ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[701: 購入検討中さん]

指定暴力団の事務所など、嫌悪施設が近隣にあるかどうかは重要事項説明で説明するべき事項ですので、皆さん、是非売主に聞いておきましょう！

[702: 購入検討中さん]

眺望に期待してる人は、事前に確認しなさいよ。

[703: 購入検討中さん]

先の話ですが、いつか中古マンションとして売る時、判断材料としてこのホームページ見られるんですよね。嫌悪施設が多いとか不便だとかは本当のことなんだろうけど、あんまり悪いことかかれると売れなくなっちゃうんじゃないかと心配です。

[704: 購入検討中さん]

良いところは、駅からかなり近い！しかも信号無し！
となりにいなげやがある、スーパー(^.^)で徒歩1分！ドラッグストアは徒歩2分！
風俗街がないので、江戸川区よ駅前物件にも関わらず、嫌悪施設は比較的少ない！

[705: 匿名さん]

やはりプラウドを購入できた人はラッキーでしたね。更に最後の値引きで買えた人は嬉しいだろうな。

ここは車があればそこそこ便利でしょうね。自転車のみだと微妙。橋渡った江東区には楽しい施設が多いけど、あの橋渡るのはチャリだと厳しい。新小岩もチャリだと厳しい。

大島に住んでいた時は、チャリで亀戸のサンスト、南砂町のスナモ、楽しい商店街の砂町銀座、漫画や子供と横になりながら本が読める図書館、砂町花火、休みの日は自転車でブラブラするのが楽しい。

船堀は休日にブラブラできる場所がない、電車　バスでお金使って船堀を出ないと何もないのが残念です。家族で食事する店も選択肢がない。
スーパーもオーケーストアのような安いスーパーが出来てほしいです。

[706: 匿名さん]

ほんとに価値観はそれぞれと思いました。
わがやは休日の楽しみとして買い物が占める割合が低いので、船堀で充分です。笑
ショッピングモール系もたまにしかいかないから、近くはないけどスナモ、サンスト今の近さで充分かな…
自転車、徒歩圏内の公園も、船堀で充分ですよー
買い物を喜ぶより、近くの公園で充分楽しんでくれる子育てがしたいです。

[707: 匿名さん]

706さんと似た価値観で船堀を選びました！
今まで住んだ経験からショッピングモールは毎週のようにいかないので、必要な時に行けば良いと思っています。
本当に困るのはマンションの周りにスーパーや生活よう品が買えないことのほうがつらいです。
以前はネットスーパーで注文してましたので…

子育てを考えると駅近は強みですね。

[708: 匿名さん]

今の時期は暑すぎて公園で長時間遊べないですよね。室内でおすすめの場所はありますか？

公園も宇喜田公園、行船公園、小さい近場の公園には行きますが、子供がそれなりに大きくなってくると東大島の小松川公園や仙台掘公園とか大きい公園で走り回れる所が好きなようです。

室内で図書館はエアコンついているから三角の図書館に行きますが、狭くて古いですね。
ショッピングモールはエアコン効いてて、土日は無料のイベントやってるから時間つぶせて我が家はよく行くので、近くにある方が嬉しいですね。

小さいスーパーがいくつかあるよりも、オーケーのような品揃えがよくて、価格が安いスーパーが１個あり、砂町銀座のような商店街がある、地域の方が生活しやすいと思います。

[709: 匿名さん]

>>708
じゃあ、南砂町か大島で考えたら？

[710: 匿名さん]

オーケーみたいなところは駅近にはあまりないでしょ。
葛西にしても南砂にしてもその近くに住むのなら駅が遠くなり逆に日々の通勤が不便だよ。
ショッピングモールも週末に行くなら別にすぐ近くになくても何とでもなる。

[711: 購入検討中さん]

>>710
同意です！

[712: 匿名さん]

この物件、図書館がもっと近くだと更に魅力的でしたが、大抵の図書館は駅近ではないですもんね。三角の葛西図書館か、松江図書館になりそうですが、松江のが新しくてキレイなのでよく行きます。
小上がり的なスペースがあり横になろうと思えばできますが、見たことはないです。公共機関なので、ある程度緊張感もって利用するくらいでいーんじゃないですかね。

[713: 匿名さん]

葛西から船堀に移りましたが、新小岩方面の公園も良いところがあって発見でした！
中央の森林公園は緑が多くて良いです！蚊も多いですが。
グリーンパレスのとこの公園は水の音が素敵で癒されます。
船堀は場所がちょうど真ん中くらいで、どこにも移動しやすいので気に入ってます。
この季節確かに公園長時間は無理ですねー。子どもは延々いたがりますが、熱中症こわいです。

[714: 匿名さん]

移動て車？自転車？両方ですか？
この地域の方々はわりとどこまでも自転車で行くので最初驚きました。

[715: 匿名さん]

森林公園や松江図書館は遠いですね。気軽に行ける距離ではないですね。車で行っても止める場所ないですし。

砂町図書館は商店街の真ん中にあり、公園も隣接していて、児童コーナーも充実していて、綺麗でおすすめ。ここからは遠いけど一度行くとまた行きたくなる図書館ですよ。授乳できる場所もあります。

南砂町、大島昔は何もなかったですよね。大型施設が出来たのはここ１０年くらい。住吉ー豊洲間に地下鉄通ればますます便利になりそう。

船堀も１０年後には発展しているといいですね。

[716: 購入検討中さん]

>>715
あなたは南砂か大島にすんでればいいよ。いちいち鬱陶しいです。

[717: 購入検討中さん]

都市計画道路入ってんのかよ。
土壌汚染対策法の区域指定もあるし。
そういう説明も無く、今度の週末には登録ですか。資産価値に関わることはちゃんと説明すべきですよね。

[718: 匿名さん]

商業施設がなくても生活に困らないから、いらないって人に限って、商業施設が近くに出来ると誰よりも喜んだりする

[719: 購入検討中さん]

都市計画道路部分も敷地の一部に算入した上で、目一杯容積消化してしまっているため、将来的に都市計画道路が事業化され収用された場合には、既存不適格建築物となります。
既存不適格なのは良いのですが、将来建て替えの際に今と同じ規模の建物は建ちません。
みなさん、良く理解した上で購入しましょう！

[720: 匿名さん]

この辺りの公立小学校、中学校の評判はどうなの？

[721: 購入検討中さん]

土壌汚染については、フッ素が出ているようで形質変更時要届出区域に該当しています。通常は開発時に土壌汚染対策を行うので、区域指定が解除されるのですが、今でも解除されていない箇所があります。
購入後に売却する場合には、区域指定の有無を説明しなくてはならないので、何故区域指定されたままなのは、確認しておく必要があります。

[722: 匿名さん]

建て替える時はまだまだ先だろうけど、それまでには首都直下地震がおきて液状化してそう。

[723: 匿名さん]

>>717
教えてください。
江戸川区の都市計画道路について江戸川区HPで調べましたが、大きな道路が通るなどではなく緑化や商業の規制であったり、我が家にとっては良いことが多いのですが、建て替え時の容積率以外にどんな不利益なことがあるのでしょうか？

[724: 購入検討中さん]

>>723
配布されている図面の中のに建物の配置が書いてあるページがあるのですが、そこに都市計画道路の形状が書いてあります。都市計画道路部分はセットバックして建っているので、完成した時は歩道の
ような感じになります。
理解しておくべきポイントの1つ目は、歩道のように整備するので、誰もが通れる感じなのですが、実際は歩道ではなく私有地なので、その部分の管理責任は管理組合が行うことになります。
2つ目は建て替え時の容積の問題で、今よりも小さい規模の建物しか建てられないことです。
普通に住む分には不便をすることはないですが、売却時に重要事項説明書に記載が必要になります。
「初めて聞いた、知らなかった」とならないように、きちんと理解した上で購入することが必要です。
なお、都市計画道路で収用された部分は売却することになりますので、管理組合に売却代金が入ります。

[725: 匿名さん]

>>724
早々のご回答ありがとうございます。
とても良くわかり、納得できました。

こちらの物件は海抜、航空機騒音、スナックビル、一階の店舗等の懸案事項を再度 家族と話し合って決めたいと思います。

自分では気づかないことだったので(車が通らないならイイわ位に思っていました)大変参考になりました。

[726: 購入検討中さん]

アベニューコートの前の道は本当に歩行者専用道路になるのかな？
営業の人は建物の建築が終わったら的なことを言ってましたが、具体的に聞いている方いますか？

[727: 匿名さん]

パチ屋の前の道路、歩道も車道も狭いから本当に危ないです。自転車が急に飛び出したり、逆走してる自転車もとても多い。

後ろからぶつかってきても無視して通りすぎる人もいるし、マナーが守れない人がとても多い！

[728: 匿名さん]

>>720
あまり良い評判は聞きません。トミンハイムなど都営住宅が多いからですかね。でも新しい方がふえると変わると思います。

[729: 匿名さん]

私立にいく人が多いですよ。制服でタバコ吸ったり、万引きの話聞くと公立はなー。
西葛西の中学校は評判いいけど、ここからは遠いね。

文京区や千代田区の学校はいいと思いますよ。子育てに優しいとうたってる江戸川区よりもはるかに住みやすい自治体です。
このマンションが高いと言っている人には住めないエリアですが

[730: 周辺住民さん]

>>727
確かに。
葛西から越してきましたが、スーパーで買い物していてもマナーが悪い人、感じ悪い人とても多いと感じます。

[731: 匿名さん]

パチ屋の前の道路は交通量あるのに歩道狭すぎ。このマンションの前はベビーカー通ってたら舌打ちされます。

[732: 購入検討中さん]

>>731
マンションの前あたりは歩道が広くなりますよ。
新しい建物ができるタイミングで随時広くなります。

[733: 匿名さん]

私立に行く人多いですか？
少ないなーと感じました。
全国学力テストの結果が小中学校のホームページに出てました。
船堀小は良いですね。
どこに進学するかを重視する人は、江戸川区を選ばないと思ってました。西側のが選択肢広がるような…
うちは一番近い公立で良いと思ってます。

[734: 匿名さん]

トミンハイムは都営住宅ではないですよ。都民住宅と都営住宅は違います。
一丁目やきんぷく横のは都営住宅です。
所得が高い方達にはなんのこっちゃの話でしょうが。
確かに、新しい方達が入ってくるとかわると思います。

[735: 匿名さん]

プールガーデンはなくなる、学童保育のおやつ廃止、待機児童は増えてる、認証保育園への補助なし、０歳保育はやらない・・・
人口増えてんだからもっと環境よくしろよ、江戸川区。

[736: 匿名]

>>735
こう羅列するとすごいですよね。
学童のおやつなしも都内で江戸川区だけと聞きました。認証利用者への補助がないのも江戸川区だけだし。

[737: 購入検討中さん]

きっと第1期即日完売ですよね。登録住戸がかぶってると言われた方多いですか？部屋によっては複数希望者がいると営業は言ってましたが。

[738: 購入検討中さん]

>>737
70平米台で5千万円前後の部屋は重なる可能性あるかなと思います。

[739: 匿名さん]

>>735、736
ほんと、どこが子育てに優しい区なんだと言いたいね。

[740: 匿名さん]

うちは世田谷から越してきたけどどこも変わらないよ。
向こうのスーパーにもひどい人いたし。
自己中、マナー悪いのはどこでもいるね。

[741: 匿名さん]

>>735
区役所担当にお願いします。

[742: 匿名さん]

東京はどこもあまり変わらないし、近隣はファミリー層多くてまだ安心な方だと思います。
恐らく東京の地域的な特徴でしょうね、人が多いから人に無関心。田舎だと特定されるしすぐ噂になるのでマナーを気にする人が多い気がします。
それでも変な人は一定数います。

[743: 匿名さん]

都心上空を通過する羽田空港の新たな発着ルートについて、国土交通省は２１日、東京都江戸川区で初の住民向け説明会を開いた。

今は悪天候時に飛んでいますが、けっこうな騒音。今後増えるのはつらいですね。

21日宇喜田公園の遊具を刃物で刺した不審者の目撃情報があり、注意してと保育園で言われました。

自己中、マナー悪い人はどこにもいますが、この辺は割合多いと思いますよ。自分のまわりは起きていないから大丈夫と考えずに、事件に巻き込まれないよう、充分注意した方がいいですよ。

[744: 購入検討中さん]

羽田空港の発着ルートの変更で、荒川の上を飛ぶようになるみたいですが、騒音はどこまで聞こえるんでしょうね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

[745: 購入検討中さん]

>>737
１期販売130戸なので、１期完売してもあまり好調とは言えないのでは。あと半分を竣工までにさばけるかどうか。

[746: 購入検討中さん]

>>745
二期以降には小さめの部屋やスナックビルの前が残ってるので、結構厳しいと思います。

[747: 購入検討中さん]

駅徒歩3分かからずで、パークハウスの大規模でディスポーザーやトイレ手洗いもある仕様で、自走式駐車場も安く、坪単価平均220万円なので、ものすごく売れそうなのですが、そうでもないんですかね。
浦和とかの駅徒歩3分よりこっちのほうが全然良いと思います。
私、土地勘はないのでスペックからの感想ですが・・・

[748: 匿名さん]

最後の条件悪い部屋を値引きで買うか、条件良い部屋を最初に買うか・・・
スロップシンクはないのかね？

[749: 匿名さん]

>>739
私立幼稚園への補助は所得制限なく江戸川はいいよ。
ただ、保育園いれたい人には補助が少なくなるから、江戸川区は専業主婦には優しい区ってことかね。

[750: 物件比較中さん]

坪220万？そんなに安くないぞ。
250～260ぐらいだから70㎡だと5400万くらい。
駅3分でも船堀なら高いでしょ。江戸川区だし。