ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[872: 匿名さん]

床上浸水すると掃除やにおいやらで本当に大変ですよ。上層階ならライフラインは復旧しなくても備蓄しておけば１週間くらいは籠城できると思います。江戸川区なら避難所に行くよりも部屋が無事ならマンションにいた方が安全だと思います。ここは大規模ですしね。

災害が起きると行政や国の対応が遅い、人災と報道されますが、最終的には自分の身は自分で守らないとね。

[874: 匿名さん]

城東地区は基本的には同じ条件だと思います。
ここだけ特にどう、とかそういう感じではないんじゃないかと感じました。
ただ普段の備えは前の方がおっしゃられているように、
各自各家庭できちんとしておかないとなりませんね。
水とかトイレとかいろいろと食べ物以外にも問題がありますが。

[875: 匿名さん]

災害から１週間。片付けとか大変そうですね。１階は選択肢に入らなくなったな。
災害後の窃盗、空き巣被害もあるそうですね。
江戸川区の治安は大丈夫でしょうか？

[876: 匿名さん]

江戸川区というか船堀周辺は災害の被害はどんな感じだったんでしょうか？

[877: 匿名さん]

災害が出るほどは降らなかったですよ。今後はどうなるかわかりませんが

[878: 匿名さん]

駅から近いけど駅力が無いので仕方ないのかな。これから変わっていくといいけど。ダイエーの近くの工事中の物件は都営なんでしょうか？分譲ですか？船堀は都営住宅が多いと聞いたので。

[879: 物件比較中さん]

少しだけですがガーデニングをやっているので、スロップシンクとトランクルームがあると便利なんですけど。
ここに住むことを決めたら思い切って全て処分しましょうかね。。

[880: 匿名さん]

船堀は駅力が高くないですが、そこがいいと思うんですけどね。
基本的には住んでいる人ぐらいしか乗り降りしないですし、飲み屋や風俗店が少ないので、駅近に住むには良いと思います。
もっと栄えてる駅の駅近に住むよりは安心だと思いますよ。

[881: 購入経験者さん]

船堀ってボートレース江戸川の最寄り駅ですよ。
平井や西葛西よりも乗り降り多いのでは？
開催日に限りますが、考慮には入れておいた方が良いと思います。

[882: 匿名さん]

競艇に行く人はマンションの方にはこないでしょ。

[883: 匿名さん]

総武線も東西線も激混みですよ！
時間帯にもよりますが、通勤時間帯のサラリーマンに比べたら競艇に行く人はそこまでは多くないのではないでしょうか。

都営新宿線はよく乗りますが、空いているのが魅力的です。

[884: 購入経験者さん]

説明不足すみません。
ボートレース場には、西葛西や平井よりも船堀が近いので、そこに行く人は船堀を利用することが多いのでは、という意味でした。
あと確かにマンションの方には来ないと思いますが、開催日にはそうした人が駅界隈を利用されるのは事実なので。
実家が地方競馬の最寄り駅で、普段と開催日で明らかに人の層が変わります。
気にされない人にはどうってことは無いかもしれませんが、長く住む人で気になる方は感じを見ておかれた方が良いと思います。

[885: 匿名さん]

競馬と違って、競艇は開催頻度高いしてるし、それを気にする人は検討しちゃだめでしょ。
駅の近くなにもないから、駅と競艇場の行き来と食事するぐらいでしょ。ふらふら長時間滞在するような街じゃないし。

[886: 匿名さん]

都営新宿線は空いているとは言えないですよ。
以前は通勤時間帯で新聞読めるくらいの混雑度でしたが、最近は船堀から乗ってもスペースあまりないですよ。
１０両編成が少ないんですよね。
東西線の方が混んでますが、茅場町あたりからかなり空くのに比べて、新宿線は小川町くらいまでは混んでます

[887: 匿名さん]

となりのビルに安い居酒屋チェーン店が２店舗入っている
そのため夜中やとくに明け方（5時まで営業）は毎日奇声が聞こえる
店を出たところでたむろして長時間騒いで奇声を上げていることも珍しくない
向かいのパチンコ屋からは携帯電話で通話しに店から出てくる客が
勝手にマンションの敷地内に入って電話していることもあります
私はこの近くに住んでいますが
賃貸です購入するなら他を選びます
近所にスーパーは何件かあるけどどこも混んでいます
このマンションや向かいのマンションが完成すればさらに混むのでしょう

[888: 匿名さん]

うちは近所の分譲ですが、ここは周辺環境が悪すぎるよね。

[889: 匿名さん]

ここでネガティブな意見があっても、売れているというのは事実。
駅前だし、居酒屋があるので酔っ払いは想定内。うるさければ二重サッシにするのと、お店に猛抗議、警察に通報かな。
パチンコの客は車の往来がある横断歩道の無い道路をわざわざ渡ってこないでしょ。
ま、船堀に住む時点である程度覚悟してるでしょ。

[890: 匿名さん]

周辺環境は悪いですね。
こんなものだとあきらめて、慣れてしまうしかないですね。
抗議や通報なんかすると、余計に気になってしまいますよ。

[891: 匿名さん]

居酒屋じゃないから。
同じ船堀でもプラウドの立地とは全然違うと思う。
パチ前の道路は横断歩道無くたって普通に渡れるし。

[892: 匿名さん]

>>891
じゃあ、プラウドの中古でも買ってください。

[893: 匿名さん]

>>892
分かりました。

[894: 匿名さん]

>>892
お断りします。

[895: 匿名さん]

酔っ払いに関して店に抗議しても何も変わらないですよ。店に注意書きがあっても酔っ払えば忘れてしまう。
通報してもきりがない。
そもそも後から出来るマンションを購入するんだからある程度の騒音は諦めてください。

[896: 匿名さん]

>>895
はい、諦めてますし、抗議しても仕方ないことはわかってます。
ここに書いてあることがどこまで本当かも分からないし、本当だとしても耐えられるかは個人差があるので、住んでみないと正直わからんという感じです。

[897: 匿名さん]

意味わからん
買うのやめろよ
もっと良いとこいけよ
ってか来るな！

[898: 匿名さん]

普通にこのマンションいいと思うけどね。
駅近にしては風営店もないし、商業地なので居酒屋とかパチンコも後から建つ可能性があるので、ここが気に入ったならそこ責めても仕方ないしむしろ先に経ってる分覚悟して買うでしょう。

いま住んでいるところが繁華街だからよく見えるのかもしれないけど、住めば都。

ちなみにスーパーは混んでる方が鮮度が高くて良いよ。人が少ないスーパーはしなびたモノばかりずっと置いてあるし。

[899: 匿名さん]

家探してるときに悪いところばかり見ればいくらでもでてくると思うので、いかに許容できるところが多いかを探した方が良いと思いますよ！

[900: 匿名さん]

近所に住んでますけどそんなに飲み屋の騒音は感じたことないです。
ただ、空手道場の声は確かに気になるかも。
下を通ると結構、聞こえますから。
でも船堀で徒歩３分、電車の音も聞こえないって良いですよね。

[901: 購入検討中さん]

まあ、船堀にそんなに高望みしても仕方ないですよ。

[902: 匿名さん]

二期の人気はどうなんでしょうか？

[903: 第2期]

第2期は23戸か。

所在地 東京都江戸川区船堀３丁目６１９番３（地番）
交通 都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩3分

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 23戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 40,980,000円～56,780,000円
最多価格帯 5,100万円台・5,200万円台・5,300万円台(各4戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.17m2～78.29m2
バルコニー面積 9.27m2～12.69m2

登録受付期間 第2期：2015年10月10日(土)10時～10月19日(月)12時
抽選日 2015年10月19日(月)13時～
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～13,320円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～7,830円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～704,610円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～13,320円(引渡時一括)、専用庭面積：33.80m2(月額：1,690円)、専用テラス面積：11.70m2、共視聴設備：270円(月額)、インターネット利用料：1350円(月額)、バイク置場9台(月額：2000円)、ミニバイク置場4台(月額：1000円)、自転車置き場510台(月額：100円～300円)

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東神開発株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・代理）
施工会社 木内建設株式会社　東京支店

[904: 匿名さん]

なんだかんだアンチ船堀の方がいますけど 売れてるからスルーしましょ。

[905: 匿名さん]

駅近で良さそうな物件ですからね、すぐ完売しそう。

[906: 匿名さん]

安いよねここl

[907: 匿名さん]

安い物には安い理由があるんでしょ？
地盤が弱いから、これくらいが適正価格なんじゃない

[908: 匿名さん]

>>安い物には安い理由がある
それ、気になります。
確かに安いと何か気になりますが、やっぱり土地の価値の問題なんでしょうね。
でも地盤が弱いからなんて言われたら、敬遠してしまうだろうけど、
ここから多少離れたところで大して変わらないんじゃないかな。

[909: 匿名さん]

地盤を気にするなら武蔵野台地の上じゃないと。それ以外は似たり寄ったりですよ。

[910: 匿名さん]

立地と価格は比例→ここは駅近の割には価格が安い→立地もその程度の価値しかないってことですか・・・
船堀　江戸川区って名前からも水に弱そうですし、イメージが良くないんでしょうね。

[911: 匿名さん]

来るかわからない地震に怯えてたら家買えない！と言い聞かせてます。笑

[912: 匿名さん]

911さん、確かにそうなんですよね。
マンション探しを最近始めたのですが
希望の条件はもちろんあるのですが、いつが買い時とかもわからなくて
悩んでいたりします。
天災なんて、どこでもあると思うと悩み過ぎていたら買えないなとも思います。

[913: 匿名さん]

この付近は２００４年頃がお買い得でしたね。１０年早く生まれていたらいい買い物ができたのですが、しょうがないですね。
長期的には人口減少や天災を考えるとこれ以上値上がりは厳しいと思います。
それにしてもこの辺の保育園は全然空きがありませんね。

[914: 匿名さん]

買い時って難しいですよね。
欲しくなった、必要になった時がきっと買い時でしょうね。

[915: 匿名さん]

隣の空手道場に対して練習中は窓を閉める様に管理会社を通じてお願いしたいな。
まあ、騒音条例があるから警察に連絡すれば済むけど。
それより三菱は空手道場に対して建物完成後の対応は既にしてるよね？

[916: 匿名さん]

空手道場はそこまでうるさくないのでは？
真横に住む以外ではそんなに気にならないかなと思ってます。

[917: 周辺住民さん [男性 30代]]

わたしは船堀近辺に住んで6年になります。
子供は小学校4年生と1年生がいます。

船堀周辺について、情報を。
①小学生は恐らく、船堀小学校か、船堀第二小学校になると思います。
船堀小学校は校舎が新しくなって、通う子供たちもそんなに悪くないと思います。
ただ、船堀第二はちょっと親も含めた子供の質が悪いです。
うちは船堀第二には行かせたくなかったので、校区外の小学校に行かせています。
②その後、中学校へ行くわけですが、二之江中学校というのが最悪です。
ていうか、江戸川区は子育てにお金がかからない分、そういうレベルの人たちが集まっているということを認識しておくべきです。
③隣の空手道場は気にすることないと思います。
④立地は最高です。
⑤通勤は、東西線よりもマシですが、普通に嫌気が差す程度のラッシュです。
⑥飲食店が少ないです。
少ないので、すぐ行き飽きると思いますが、質はそれなりにいいところもあります。
西葛西の酷さに比べたら全然マシです。
青田風、田、鳥誠は人気です。わたしも好きです。
最近はキリンシティもできましたね。
⑦船堀は東京23区でも評判の悪い江戸川区の中でもエアスポット的なところなので、
江戸川区の中ではいい方です。
⑧さて、最大の問題です。
インド人が多すぎる！！
もはやここはインドかと思うくらいです。
しかも年々増えています。トキビルのコナミに子供を通わせたら全てが分かると思います。
あそこは船堀の縮図ですので。
購入前に会員のふりしてトキビルのコナミに行ってみるといいと思います。
(しかもインド人は全く持って社交性がないのと、日本に住ませて頂いて・・・みたいな遠慮もないです
そんな必要がないくらいインド人がいますので)
⑨大型電気店、大型ショッピングセンター、大型ホームセンターがないです。
車があれば、ちょっと行けば色々ありますが、ない人は電車で一駅二駅行ってもなにもないので、
ちょい不満がでるかもですね。
新しくそういった施設ができる気配もないですね。
あと、喫茶店がないのも特徴です。
⑩意外と川に近いので、自転車派は面倒くさいです。
やはり川を渡るというのは億劫だと思いますので。

結論としては、子供の将来と立地を天秤にかけた結果がどうかというところでしょうね。
もちろん、昔からこの地域に住んでいる人には問題はないレベルだと思いますが。

[918: 匿名さん]

>>917

貴重な情報ありがとうございます。
現地の方の情報は非常に参考になりますm(_ _)m

マンションの公式ホームページによると通学校は船堀小学校と松江第一中学校らしいですね。
松江第一中学校はどんな感じなのでしょうか？

[919: 周辺住民さん [男性 30代]]

松江第一も評判はよろしくないです。
船堀小学校はクラスの約3分の1が中学受験をします。

理由は、松江第一(だけじゃないですが)に行かせたくないから・・・という人が多いです。
外から見ていると悪そうでもないのですが、
わたしの家内が得ているママ情報でそう言っております。

でも、松江第一に行かせるご家庭もありますので、
その世代にもよるのでしょうね。

ちなみに、小学校4年生の息子の幼稚園時代の同級生が、
もう既にグレているらしいです。
(そんな街です)

それから、不審者･変質者が多いのも葛西･船堀近辺の特徴です。

小学校に通わせていると、不審者情報というのが学校からメールで一斉送信されます。
ひどい時は、週に数回メールが飛んできます。

うちの子も不審者に触られて、警察に行ったら現場検証になりました。
その時に行った警察官の一言。
「この辺は昔からだからしょうがない、子育てにおすすめできる場所ではない・・・」

まぁ、どこの街にもいるとは思いますが、ちょっとひどいレベルです。
つい昨日も船堀駅前で警察官数人が不審者を取り囲んでおりました。

それから、近所にスポーツ公園というのがあるのですが、
そこはメチャメチャうるさいです。
公園なので当たり前ですが、近所の保育園から付き添ってきている親の怒鳴り声がうるさいので、
目の前の団地の人は窓を開けられないそうです。

いいところは、近くに新川という川があり、そこは桜がきれいです。
千本桜と言って、どんどん桜の木を植えているので、桜の季節はとても良いです。
ただ、東京一でもなければ、まぁ、桜のきれいな街はごまんとあるでしょうし、
年に一回のことですので、それを理由に住むのもどうかとは思います。

それから、言わずもがなですが、お隣の一之江はガラ悪いので、
新小岩同様、お子様は近づけないほうが無難かと思います。
まぁ、一之江は何もありませんから行くこともないと思いますが。

あと、転勤族が多いし、所謂地元の人というのが少ないので結構冷たい街ですよ。

船堀周辺は道が広いので、東京の道の狭い街から引っ越してきた人は、
結構「住みやすい」と言います。

あと、電車通勤の人は、「通勤時間帯」には快速電車はないのでご注意を。
わたしはそれを知らずにてっきり快速で行けるものだと思っていたら各停しかなく。。。

それと、西大島、大島、東大島と大島だけで3駅あるのがとってもイラつきます(笑)

あと、大島始発というのがあるので、
通勤は、一旦大島で降りるという手もあります。

[920: 匿名さん]

後からできるマンションが空手道場に窓閉めろなんてよく言えるね。
嫌なら買わなければいいだけ。
パチ屋や居酒屋に隣接した立地をわかってるんだから。文句言っても何にもならないよ。

[921: 匿名さん]

後からできるマンションだから我慢しろっていう人、たまに沸くよね。