ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[751: 購入検討中さん]

すみません。平均220万円じゃなくて、220万円から、ということだったんですね。失礼しました。

[752: 匿名さん]

スロップシンクがついてたら最高でした！そこは残念です。

[753: 購入検討中さん]

>>752
プライベートコートの1階だけ付いてます笑

[754: 匿名さん]

>>753
そうなんですね！すみません。気づきませんでした。
アベニューとゲートコートで検討していたもので。検討外の部屋もしっかり見たほうが良いですね。汗

[755: 匿名さん]

スロップシンクついてないのはコスト削減ですよね。後付できないからつけてほしかった。

[756: 匿名さん]

>>747
職場や学校へのアクヘスのしやすさで選ぶでしょうからどっちが良いか悪いかは人それぞれですが、駅力だけでいえば浦和のほうが断然上ですよ。

[757: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨夜、遅めの時間に現地を見てきました。
最初のうちは駅も近く、北側の通りは千葉寄りに歩くと、
道も明るく歩道も整備されていて犬の散歩コースによさそうと好印象でした。
ただ、話題のスナックビルはAM1:00を回っても普通に営業してカラオケの音も聞こえているし、
泥酔した１０代～２０台と思える女性が叫び声や奇声を上げている始末。
とどめにマックスバリュー前のテナントビルの前では若い男性７～８人の喧嘩も併発。
おそらくですが、口論で留まらず手も出ていたように見受けられました。
この程度は日常的な風景なのでしょうか？不安になりました。

[758: 購入検討中さん]

>>757
駅前なので、ある程度仕方ないかなと思ってます。ただ、深夜の喧嘩なんかは迷惑なので、煩ければすぐに通報しますよ。
カラオケ騒音は、http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/kankyo/kogaisoudan/karaok...
にあるように、深夜のカラオケ使用は禁止されているので、地道に通報していくしかないですね。

[759: 匿名]

>>747
浦和と船堀じゃくらべものにならないかと。
駅力は浦和が断然上ですね。

[760: ご近所さん]

＞＞757

駅近に住んでいる人=それなりの家賃やローンを組めている人=それなりの所得のある人=良識のある人

という発想で私も駅近マンションに住んでいますが、見事に裏切られています。酔っ払いがうるさい声で通る騒音などは
夜遅くても日常茶飯事です。深夜の音に対する配慮のない人の多さには驚きます。ただ、どこへ行っても一定の率でそう
いう人は存在するものと割り切っています。

[761: 匿名さん]

>>757
昨日は近所で祭りが２つもあったからね。
その余韻での騒ぎですかね。
うちは本当にカラオケやの近くの賃貸だけどカラオケはあまり聞こえないかな。
一番うるさいと感じるのはは空手道場だね。
千葉寄りの表現がちょっと不明かな。

[762: 匿名さん]

>>759
浦和と比較する意味がわからない。

[763: 匿名]

>>762

747に返信しただけなので、意味ないと思ったらスルーすればいいんじゃないですか？

[764: 匿名さん]

駅近だから騒音は我慢するしかない。
騒音が嫌なら駅から離れた場所になりますよ。ここの前は駅からの帰り道で人通り多く、週末は酔っ払いが煩いです。
ケンカや奇声も気になるけど、未成年のタバコ、スマホ、アイポッド操作しながらのチャリはとても多いですよ。

[765: 購入検討中さん]

駐車場借りる方、どれぐらいいるんでしょうか。
登録時にもらった管理に関する案内によると、80%稼働が前提になっているのでざっくり80台です。このエリアだと、このぐらい余裕ですか？
管理費会計が駐車場収入ありきなので、費用の見直しをしないといけないかもしれないですね。

[766: 購入検討中さん]

>>765
765です。管理費会計ではなく、管理組合会計の間違いでした。失礼しました。

[767: 匿名さん]

子供いる世帯が多く、休日は車ででかける人が多いから８０％は余裕でしょ。
車なければもっと便利な駅に住むでしょ。電車やバス乗らなければ何もない駅ですよ。

[768: 物件比較中さん]

>>760
繁華街のないエリアの駅近に住めればベストだよ
高すぎて買えませんが

[769: 匿名さん]

>>768
あとは寂れた駅とかね。

[770: 匿名さん]

>>767
駅近は電車やバスにすぐ乗れるのが利点なのでは?
西葛西が発展してるというが結局は車でないとある程度のモールとかいけないでしょ。

[771: 匿名さん]

西葛西の方が船堀よりは発展しているけど、所詮は江戸川区、車なければどちらも大変。

駅近だけど、都心出るのに電車で時間かかる。バスも錦糸町、西葛西行き程度しかないし時間かかるよ。

[772: 匿名さん]

>>771
どこの物件をお探しですか？
ここに張り付いてる意味がわからない。

[773: 匿名さん]

普通の住宅街の地味な街な印象はこの辺りだとあるかな。
ただ本当に暮らしていくにはいいと思います。
駅に近いし、駅の近くに店や小学校や病院が集まっているという感じなので、
生活圏はコンパクトになっているなぁという感じカナ、ここの場合は。
ここだと敢えて車は普段は必要ないのでは？

[774: 匿名さん]

しかし岩本町以東の新宿線沿いってどこも陸の孤島ってイメージがあるけど何でかな

[775: 周辺住民さん]

>>774
気のせいですよ、きっと。

[776: 匿名さん]

都営沿線で考えているけど、江戸川区って子育てに対して評判が悪いですよね。
ここは駅近がいいけど、電車が止まった時に路線が一つしかないから葛西や新小岩に出るのに大変そうですね。
通勤時には急行が走っていないのは残念ですね。

沿線沿いでおすすめな駅は他にありますか？
住吉は２路線あり、有楽町も通るだろうし、便利そうだけど、都心に近いから価格が高いのかな。

陸の孤島といえば、清澄白河が先日のＷＢＳで放送されていましたね。

[777: 購入検討中さん]

>>776
どの駅が良いか、悪いかは人それぞれなので何とも。ここは船堀が良いと思ってる人が集まってると思いますので。

[778: 匿名さん]

都営新宿線沿いなら都心に近いほど便利だと思う。比例して価格も高くなる。
船堀は何もないから価格が安かったけど、ここは高いですね。
オリンピック後の価格が楽しみです。

[779: 購入検討中さん]

オリンピック後となれば
区役所移転してるかな？

[780: ご近所さん]

船堀は最高です。ゴミゴミしていなくて住みやすいです。
住宅地と考えれば最高で、ここより良い環境はなかなかないと思っています。

[781: 匿名さん]

>>779
できるとしたら、建築費が下がってきてからだな。
そうでなければ税金の無駄遣いだし入札も予算オーバーで上手くいかんだろう。
まあオリンピック後なのかな。

[782: 購入検討中さん]

今日は抽選日ですね。
どれぐらいの部屋が抽選になったのか、抽選に行かれる方レポートしてください
！
私は、抽選になる部屋はそんなに多くないと思ってます。

[783: 匿名さん]

資材や工賃が急落することはないので、緩やかに10年〜15年くらいかけて下がると不動産会社関係者から聞いています。もちろん、根拠も確定的なことでもないので時間が経ってみないとわからないのですけどね。

[784: 匿名さん]

中古で売るときってやはりこの掲示板見られるんですかね。否定意見多すぎませんか…

[785: 匿名さん]

こんな掲示板、暇つぶしの便所の落書きでしょ。
売主の情報開示が遅いし、モデルルーム事前案内から登録までが長すぎるから、考える時間がありすぎて色々書き込みが増えるんですよ。
買った後に管理組合でホームページ作って、きちんと情報発信していけば、大丈夫です。

[786: 匿名さん]

中古になったら、実物を見ることができ、実際の部屋から外見たり騒音を確認できるから、それが問題なければ気にしなくていいんじゃない？

ただし、色々書かれたマイナス点は刷り込まれるから、少しマイナスにはなるかもね。

[787: 匿名さん]

ここに書かれているマイナス点は現地に行けばわかる範囲だから、大丈夫ですよ。

[788: 購入検討中さん]

明日と明後日は重要事項説明ですね！
しっかり質問して、納得して購入しましょう！
売れ行きも聞きましょう！

[789: 匿名さん]

中古の購入動機は価格が割安だからでしょ。
マイナス点が多く書き込まれていても、安くすれば間違いなく売れます。
割安感がなければ、その時に発売されている新築に流れるでしょうね。

[790: 匿名さん]

>>788
その通りですね！
個人的には保育所の条件が気になります・・・

[791: 匿名さん]

保育所はまだ名乗りをあげる業者がないと聞きましたが、情報古いですか？
区から保育所にするよう言われているが、どうしてもやりたい業者がなければ保育所でなくてもやむなしとか。

[792: 匿名]

>>782
私も抽選は少ないと思います！
でも少ないとレポートはしづらいですね

[793: 匿名さん]

>>791
古くはないと思いますが、
私は入ると聞いています。

[794: 申込予定さん]

区役所は全部移転ではないですよね？一部を勤福跡地に移すと聞きました。

[795: 購入検討中さん]

みなさん、重説の案文を見ていると思いますが、保育所の部分は管理組合の所有です。賃料が取れれば管理組合の収入ですが、そうでなければ無料で貸す感じになります。大型のマンションだと、管理組合が保育所の運営者に補助金を出して、入ってもらうようなこともあるようです。
また、保育所はこのマンションの住人が優先される訳ではない、というか、このマンションの住人はこのエリアでは所得が高めの層なので、優先される可能性は低いと思った方が良さそうだと思います。

[796: 購入検討中さん]

認可であれば、入るのは厳しいですね。
おっしゃるとおり所得低い方が有利です。といってもフルタイム共働きが最低限のスタートラインで、その中での所得。無認可なら早いもの勝ち。
絶対無認可だろうなぁと思ってましたが
西葛西2の新築マンションの保育所は認可みたいなんで、認可もありえるかなぁと思いはじめました。

[797: 購入検討中さん [男性]]

売行き具合はどうなんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい

[798: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ行きは良くないのかな？

[799: 匿名さん]

人口が増えて子供も増えるんだから認可でも無認可でも保育園を作って待機児童を減らしてほしいです。


共働きでローン→保育園に入れない→専業主婦になり収入↓→子供の教育費削る、ローン払えなくなる　
保育園に入る子供が何人入居するのか・・・　妻の収入は無視してローン組んだ方がいいすね

[800: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの学区のレベルはどうなんでしょう？
周辺は学習塾は多いですか？