ルネサンス大宮土呂［旧称：（仮称）ルネサンス大宮土呂駅前プロジェクト］ってどうですか

[匿名さん]

さいたま市内屈指の住宅街・盆栽町や大宮公園に連なる穏やかな街並み。
上野東京ライン＆湘南新宿ラインで都内へのアクセスは自由自在。
そんな「（ルネサンス大宮土呂」について情報交換をお願い致します。


物件概要

所在地　　埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-3他　
交通　　ＪＲ宇都宮線・新宿湘南ライン 「土呂」駅　徒歩2分

総戸数　　28戸（他管理事務室1戸）
間取り　　3LDK+ウォークインクローゼット
専有面積　　65.44m² ～ 70.00m²
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上8階

駐車場　　9台（平置：9台）　※車いす用駐車場1台含む
ミニバイク置場　　6区画
自転車置場　　56台（屋内・上段：ラック式、下段：スライドラック式）

竣工予定　　平成27年　5月下旬
入居予定　　平成27年　6月下旬

売主　　株式会社 新日本建物
施工　　斎藤工業 株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

まだ上野東京ラインできてないから、結構待つ時間帯ありますよね。やや改善されるのかな。

[22: 匿名さん]

都内まで満員電車40分はちょっと辛いかな・・・

[23: 匿名さん]

電車40分が辛いなら山手線沿線か内側しか住めませんね。

[24: 匿名さん]

ネガに対抗してるのは業者さんですか？
どんなデザインか分かります？

[25: 匿名さん]

以前土呂駅1分の新築が2000万円台だったので、ここもかなり安く買えると期待しています。
価格としては吉川美南にできたマンションくらいが妥当でしょう。

[26: 匿名さん]

吉川美南と一緒にしないで～
格が違いますよ、格が

[27: 匿名さん]

格があるのに2000万で買えちゃうのはお買い得。

[28: 匿名さん]

2000万と2000万台は違うからな。
2990万でも2000万台。

[29: 匿名さん]

庶民の感覚だと2000万～3500万が安い、4000万～5000万がちょい高い、6000万～7000万が高い、8000万～が金持ちって感じですね。

[30: 匿名さん]

構ってちゃんが荒らしてるね。
ここが２千万円台で買えるわけがない。
３千万半ばから後半と予想。
さすがに４千万になったら誰も手を出さないだろうけど。

[31: 匿名さん]

土呂駅から徒歩13分の「シティテラス大宮宮原」（2011年）が

2,980万円～3,980万円（最多価格帯3200万円台）
3LDK 66.53㎡～68.43㎡

１戸あたり面積はほぼ同じ。
駅距離の差、建築費の値上がりを考えたら4,000万円台になるのでは？
2000万円台があれば嬉しいですが、無理だと思います。

[32: 匿名さん]

これだけ駅に近いのは魅力的。
大宮駅まで１駅。
ステラまで、徒歩圏内。
湘南新宿ライン、上野東京ライン停車。

駅周辺なにもないという意見もあるが、日常生活に必要なものは簡単に手に入る。
なにもないというのは、開発の余地が沢山あると考えることもできる。

[33: 匿名さん]

ネガに対抗してるのは業者さんですか？

↑

ネガをしているのは、どんな人なんでしょうか。
なんとなく想像がつきます。

[34: 匿名さん]

開発の余地があるって楽観的すぎじゃないですか？でもスーパーが撤退しないことを祈ります。
シティテラスと比べるのはちょっと違うような気がします、土呂の相場なら2500万～3500万じゃないですかね？

[35: 匿名さん]

土呂1分てこれですか？
http://www.lattrait.co.jp/omiyatoro/outline.html

4000万超えたら売れないと思うので、同じくらいでしょう。建築費高騰とか考えると分からないですが。

[36: 匿名さん]

>>35
それ、平成20年のマンションね。

[37: 匿名さん]

>>34
ですよねー。
徒歩13分と徒歩２分は一緒にできないですよね、埼玉物件常連の「ちょっとさん」。

[38: 匿名さん]

土呂駅徒歩13分でもそこそこしたんだね。
4年前はまだマンション安かった時なのに。
まあ、値段発表を待ちましょ。

[39: 周辺住民さん]

土呂東口は、マジで何もない
あるのは唯一、コンビニだけ！
東武やステラは東口だし、西口は断然不便だから土地も安いです

[40: 匿名さん]

4000万スタート？

[41: 匿名さん]

客寄せの目玉部屋として3000半ばも１戸くらいはあるでしょうが、
メインは4000ちょい超えくらいではないでしょうか。

[42: 周辺住民さん]

いい場所ですね。高くても売れそうです。
買い物はステラタウンに車ですね。
駅前が落ち着いていて非常に住みやすいです。

[43: 匿名さん]

高くても3500万がいいところでしょう。

わざわざ土呂に住みたい人も少数派でしょうし。
ステラタウンの近くだったらもうちょっと高くなるでしょうが。

[44: 匿名さん]

高くても3500万がいいところでしょう。

わざわざ土呂に住みたい人も少数派でしょうし。
ステラタウンの近くだったらもうちょっと高くなるでしょうが。

[45: 匿名さん]

>>44
はあぁ？
駅近く＞＞＞＞＞ステラタウン近く
でしょ。
もしやスミフの宮原を買っちゃった方？

[46: 匿名さん]

実際価格がでるまでは憶測の域をでませんよね、でも土呂なら結構安くなるんじゃないですかね？金持ちを呼び込むようなブランドではないし･･･

[47: 周辺住民さん]

ステラ迄はバスがある位です。毎日は歩けませんよ。
私は駅近の方が魅力感じます。雰囲気はステラタウン周辺は綺麗です。

[48: ご近所さん]

東口は止めとけ
スーパーや薬局など全くない
あと学校もない
西口とは大違い
まあ、安ければいいかも

[49: 匿名さん]

とてもシンプル過ぎるホームページで驚いた。
戸数が少ないとはいえ、すぐに完売するとは限らない。

近々完成する物件なのに
マンション名も仮で販売の方法が??と感じた。
情報があまりにも少なすぎて問い合わせもしにくいよね。

[50: 匿名さん]

この会社、戸田公園でも分譲したけど、
やっぱり販売開始が完成直前だった記憶。
会社の方針なのでしょうかね。
まあ建物の向きとか規模とか、イメージつかみやすいという利点もあるけど。

電車からチラッと見える感じだと、
線路に背を向けた東南東向きなのかな？

[51: 周辺住民さん]

東口は地盤悪いよ

[52: 匿名さん]

見沼たんぼのすぐ近くですよね。水害も心配です。西は鴻沼川、東は芝川とかが近いから安全なところって少ないですよね。

[53: 匿名さん]

完成販売は自信のある証拠。

[54: 匿名さん]

＞５２

どうして事実と違うことを書き込むのですか？
楽しいですか？

＞西は鴻沼川、東は芝川とかが近いから

芝川は近いですが鴻沼川ははるか遠く。
芝川から駅方面はゆるやかな上り坂で駅周辺は高台です。
植竹公民館や植竹小は避難場所にさえなってるんですよ。

駅と芝川の間にある浅間神社と宗像神社は江戸時代に建立されたものです。
水が出る場所に神社は建てないのが神道の原則です。

さいたま市のハザードマップで確認してください。

[55: 匿名さん]

さいたま市民が見沼田んぼと聞いたら首都高の入口より先あたりのイメージじゃ？緑区のほう。
土呂の東もその一部っちゃ一部だけど、あんまりピンとこないな。見沼区と見沼田んぼは全然別ものだよ。しかも土呂は北区だしｗ

[56: 匿名さん]

このあたりの地盤が悪いのは周知の事実ですよ。

[57: 匿名さん]

鴻沼川が遥か遠く？
ほんとにこのあたりに住んでる方ですか？西に一キロ行けば鴻沼川ありますよ。

[58: 匿名さん]

大宮駅の隣というのは魅力的。
大宮駅は新しい新幹線の開通とかで何かと話題の場所。

[59: 購入検討中さん]

土呂にブランド力はないし、即入居できる物件じゃなきゃ売れないと判断したから完成後販売なんでしょう。
人気あるエリアは竣工前に売り切りたいから着工もしてないのに宣伝してます。
まあ駅に近いのはいいですが、大宮以北は濃霧で電車がほんとよく止まるんですよね・・・

[60: 匿名さん]

大宮と名前がつくだけで荒らす人がでる。
そのほんとんどが妬みですよ。

[61: 匿名さん]

荒らしではないんじゃないですか？実際近くに住んでますけど、絶賛するほどの場所ではないです。でもそこまで悪くないといった感じです。
このマンションのいいところは営業さんに聞けばいくらでも聞けると思います。ネガもあったほうが営業さんに惑わされることなく検討できていいと思うのですが・・・

[62: 匿名さん]

そもそもきちんとした情報がほとんどない。
西に1キロの鴻沼川が近いかどうか。あるいは遥か遠くか。
そしてそれがこの物件にどう地盤に影響するのか。
わからないけど、何となく興味があり書き込んでしまう。
こんな感じだね。

[63: 匿名さん]

旧大宮市域の地盤図です。
土呂駅の場所がわかる人なら台地上だとわかりますよね。

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/...

[64: 匿名さん]

見沼代用水とこのマンションの標高差はどのくらいですか？台地とはいえ川が近いので溢れる可能性はあるんじゃないでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

まあ傾いてからは遅いだろうね

[66: 匿名さん]

構ってちゃん、
そろそろ別の物件に移動してください。

[67: 匿名さん]

昨日、羽田からの帰りにさっそく品川から大宮まで乗ってみました。（空港から品川は京急）
いやー快適ですね。
今まで上野の乗り換えが負担だったのだと、あらためて実感しました。
宇都宮線と高崎線は今後評価が上がると思います。

[68: 匿名さん]

素敵マンション

[69: 匿名さん]

上野東京ライン、湘南新宿ラインで、都内の主要な場所に1本行けるようになりましたよね。これらの沿線の価値は高まると思います。

[70: ご近所さん]

この沿線で価値上がるのは大宮までです。東大宮最寄りですが多少建売値段上がったかなと思いますが、本数が少ないのが致命的です。京浜東北線、宇都宮高崎線使える駅はこれから上がるでしょう。