ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[661: 匿名さん]

価格、若干下がってますね。

[662: 購入検討中さん]

個別の物件の価格が少しでも下がってるといいですね

[663: 匿名さん]

ゲートコートが下がって、アベニューコートが上がった感じ

[664: 匿名さん]

>>663
ちがいますよ。アベニューは一部下がって後は変わらずでしたよ。

[665: 匿名]

ゲートコートもアベニューも、一部が下がってます。両方、上がった部屋はなかったかと。

[666: 匿名さん]

どの辺りが下がってましたでしょうか？

[667: 匿名さん]

>>666
たしか4LDKとスナックビルの前だったかな？
スミマセン。自分が希望してる部屋しかよく見てなくて。

[668: 購入検討中さん]

販売前に早くも値下げですか、、、

1期で売れ残った２期以降の販売しんどそうですね

[669: 匿名さん]

>>668
最初は利益をのせれるだけのせてきて、要望書の感触で人気無い部屋は調整してくるので、普通じゃないですか？
下げた部屋はよっぽど要望が入らなかったんでしょう。
その他の部屋は、検討者が無理すれば買えるレベルなら絶対下げないですしね。

[670: 匿名さん]

>>669
ですね。
最初の価格提示は高めに出して、反応良ければ変えないで、悪ければ少し価格調整して割安感をだしてるだけです。
デベにしてはほぼ予定通りな展開なはずです。

[671: 匿名さん]

それにしても先週末もえらい繁盛してたね。
雰囲気に飲み込まれそうになりました。
とりあえず店舗は飲食店は不可で一安心。
しっかり規約に盛り込まれてました。

[672: 匿名さん]

>>671

飲食店は不可なのですねー！
よかった！

[673: ご近所さん]

飲食店不可ですか・・・
近所のものとして楽しみが無くなりました。
飲食店以外、要らないのですが・・・

[674: 購入検討中さん]

>>673
自分の住んでるマンションの下が飲食店は嫌でしょ。煙、匂い、騒音、違法駐輪など、飲食店は色々な問題が出る可能性がありますし、マンションの資産価値的にも微妙になります。
近所の方の期待に添うのも大事かもしれませんが、その前にマンションの一部ということをご理解ください。

[675: 匿名さん]

前住んでいた家は下が飲食でしたが夏場はネズミやらゴキやらすごかったですよ。
そして、1階の飲食店には数回しか行ったことがありません。カフェくらいなら良いですが中華屋だと匂いがすごいですよ。

[676: 匿名さん]

まあできるとしたら、カフェスペースのあるコンビニだな。たぶん。

[677: 周辺住民さん]

>>674
目の前のスナックビルも相当酷いけどね。

[678: 匿名さん]

前がスナック、後ろがパチ屋
資産価値ならプラウドにかなわないのに、価格はプラウドより高い
ファミリー層がターゲットなのに、周辺環境が悪すぎ！！
中古価格が楽しみですね

[679: 匿名さん]

少なくともパチ屋は悪影響ないでしょ。
欲しくなきゃ買わなきゃいいだけ。
あなたが買わなくても、完売しますよ。
船堀では一等地ですから。

[680: 匿名さん]

周辺環境悪すぎというわりには、スナックとパチ屋だけですか。むしろ、悪くないようにかんじてしまうのですが…。