ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[801: 匿名さん]

皆さん、重要事項説明はどうでしたでしょうか？
重要事項説明の会場は奥の商談スペースだけでしたでしょうか？
奥のスペースは6組座れるようになっていたかと思います。
来週は契約ですね！お金振り込みにいかないと！

[802: 匿名さん]

追加で11戸供給するみたいですけど、1期130戸は完売？

[803: 匿名さん]

完売なんですかね？
先着順が出るとすると、今週末の契約の後かなとは思いますが。
駐車場は西葛西のマンションの状況とかを見てると、抽選になるぐらい申し込みが入るかもしれないですね。

[804: 物件比較中さん]

海抜ー１mや地盤の弱さというハンデを乗り越えて数十年で成熟感も出てきた地区。
駅近立地と生活利便性からも販売は順調に進むものと予想されます。地域レベルを越えた価格の部屋は多少苦戦するでしょうが、立地は捨てがたく最終的には完成前に完売になるような気がします。

[805: 匿名さん]

地震が起きれば液状化、水没するハンデがあるのにすごいですよね。川に囲まれているから上に逃げるしかないのかな。
オリンピック前に地震こないといいですね。

[806: 匿名さん]

>>805
オリンピック前に地震がきたら、オリンピックどころじゃないです。
首都圏に地震がきたら、日本経済は終わりだと思った方がいいですよ。

[807: 匿名さん]

ここを検討するのはほとんど江戸川区住民か地元の人でしょう。地盤が弱いのは知っているから購入の時の懸念材料と考える人は少ないんじゃないですか。江戸川区に住んでいれば、水害発生したらここじゃなくても終わりなんですから。

ここより西側に住んでいる人がわざわざ船堀を検討するってこともないでしょう。

[808: 匿名さん]

>>807
江戸川区以外だと台東、墨田、江東じゃないですかね？この辺だと、多少の差はあるものの、低地ですからね。

[809: 匿名さん]

今日の10時から1期2次の先着順受付だったみたいですね。
急なので、1期の抽選で外れた人向けに供給したんじゃないかな。
どの部屋が追加ででたんだろうか。

[810: 匿名さん]

江戸川区　水害で検索すると色々な情報が出てきますね。
江戸川区のハザードマップ見ると葛西臨海公園と小岩の先が防災拠点ですね。
船堀はその中間くらいでしょうか。とても防災拠点まで行けないしこの人口密度なら物資の奪い合いがおき、助からなそうですね。

4階以上で検討した方がいいかな。

日本経済が終わる以前に、家がなくなるのはきついです。

[811: 1期2次]

販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 37,980,000円～53,980,000円
最多価格帯 5,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.17m2～73.78m2
バルコニー面積 9.27m2～12.69m2

登録受付期間 第1期2次：2015年8月4日10:00より先着順申込受付開始
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～12,550円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～7,380円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～664,020円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～12,550円(引渡時一括)、駐車施設：総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円～23000円)、自転車置場：510台(月額100円～300円)、バイク置場：9台(月額2000円)、ミニバイク置場：4台(月額1000円)、インターネット利用料：月額1350円、共視聴設備利用料：月額270円

[812: 匿名さん]

三菱地所は修繕積立金の初期設定が高くて良いね。

[813: 匿名さん]

水害の件は、みなさんがそれぞれ考えればいい話だと思いますよ。
ただ、1期でアベニューの70平米台の部屋は売れたと思うので、あまり選択肢が無くなってきていますが。
狙うはプライベートコートの上の方ですかね！

[814: 匿名さん]

>>812
そうですね！
加えて、駐車場が100%稼働になると、修繕積立金にお金を回せそうで、多少は安心感が増しますね！

[815: 匿名さん]

水害の防災拠点で一番近いのは大島小松川公園ですよ。
ただ橋渡らないといけないので、実際には行けないと思いますが。

上の階買って籠城するしかないと思います。

[816: 匿名さん]

江戸川の氾濫レベルの水害だと、電気、ガス、水道全部使えなくなると思うので、籠城しようにも出来ない感じになると思いますよ。ま、そのレベルの水害だと、江戸川区の戸建は壊滅的な被害を受けるはずなので、マンションがー、とか、資産がー、とか言ってる場合じゃないかもね。

[817: 匿名さん]

水害は主に台風（豪雨）によるものかと思いますが、川の氾濫対策後に平成に入ってからは特に起こってないですね。
安心は出来ないですが、100年に一度の大豪雨が来ない限りは大きな被害は少ないかも。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/machidukurij...

[818: 匿名さん]

そういえば、水害用に貯水槽に水を貯め排出させる仕組みがあると聞きましたがこの件について詳しく聞いた方はいらっしゃいませんか？

[819: 購入検討中さん [男性]]

100年に一度の災害にどこまで備えるかですよね
ウチは最低限しかそなえません
だからここでいいんです

[820: 匿名さん]

猛暑にゲリラ豪雨。ここ数年毎年ひどい気がします。大災害も１００年に一度の頻度じゃすまなくなるかもしれません。

でも大豪雨の水害ならば事前にある程度避難できますよね。

地震で堤防が決壊することってありえますか？大地震は予知できないので、起きたら最後ですね。

ちなみに家族で避難場所とか話してますか？この付近だとどこになるんでしょうか？