ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[841: 匿名さん]

>>840
1階は店舗になります。
2階は横に街路樹を植える予定なので、3階以下は少し木の陰ができるかもしれません。

真横が街路樹だとこの時期セミが止まってうるさそうですね。高層階のほうがよさそうでしょうか。

[842: 周辺住民さん]

アベニューコートの低層階はさすがに冬の夕方３〜４時くらいは向かいの13、14階建ての密集している建物の日影がかかると思いますど。

[843: 匿名さん]

まだ外は明るいのに隣のビルの陰になってしまうと、嫌ですね～。
普通なら夏は６時や７時はまだ明るいのですが。
やはり低階層の部屋は日照時間も気にしないとイケないですね。
まあ、普段は日中居ないのなら問題は無さそうですが。

[844: 匿名さん]

>>843
駅近の割には日照時間は確保されてると思いますよ。敷地面積が広いので、その辺りは考慮されてると思います。
低層で日照を気にするなら、そもそも駅近でなく、用途地域が低層地域の物件じゃないとダメですね。

[845: 匿名さん]

>>843

低階層だと日照はある程度仕方ないかもしれませんね。現地視察時に近くのマンションの陽当たりを見てみると参考になるかもしれません。

[846: 匿名さん]

今の時期でも15時位に現地見たらアベニューコートの下のほうは影になってましたね。冬が何階くらいまで影になるか気になりますけど。

[847: 匿名さん]

>>846
モデルルームにいけば、日照のシミュレーション見れるので、確認しに行くと良いと思いますよ！

[848: 匿名さん]

あまり盛り上がってないですね

[849: 匿名さん]

空手道場、すごくうるさいです。
昨日、周辺を歩いていてビックリしました。

[850: 匿名さん]

第1期3次になってますね。
売れ行きがよく分からない。

[851: 1期3次]

1期3次は14戸か。
前までの先着順の残りは表示してないね。売り切ったのかな。

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 14戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 40,480,000円～75,480,000円
最多価格帯 4,600万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.17m2～87.44m2
バルコニー面積 9.27m2～14.94m2

登録受付期間 第1期3次：2015年8月25日(火)10時より、先着順申込受付開始
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～14,870円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～8,750円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～786,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～14,870円

[852: 匿名さん]

今の状況はこんな感じ？

1期1次 130戸
1期2次 11戸
1期3次 14戸
売出合計 155戸/254戸
売れ残りの先着順 ？戸

[853: 匿名さん]

敷地が広いから低層階でも日当たり考えられてるはずというのは間違い。
日の当たるバルコニーの方角で大きくセットバックしたり、空地を建物のバルコニー前に大きくとったりしてれば良いけど、ここはそうなっているの？
空地は真ん中の日の当たらない場所にあると思うんだけど。

そもそもえきちかで日当たり云々が筋違い。
日当たりほしいなら、気張って高層階買うしかないよ。

[854: 匿名さん]

>>853
ここで言ってて仕方ないので、モデルルームに行こうね。

[855: 匿名さん]

>>853

アベニューコート前二階以上は、向かいの建物まで

歩道
道路（広めの一車線）
歩道
一階の屋根（数メートル）

の空間がありますので、そこそこ日照は担保できるかと。建物はありますが下から見ててもそこそこ開けてます。

MRで日照予想図見せてもらって決めたら良いですね。

ゲートコートはアベニューコートの影になるので日照は期待できないと思います。

[856: 匿名さん]

日照の感じ方は人それぞれだからなぁ。
ゲートコートは日照期待できないと言うけど、階数と部屋の場所によって違うので、一括りにはできないと思うよ。
私は西日が好きじゃないので、ゲートコートの上の方を検討中です。

[857: 匿名さん]

>>856

ただ陽が当たれば良いというわけではなく、人それぞれの過ごしやすさですよね。
西日は床や壁紙を痛めるとも言いますし、部屋も暑くなりますしね。

[858: 匿名さん]

住んでからのサービスもお客様の声からいろいろ改善されているのがいいなと思います。マンションに住んで良かったと思えるのでは。シェアできたり、たまりやすい郵便物を簡単に分類したり、掲示板などよりよいコミュニティーも築けそうです。防災の日が近いですがやっぱりご近所さんとの付き合いは何よりの防災だと思います。

[859: 匿名さん]

第1期では155戸供給で販売好調のようですね！

[860: 匿名さん]

>>859
155戸供給、11戸先着順ですね。

[861: 匿名さん]

>>860
売れたのは144戸、それでも高すぎるとの前評判からしたら立派なものです。

[862: 匿名さん]

立地がいいし会社も大手なので人気がありそうです。
強気の価格でも立地がいいことを考えると、将来性もありますから購入される方が多いのでしょうね。
駅から近いですから車がなくても不便しない暮らしができそう

[863: 匿名さん]

エレベーターも階段もゲートコート寄りに配置されてるんですか？
プライベートコートから若干遠いなあと思いました。

[864: 匿名さん]

中層階にしようかな・・・
異常気象で堤防が決壊しないことを祈ります

[865: 匿名さん]

>>864
気になるならこの辺はやめたほうがよいですよ。
まぁ今の日本、絶対 安全ってところはないのかもしれないけど。

[866: 物件比較中さん]

１５５世帯供給しているだけで売れている？かは別の話ですか？

[867: 匿名さん]

当初の130は売れたので、追加供給したのではないでしょうか。供給分全て売れたかどうかは分かりませんが

[868: 匿名さん]

３階以上なら堤防決壊しても水浸しになることはなさそうでしょ。
異常気象が続くから数年後はどうなっていることやら。

[869: 匿名さん]

最初は購入したい層が買うからいいけど、後半は売れるスピードが遅くなるでしょう。
低層階は売れ残りそう。

[870: 匿名さん]

>868さん
ここは13階建ですが、水害で上層階だけが助かれば良いという訳では
ないと思います。
1階が床上浸水すれば暫くの間ライテフランに影響が出るでしょうし、
ハザードマップを確認しシミュレーしよんしておくべきだと感じます。

[872: 匿名さん]

床上浸水すると掃除やにおいやらで本当に大変ですよ。上層階ならライフラインは復旧しなくても備蓄しておけば１週間くらいは籠城できると思います。江戸川区なら避難所に行くよりも部屋が無事ならマンションにいた方が安全だと思います。ここは大規模ですしね。

災害が起きると行政や国の対応が遅い、人災と報道されますが、最終的には自分の身は自分で守らないとね。

[874: 匿名さん]

城東地区は基本的には同じ条件だと思います。
ここだけ特にどう、とかそういう感じではないんじゃないかと感じました。
ただ普段の備えは前の方がおっしゃられているように、
各自各家庭できちんとしておかないとなりませんね。
水とかトイレとかいろいろと食べ物以外にも問題がありますが。

[875: 匿名さん]

災害から１週間。片付けとか大変そうですね。１階は選択肢に入らなくなったな。
災害後の窃盗、空き巣被害もあるそうですね。
江戸川区の治安は大丈夫でしょうか？

[876: 匿名さん]

江戸川区というか船堀周辺は災害の被害はどんな感じだったんでしょうか？

[877: 匿名さん]

災害が出るほどは降らなかったですよ。今後はどうなるかわかりませんが

[878: 匿名さん]

駅から近いけど駅力が無いので仕方ないのかな。これから変わっていくといいけど。ダイエーの近くの工事中の物件は都営なんでしょうか？分譲ですか？船堀は都営住宅が多いと聞いたので。

[879: 物件比較中さん]

少しだけですがガーデニングをやっているので、スロップシンクとトランクルームがあると便利なんですけど。
ここに住むことを決めたら思い切って全て処分しましょうかね。。

[880: 匿名さん]

船堀は駅力が高くないですが、そこがいいと思うんですけどね。
基本的には住んでいる人ぐらいしか乗り降りしないですし、飲み屋や風俗店が少ないので、駅近に住むには良いと思います。
もっと栄えてる駅の駅近に住むよりは安心だと思いますよ。

[881: 購入経験者さん]

船堀ってボートレース江戸川の最寄り駅ですよ。
平井や西葛西よりも乗り降り多いのでは？
開催日に限りますが、考慮には入れておいた方が良いと思います。

[882: 匿名さん]

競艇に行く人はマンションの方にはこないでしょ。

[883: 匿名さん]

総武線も東西線も激混みですよ！
時間帯にもよりますが、通勤時間帯のサラリーマンに比べたら競艇に行く人はそこまでは多くないのではないでしょうか。

都営新宿線はよく乗りますが、空いているのが魅力的です。

[884: 購入経験者さん]

説明不足すみません。
ボートレース場には、西葛西や平井よりも船堀が近いので、そこに行く人は船堀を利用することが多いのでは、という意味でした。
あと確かにマンションの方には来ないと思いますが、開催日にはそうした人が駅界隈を利用されるのは事実なので。
実家が地方競馬の最寄り駅で、普段と開催日で明らかに人の層が変わります。
気にされない人にはどうってことは無いかもしれませんが、長く住む人で気になる方は感じを見ておかれた方が良いと思います。

[885: 匿名さん]

競馬と違って、競艇は開催頻度高いしてるし、それを気にする人は検討しちゃだめでしょ。
駅の近くなにもないから、駅と競艇場の行き来と食事するぐらいでしょ。ふらふら長時間滞在するような街じゃないし。

[886: 匿名さん]

都営新宿線は空いているとは言えないですよ。
以前は通勤時間帯で新聞読めるくらいの混雑度でしたが、最近は船堀から乗ってもスペースあまりないですよ。
１０両編成が少ないんですよね。
東西線の方が混んでますが、茅場町あたりからかなり空くのに比べて、新宿線は小川町くらいまでは混んでます

[887: 匿名さん]

となりのビルに安い居酒屋チェーン店が２店舗入っている
そのため夜中やとくに明け方（5時まで営業）は毎日奇声が聞こえる
店を出たところでたむろして長時間騒いで奇声を上げていることも珍しくない
向かいのパチンコ屋からは携帯電話で通話しに店から出てくる客が
勝手にマンションの敷地内に入って電話していることもあります
私はこの近くに住んでいますが
賃貸です購入するなら他を選びます
近所にスーパーは何件かあるけどどこも混んでいます
このマンションや向かいのマンションが完成すればさらに混むのでしょう

[888: 匿名さん]

うちは近所の分譲ですが、ここは周辺環境が悪すぎるよね。

[889: 匿名さん]

ここでネガティブな意見があっても、売れているというのは事実。
駅前だし、居酒屋があるので酔っ払いは想定内。うるさければ二重サッシにするのと、お店に猛抗議、警察に通報かな。
パチンコの客は車の往来がある横断歩道の無い道路をわざわざ渡ってこないでしょ。
ま、船堀に住む時点である程度覚悟してるでしょ。

[890: 匿名さん]

周辺環境は悪いですね。
こんなものだとあきらめて、慣れてしまうしかないですね。
抗議や通報なんかすると、余計に気になってしまいますよ。