ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[933: 匿名さん]

神経質な人は駅近じゃない戸建に住んだ方がいいですよー。
ファミリー物件なんだから音を気にしてたら大変ですよ。

[934: 匿名さん]

ところで売れ行きはどうですか？
1期で買ったからその後がよくわからない。アベニューコートのスナックビルの前あたりは売れてるのかな？プライベートコートの販売始まった？

[935: 物件比較中さん]

空手をマンション内でやってるわけじゃあるまいし、どうでもいいわ

[936: 匿名さん]

どうでもいいならスルーしたら？
検討してる身としては周辺環境は気になるところです。

[937: 匿名さん]

周辺環境は自分で足運んで確認するしかないですよ。色々な時間帯に行って確認してみてね。
こんなネット掲示板で書いてあることを信用して購入して、全然違うじゃんって後悔してもどうにもならないですよ。
音に関しても人それぞれ感じ方が違うんだから、気になるんなら自分で確認しなよ。

[938: 匿名さん]

937さんの言う通りです。
一部の神経質な人が騒音だと騒ぎ立ててるだけで実際行ってみたら大したことないじゃないですか。

そもそも道路挟んだ向かいの室内の話なので、そりゃ目の前の道路は聞こえる（多少）けど、マンション内はさらに道路からも離れてるしエントランス上の部屋で窓開けてても声聞こえるなーくらいでしょ。

ちゃんと足を運んで確認した方が安心ですね。

[939: 匿名さん [男性 40代]]

全くその通り。例の商業ビルも、そりゃああるよりない方がいいけど、周りをマンションに囲まれた、たかだか場末のビルたった一棟とも言える。駅前立地で眺望なんて別に期待もしないし、実際住み始めたらそんなに窓の外なんて見ないんじゃないのかなぁ。連日連夜大騒ぎとかなら問題だけど、飲み屋街のど真ん中に建つわけでもないんだし…。

[940: 匿名さん]

駅に近い割には静かな方だとは思いますが、今の環境と比べてどうなのかと比べる人が多くなるのでうるさいと感じる人もいるのかな、と。
閑静な住宅が位という感じではないのは周知の事実かとは思いますが、
それでも駅に近いのにガヤガヤ感が少なかったり、比較的落ち着いている方ではあるとういのはあるのでは？
感じ方にもちろん違いは出てくると思いますが…。

[941: 匿名さん]

スレも落ち着いてきましたね〜。
どんな新築マンションでも悪い点を言い出したらキリがないけれど、こういうところであまり盛り上がらないってのは結局のところ、総じて「検討に値するほぼ問題ない物件」ということか。

[942: 匿名さん]

確かにこれといって超不満なポイントがあんまりない。むしろちょっとの不満も駅近だし立地条件でカバーできるレベル。

[943: 匿名さん]

>>941

確かに！もう半分以上売れてる物件で、これだけネガティヴな反応ないところみると安全物件かもしれないという見方もできますね。

[944: 買いたいけど買えない人]

ここは優良物件だと思いますよ～

我が家にもう少し予算があれば検討したかった（泣

[945: 匿名さん]

バランスは良いという感じなのでしょうか。
あとは船堀ってすごく地味な街なので、その点をどう思うかということになってくるのでは？と思います。
資産価値云々というよりも、
自分が実際に住んで子育てして、というようなライフプランを描いている人向けなのかしら、とも感じられますね。
投資目的の方も中にはいらっしゃるかもしれないですが、
都心部などと比べると割合はぐっと低くなってくるのではないか、と。

[946: 匿名さん]

第二期までの先着順は15戸か。

2015年11月02日現在
ザ・パークハウス 船堀

所在地 東京都江戸川区船堀３丁目６１９番３（地番）
交通 都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩3分

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 15戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 41,980,000円～81,080,000円
最多価格帯 5,000万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.22m2～87.44m2
バルコニー面積 9.27m2～17.30m2

販売予定 先着順申込受付中※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～14,870円(月額)
修繕積立金(月額) 5,830円～8,750円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,980円～786,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～14,870円(引渡時一括)、専用テラス面積：12.21m2、ルーフバルコニー面積：34.37m2(月額：1,720円)、共視聴設備：270円(月額)、インターネット利用料：1350円(月額)、バイク置場9台(月額：2000円)、ミニバイク置場4台(月額：1000円)、自転車置き場510台(月額：100円～300円)

備考 お申込みの際は、認印、平成25年、26年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、ご本人様確認資料（運転免許証、パスポート等）、健康保険証、申込証拠金10万円をご持参下さい。※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東神開発株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・代理）
施工会社 木内建設株式会社　東京支店
建築確認番号 第UHEC建確26376号(平成26年12月19日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 船堀」レジデンスギャラリー
10：00～18：00(水・木曜日定休）
0120-320-786
[e-mail]

[947: 匿名さん]

売れ行きどうかな？ちょっと鈍ってきた？

[948: 購入検討中さん [女性 30代]]

4800万～5500万なんてあり得ない。庶民をバカにしてる値段だね。これから先の管理費用とか子育てを考えると手が出ない。皆さんよく買いますね。マンション会社ばっかり儲けるだけですよ。少し冷静に検討します

[949: 匿名さん]

エクセレントシティはもう少しだけ安いよ。
竣工まであと1年あるし、まだ値下げはしないでしょ。

[950: 匿名さん]

>>948
なら買わなければいいんじゃないですか？
あなたの感覚だとたぶん都内は買えないですよ。
さよなら～

[951: 匿名さん]

948さん、
確かに安くないですよ、はい。でもこれが都内での現実でもあります。しかもここは城東地区、まだマシな方では？都内の他地域はもっととんでもない事になってます。ここは場所的にも投資目的の方はあまりいないと思われ、この価格帯は今の庶民の実需に基づいたものでしょう。売れ行きも好調のようですし、バブルではない。次の販売期では値段が上がる可能性すらあると思います。
現時点でこの価格帯での検討が難しいようでしたら23区は見送って、千葉、埼玉で考えられると納得される物件が出てくるでしょう。東京都市部も結構な値段ですので厳しいと思います。ちなみに千葉や埼玉でも主要駅の駅近物件はいい値段してますよね。
いずれにせよ一生に一度の買い物なので納得される物件に巡り合えたらいいですね。

[952: 購入経験者さん]

マンコミュでこ1，2年内の新築分譲マンションのスレを見ていても、首都圏は特に何処の地域でも相当値段が上がっているという声を多く見かけますね。
これは以前から人手不足、資材高騰を背景に言われてきたことでもありますし、資産価値は駅近案件が高くなる傾向もあり、価格高騰に拍車をかけていると思います。
私も庶民なので価格面では今が買い時とは思いませんが、この傾向はまだ数年続くと思います。これからの生活設計も含め冷静に考えることは必要と思います。
その上でお金だけでは無いことも含め、検討されるのが良いのではないでしょうか。
この時期の割高感を除けば、駅近で都心へのアクセスも良く、生活の利便性も悪くない良い物件と思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>948

高すぎるという謎の指摘…
自分に見合ったところを買えばいいのではないでしょうか。この方はブランドバッグを見ても、高すぎるバカにしてると言っていそう。

[954: 匿名さん]

どこも高いという風に思いますが、ここはその中ではまだ良いほうなんじゃないかとは思います。
ただこのエリアの元々の相場を知らないからかもしれませんけれど。
知っている方だと
「え？！」みたいな感じになるのかなぁ。
いずれにせよ、相対的に見れば、まだいい方なのでは？？

[955: 匿名さん]

先着順が15戸から13戸に減ったね
ちょっとずつ売れてるね

[956: 土地勘無しさん [男性 20代]]

江戸川区も価格あがってますね。23区内も価格あがってますね。立地は問題ないのだけど、価格が。。。。買えないす。　
MYマンション見送ります。5000万以上とか出せないです。未開発地区なので期待してたのですが。。。。残念です。　　　皆さんよく買いましたね。拍手喝采です。羨ましい。

[957: いつか買いたいさん [男性 20代]]

4000万から4500万にならないすよね。諦めます。

[958: 匿名さん]

一般的には年末、年度末は値下げ交渉しやすいとは言われるけど、引き渡しまでまだまだ時間があるから、交渉は難しそうだよね。

[959: 匿名さん]

売主は全く焦ってないでしょうね。年末年始も関係なくスルーだね。
駅近、大規模、大手デベと、人気の出る要素がしっかり揃ってますからね。トリプルスリー状態ですよ、この物件は。加えてほとんどの住戸で日当たり良し、駅力が高くないのが逆に幸いして住みやすさまで実現している。安くなる理由は見当たらない。この後もゆっくり粛々と販売を続けていくのではないですかね。
20代の方々、今買わなければならない事情がないなら10年スパンで見送って、ゆっくり考えてもいいかも知れませんよ。今は首都圏は高いのは間違いないです。巷で言われている通り数年は続くと思います。そんな中で当物件のような好マンションは、何とか手が届く収入に達した世代が、安くはないが高めのストライクと判断して思い切って購入されているんだと思います。投資目的の人たちはここにはまずこない。
今20代ならしばらくは問題なくローン組めるでしょ。

[960: 購入検討中さん]

ここのスレに返答して下さる方々が、冷静でいいアドバイスをされていて穏やかな気持ちになれますね。

石橋を叩いて叩いて渡るのは大切ですが、若いけれど本当に気に入ったのなら思い切るのも働く励みになりますよ。

[961: 匿名さん]

最近は駅力のないエリアでも駅近はどこも値上がりしてるね。
数年前と比べればだいぶ高いけど、船堀とは言え相場がそうなってしまったらなかなか下がることはないでしょう。

予算足りない人は、23区なら駅から遠い物件を、もしくは郊外のマイナー駅の駅近を買うしかないでしょう。どうしても新築がほしいなら、資産価値とか拘ってたらいつまで待ってても恐らく買えないですよ。

まあ駅遠なら思い切って格安の中古を買ってフルリフォームと言う手もあるしね。そのほうが、駅遠の資産価値低下をというデメリットを打ち消すことができるから。元が安いからね。

ま、相場論議は実際に年数たたないとわからないけどね。何とか買える人で気に入ったなら買っとけってとこだね。

[962: 匿名さん]

高すぎるという声はあったけど、ある程度売れてしまえばそれがエリアの相場になっちゃうよね、悔しいけど。

親からの援助があるのかもしれないけど、何とか買える人がそれなりの数いるってことだから、相場は成り立ってしまうわけだよね。

後から建つマンションも、購入者が妥当と思う価格ではなく、高い言われても無理して買う人も含め普通の売れ行きになる位の価格設定にするだろうし。それが利益を十分に得る業者にとっての適正価格だからなあ。

[963: 匿名さん]

プラウドが出来た時も相場より高いと言われていました。しかし、それよりも高いパークハウスが今、相場となっています。これからもどんどん上がっていくのでしょうか。

この価格でも買える層の人達が集まってくるので、街の雰囲気も変わってきそうですね。

[964: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 40代]]

最近のマンションは高いと聞きますが、
江戸川区の船堀で5000万円はどうなんでしょうか。普通なのでしょうか。
私には高く見えてしまうのですが。

周辺にパチンコ屋、スナックがあるし、
3900万円から4300万円だったら買おうという気になれるのですが。

みなさまはどう思いますか？この金額が妥当ではないでしょうか。

[965: 匿名さん]

23区内の駅近で4300万円でファミリータイプの部屋が買えるところってあるかな。60平米ぐらいであれば買えるかもしれないけど、それじゃ狭いでしょ。
6000万台〜8000万台の部屋もそれなりに売れてるし、これが今の相場だと思う。
パチンコ屋、スナックについては、意見が人それぞれで違うので触れるのはやめときます。

[966: 匿名さん]

>>964

妥当かどうかは、人の感じ方によるのでなんともといったところです。
この物件に関しては、駅近くで生活に必要な施設は揃っているしそこそこ静かなの立地や環境、また市場の価格高騰化の流れを見て値段が決定しています。それでもこの価格で次々と売れているところをみると妥当と思って購入している人が多いのではないでしょうか。

ちなみに都内都心部だとパチンコ店や風俗施設が近くにあっても3LDKで億近くの値段します。そのような施設が近くにあっても極端に値段が下がらないのが現状ではないでしょうか。

ブランドマンション＋駅近を選ぶとなるとこれぐらいするのかもしれませんね…

[967: 匿名さん]

>>964
いまどきは5000万前後が普通ですね。
4000万前後ならパチもスナックも許せるんですか？

[968: 匿名さん]

正直、値段が妥当かどうかの議論はあまり意味がないですよね。この値段だったら…と希望を言っても、もう値段が決まってしまっているので納得して買うか買わないかの2択しかありませんし。そりゃ安い方が良いに決まってますが。

[969: 匿名さん]

子育て世帯がかなり増えるから保育園はますます狭き門になりますね。
共働きで奥さんが働けなくなっても問題ないローン組まないといけないですね。

[970: 匿名さん]

船堀に区民施設として図書館と保育施設できるようですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31407

保育施設は問題とされてますしこれから増えることも期待できますね。

[971: 購入経験者さん]

>>964
今時の相場では妥当と思います。船堀駅南側の駅近という立地は個人的には魅力的ですね。数年前と比べると割高感ありますが、何処も同じ状態です。船堀だけ高い訳ではありません。妥協も含めて納得して買える人が買う、それだけです。

[972: 匿名さん]

産廃処理場→プラウド
物流センター→ザ・パークハウス

江戸川区に結構長く住んでいますが、こうして街並みが良い方向に形成され、アッパーな世帯の方々が入ってこられるのは喜ばしいことですね。
ネットなどでいろいろ言われる江戸川区ですが、十数年前に比べ、船堀、西葛西などは随分と街が成熟し、治安も良くなったなーと実感しています。

このスレも多くの方が冷静で真摯なご意見を発信されておられ、的を得ているなぁと感心しながら読ませていただいています。(荒れ放題で読むに堪えないマンションスレも多いですからね〜)

こういう方々に是非この物件に入ってもらって、地域でますます良いコミュニティが出来ることを期待したいです。

[973: 匿名]

>>970
いい話ですね！！2017年かー！

[974: 匿名さん]

この辺りもマンションが増えてきて、若いファミリーが増えてきたなぁと思います。
となると、保育園問題、ますます大変になってしまいますものね。
江戸川区はかなり頑張っているという話をテレビビュースで見たことがあります。
保育ママさんが多い区でもあるようです。
でも、ある程度の年齢に達すると集団保育が望ましくなりますから、
保育園、ますます増えていって欲しいです。

[975: 匿名さん]

このようにマンションが建ち、働き盛りの層が増えてくると税金も増収されるので、図書館と保育施設をたてるなどの施策はどんどん行って欲しいですね！

より一層住みやすくなると思います。

[976: 購入検討中さん]

仲良しのママ友グループや近所の顔見知りのママ達もお話ししてたら結構買われた方が多いみたいなので、住んだら顔見知りが多そう。元々の知り合い達が多いマンションだと人間関係も楽しそうですよね。

[977: 匿名さん]

年内は200戸供給して、残りを来年ってかんじみたいですね。

[978: 匿名さん]

年内に80%か、売れてますね

[979: 匿名さん]

８０％も売っちゃっているなんて凄いですね。
それだけ良い立地なところなんでしょうね。
ここに住まわれる家族には、同年代の子供が居るなら尚良いですね。
やっぱり子供がいると、どうしても子供中心の生活ですからね。

[980: 契約済みさん]

そうですね。子供繋がりですでに知ってる方が多いのでグループにも入りやすそうで安心です。よそから入居される方っているのでしょうか？

[981: 物件比較中さん [女性]]

購入予定でしたが担当営業が私の個人情報を個人のモバイルに登録していた。
個人情報保護法違反じゃないのかとクレーム入れても、ケースバイケースで持ち出しているとのことで、ザパークハウス船堀プロジェクトの誰も、それが個人情報保護の合意内容の違反だと認識していないとのことでした。セキュリティの弱い個人のモバイルへの持ち出しては非常に怖いので、購入は見送り個人情報の削除を依頼しましたが、持ち出した本人に反省の色が全くないので、本社に削除を確認します。住所、勤務先、年収、家族構成などの情報を個人的に持ち出すなんて三菱グループなのに危機管理意識が薄く驚きです。

[982: 匿名さん]

>>981
個人携帯に登録する必要性がわからないね。
モデルルーム以外で個人情報使う場面ないでしょ。