ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[952: 購入経験者さん]

マンコミュでこ1，2年内の新築分譲マンションのスレを見ていても、首都圏は特に何処の地域でも相当値段が上がっているという声を多く見かけますね。
これは以前から人手不足、資材高騰を背景に言われてきたことでもありますし、資産価値は駅近案件が高くなる傾向もあり、価格高騰に拍車をかけていると思います。
私も庶民なので価格面では今が買い時とは思いませんが、この傾向はまだ数年続くと思います。これからの生活設計も含め冷静に考えることは必要と思います。
その上でお金だけでは無いことも含め、検討されるのが良いのではないでしょうか。
この時期の割高感を除けば、駅近で都心へのアクセスも良く、生活の利便性も悪くない良い物件と思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>948

高すぎるという謎の指摘…
自分に見合ったところを買えばいいのではないでしょうか。この方はブランドバッグを見ても、高すぎるバカにしてると言っていそう。

[954: 匿名さん]

どこも高いという風に思いますが、ここはその中ではまだ良いほうなんじゃないかとは思います。
ただこのエリアの元々の相場を知らないからかもしれませんけれど。
知っている方だと
「え？！」みたいな感じになるのかなぁ。
いずれにせよ、相対的に見れば、まだいい方なのでは？？

[955: 匿名さん]

先着順が15戸から13戸に減ったね
ちょっとずつ売れてるね

[956: 土地勘無しさん [男性 20代]]

江戸川区も価格あがってますね。23区内も価格あがってますね。立地は問題ないのだけど、価格が。。。。買えないす。　
MYマンション見送ります。5000万以上とか出せないです。未開発地区なので期待してたのですが。。。。残念です。　　　皆さんよく買いましたね。拍手喝采です。羨ましい。

[957: いつか買いたいさん [男性 20代]]

4000万から4500万にならないすよね。諦めます。

[958: 匿名さん]

一般的には年末、年度末は値下げ交渉しやすいとは言われるけど、引き渡しまでまだまだ時間があるから、交渉は難しそうだよね。

[959: 匿名さん]

売主は全く焦ってないでしょうね。年末年始も関係なくスルーだね。
駅近、大規模、大手デベと、人気の出る要素がしっかり揃ってますからね。トリプルスリー状態ですよ、この物件は。加えてほとんどの住戸で日当たり良し、駅力が高くないのが逆に幸いして住みやすさまで実現している。安くなる理由は見当たらない。この後もゆっくり粛々と販売を続けていくのではないですかね。
20代の方々、今買わなければならない事情がないなら10年スパンで見送って、ゆっくり考えてもいいかも知れませんよ。今は首都圏は高いのは間違いないです。巷で言われている通り数年は続くと思います。そんな中で当物件のような好マンションは、何とか手が届く収入に達した世代が、安くはないが高めのストライクと判断して思い切って購入されているんだと思います。投資目的の人たちはここにはまずこない。
今20代ならしばらくは問題なくローン組めるでしょ。

[960: 購入検討中さん]

ここのスレに返答して下さる方々が、冷静でいいアドバイスをされていて穏やかな気持ちになれますね。

石橋を叩いて叩いて渡るのは大切ですが、若いけれど本当に気に入ったのなら思い切るのも働く励みになりますよ。

[961: 匿名さん]

最近は駅力のないエリアでも駅近はどこも値上がりしてるね。
数年前と比べればだいぶ高いけど、船堀とは言え相場がそうなってしまったらなかなか下がることはないでしょう。

予算足りない人は、23区なら駅から遠い物件を、もしくは郊外のマイナー駅の駅近を買うしかないでしょう。どうしても新築がほしいなら、資産価値とか拘ってたらいつまで待ってても恐らく買えないですよ。

まあ駅遠なら思い切って格安の中古を買ってフルリフォームと言う手もあるしね。そのほうが、駅遠の資産価値低下をというデメリットを打ち消すことができるから。元が安いからね。

ま、相場論議は実際に年数たたないとわからないけどね。何とか買える人で気に入ったなら買っとけってとこだね。

[962: 匿名さん]

高すぎるという声はあったけど、ある程度売れてしまえばそれがエリアの相場になっちゃうよね、悔しいけど。

親からの援助があるのかもしれないけど、何とか買える人がそれなりの数いるってことだから、相場は成り立ってしまうわけだよね。

後から建つマンションも、購入者が妥当と思う価格ではなく、高い言われても無理して買う人も含め普通の売れ行きになる位の価格設定にするだろうし。それが利益を十分に得る業者にとっての適正価格だからなあ。

[963: 匿名さん]

プラウドが出来た時も相場より高いと言われていました。しかし、それよりも高いパークハウスが今、相場となっています。これからもどんどん上がっていくのでしょうか。

この価格でも買える層の人達が集まってくるので、街の雰囲気も変わってきそうですね。

[964: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

最近のマンションは高いと聞きますが、
江戸川区の船堀で5000万円はどうなんでしょうか。普通なのでしょうか。
私には高く見えてしまうのですが。

周辺にパチンコ屋、スナックがあるし、
3900万円から4300万円だったら買おうという気になれるのですが。

みなさまはどう思いますか？この金額が妥当ではないでしょうか。

[965: 匿名さん]

23区内の駅近で4300万円でファミリータイプの部屋が買えるところってあるかな。60平米ぐらいであれば買えるかもしれないけど、それじゃ狭いでしょ。
6000万台〜8000万台の部屋もそれなりに売れてるし、これが今の相場だと思う。
パチンコ屋、スナックについては、意見が人それぞれで違うので触れるのはやめときます。

[966: 匿名さん]

>>964

妥当かどうかは、人の感じ方によるのでなんともといったところです。
この物件に関しては、駅近くで生活に必要な施設は揃っているしそこそこ静かなの立地や環境、また市場の価格高騰化の流れを見て値段が決定しています。それでもこの価格で次々と売れているところをみると妥当と思って購入している人が多いのではないでしょうか。

ちなみに都内都心部だとパチンコ店や風俗施設が近くにあっても3LDKで億近くの値段します。そのような施設が近くにあっても極端に値段が下がらないのが現状ではないでしょうか。

ブランドマンション＋駅近を選ぶとなるとこれぐらいするのかもしれませんね…

[967: 匿名さん]

>>964
いまどきは5000万前後が普通ですね。
4000万前後ならパチもスナックも許せるんですか？

[968: 匿名さん]

正直、値段が妥当かどうかの議論はあまり意味がないですよね。この値段だったら…と希望を言っても、もう値段が決まってしまっているので納得して買うか買わないかの2択しかありませんし。そりゃ安い方が良いに決まってますが。

[969: 匿名さん]

子育て世帯がかなり増えるから保育園はますます狭き門になりますね。
共働きで奥さんが働けなくなっても問題ないローン組まないといけないですね。

[970: 匿名さん]

船堀に区民施設として図書館と保育施設できるようですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31407

保育施設は問題とされてますしこれから増えることも期待できますね。

[971: 購入経験者さん]

>>964
今時の相場では妥当と思います。船堀駅南側の駅近という立地は個人的には魅力的ですね。数年前と比べると割高感ありますが、何処も同じ状態です。船堀だけ高い訳ではありません。妥協も含めて納得して買える人が買う、それだけです。

[972: 匿名さん]

産廃処理場→プラウド
物流センター→ザ・パークハウス

江戸川区に結構長く住んでいますが、こうして街並みが良い方向に形成され、アッパーな世帯の方々が入ってこられるのは喜ばしいことですね。
ネットなどでいろいろ言われる江戸川区ですが、十数年前に比べ、船堀、西葛西などは随分と街が成熟し、治安も良くなったなーと実感しています。

このスレも多くの方が冷静で真摯なご意見を発信されておられ、的を得ているなぁと感心しながら読ませていただいています。(荒れ放題で読むに堪えないマンションスレも多いですからね〜)

こういう方々に是非この物件に入ってもらって、地域でますます良いコミュニティが出来ることを期待したいです。

[973: 匿名]

>>970
いい話ですね！！2017年かー！

[974: 匿名さん]

この辺りもマンションが増えてきて、若いファミリーが増えてきたなぁと思います。
となると、保育園問題、ますます大変になってしまいますものね。
江戸川区はかなり頑張っているという話をテレビビュースで見たことがあります。
保育ママさんが多い区でもあるようです。
でも、ある程度の年齢に達すると集団保育が望ましくなりますから、
保育園、ますます増えていって欲しいです。

[975: 匿名さん]

このようにマンションが建ち、働き盛りの層が増えてくると税金も増収されるので、図書館と保育施設をたてるなどの施策はどんどん行って欲しいですね！

より一層住みやすくなると思います。

[976: 購入検討中さん]

仲良しのママ友グループや近所の顔見知りのママ達もお話ししてたら結構買われた方が多いみたいなので、住んだら顔見知りが多そう。元々の知り合い達が多いマンションだと人間関係も楽しそうですよね。

[977: 匿名さん]

年内は200戸供給して、残りを来年ってかんじみたいですね。

[978: 匿名さん]

年内に80%か、売れてますね

[979: 匿名さん]

８０％も売っちゃっているなんて凄いですね。
それだけ良い立地なところなんでしょうね。
ここに住まわれる家族には、同年代の子供が居るなら尚良いですね。
やっぱり子供がいると、どうしても子供中心の生活ですからね。

[980: 契約済みさん]

そうですね。子供繋がりですでに知ってる方が多いのでグループにも入りやすそうで安心です。よそから入居される方っているのでしょうか？

[981: 物件比較中さん [女性]]

購入予定でしたが担当営業が私の個人情報を個人のモバイルに登録していた。
個人情報保護法違反じゃないのかとクレーム入れても、ケースバイケースで持ち出しているとのことで、ザパークハウス船堀プロジェクトの誰も、それが個人情報保護の合意内容の違反だと認識していないとのことでした。セキュリティの弱い個人のモバイルへの持ち出しては非常に怖いので、購入は見送り個人情報の削除を依頼しましたが、持ち出した本人に反省の色が全くないので、本社に削除を確認します。住所、勤務先、年収、家族構成などの情報を個人的に持ち出すなんて三菱グループなのに危機管理意識が薄く驚きです。

[982: 匿名さん]

>>981
個人携帯に登録する必要性がわからないね。
モデルルーム以外で個人情報使う場面ないでしょ。

[983: 匿名さん]

個人情報が他へ行かなきゃ良いけど。
こういうお客さんの情報はちゃんと管理されているんだろうか。
よく聞くけど、数百件をまとめて売られているとか。
多分、住宅関連の情報網に入ったりするのかもね。
今は情報化の時代だから。

[984: 匿名さん]

>>981
これが本当ならひどい話ですね。
電話番号だけならしょうがないと思いますが、年収や勤務先って、なぜ個人の端末に持ち出すのでしょうか。。。

[985: 匿名]

>>983
こんな時代だからなあ。被害がなければいいけど

[986: 匿名さん]

>>981
なんと…
情報化社会ですし、モバイルに入れなくともネットワーク上のどこかに登録しておいてあるだろうし、漏れる時は漏れると覚悟して個人情報伝えてます。

モバイルに入れておいて便利なのは電話番号と名前くらいですよね。
持ち出したことが分かったのはどういった経緯からですか？

[987: 匿名さん]

うーん…信憑性がない…。

[988: 匿名さん]

もう流石にこちらはMRは冬休み期間に入ってしまったのかな？
キャンペーンの案内が1月分のものになっておりますものね。

年明けてからどれ位動きがあるのでしょうか。
スタートダッシュで売れるのはもちろんだと思うのですが
人気の物件はその後もその人気を維持し続ける事ができるのですよ。
それができるかどうか、カナ。

[989: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

＞981

たぶん販売センターにいる人の大半は、派遣だと思いますよ。
情報管理が世間の常識から遅れているんでしょうね。
事件になってから、
三菱は、「会社は把握してなかった。今後、派遣社員にも情報管理を徹底させます。」ってマスコミに発表するんでしょうね。
毎度同じことが繰り返されていますが。

[990: 匿名さん]

江戸川区船堀でこの価格はぼったくり

[991: 匿名さん]

昨年半年で203戸販売ですか。売れてますね。
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

残り50戸くらいか

[992: 匿名さん]

船堀でこの価格っていうのは本当に思うのだけれど、でも周りとの価格のバランス考えると仕方がないというのはデベ側の考え方なのかも。
今はマンション自体がそんなに多く出ていないっていうのもありますし、、、
残り５０戸。
入居までにどれ位いけるのでしょうね？

[993: 物件比較中さん]

というか23区内でローカル線（東武なんちゃら線とか京成なんちゃら戦）ではない路線の駅まで徒歩３分、
三菱ブランドということを鑑みると、非常にリーズナブルな価格だと思いますね

[994: 匿名さん]

数年前のプラウドも高くなかった？ブランドマンション見て言ってるんだからそりゃ高くなるのは当然。

船堀でこの価格は高いというより、今マンション自体が高いので他エリアと比べればリーズナブルでしょ。そんな時代ですよ！

[995: 匿名さん]

数年前までは船堀なら３ＬＤＫで3500万前後が相場でしたから、高いのは間違いないですが。
まあ、高いと思うならオリンピック終わってから買えばいいと思います。

[996: 匿名さん]

オリンピック後に安くなるとは限らないし（本当は
やすくなりそうだな−なんて思うけれど…）
出ている時に買えるのであればその時が運命の時なのかもしれません。
その判断は個人個人異なってくるのでしょう。
全体的な様子を見ているとここだけが特別高いわけではないように思います。

[997: 匿名さん]

オリンピック後には安くなると思いますが、関係者に聞いた話では値段落ち着くまでには8〜10年はかかるのでは？と言っていました。なので、欲しい時期であれば買い時かと。

安くしようと思えば、物件によっては設備投資を削って価格を抑えることもできますが、ここはそんなに抑えてる感じはしないですね。

気になる部分はバルコニーがペラボーなとこくらい。価格は駅近だし強気ですね。

[998: 周辺住民さん]

我が家は戸建ても視野に入れてます。
確かにマンションはここ２年位で２割は高くなりましたが、戸建は全くと言っていい程値段は変わってませんし、価格という面では完全に逆転現象が起きてます。
まぁセキュリティを考えればマンションの方が安心とは思いますは、いかんせん今買うのは高値掴みの感があります。

[999: 物件比較中さん]

株価が大幅に下落してますね。
不動産市場も少し遅れて下落してくるかもしれませんねー。
オリンピックまで待たずに下がるかもしれないですね。
景気悪くなったほうが価格が安くなるから、数年後の中古価格が楽しみです

[1000: 周辺住民さん]

今年に入ってから景気の風向きが変わりましたね。
円高、アメリカ以外景気悪い、インバウンドも去年よりは下がるでしょうし、賃金上げも厳しくなるかもしれないですね。
今後の不動産価格はどうなることやら

[1001: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591839/

次スレへどうぞ。