公園に連なる穏やかな街並み。
上野東京ライン＆湘南新宿ラインで都内へのアクセスは自由自在。
そんな「（ルネサンス大宮土呂」について情報交換をお願い致します。


物件概要

所在地　　埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-3他　
交通　　ＪＲ宇都宮線・新宿湘南ライン 「土呂」駅　徒歩2分

総戸数　　28戸（他管理事務室1戸）
間取り　　3LDK+ウォークインクローゼット
専有面積　　65.44m² ～ 70.00m²
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上8階

駐車場　　9台（平置：9台）　※車いす用駐車場1台含む
ミニバイク置場　　6区画
自転車置場　　56台（屋内・上段：ラック式、下段：スライドラック式）

竣工予定　　平成27年　5月下旬
入居予定　　平成27年　6月下旬

売主　　株式会社 新日本建物
施工　　斎藤工業 株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.28　管理担当】

[61: 匿名さん]

荒らしではないんじゃないですか？実際近くに住んでますけど、絶賛するほどの場所ではないです。でもそこまで悪くないといった感じです。
このマンションのいいところは営業さんに聞けばいくらでも聞けると思います。ネガもあったほうが営業さんに惑わされることなく検討できていいと思うのですが・・・

[62: 匿名さん]

そもそもきちんとした情報がほとんどない。
西に1キロの鴻沼川が近いかどうか。あるいは遥か遠くか。
そしてそれがこの物件にどう地盤に影響するのか。
わからないけど、何となく興味があり書き込んでしまう。
こんな感じだね。

[63: 匿名さん]

旧大宮市域の地盤図です。
土呂駅の場所がわかる人なら台地上だとわかりますよね。

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/...

[64: 匿名さん]

見沼代用水とこのマンションの標高差はどのくらいですか？台地とはいえ川が近いので溢れる可能性はあるんじゃないでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

まあ傾いてからは遅いだろうね

[66: 匿名さん]

構ってちゃん、
そろそろ別の物件に移動してください。

[67: 匿名さん]

昨日、羽田からの帰りにさっそく品川から大宮まで乗ってみました。（空港から品川は京急）
いやー快適ですね。
今まで上野の乗り換えが負担だったのだと、あらためて実感しました。
宇都宮線と高崎線は今後評価が上がると思います。

[68: 匿名さん]

素敵マンション

[69: 匿名さん]

上野東京ライン、湘南新宿ラインで、都内の主要な場所に1本行けるようになりましたよね。これらの沿線の価値は高まると思います。

[70: ご近所さん]

この沿線で価値上がるのは大宮までです。東大宮最寄りですが多少建売値段上がったかなと思いますが、本数が少ないのが致命的です。京浜東北線、宇都宮高崎線使える駅はこれから上がるでしょう。

[71: 匿名さん]

大宮より先はちょっと田舎すぎるかなーとも思ってしまいます。都心まで40分、50分かかるなら広い戸建てにするべきか悩みますね。

[72: 匿名さん]

東大宮はさいたま市と上尾市の境目で行政の手が届かない地域。
都市インフラの整備が遅れて街並みも雑然。
東大宮駅から蓮田に向かう両側の住宅地（上尾市域）は迷路みたいにゴチャゴチャ。

こちら土呂は北区の玄関口。
大宮公園もステラタウンも徒歩圏。
万一宇都宮線が止まっても野田線が使える。

一緒にしないでね。

[73: 匿名さん]

土呂はちょっと不便そう。

[74: ご近所さん]

土呂は閑静な住宅街だが何も無い。東大宮は何でもあり便利だがごちゃごちゃ。マンションより戸建エリアです。駅前だから完売でしょうね。

[75: 匿名さん]

値段次第でしょうね。
駅２分とはいえ大宮以南とは条件が違いますから。
そこを勘違いしなければ瞬間蒸発的に売れるのではと。

[76: 匿名さん]

さすがに土呂で完売は難しいんじゃないですか？もう完成というのに、HPすら仮のまま・・・

[77: 匿名さん]

公式サイトってこのスレッドのトップに貼られているもの以外ってないんですかね？
あれがどうやら公式サイトであるのかとは推測できますが…
ほぼ情報がないので、
検討する人にとっては優しくないサイトでかな^^;
モデルルームに行くまでそもそもどんな設備があるかとか自体予習できない

[78: 匿名さん]

このスレッドは営業さんが立てたんですかね？
冒頭の土呂がさいたま屈指の住宅街っていうのも全く聞いたことないですし、宣伝臭いなあ。物件の評価を上げたいなら逆効果になると思います。せめてちゃんとしたHPを作るなりの誠意を見せるのが先かなと・・・

[79: 周辺住民さん]

>>78
盆栽町のことでしょ
よく文章読んだら？
慌てんぼうさん

[80: 匿名さん]

大宮エリアだったら盆栽町はそれなりですけど、さいたま市全体で見たら住宅地として著名なとこは浦和エリアに集中するんじゃないですかね？
何にしてもここは土呂ですから・・・だいぶのどかなところです。

[81: 匿名さん]

べつにさいたま市全体で見る必要などないのでは？
ランク付けするわけじゃないのだから。
28戸なんてＨＰ作らなくたって即完できるでしょ。この立地なら。

>>78
読解力に失笑。

[82: 匿名さん]

即完売するといいですね・・・

[83: 匿名さん]

着工前に販売始めて時間かけて完売が住友とかのやり方。
でもここは６月完成で時間がないから、短期で売り切れる値段で出てくると期待してます。

[84: 匿名さん]

どのくらい売れ残るかちょっと心配。

[85: ご近所さん]

ベルク前のマンショよりは駅近だし
資産価値は高いでしょう。

[86: 匿名さん]

ベルク前は住友の名前で売れたのでしょう。
中古は新築と同じ値段で出てますが、2割以上下げないと売れないと思いますよ。
土呂で徒歩15分とかあり得ません。この沿線なら5分以内でないと。

[87: 匿名さん]

土呂西口には10年くらい前まで火葬場の煙突がありました。だから土呂って聞くと火葬場を思い出します。いまではステラタウンとかそれなりに綺麗になってますが、跡地はどうなったんでしょう？

[88: 購入検討中さん]

>87
跡地は、高齢者生きがい活動センターに。

[89: 匿名さん]

>87

土呂に火葬場があったんですね。
昔の土呂は、大宮の外れって位置づけだったんですかね?

[90: 匿名さん]

ホームページは、いつ改善というのか更新されるのでしょうね。
概要だけをトップページに貼られているだけなので
間取りなどが何もわからず他物件と比較することも出来ません。
資料を取り寄せられた方おられますか？

[91: 匿名さん]

>>90

もしかすると今のままかも。
戸数少ないから地元からの問い合わせだけで売れちゃうかも。
投資家が一棟まるごと買う可能性もあるし。

ＨＰに書いてあるけど
「情報更新日:平成27年3月31日／次回更新予定日:平成27年4月30日」
月に１回の更新というのはＨＰに頼らないつもりなのでは？

[92: ご近所さん]

なんかアンケートきましたよ～
近隣中心に売るって感じですね

[93: 匿名さん]

まあ都心からみたら土呂ってどこって感じですもんね。だいぶ田舎だけど、その分静かかな。駅前が不便だから、車が必須でです。

[94: 匿名さん]

うちにもアンケートが来ました。
こういう売り方なんですかね。

[95: 匿名さん]

ということは完売はだいぶ先になりそうですね。。

[96: 匿名さん]

土地勘がナイけど、土呂駅って東口と西口ならどっちがいいのですか？

[97: 匿名さん]

>96

一長一短。
買い物や生活利便は西口。
駅前のマインやステラタウンが使いやすい。

環境は東口。
大宮公園が散歩圏。
宇都宮線が止まった時に東武線の大宮公園駅にすぐ歩ける。

[98: 匿名]

>>89
火葬場は土呂じゃなくて、植竹町にありました。
そうですね〜昔は土呂って言うと大宮の外れの位置付けですね。

[99: 匿名さん]

>>92 どこでもふつうアンケートくらい近隣に配りますよ。

[100: 匿名さん]

>>99
宮町1丁目に住んでいますが、
うちにも、来ましたよ、
いくらなんでも、近隣とは言えない。

[101: 匿名さん]

>>96
ステラや東武ストアーのある圧倒的に西口
このマンションのある東口はコンビニ、それもミニストップがあるだけで最低に不便

[102: 匿名さん]

東口から徒歩10位の所に、東大宮総合病院が移転してきました。
超綺麗な病院なので便利です。今年の7月OPENです。

土呂は市民の森といい大きな公園もありますし、ステラタウンという商業施設もあり
北区役所はさいたま市で一番といってもいいほど立派です。

新しいマンションが多いので若い世代が多く活気がありますよ
このエリアはマジおすすめです。

[103: 匿名さん]

この空撮を見れば分かりやすいです。

[104: 匿名さん]

予想以上に田舎ですね・・・駅前の廃れ具合は知ってましたが、土呂でマンション買う必要はないでしょう。

北区役所は2階建ですよ？南区や桜区役所に比べたらショボいです。西区や見沼区なんてプレハブみたいな庁舎だからまだマシかもしれません。新しくできる大宮区役所も今より小さい6階建になるようです。北部にはあまりお金かけてくれないですねさいたま市は。

[105: 匿名さん]

田舎に住みたい人には土呂はおすすめですよ。ただマンションは売れないんじゃないかな。都心からこれだけ遠いんだから戸建てを買いたいです。

[106: 匿名さん]

桜区役所は立派だけど、すごい辺鄙な場所にありますよね。

[107: 匿名さん]

>>102
営業活動お疲れ様です
ステラも区役所も西口ですね
病院は綺麗かもしれませんが、前の評判ではヤブ●●揃いみたいですね

[108: 匿名さん]

土呂でマンションはないでしょ。だいぶ売れ残りそう・・・

[109: 匿名さん]

地価も駅にから同じ距離で西口が2割はたかいと思います？

[110: 匿名さん]

東大宮病院は地元でも評判わるいですよ。新しくなって体制が変わるといいけど、駅から遠すぎ。