ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[651: 購入検討中さん]

>>650
同感です。
場所がありませんし、
船堀住民だけで、その商業施設にどれくらいお金を落とせるか。
目新しい最初だけ足は運ぶでしょうが。周辺住民のための慈善事業ではないので。
残念ですが。

[652: 購入検討中さん]

>>646
そのような思いで船堀を選んで住んでいる方々が多いだろうなぁとは思っていましたよ。
西葛西や葛西とはもともとの街並みが全く違いますし、似た雰囲気になることはないと思います。
プラウドシティができる頃、全く同じことを思った人も多いのでは。
しかし逆に道路は整備され緑も増え、雰囲気は良くなったように感じます。

[653: 匿名]

船堀の工場(会社)跡地で、マンションになることが決まっている場所があと2カ所あります。
北東のエクセレントシティ以外でです。
どちらも駅近ではなく、大規模でもありません。

[654: 購入検討中さん]

>>653
どこですか？

[655: 匿名さん]

エクセレントシティが3カ所目を建てると言ってましたよ。地図を見てうろ覚えですが、船堀5丁目のあたりだったかと。

[656: 匿名さん]

船堀はエクセレントシティ村になりそうですね。

[657: 匿名さん]

堤防決壊したら水浸しで地価崩壊、誰も来なくなるから、仮に広い場所があっても商業施設は建てないでしょう。
売って終わりのマンションは楽でいいんじゃないですか？

[658: 匿名さん]

>>657

？

湾岸エリアには商業も住居もバンバンたってますよ。

[659: 匿名さん]

>>658
ららぽーとは三井がマンションたてるための街造りの一環でやってるんだよ。
なにもないとこに商業施設作って利便性を演出してマンション建てていく。戦略的に売るためのプラス材料にするんだね。またタワマンもどんどんたつし、売り上げが見込める。

船堀の人口程度では大規模商業施設を出す旨味はないのでしょう。地元民はあったほうが便利だけど、業者にしたら慈善事業ではないからねえ。

まあいいじゃん、マンションがバンバンたつけど繁華街がなくゴミゴミしてない街ということで。

[660: 匿名さん]

価格帯が少し安くなりましたか？

そう感じただけですかね・・・

[661: 匿名さん]

価格、若干下がってますね。

[662: 購入検討中さん]

個別の物件の価格が少しでも下がってるといいですね

[663: 匿名さん]

ゲートコートが下がって、アベニューコートが上がった感じ

[664: 匿名さん]

>>663
ちがいますよ。アベニューは一部下がって後は変わらずでしたよ。

[665: 匿名]

ゲートコートもアベニューも、一部が下がってます。両方、上がった部屋はなかったかと。

[666: 匿名さん]

どの辺りが下がってましたでしょうか？

[667: 匿名さん]

>>666
たしか4LDKとスナックビルの前だったかな？
スミマセン。自分が希望してる部屋しかよく見てなくて。

[668: 購入検討中さん]

販売前に早くも値下げですか、、、

1期で売れ残った２期以降の販売しんどそうですね

[669: 匿名さん]

>>668
最初は利益をのせれるだけのせてきて、要望書の感触で人気無い部屋は調整してくるので、普通じゃないですか？
下げた部屋はよっぽど要望が入らなかったんでしょう。
その他の部屋は、検討者が無理すれば買えるレベルなら絶対下げないですしね。

[670: 匿名さん]

>>669
ですね。
最初の価格提示は高めに出して、反応良ければ変えないで、悪ければ少し価格調整して割安感をだしてるだけです。
デベにしてはほぼ予定通りな展開なはずです。

[671: 匿名さん]

それにしても先週末もえらい繁盛してたね。
雰囲気に飲み込まれそうになりました。
とりあえず店舗は飲食店は不可で一安心。
しっかり規約に盛り込まれてました。

[672: 匿名さん]

>>671

飲食店は不可なのですねー！
よかった！

[673: ご近所さん]

飲食店不可ですか・・・
近所のものとして楽しみが無くなりました。
飲食店以外、要らないのですが・・・

[674: 購入検討中さん]

>>673
自分の住んでるマンションの下が飲食店は嫌でしょ。煙、匂い、騒音、違法駐輪など、飲食店は色々な問題が出る可能性がありますし、マンションの資産価値的にも微妙になります。
近所の方の期待に添うのも大事かもしれませんが、その前にマンションの一部ということをご理解ください。

[675: 匿名さん]

前住んでいた家は下が飲食でしたが夏場はネズミやらゴキやらすごかったですよ。
そして、1階の飲食店には数回しか行ったことがありません。カフェくらいなら良いですが中華屋だと匂いがすごいですよ。

[676: 匿名さん]

まあできるとしたら、カフェスペースのあるコンビニだな。たぶん。

[677: 周辺住民さん]

>>674
目の前のスナックビルも相当酷いけどね。

[678: 匿名さん]

前がスナック、後ろがパチ屋
資産価値ならプラウドにかなわないのに、価格はプラウドより高い
ファミリー層がターゲットなのに、周辺環境が悪すぎ！！
中古価格が楽しみですね

[679: 匿名さん]

少なくともパチ屋は悪影響ないでしょ。
欲しくなきゃ買わなきゃいいだけ。
あなたが買わなくても、完売しますよ。
船堀では一等地ですから。

[680: 匿名さん]

周辺環境悪すぎというわりには、スナックとパチ屋だけですか。むしろ、悪くないようにかんじてしまうのですが…。

[681: 購入検討中さん]

駅前だから、そういう施設はある程度は仕方ないですが、駅前にしては、まだましな方かもしれません。
パチンコ店は若干音が気になるかもしれませんが、ゲートコートは目の前に駐車場とプライベートコート以外は建物が建つ可能性が無いので、そういう観点では安心だと思います。

[682: 購入検討中さん]

プライベートコートは目の前に建物が建つ可能性があります。売主はどのぐらいの建物が建つか、ボリュームチェックをした上でプライベートコートの建物を計画しているはずですが、「建物が建つ可能性は否定できません」ぐらいしか答えてくれないでしょう。
高度地区、日影規制などの制限から、4階建か5階建は建ちます。ただ、地区計画から、南側道路沿いは店舗にする必要があり、北側に駐車場を持ってくると思われますので、北側の角住戸は将来建物が被らないかもしれません。
責任は持てませんが、ご参考まで。

[683: 匿名さん]

>>678
都内の駅近なのにスナックとパチ屋程度ならむしろ少ないと思います…

[684: 匿名さん]

プライベートコート前の駐車場広さだと、建物が建つ可能性は高いですね。
低層階の場合はバルコニーが完全に塞がれてしまう感じでしょうか…

マンションを建てる件で掛け合ったそうですが、手放さなかったところを見ると今後もTOKIビルの駐車場として使う予定なのかもしれないですね。

[685: 匿名さん]

第一期の正式な価格帯が出ましたね。
38,880,000円～89,080,000円
58.17㎡～91.08㎡
今週末が価格発表会のようです。

売り出しは130戸なので半分くらいですね。
一期分の売れ残りがとれだけかと、次期以降の捌けるペースが見ものです。

所在地 東京都江戸川区船堀３丁目６１９番３（地番）
交通 都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩3分

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 130戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 38,880,000円～89,080,000円
最多価格帯 5,000万円台(12戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.17㎡～91.08㎡
バルコニー面積 9.27m2～18.59m2、ルーフバルコニー面積：31.09m2～34.53m2(月額1560円～1730円)

登録受付期間 第1期登録受付：2015年7月24日(金)10時～7月31日(金)16時／10時～18時受付※最終日は16時締切
抽選日 2015年7月31日17時
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～15,490円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～9,110円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～819,720円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～15,490円(引渡時一括)、駐車施設：総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円～23000円)、自転車置場：510台(月額100円～300円)、バイク置場：9台(月額2000円)、ミニバイク置場：4台(月額1000円)、インターネット利用料：月額1350円、共視聴設備利用料：月額270円

[686: 匿名さん]

>>678
おいおい、プラウドがいつ売り出されたか知ってますか？
相場は生き物、いまさら昔話をされてもね。

あなたはプラウド住人？それともプラウドを買い損なった人？(笑)

[687: 購入検討中さん]

果たして、船堀で8000万円台の物件はどんな人が買うのか。
船堀のマンションでこれだけ価格差があると、入居してから噂の的になることは間違いない。

[688: 匿名さん]

プラウドが購入できた人はよかったですね。船堀ではあの立地が一番よいと思う。
売れてるかわからないけど中古での売り出し価格は新築価格とほぼ同じ。

[689: ご近所さん]

スタバ、入らないですかねー
アイスクリーム屋さんも・・
涙

[690: 購入検討中さん]

>>689
飲食店は入りません。
ご要望があれば、ここではなく、売主へどうぞ

[691: 購入検討中さん]

>>686
たまにこの掲示板見てますけど、あたなはいつも一言多いですね。

[692: 購入検討中さん]

「一言多い」と指摘する人こそ一言多い

[693: 購入検討中さん]

みなさん、仲良く！

[694: ご近所さん]

飲食店が入らないとすると、病院か、クリーニングか、学習塾か、美容室って
ところでしょうか。すでに飽和しておりますが・・・
お店も過競争で利益出ないと思います。
店舗の買い手、なかなか付かないでしょうね。

[695: 購入検討中さん]

店舗の買い手がつかないなら、それはそれでいいです。信用力の高い売主が所有してくれていた方が、管理費と修繕積立金の滞納も無く、安心ですから。
安値で信用力の無い相手に売られる方が困ります。

[696: 匿名]

修繕積立金は大丈夫かもしれませんが、修繕積立基金はダメなのではと...

[697: ご近所さん]

最近ネットに出てたプラウドシティの中古は2つとも新築時の販売価格より高かったです。
たしか200万ほど。
現在はネットに上がってないのでわりとすぐに売れたんじゃないかと思います。

[698: 購入検討中さん]

駐車場、安くないね。

[699: ご近所さん]

船堀入江組は東京都江戸川区船堀に本拠を置く日本の暴力団で、指定暴力団・松葉会の４次団体。上部団体は上萬一家・墨東会。

[700: 購入検討中さん]

>>699
ご近所さん、定期的にわざわざどうも！

[701: 購入検討中さん]

指定暴力団の事務所など、嫌悪施設が近隣にあるかどうかは重要事項説明で説明するべき事項ですので、皆さん、是非売主に聞いておきましょう！

[702: 購入検討中さん]

眺望に期待してる人は、事前に確認しなさいよ。

[703: 購入検討中さん]

先の話ですが、いつか中古マンションとして売る時、判断材料としてこのホームページ見られるんですよね。嫌悪施設が多いとか不便だとかは本当のことなんだろうけど、あんまり悪いことかかれると売れなくなっちゃうんじゃないかと心配です。

[704: 購入検討中さん]

良いところは、駅からかなり近い！しかも信号無し！
となりにいなげやがある、スーパー(^.^)で徒歩1分！ドラッグストアは徒歩2分！
風俗街がないので、江戸川区よ駅前物件にも関わらず、嫌悪施設は比較的少ない！

[705: 匿名さん]

やはりプラウドを購入できた人はラッキーでしたね。更に最後の値引きで買えた人は嬉しいだろうな。

ここは車があればそこそこ便利でしょうね。自転車のみだと微妙。橋渡った江東区には楽しい施設が多いけど、あの橋渡るのはチャリだと厳しい。新小岩もチャリだと厳しい。

大島に住んでいた時は、チャリで亀戸のサンスト、南砂町のスナモ、楽しい商店街の砂町銀座、漫画や子供と横になりながら本が読める図書館、砂町花火、休みの日は自転車でブラブラするのが楽しい。

船堀は休日にブラブラできる場所がない、電車　バスでお金使って船堀を出ないと何もないのが残念です。家族で食事する店も選択肢がない。
スーパーもオーケーストアのような安いスーパーが出来てほしいです。

[706: 匿名さん]

ほんとに価値観はそれぞれと思いました。
わがやは休日の楽しみとして買い物が占める割合が低いので、船堀で充分です。笑
ショッピングモール系もたまにしかいかないから、近くはないけどスナモ、サンスト今の近さで充分かな…
自転車、徒歩圏内の公園も、船堀で充分ですよー
買い物を喜ぶより、近くの公園で充分楽しんでくれる子育てがしたいです。

[707: 匿名さん]

706さんと似た価値観で船堀を選びました！
今まで住んだ経験からショッピングモールは毎週のようにいかないので、必要な時に行けば良いと思っています。
本当に困るのはマンションの周りにスーパーや生活よう品が買えないことのほうがつらいです。
以前はネットスーパーで注文してましたので…

子育てを考えると駅近は強みですね。

[708: 匿名さん]

今の時期は暑すぎて公園で長時間遊べないですよね。室内でおすすめの場所はありますか？

公園も宇喜田公園、行船公園、小さい近場の公園には行きますが、子供がそれなりに大きくなってくると東大島の小松川公園や仙台掘公園とか大きい公園で走り回れる所が好きなようです。

室内で図書館はエアコンついているから三角の図書館に行きますが、狭くて古いですね。
ショッピングモールはエアコン効いてて、土日は無料のイベントやってるから時間つぶせて我が家はよく行くので、近くにある方が嬉しいですね。

小さいスーパーがいくつかあるよりも、オーケーのような品揃えがよくて、価格が安いスーパーが１個あり、砂町銀座のような商店街がある、地域の方が生活しやすいと思います。

[709: 匿名さん]

>>708
じゃあ、南砂町か大島で考えたら？

[710: 匿名さん]

オーケーみたいなところは駅近にはあまりないでしょ。
葛西にしても南砂にしてもその近くに住むのなら駅が遠くなり逆に日々の通勤が不便だよ。
ショッピングモールも週末に行くなら別にすぐ近くになくても何とでもなる。

[711: 購入検討中さん]

>>710
同意です！

[712: 匿名さん]

この物件、図書館がもっと近くだと更に魅力的でしたが、大抵の図書館は駅近ではないですもんね。三角の葛西図書館か、松江図書館になりそうですが、松江のが新しくてキレイなのでよく行きます。
小上がり的なスペースがあり横になろうと思えばできますが、見たことはないです。公共機関なので、ある程度緊張感もって利用するくらいでいーんじゃないですかね。

[713: 匿名さん]

葛西から船堀に移りましたが、新小岩方面の公園も良いところがあって発見でした！
中央の森林公園は緑が多くて良いです！蚊も多いですが。
グリーンパレスのとこの公園は水の音が素敵で癒されます。
船堀は場所がちょうど真ん中くらいで、どこにも移動しやすいので気に入ってます。
この季節確かに公園長時間は無理ですねー。子どもは延々いたがりますが、熱中症こわいです。

[714: 匿名さん]

移動て車？自転車？両方ですか？
この地域の方々はわりとどこまでも自転車で行くので最初驚きました。

[715: 匿名さん]

森林公園や松江図書館は遠いですね。気軽に行ける距離ではないですね。車で行っても止める場所ないですし。

砂町図書館は商店街の真ん中にあり、公園も隣接していて、児童コーナーも充実していて、綺麗でおすすめ。ここからは遠いけど一度行くとまた行きたくなる図書館ですよ。授乳できる場所もあります。

南砂町、大島昔は何もなかったですよね。大型施設が出来たのはここ１０年くらい。住吉ー豊洲間に地下鉄通ればますます便利になりそう。

船堀も１０年後には発展しているといいですね。

[716: 購入検討中さん]

>>715
あなたは南砂か大島にすんでればいいよ。いちいち鬱陶しいです。

[717: 購入検討中さん]

都市計画道路入ってんのかよ。
土壌汚染対策法の区域指定もあるし。
そういう説明も無く、今度の週末には登録ですか。資産価値に関わることはちゃんと説明すべきですよね。

[718: 匿名さん]

商業施設がなくても生活に困らないから、いらないって人に限って、商業施設が近くに出来ると誰よりも喜んだりする

[719: 購入検討中さん]

都市計画道路部分も敷地の一部に算入した上で、目一杯容積消化してしまっているため、将来的に都市計画道路が事業化され収用された場合には、既存不適格建築物となります。
既存不適格なのは良いのですが、将来建て替えの際に今と同じ規模の建物は建ちません。
みなさん、良く理解した上で購入しましょう！

[720: 匿名さん]

この辺りの公立小学校、中学校の評判はどうなの？

[721: 購入検討中さん]

土壌汚染については、フッ素が出ているようで形質変更時要届出区域に該当しています。通常は開発時に土壌汚染対策を行うので、区域指定が解除されるのですが、今でも解除されていない箇所があります。
購入後に売却する場合には、区域指定の有無を説明しなくてはならないので、何故区域指定されたままなのは、確認しておく必要があります。

[722: 匿名さん]

建て替える時はまだまだ先だろうけど、それまでには首都直下地震がおきて液状化してそう。

[723: 匿名さん]

>>717
教えてください。
江戸川区の都市計画道路について江戸川区HPで調べましたが、大きな道路が通るなどではなく緑化や商業の規制であったり、我が家にとっては良いことが多いのですが、建て替え時の容積率以外にどんな不利益なことがあるのでしょうか？

[724: 購入検討中さん]

>>723
配布されている図面の中のに建物の配置が書いてあるページがあるのですが、そこに都市計画道路の形状が書いてあります。都市計画道路部分はセットバックして建っているので、完成した時は歩道の
ような感じになります。
理解しておくべきポイントの1つ目は、歩道のように整備するので、誰もが通れる感じなのですが、実際は歩道ではなく私有地なので、その部分の管理責任は管理組合が行うことになります。
2つ目は建て替え時の容積の問題で、今よりも小さい規模の建物しか建てられないことです。
普通に住む分には不便をすることはないですが、売却時に重要事項説明書に記載が必要になります。
「初めて聞いた、知らなかった」とならないように、きちんと理解した上で購入することが必要です。
なお、都市計画道路で収用された部分は売却することになりますので、管理組合に売却代金が入ります。

[725: 匿名さん]

>>724
早々のご回答ありがとうございます。
とても良くわかり、納得できました。

こちらの物件は海抜、航空機騒音、スナックビル、一階の店舗等の懸案事項を再度 家族と話し合って決めたいと思います。

自分では気づかないことだったので(車が通らないならイイわ位に思っていました)大変参考になりました。

[726: 購入検討中さん]

アベニューコートの前の道は本当に歩行者専用道路になるのかな？
営業の人は建物の建築が終わったら的なことを言ってましたが、具体的に聞いている方いますか？

[727: 匿名さん]

パチ屋の前の道路、歩道も車道も狭いから本当に危ないです。自転車が急に飛び出したり、逆走してる自転車もとても多い。

後ろからぶつかってきても無視して通りすぎる人もいるし、マナーが守れない人がとても多い！

[728: 匿名さん]

>>720
あまり良い評判は聞きません。トミンハイムなど都営住宅が多いからですかね。でも新しい方がふえると変わると思います。

[729: 匿名さん]

私立にいく人が多いですよ。制服でタバコ吸ったり、万引きの話聞くと公立はなー。
西葛西の中学校は評判いいけど、ここからは遠いね。

文京区や千代田区の学校はいいと思いますよ。子育てに優しいとうたってる江戸川区よりもはるかに住みやすい自治体です。
このマンションが高いと言っている人には住めないエリアですが

[730: 周辺住民さん]

>>727
確かに。
葛西から越してきましたが、スーパーで買い物していてもマナーが悪い人、感じ悪い人とても多いと感じます。

[731: 匿名さん]

パチ屋の前の道路は交通量あるのに歩道狭すぎ。このマンションの前はベビーカー通ってたら舌打ちされます。

[732: 購入検討中さん]

>>731
マンションの前あたりは歩道が広くなりますよ。
新しい建物ができるタイミングで随時広くなります。

[733: 匿名さん]

私立に行く人多いですか？
少ないなーと感じました。
全国学力テストの結果が小中学校のホームページに出てました。
船堀小は良いですね。
どこに進学するかを重視する人は、江戸川区を選ばないと思ってました。西側のが選択肢広がるような…
うちは一番近い公立で良いと思ってます。

[734: 匿名さん]

トミンハイムは都営住宅ではないですよ。都民住宅と都営住宅は違います。
一丁目やきんぷく横のは都営住宅です。
所得が高い方達にはなんのこっちゃの話でしょうが。
確かに、新しい方達が入ってくるとかわると思います。

[735: 匿名さん]

プールガーデンはなくなる、学童保育のおやつ廃止、待機児童は増えてる、認証保育園への補助なし、０歳保育はやらない・・・
人口増えてんだからもっと環境よくしろよ、江戸川区。

[736: 匿名]

>>735
こう羅列するとすごいですよね。
学童のおやつなしも都内で江戸川区だけと聞きました。認証利用者への補助がないのも江戸川区だけだし。

[737: 購入検討中さん]

きっと第1期即日完売ですよね。登録住戸がかぶってると言われた方多いですか？部屋によっては複数希望者がいると営業は言ってましたが。

[738: 購入検討中さん]

>>737
70平米台で5千万円前後の部屋は重なる可能性あるかなと思います。

[739: 匿名さん]

>>735、736
ほんと、どこが子育てに優しい区なんだと言いたいね。

[740: 匿名さん]

うちは世田谷から越してきたけどどこも変わらないよ。
向こうのスーパーにもひどい人いたし。
自己中、マナー悪いのはどこでもいるね。

[741: 匿名さん]

>>735
区役所担当にお願いします。

[742: 匿名さん]

東京はどこもあまり変わらないし、近隣はファミリー層多くてまだ安心な方だと思います。
恐らく東京の地域的な特徴でしょうね、人が多いから人に無関心。田舎だと特定されるしすぐ噂になるのでマナーを気にする人が多い気がします。
それでも変な人は一定数います。

[743: 匿名さん]

都心上空を通過する羽田空港の新たな発着ルートについて、国土交通省は２１日、東京都江戸川区で初の住民向け説明会を開いた。

今は悪天候時に飛んでいますが、けっこうな騒音。今後増えるのはつらいですね。

21日宇喜田公園の遊具を刃物で刺した不審者の目撃情報があり、注意してと保育園で言われました。

自己中、マナー悪い人はどこにもいますが、この辺は割合多いと思いますよ。自分のまわりは起きていないから大丈夫と考えずに、事件に巻き込まれないよう、充分注意した方がいいですよ。

[744: 購入検討中さん]

羽田空港の発着ルートの変更で、荒川の上を飛ぶようになるみたいですが、騒音はどこまで聞こえるんでしょうね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

[745: 購入検討中さん]

>>737
１期販売130戸なので、１期完売してもあまり好調とは言えないのでは。あと半分を竣工までにさばけるかどうか。

[746: 購入検討中さん]

>>745
二期以降には小さめの部屋やスナックビルの前が残ってるので、結構厳しいと思います。

[747: 購入検討中さん]

駅徒歩3分かからずで、パークハウスの大規模でディスポーザーやトイレ手洗いもある仕様で、自走式駐車場も安く、坪単価平均220万円なので、ものすごく売れそうなのですが、そうでもないんですかね。
浦和とかの駅徒歩3分よりこっちのほうが全然良いと思います。
私、土地勘はないのでスペックからの感想ですが・・・

[748: 匿名さん]

最後の条件悪い部屋を値引きで買うか、条件良い部屋を最初に買うか・・・
スロップシンクはないのかね？

[749: 匿名さん]

>>739
私立幼稚園への補助は所得制限なく江戸川はいいよ。
ただ、保育園いれたい人には補助が少なくなるから、江戸川区は専業主婦には優しい区ってことかね。

[750: 物件比較中さん]

坪220万？そんなに安くないぞ。
250～260ぐらいだから70㎡だと5400万くらい。
駅3分でも船堀なら高いでしょ。江戸川区だし。