ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[771: 匿名さん]

西葛西の方が船堀よりは発展しているけど、所詮は江戸川区、車なければどちらも大変。

駅近だけど、都心出るのに電車で時間かかる。バスも錦糸町、西葛西行き程度しかないし時間かかるよ。

[772: 匿名さん]

>>771
どこの物件をお探しですか？
ここに張り付いてる意味がわからない。

[773: 匿名さん]

普通の住宅街の地味な街な印象はこの辺りだとあるかな。
ただ本当に暮らしていくにはいいと思います。
駅に近いし、駅の近くに店や小学校や病院が集まっているという感じなので、
生活圏はコンパクトになっているなぁという感じカナ、ここの場合は。
ここだと敢えて車は普段は必要ないのでは？

[774: 匿名さん]

しかし岩本町以東の新宿線沿いってどこも陸の孤島ってイメージがあるけど何でかな

[775: 周辺住民さん]

>>774
気のせいですよ、きっと。

[776: 匿名さん]

都営沿線で考えているけど、江戸川区って子育てに対して評判が悪いですよね。
ここは駅近がいいけど、電車が止まった時に路線が一つしかないから葛西や新小岩に出るのに大変そうですね。
通勤時には急行が走っていないのは残念ですね。

沿線沿いでおすすめな駅は他にありますか？
住吉は２路線あり、有楽町も通るだろうし、便利そうだけど、都心に近いから価格が高いのかな。

陸の孤島といえば、清澄白河が先日のＷＢＳで放送されていましたね。

[777: 購入検討中さん]

>>776
どの駅が良いか、悪いかは人それぞれなので何とも。ここは船堀が良いと思ってる人が集まってると思いますので。

[778: 匿名さん]

都営新宿線沿いなら都心に近いほど便利だと思う。比例して価格も高くなる。
船堀は何もないから価格が安かったけど、ここは高いですね。
オリンピック後の価格が楽しみです。

[779: 購入検討中さん]

オリンピック後となれば
区役所移転してるかな？

[780: ご近所さん]

船堀は最高です。ゴミゴミしていなくて住みやすいです。
住宅地と考えれば最高で、ここより良い環境はなかなかないと思っています。

[781: 匿名さん]

>>779
できるとしたら、建築費が下がってきてからだな。
そうでなければ税金の無駄遣いだし入札も予算オーバーで上手くいかんだろう。
まあオリンピック後なのかな。

[782: 購入検討中さん]

今日は抽選日ですね。
どれぐらいの部屋が抽選になったのか、抽選に行かれる方レポートしてください
！
私は、抽選になる部屋はそんなに多くないと思ってます。

[783: 匿名さん]

資材や工賃が急落することはないので、緩やかに10年〜15年くらいかけて下がると不動産会社関係者から聞いています。もちろん、根拠も確定的なことでもないので時間が経ってみないとわからないのですけどね。

[784: 匿名さん]

中古で売るときってやはりこの掲示板見られるんですかね。否定意見多すぎませんか…

[785: 匿名さん]

こんな掲示板、暇つぶしの便所の落書きでしょ。
売主の情報開示が遅いし、モデルルーム事前案内から登録までが長すぎるから、考える時間がありすぎて色々書き込みが増えるんですよ。
買った後に管理組合でホームページ作って、きちんと情報発信していけば、大丈夫です。

[786: 匿名さん]

中古になったら、実物を見ることができ、実際の部屋から外見たり騒音を確認できるから、それが問題なければ気にしなくていいんじゃない？

ただし、色々書かれたマイナス点は刷り込まれるから、少しマイナスにはなるかもね。

[787: 匿名さん]

ここに書かれているマイナス点は現地に行けばわかる範囲だから、大丈夫ですよ。

[788: 購入検討中さん]

明日と明後日は重要事項説明ですね！
しっかり質問して、納得して購入しましょう！
売れ行きも聞きましょう！

[789: 匿名さん]

中古の購入動機は価格が割安だからでしょ。
マイナス点が多く書き込まれていても、安くすれば間違いなく売れます。
割安感がなければ、その時に発売されている新築に流れるでしょうね。

[790: 匿名さん]

>>788
その通りですね！
個人的には保育所の条件が気になります・・・

[791: 匿名さん]

保育所はまだ名乗りをあげる業者がないと聞きましたが、情報古いですか？
区から保育所にするよう言われているが、どうしてもやりたい業者がなければ保育所でなくてもやむなしとか。

[792: 匿名]

>>782
私も抽選は少ないと思います！
でも少ないとレポートはしづらいですね

[793: 匿名さん]

>>791
古くはないと思いますが、
私は入ると聞いています。

[794: 申込予定さん]

区役所は全部移転ではないですよね？一部を勤福跡地に移すと聞きました。

[795: 購入検討中さん]

みなさん、重説の案文を見ていると思いますが、保育所の部分は管理組合の所有です。賃料が取れれば管理組合の収入ですが、そうでなければ無料で貸す感じになります。大型のマンションだと、管理組合が保育所の運営者に補助金を出して、入ってもらうようなこともあるようです。
また、保育所はこのマンションの住人が優先される訳ではない、というか、このマンションの住人はこのエリアでは所得が高めの層なので、優先される可能性は低いと思った方が良さそうだと思います。

[796: 購入検討中さん]

認可であれば、入るのは厳しいですね。
おっしゃるとおり所得低い方が有利です。といってもフルタイム共働きが最低限のスタートラインで、その中での所得。無認可なら早いもの勝ち。
絶対無認可だろうなぁと思ってましたが
西葛西2の新築マンションの保育所は認可みたいなんで、認可もありえるかなぁと思いはじめました。

[797: 購入検討中さん [男性]]

売行き具合はどうなんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい

[798: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ行きは良くないのかな？

[799: 匿名さん]

人口が増えて子供も増えるんだから認可でも無認可でも保育園を作って待機児童を減らしてほしいです。


共働きでローン→保育園に入れない→専業主婦になり収入↓→子供の教育費削る、ローン払えなくなる　
保育園に入る子供が何人入居するのか・・・　妻の収入は無視してローン組んだ方がいいすね

[800: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの学区のレベルはどうなんでしょう？
周辺は学習塾は多いですか？

[801: 匿名さん]

皆さん、重要事項説明はどうでしたでしょうか？
重要事項説明の会場は奥の商談スペースだけでしたでしょうか？
奥のスペースは6組座れるようになっていたかと思います。
来週は契約ですね！お金振り込みにいかないと！

[802: 匿名さん]

追加で11戸供給するみたいですけど、1期130戸は完売？

[803: 匿名さん]

完売なんですかね？
先着順が出るとすると、今週末の契約の後かなとは思いますが。
駐車場は西葛西のマンションの状況とかを見てると、抽選になるぐらい申し込みが入るかもしれないですね。

[804: 物件比較中さん]

海抜ー１mや地盤の弱さというハンデを乗り越えて数十年で成熟感も出てきた地区。
駅近立地と生活利便性からも販売は順調に進むものと予想されます。地域レベルを越えた価格の部屋は多少苦戦するでしょうが、立地は捨てがたく最終的には完成前に完売になるような気がします。

[805: 匿名さん]

地震が起きれば液状化、水没するハンデがあるのにすごいですよね。川に囲まれているから上に逃げるしかないのかな。
オリンピック前に地震こないといいですね。

[806: 匿名さん]

>>805
オリンピック前に地震がきたら、オリンピックどころじゃないです。
首都圏に地震がきたら、日本経済は終わりだと思った方がいいですよ。

[807: 匿名さん]

ここを検討するのはほとんど江戸川区住民か地元の人でしょう。地盤が弱いのは知っているから購入の時の懸念材料と考える人は少ないんじゃないですか。江戸川区に住んでいれば、水害発生したらここじゃなくても終わりなんですから。

ここより西側に住んでいる人がわざわざ船堀を検討するってこともないでしょう。

[808: 匿名さん]

>>807
江戸川区以外だと台東、墨田、江東じゃないですかね？この辺だと、多少の差はあるものの、低地ですからね。

[809: 匿名さん]

今日の10時から1期2次の先着順受付だったみたいですね。
急なので、1期の抽選で外れた人向けに供給したんじゃないかな。
どの部屋が追加ででたんだろうか。

[810: 匿名さん]

江戸川区　水害で検索すると色々な情報が出てきますね。
江戸川区のハザードマップ見ると葛西臨海公園と小岩の先が防災拠点ですね。
船堀はその中間くらいでしょうか。とても防災拠点まで行けないしこの人口密度なら物資の奪い合いがおき、助からなそうですね。

4階以上で検討した方がいいかな。

日本経済が終わる以前に、家がなくなるのはきついです。

[811: 1期2次]

販売戸数 11戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 37,980,000円～53,980,000円
最多価格帯 5,300万円台(2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.17m2～73.78m2
バルコニー面積 9.27m2～12.69m2

登録受付期間 第1期2次：2015年8月4日10:00より先着順申込受付開始
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～12,550円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～7,380円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～664,020円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～12,550円(引渡時一括)、駐車施設：総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円～23000円)、自転車置場：510台(月額100円～300円)、バイク置場：9台(月額2000円)、ミニバイク置場：4台(月額1000円)、インターネット利用料：月額1350円、共視聴設備利用料：月額270円

[812: 匿名さん]

三菱地所は修繕積立金の初期設定が高くて良いね。

[813: 匿名さん]

水害の件は、みなさんがそれぞれ考えればいい話だと思いますよ。
ただ、1期でアベニューの70平米台の部屋は売れたと思うので、あまり選択肢が無くなってきていますが。
狙うはプライベートコートの上の方ですかね！

[814: 匿名さん]

>>812
そうですね！
加えて、駐車場が100%稼働になると、修繕積立金にお金を回せそうで、多少は安心感が増しますね！

[815: 匿名さん]

水害の防災拠点で一番近いのは大島小松川公園ですよ。
ただ橋渡らないといけないので、実際には行けないと思いますが。

上の階買って籠城するしかないと思います。

[816: 匿名さん]

江戸川の氾濫レベルの水害だと、電気、ガス、水道全部使えなくなると思うので、籠城しようにも出来ない感じになると思いますよ。ま、そのレベルの水害だと、江戸川区の戸建は壊滅的な被害を受けるはずなので、マンションがー、とか、資産がー、とか言ってる場合じゃないかもね。

[817: 匿名さん]

水害は主に台風（豪雨）によるものかと思いますが、川の氾濫対策後に平成に入ってからは特に起こってないですね。
安心は出来ないですが、100年に一度の大豪雨が来ない限りは大きな被害は少ないかも。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/machidukurij...

[818: 匿名さん]

そういえば、水害用に貯水槽に水を貯め排出させる仕組みがあると聞きましたがこの件について詳しく聞いた方はいらっしゃいませんか？

[819: 購入検討中さん [男性]]

100年に一度の災害にどこまで備えるかですよね
ウチは最低限しかそなえません
だからここでいいんです

[820: 匿名さん]

猛暑にゲリラ豪雨。ここ数年毎年ひどい気がします。大災害も１００年に一度の頻度じゃすまなくなるかもしれません。

でも大豪雨の水害ならば事前にある程度避難できますよね。

地震で堤防が決壊することってありえますか？大地震は予知できないので、起きたら最後ですね。

ちなみに家族で避難場所とか話してますか？この付近だとどこになるんでしょうか？