ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[601: 周辺住民さん]

>>600
そうですね
小さいダイエーしかありません
ここがマンションになると聞いたときはガッカリしました

[602: 匿名さん]

急行が止まる駅でもこの駅にあるのは競艇と小さな映画館くらい。急行も日中しか動いていないから使えない。
西大島なんかは急行止まらないけど、アリオや砂町銀座、亀戸も近くて住みやすい。

滅多にいかない区役所が移転するよりも商業施設を誘致した方が住民も喜ぶでしょうに。
そんな船堀で価格が高騰してるってすごいねー

[603: 匿名さん]

>>602
商業施設ができて周りの幹線どうろがめちゃ混みは嫌だなぁ。
車で10分くらいでいけるからいいんでないかい。
ここからならアリオもスナモもサニーモールも葛西のシマホもちょうどよい位置にある。

[604: 匿名さん]

普段の買い物も帰り途中にヤマイチ、イオンマックスバリュー、いなげや。
選択肢があっていいね。
近くに商業施設があっても毎日行かないからやっぱり生活する上ではスーパーがいろいろあるほうが便利。
クリニックもたくさんあるしね。
そういうのが住みやすいっていうのでは?

[605: 匿名さん]

確かに休日しか大きな商業施設いかないですし、まとめて買う場合は車で行きますので、別に間近にある必要はないと思いました。

そういう人にはいいかも。

マンションがたくさん建って人が多く集まるようになれば、駅前の開発も進むかもしれませんね。

[606: 匿名さん]

西大島より、案外、船堀のほうが駅力あるかもね

[607: 匿名さん]

車がある人はいいけど、ない人には商業施設は微妙な距離ですよね。
休日に歩いていける距離にアリオやヨーカドーがある方がいいと思いますよ。

クリニックはあっても大きい病院は墨東まで行かないとないですね。
保育園もマンションラッシュの影響でまず入れない。それなのに保育園の数は増えない。
この近くは古い保育園ばかりですよね。
大型マンション作る時に保育所作ればいいのにね。

西大島　住吉　あたりは豊洲までメトロが延伸するかもしれないですよね。
駅力で船堀の方があると思うのは地元の一部の人のみじゃないかな。

まあ車があって、専業主婦家庭の人はいいんじゃない。

[608: 匿名さん]

都心に近い西大島と比較してもしょうがないですよ。
船堀駅前再開発っていっても、そんなに古い建物は駅前にないし人口増えても無理でしょ。
ダイエーと周りの古い団地壊せば、土地あったけどそれも出来ないし残念です。

[609: 匿名]

＞６０７
北砂アリオも都営と徒歩で行けるし、西葛西のイオンもダイエーのところから無料送迎バスがでてる。

レジやガーデンズ買っても同じことが言えるのでは？

[610: 購入検討中さん]

さて、今週末が要望書の提出締切ですが、どんな感じなんでしょうか。第1期はどれぐらい販売になるのか気になりますね。売主としては、第1期でアベニューとゲートコートをある程度売って、プライベートコートの将来の日照に不安のある部屋に二期以降の客を誘導したいはずですが

[611: 匿名さん]

レジやガーデンズも微妙だけど、西葛西の方がメガバンクや飲食店、買い物する場所は歩いて行ける範囲で多いと思う。

船堀のおすすめできるところを教えてほしいです。

[612: 匿名]

近所に長年住んでいます。飲食店は串揚げのお店等が良くてたまに行きますが、駅力はあまり満足のいくものでは無く、西葛西や南砂へ行くことが多いです。このマンションをきっかけに栄えると良いですね。

[613: 匿名]

>>609
わざわざ都営バスでアリオへ行きますか？そしてイオンへの無料送迎バスは便利ですけど、徒歩で行けるレジやガーデンズと同じではないです。
車所有世帯だと自走式ですし良いかもしれません。それは郊外のマンションでもいえることですが…

[614: 購入検討中さん]

>>613
そんなにネガティブなら、買わなければいいし、書き込みしなきゃいいのに。

[615: 購入検討中さん [男性 40代]]

海抜が低くのが一番気になるのですが、防潮板くらいじゃ水没しますよね？

[616: 購入検討中さん]

>>615
城東エリアで検討することが間違いでは？
海抜気にするなら西側へどうぞ

[617: 匿名さん]

服とかは都心部に出て買いますし、大きな荷物ありそうな場合はタクシー使えばいいし、歩いて行けるところに全て揃っている必要もないと感じています。

近くに店舗がないと嫌と言う人は、この物件は検討の対象にはならないと思いますし、店舗作ればいいのにというのはここで話しても実現されるわけでもないので、現状で満足できると感じた人だけ買えばいいと思います。

[618: ご近所さん]

船堀住みです。
通勤、会社の所在地によると思いますが、当方、非常に楽です。
買い物は、車で表参道・二子玉の高島屋の２択です。ここ以外で欲しいものはありません。
ロンハーマン等を好みます。
新宿は電車でも行きません。街がいけてなく欲しいものがありません。渋谷しかり。
日用品は、近くにスーパーが多数あり、全く不便ありません。
首都高の乗り場も近い上、横浜方面は空いている湾岸を走れるためストレスフリーです。

西葛西・葛西で買い物？？？信じられません！百歩譲って銀座くらいでしょうか。

[619: 物件比較中さん]

>>618
確かに！
船堀から表参道、二子玉！いいですよね！

って。。釣り？

[620: 匿名]

>>607
区の計画では28年度までに8園、認可保育所を増やすみたいですよ。
小規模園という話なんで、認証→認可に昇格というパターンが多いのかも。それだと純粋に新設とは言えないですが…
区といっても広いので、船堀でどれだけ増えるかわかりませんけど。
増えたとしても、認可に入りづらい状況はかわらないですね。

[621: 匿名]

>>618
どうして船堀に住んでるんですか？
すっごい気になる。笑

[622: 匿名さん]

海抜低いのはどうにもならないですね。
湾岸エリアも価格高いけど、自然災害起きたら終わりですよね。

購入する人の心理は災害は起きないと思い込んで買うのか、震災が起きた時の対応や準備をして買うのか、何も考えないで買うのか、自分はなんとかなると思って買うのか？リスクを考えたら買えないのはわかるけど、どのような考え方で買おうと思えるのか教えて頂きたいです。

江戸川区の洪水ハザードマップ見ると近隣の小学校に避難しても浸水しているからどこにも逃げ場ないですよね。堤防が決壊したらマンションに残るか区外に避難するか・・・起きない事を祈るか、西側に移住するかですかね？

[623: 匿名さん]

認可保育園、２８年度までに８個作るって遅すぎですよね。
どうせ区立の保育園は０歳児保育やらないんですよね？

江戸川区　０歳児保育で検索すれば色々出てきますが、どこが子育てに優しい区なんだかわかりません。
共働きでも認可は入れないですよ。兄弟枠、生活保護、一人親とかですぐ埋まります。

[624: 匿名さん]

船堀のいいところは、何も特徴がないので、価格が都心からの距離にしては安いところでしょ。
２０００年くらいの船堀は価格安くてよかった。徒歩５分のライオンズ中層階７５ｍ２で４1００くらいだったよ。
たまに中古で３７００万円くらいで売りに出るけど、すぐなくなってしまう。

今の価格は高すぎだね。その当時よりも駅力はほぼ上がっていないでしょ。１５年後にいくらで売れるのかな

[625: 検討中]

>>622
なんとかなるとは思っていないが、江戸川区近辺で物件を探すしかない諸事情もあったりすると、その中でもどれだけマシか、は考えます。
海抜、地盤、水害のリスクが許容できない人は、おっしゃる通り西側へ移住ですね。
江戸川区の人口増減は、20代は転入が多いが、30代は転出が転入を上回っている。永住地は江戸川区ではないと判断さして出て行く人が多いのかね。

[626: 匿名さん]

>619、621
釣りだね

[627: 匿名さん]

船堀がマシな理由って何でしょうか？

地元が船堀なので西側に住んだことないから、環境変わるのも大変だし船堀に住んでるけど購入するのは迷いますね。

624
１５年後に５０００が４０００で売れれば御の字だと思います

[628: 購入検討中さん]

>>627
理由は人それぞれだと思うけど、最初から売ることを考えているのであれば、新築マンションを買うべきではないと思うけど。

[629: 物件比較中さん]

私もロンハーマンを好みます。
船堀は、何と言ってもラーメン大島があるのが魅力ですね。それ以外は何もありません。

[630: 匿名さん]

なにもないのになぜ価格が強気なんですかね？
売ることを考えていれば新築じゃなくて中古ですね。

[631: 購入検討中さん]

売ることだけを考えて選ばないからですよ。

[632: 匿名さん]

ラーメン屋で美味しいところがあるのですか。
知らなかった。
良いお店は現地に行くときにいろいろと探してみるのが良いのかもしれないです。
最近は食べログがあるから、
あまり良い店探しは困らないですけれども、
でもこの辺りはちょっと飲食店自体が少ないかな？

[633: 匿名さん]

飲食店　新小岩　西葛西よりも全然少ないです。
マンションの数の割に何でこんなに店が少ないんだってかんじです。

[634: 匿名さん]

>>633
ファミリー層はみんな自宅で食べるんじゃないですかね？

外食するとすれば買い物に出た帰りとか？

[635: 匿名さん]

ここを検討している人は共働きですか？
江戸川区は前年よりも待機児童増えてますよね。入れなかったらきつくなりそうですね

[636: 購入検討中さん]

>>635
人によります

[637: 匿名さん]

共働きでも程度によるのでは？
保育園には入れなくても、最近の幼稚園なら延長保育とかもあったりしますし、
パートとかなら幼稚園でも十分働けると思います。
でも、場所によっては幼稚園もいっぱいという所もありますから、
よく調べてみた方が良いとは思いますが。

[638: 購入検討中]

>>635
所得高めの世帯しか購入できなそうな物件ですが、共働きが多いとは限らないと思います。
保育園の書き込みがチラホラありますが、専業主婦世帯はあえて書き込むほどの不満がないのでは…
わが家は共働きです。

「本区では専業主婦世帯が多い地域特性をふまえた子育て支援と、共働き世帯への支援が求められています」とHPにありました。23区中で専業主婦率上位です。
幼稚園助成が他区より厚いことや、有権者でどの層が多いかを考えれば、「子育てに手厚い区」といえるのでしょう。

待機児童数に認可外に入れて認可を待っている人は含まれないので、公表数より何百人も多いですよ。
この物件は駅近なので、船堀に数件ある認可外のどこに預けるにしても便利で良いと思います。
認可外を利用するつもりで、毎月の支出を考えておいたほうが無難です。

[639: 匿名さん]

問題は認可外でも預けられるとは限らない事ですね。
そうなれば、収入減で生活に支障がでるかもしれないので、ローンは抑えた方がいいですね。
このマンションができることによって、更に入園は狭き道になるでしょう。

それにしても江戸川区は学童保育からおやつ抜いたりして、子育てに手厚いとか、よく言えるなと思います

あと専業主婦は優遇されすぎでしょ。共働きが多くなってるんだから時代に合わせてニーズを考えてほしいです。

[640: ご近所さん]

全然釣りではないです。買う物が決まっていれば、駐車券がタダですので車で行くのは非常に便利です。
表参道まで車で４０分かかるかかからないかですよ？二子玉は１時間弱ですが、ロンやラグが入っているので
好んでいっています。アルフレックスも入ったようですね。横浜も車で１時間かからないですし。
佐野のアウトレットも１時間ですよ？バナリパを見るくらいですが。。
船堀、通勤は楽で、マンションも安いから住みやすいと思います。買い物は頻繁に行く物ではないので、
少し足を伸ばせば、東京ですので満足の行くものが買えます。
西葛西・葛西で買い物している人は、何を着てるの？って感じ〜〜　笑っちゃいますね。

[645: 購入検討中さん]

ここは購入検討するうえで参考になる情報を拾うところです。余計な発言されては本当に困りますし迷惑です。

[646: ご近所さん]

船堀は暮らしていけるだけの最低限の施設がある一方で、西葛西みたいにごちゃごちゃして人ばかり多いということもないことに惹かれてここ10年近く住み続けています。マンションが乱立してきて人口が増えていってしまうことには残念に思っています。このマンションで大規模マンションは打ち切りにしてほしいです。そうした意味で船堀を選んでいる住民もいるということを知っていただければと思い書き込みました。

[647: 購入検討中さん]

正式価格表はまだ？？
心優しい方、分かれば情報おしえてほしいです（；＿；）

[648: 匿名さん]

>>646
大規模マンションはここで打ちきり、にはならないでしょう。沢山ある工場が潰れれば跡地はほぼマンションでしょう。工場用地の広さのポテンシャルがどれくらいあるかですね。

[649: 匿名さん]

商業施設じゃなく、マンションばかり乱立するのは儲かるからですか？
何故跡地がマンションばかりなの？　　
人口が増えても暮らしにくくならないよう、電車を１０両編成にする、最低限の施設をふやしてほしいですね。

[650: 購入検討中さん]

>>649
商業施設を作れるような場所はあまり無いと思いますよ。
この物件は駅からは近いですが、道路が弱いので、商業施設は厳しいでしょう。
船堀街道か新大橋通りに面していて、この3、4倍以上は規模が無いと、広くから集客できる施設はできないと思いますよ。

[651: 購入検討中さん]

>>650
同感です。
場所がありませんし、
船堀住民だけで、その商業施設にどれくらいお金を落とせるか。
目新しい最初だけ足は運ぶでしょうが。周辺住民のための慈善事業ではないので。
残念ですが。

[652: 購入検討中さん]

>>646
そのような思いで船堀を選んで住んでいる方々が多いだろうなぁとは思っていましたよ。
西葛西や葛西とはもともとの街並みが全く違いますし、似た雰囲気になることはないと思います。
プラウドシティができる頃、全く同じことを思った人も多いのでは。
しかし逆に道路は整備され緑も増え、雰囲気は良くなったように感じます。

[653: 匿名]

船堀の工場(会社)跡地で、マンションになることが決まっている場所があと2カ所あります。
北東のエクセレントシティ以外でです。
どちらも駅近ではなく、大規模でもありません。

[654: 購入検討中さん]

>>653
どこですか？

[655: 匿名さん]

エクセレントシティが3カ所目を建てると言ってましたよ。地図を見てうろ覚えですが、船堀5丁目のあたりだったかと。

[656: 匿名さん]

船堀はエクセレントシティ村になりそうですね。

[657: 匿名さん]

堤防決壊したら水浸しで地価崩壊、誰も来なくなるから、仮に広い場所があっても商業施設は建てないでしょう。
売って終わりのマンションは楽でいいんじゃないですか？

[658: 匿名さん]

>>657

？

湾岸エリアには商業も住居もバンバンたってますよ。

[659: 匿名さん]

>>658
ららぽーとは三井がマンションたてるための街造りの一環でやってるんだよ。
なにもないとこに商業施設作って利便性を演出してマンション建てていく。戦略的に売るためのプラス材料にするんだね。またタワマンもどんどんたつし、売り上げが見込める。

船堀の人口程度では大規模商業施設を出す旨味はないのでしょう。地元民はあったほうが便利だけど、業者にしたら慈善事業ではないからねえ。

まあいいじゃん、マンションがバンバンたつけど繁華街がなくゴミゴミしてない街ということで。

[660: 匿名さん]

価格帯が少し安くなりましたか？

そう感じただけですかね・・・

[661: 匿名さん]

価格、若干下がってますね。

[662: 購入検討中さん]

個別の物件の価格が少しでも下がってるといいですね

[663: 匿名さん]

ゲートコートが下がって、アベニューコートが上がった感じ

[664: 匿名さん]

>>663
ちがいますよ。アベニューは一部下がって後は変わらずでしたよ。

[665: 匿名]

ゲートコートもアベニューも、一部が下がってます。両方、上がった部屋はなかったかと。

[666: 匿名さん]

どの辺りが下がってましたでしょうか？

[667: 匿名さん]

>>666
たしか4LDKとスナックビルの前だったかな？
スミマセン。自分が希望してる部屋しかよく見てなくて。

[668: 購入検討中さん]

販売前に早くも値下げですか、、、

1期で売れ残った２期以降の販売しんどそうですね

[669: 匿名さん]

>>668
最初は利益をのせれるだけのせてきて、要望書の感触で人気無い部屋は調整してくるので、普通じゃないですか？
下げた部屋はよっぽど要望が入らなかったんでしょう。
その他の部屋は、検討者が無理すれば買えるレベルなら絶対下げないですしね。

[670: 匿名さん]

>>669
ですね。
最初の価格提示は高めに出して、反応良ければ変えないで、悪ければ少し価格調整して割安感をだしてるだけです。
デベにしてはほぼ予定通りな展開なはずです。

[671: 匿名さん]

それにしても先週末もえらい繁盛してたね。
雰囲気に飲み込まれそうになりました。
とりあえず店舗は飲食店は不可で一安心。
しっかり規約に盛り込まれてました。

[672: 匿名さん]

>>671

飲食店は不可なのですねー！
よかった！

[673: ご近所さん]

飲食店不可ですか・・・
近所のものとして楽しみが無くなりました。
飲食店以外、要らないのですが・・・

[674: 購入検討中さん]

>>673
自分の住んでるマンションの下が飲食店は嫌でしょ。煙、匂い、騒音、違法駐輪など、飲食店は色々な問題が出る可能性がありますし、マンションの資産価値的にも微妙になります。
近所の方の期待に添うのも大事かもしれませんが、その前にマンションの一部ということをご理解ください。

[675: 匿名さん]

前住んでいた家は下が飲食でしたが夏場はネズミやらゴキやらすごかったですよ。
そして、1階の飲食店には数回しか行ったことがありません。カフェくらいなら良いですが中華屋だと匂いがすごいですよ。

[676: 匿名さん]

まあできるとしたら、カフェスペースのあるコンビニだな。たぶん。

[677: 周辺住民さん]

>>674
目の前のスナックビルも相当酷いけどね。

[678: 匿名さん]

前がスナック、後ろがパチ屋
資産価値ならプラウドにかなわないのに、価格はプラウドより高い
ファミリー層がターゲットなのに、周辺環境が悪すぎ！！
中古価格が楽しみですね

[679: 匿名さん]

少なくともパチ屋は悪影響ないでしょ。
欲しくなきゃ買わなきゃいいだけ。
あなたが買わなくても、完売しますよ。
船堀では一等地ですから。

[680: 匿名さん]

周辺環境悪すぎというわりには、スナックとパチ屋だけですか。むしろ、悪くないようにかんじてしまうのですが…。

[681: 購入検討中さん]

駅前だから、そういう施設はある程度は仕方ないですが、駅前にしては、まだましな方かもしれません。
パチンコ店は若干音が気になるかもしれませんが、ゲートコートは目の前に駐車場とプライベートコート以外は建物が建つ可能性が無いので、そういう観点では安心だと思います。

[682: 購入検討中さん]

プライベートコートは目の前に建物が建つ可能性があります。売主はどのぐらいの建物が建つか、ボリュームチェックをした上でプライベートコートの建物を計画しているはずですが、「建物が建つ可能性は否定できません」ぐらいしか答えてくれないでしょう。
高度地区、日影規制などの制限から、4階建か5階建は建ちます。ただ、地区計画から、南側道路沿いは店舗にする必要があり、北側に駐車場を持ってくると思われますので、北側の角住戸は将来建物が被らないかもしれません。
責任は持てませんが、ご参考まで。

[683: 匿名さん]

>>678
都内の駅近なのにスナックとパチ屋程度ならむしろ少ないと思います…

[684: 匿名さん]

プライベートコート前の駐車場広さだと、建物が建つ可能性は高いですね。
低層階の場合はバルコニーが完全に塞がれてしまう感じでしょうか…

マンションを建てる件で掛け合ったそうですが、手放さなかったところを見ると今後もTOKIビルの駐車場として使う予定なのかもしれないですね。

[685: 匿名さん]

第一期の正式な価格帯が出ましたね。
38,880,000円～89,080,000円
58.17㎡～91.08㎡
今週末が価格発表会のようです。

売り出しは130戸なので半分くらいですね。
一期分の売れ残りがとれだけかと、次期以降の捌けるペースが見ものです。

所在地 東京都江戸川区船堀３丁目６１９番３（地番）
交通 都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩3分

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 130戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 38,880,000円～89,080,000円
最多価格帯 5,000万円台(12戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.17㎡～91.08㎡
バルコニー面積 9.27m2～18.59m2、ルーフバルコニー面積：31.09m2～34.53m2(月額1560円～1730円)

登録受付期間 第1期登録受付：2015年7月24日(金)10時～7月31日(金)16時／10時～18時受付※最終日は16時締切
抽選日 2015年7月31日17時
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～15,490円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～9,110円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～819,720円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～15,490円(引渡時一括)、駐車施設：総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額16000円～23000円)、自転車置場：510台(月額100円～300円)、バイク置場：9台(月額2000円)、ミニバイク置場：4台(月額1000円)、インターネット利用料：月額1350円、共視聴設備利用料：月額270円

[686: 匿名さん]

>>678
おいおい、プラウドがいつ売り出されたか知ってますか？
相場は生き物、いまさら昔話をされてもね。

あなたはプラウド住人？それともプラウドを買い損なった人？(笑)

[687: 購入検討中さん]

果たして、船堀で8000万円台の物件はどんな人が買うのか。
船堀のマンションでこれだけ価格差があると、入居してから噂の的になることは間違いない。

[688: 匿名さん]

プラウドが購入できた人はよかったですね。船堀ではあの立地が一番よいと思う。
売れてるかわからないけど中古での売り出し価格は新築価格とほぼ同じ。

[689: ご近所さん]

スタバ、入らないですかねー
アイスクリーム屋さんも・・
涙

[690: 購入検討中さん]

>>689
飲食店は入りません。
ご要望があれば、ここではなく、売主へどうぞ

[691: 購入検討中さん]

>>686
たまにこの掲示板見てますけど、あたなはいつも一言多いですね。

[692: 購入検討中さん]

「一言多い」と指摘する人こそ一言多い

[693: 購入検討中さん]

みなさん、仲良く！

[694: ご近所さん]

飲食店が入らないとすると、病院か、クリーニングか、学習塾か、美容室って
ところでしょうか。すでに飽和しておりますが・・・
お店も過競争で利益出ないと思います。
店舗の買い手、なかなか付かないでしょうね。

[695: 購入検討中さん]

店舗の買い手がつかないなら、それはそれでいいです。信用力の高い売主が所有してくれていた方が、管理費と修繕積立金の滞納も無く、安心ですから。
安値で信用力の無い相手に売られる方が困ります。

[696: 匿名]

修繕積立金は大丈夫かもしれませんが、修繕積立基金はダメなのではと...

[697: ご近所さん]

最近ネットに出てたプラウドシティの中古は2つとも新築時の販売価格より高かったです。
たしか200万ほど。
現在はネットに上がってないのでわりとすぐに売れたんじゃないかと思います。

[698: 購入検討中さん]

駐車場、安くないね。

[699: ご近所さん]

船堀入江組は東京都江戸川区船堀に本拠を置く日本の暴力団で、指定暴力団・松葉会の４次団体。上部団体は上萬一家・墨東会。

[700: 購入検討中さん]

>>699
ご近所さん、定期的にわざわざどうも！

[701: 購入検討中さん]

指定暴力団の事務所など、嫌悪施設が近隣にあるかどうかは重要事項説明で説明するべき事項ですので、皆さん、是非売主に聞いておきましょう！

[702: 購入検討中さん]

眺望に期待してる人は、事前に確認しなさいよ。

[703: 購入検討中さん]

先の話ですが、いつか中古マンションとして売る時、判断材料としてこのホームページ見られるんですよね。嫌悪施設が多いとか不便だとかは本当のことなんだろうけど、あんまり悪いことかかれると売れなくなっちゃうんじゃないかと心配です。

[704: 購入検討中さん]

良いところは、駅からかなり近い！しかも信号無し！
となりにいなげやがある、スーパー(^.^)で徒歩1分！ドラッグストアは徒歩2分！
風俗街がないので、江戸川区よ駅前物件にも関わらず、嫌悪施設は比較的少ない！

[705: 匿名さん]

やはりプラウドを購入できた人はラッキーでしたね。更に最後の値引きで買えた人は嬉しいだろうな。

ここは車があればそこそこ便利でしょうね。自転車のみだと微妙。橋渡った江東区には楽しい施設が多いけど、あの橋渡るのはチャリだと厳しい。新小岩もチャリだと厳しい。

大島に住んでいた時は、チャリで亀戸のサンスト、南砂町のスナモ、楽しい商店街の砂町銀座、漫画や子供と横になりながら本が読める図書館、砂町花火、休みの日は自転車でブラブラするのが楽しい。

船堀は休日にブラブラできる場所がない、電車　バスでお金使って船堀を出ないと何もないのが残念です。家族で食事する店も選択肢がない。
スーパーもオーケーストアのような安いスーパーが出来てほしいです。

[706: 匿名さん]

ほんとに価値観はそれぞれと思いました。
わがやは休日の楽しみとして買い物が占める割合が低いので、船堀で充分です。笑
ショッピングモール系もたまにしかいかないから、近くはないけどスナモ、サンスト今の近さで充分かな…
自転車、徒歩圏内の公園も、船堀で充分ですよー
買い物を喜ぶより、近くの公園で充分楽しんでくれる子育てがしたいです。

[707: 匿名さん]

706さんと似た価値観で船堀を選びました！
今まで住んだ経験からショッピングモールは毎週のようにいかないので、必要な時に行けば良いと思っています。
本当に困るのはマンションの周りにスーパーや生活よう品が買えないことのほうがつらいです。
以前はネットスーパーで注文してましたので…

子育てを考えると駅近は強みですね。

[708: 匿名さん]

今の時期は暑すぎて公園で長時間遊べないですよね。室内でおすすめの場所はありますか？

公園も宇喜田公園、行船公園、小さい近場の公園には行きますが、子供がそれなりに大きくなってくると東大島の小松川公園や仙台掘公園とか大きい公園で走り回れる所が好きなようです。

室内で図書館はエアコンついているから三角の図書館に行きますが、狭くて古いですね。
ショッピングモールはエアコン効いてて、土日は無料のイベントやってるから時間つぶせて我が家はよく行くので、近くにある方が嬉しいですね。

小さいスーパーがいくつかあるよりも、オーケーのような品揃えがよくて、価格が安いスーパーが１個あり、砂町銀座のような商店街がある、地域の方が生活しやすいと思います。

[709: 匿名さん]

>>708
じゃあ、南砂町か大島で考えたら？

[710: 匿名さん]

オーケーみたいなところは駅近にはあまりないでしょ。
葛西にしても南砂にしてもその近くに住むのなら駅が遠くなり逆に日々の通勤が不便だよ。
ショッピングモールも週末に行くなら別にすぐ近くになくても何とでもなる。

[711: 購入検討中さん]

>>710
同意です！

[712: 匿名さん]

この物件、図書館がもっと近くだと更に魅力的でしたが、大抵の図書館は駅近ではないですもんね。三角の葛西図書館か、松江図書館になりそうですが、松江のが新しくてキレイなのでよく行きます。
小上がり的なスペースがあり横になろうと思えばできますが、見たことはないです。公共機関なので、ある程度緊張感もって利用するくらいでいーんじゃないですかね。

[713: 匿名さん]

葛西から船堀に移りましたが、新小岩方面の公園も良いところがあって発見でした！
中央の森林公園は緑が多くて良いです！蚊も多いですが。
グリーンパレスのとこの公園は水の音が素敵で癒されます。
船堀は場所がちょうど真ん中くらいで、どこにも移動しやすいので気に入ってます。
この季節確かに公園長時間は無理ですねー。子どもは延々いたがりますが、熱中症こわいです。

[714: 匿名さん]

移動て車？自転車？両方ですか？
この地域の方々はわりとどこまでも自転車で行くので最初驚きました。

[715: 匿名さん]

森林公園や松江図書館は遠いですね。気軽に行ける距離ではないですね。車で行っても止める場所ないですし。

砂町図書館は商店街の真ん中にあり、公園も隣接していて、児童コーナーも充実していて、綺麗でおすすめ。ここからは遠いけど一度行くとまた行きたくなる図書館ですよ。授乳できる場所もあります。

南砂町、大島昔は何もなかったですよね。大型施設が出来たのはここ１０年くらい。住吉ー豊洲間に地下鉄通ればますます便利になりそう。

船堀も１０年後には発展しているといいですね。

[716: 購入検討中さん]

>>715
あなたは南砂か大島にすんでればいいよ。いちいち鬱陶しいです。

[717: 購入検討中さん]

都市計画道路入ってんのかよ。
土壌汚染対策法の区域指定もあるし。
そういう説明も無く、今度の週末には登録ですか。資産価値に関わることはちゃんと説明すべきですよね。

[718: 匿名さん]

商業施設がなくても生活に困らないから、いらないって人に限って、商業施設が近くに出来ると誰よりも喜んだりする

[719: 購入検討中さん]

都市計画道路部分も敷地の一部に算入した上で、目一杯容積消化してしまっているため、将来的に都市計画道路が事業化され収用された場合には、既存不適格建築物となります。
既存不適格なのは良いのですが、将来建て替えの際に今と同じ規模の建物は建ちません。
みなさん、良く理解した上で購入しましょう！

[720: 匿名さん]

この辺りの公立小学校、中学校の評判はどうなの？

[721: 購入検討中さん]

土壌汚染については、フッ素が出ているようで形質変更時要届出区域に該当しています。通常は開発時に土壌汚染対策を行うので、区域指定が解除されるのですが、今でも解除されていない箇所があります。
購入後に売却する場合には、区域指定の有無を説明しなくてはならないので、何故区域指定されたままなのは、確認しておく必要があります。

[722: 匿名さん]

建て替える時はまだまだ先だろうけど、それまでには首都直下地震がおきて液状化してそう。

[723: 匿名さん]

>>717
教えてください。
江戸川区の都市計画道路について江戸川区HPで調べましたが、大きな道路が通るなどではなく緑化や商業の規制であったり、我が家にとっては良いことが多いのですが、建て替え時の容積率以外にどんな不利益なことがあるのでしょうか？

[724: 購入検討中さん]

>>723
配布されている図面の中のに建物の配置が書いてあるページがあるのですが、そこに都市計画道路の形状が書いてあります。都市計画道路部分はセットバックして建っているので、完成した時は歩道の
ような感じになります。
理解しておくべきポイントの1つ目は、歩道のように整備するので、誰もが通れる感じなのですが、実際は歩道ではなく私有地なので、その部分の管理責任は管理組合が行うことになります。
2つ目は建て替え時の容積の問題で、今よりも小さい規模の建物しか建てられないことです。
普通に住む分には不便をすることはないですが、売却時に重要事項説明書に記載が必要になります。
「初めて聞いた、知らなかった」とならないように、きちんと理解した上で購入することが必要です。
なお、都市計画道路で収用された部分は売却することになりますので、管理組合に売却代金が入ります。

[725: 匿名さん]

>>724
早々のご回答ありがとうございます。
とても良くわかり、納得できました。

こちらの物件は海抜、航空機騒音、スナックビル、一階の店舗等の懸案事項を再度 家族と話し合って決めたいと思います。

自分では気づかないことだったので(車が通らないならイイわ位に思っていました)大変参考になりました。

[726: 購入検討中さん]

アベニューコートの前の道は本当に歩行者専用道路になるのかな？
営業の人は建物の建築が終わったら的なことを言ってましたが、具体的に聞いている方いますか？

[727: 匿名さん]

パチ屋の前の道路、歩道も車道も狭いから本当に危ないです。自転車が急に飛び出したり、逆走してる自転車もとても多い。

後ろからぶつかってきても無視して通りすぎる人もいるし、マナーが守れない人がとても多い！

[728: 匿名さん]

>>720
あまり良い評判は聞きません。トミンハイムなど都営住宅が多いからですかね。でも新しい方がふえると変わると思います。

[729: 匿名さん]

私立にいく人が多いですよ。制服でタバコ吸ったり、万引きの話聞くと公立はなー。
西葛西の中学校は評判いいけど、ここからは遠いね。

文京区や千代田区の学校はいいと思いますよ。子育てに優しいとうたってる江戸川区よりもはるかに住みやすい自治体です。
このマンションが高いと言っている人には住めないエリアですが

[730: 周辺住民さん]

>>727
確かに。
葛西から越してきましたが、スーパーで買い物していてもマナーが悪い人、感じ悪い人とても多いと感じます。

[731: 匿名さん]

パチ屋の前の道路は交通量あるのに歩道狭すぎ。このマンションの前はベビーカー通ってたら舌打ちされます。

[732: 購入検討中さん]

>>731
マンションの前あたりは歩道が広くなりますよ。
新しい建物ができるタイミングで随時広くなります。

[733: 匿名さん]

私立に行く人多いですか？
少ないなーと感じました。
全国学力テストの結果が小中学校のホームページに出てました。
船堀小は良いですね。
どこに進学するかを重視する人は、江戸川区を選ばないと思ってました。西側のが選択肢広がるような…
うちは一番近い公立で良いと思ってます。

[734: 匿名さん]

トミンハイムは都営住宅ではないですよ。都民住宅と都営住宅は違います。
一丁目やきんぷく横のは都営住宅です。
所得が高い方達にはなんのこっちゃの話でしょうが。
確かに、新しい方達が入ってくるとかわると思います。

[735: 匿名さん]

プールガーデンはなくなる、学童保育のおやつ廃止、待機児童は増えてる、認証保育園への補助なし、０歳保育はやらない・・・
人口増えてんだからもっと環境よくしろよ、江戸川区。

[736: 匿名]

>>735
こう羅列するとすごいですよね。
学童のおやつなしも都内で江戸川区だけと聞きました。認証利用者への補助がないのも江戸川区だけだし。

[737: 購入検討中さん]

きっと第1期即日完売ですよね。登録住戸がかぶってると言われた方多いですか？部屋によっては複数希望者がいると営業は言ってましたが。

[738: 購入検討中さん]

>>737
70平米台で5千万円前後の部屋は重なる可能性あるかなと思います。

[739: 匿名さん]

>>735、736
ほんと、どこが子育てに優しい区なんだと言いたいね。

[740: 匿名さん]

うちは世田谷から越してきたけどどこも変わらないよ。
向こうのスーパーにもひどい人いたし。
自己中、マナー悪いのはどこでもいるね。

[741: 匿名さん]

>>735
区役所担当にお願いします。

[742: 匿名さん]

東京はどこもあまり変わらないし、近隣はファミリー層多くてまだ安心な方だと思います。
恐らく東京の地域的な特徴でしょうね、人が多いから人に無関心。田舎だと特定されるしすぐ噂になるのでマナーを気にする人が多い気がします。
それでも変な人は一定数います。

[743: 匿名さん]

都心上空を通過する羽田空港の新たな発着ルートについて、国土交通省は２１日、東京都江戸川区で初の住民向け説明会を開いた。

今は悪天候時に飛んでいますが、けっこうな騒音。今後増えるのはつらいですね。

21日宇喜田公園の遊具を刃物で刺した不審者の目撃情報があり、注意してと保育園で言われました。

自己中、マナー悪い人はどこにもいますが、この辺は割合多いと思いますよ。自分のまわりは起きていないから大丈夫と考えずに、事件に巻き込まれないよう、充分注意した方がいいですよ。

[744: 購入検討中さん]

羽田空港の発着ルートの変更で、荒川の上を飛ぶようになるみたいですが、騒音はどこまで聞こえるんでしょうね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

[745: 購入検討中さん]

>>737
１期販売130戸なので、１期完売してもあまり好調とは言えないのでは。あと半分を竣工までにさばけるかどうか。

[746: 購入検討中さん]

>>745
二期以降には小さめの部屋やスナックビルの前が残ってるので、結構厳しいと思います。

[747: 購入検討中さん]

駅徒歩3分かからずで、パークハウスの大規模でディスポーザーやトイレ手洗いもある仕様で、自走式駐車場も安く、坪単価平均220万円なので、ものすごく売れそうなのですが、そうでもないんですかね。
浦和とかの駅徒歩3分よりこっちのほうが全然良いと思います。
私、土地勘はないのでスペックからの感想ですが・・・

[748: 匿名さん]

最後の条件悪い部屋を値引きで買うか、条件良い部屋を最初に買うか・・・
スロップシンクはないのかね？

[749: 匿名さん]

>>739
私立幼稚園への補助は所得制限なく江戸川はいいよ。
ただ、保育園いれたい人には補助が少なくなるから、江戸川区は専業主婦には優しい区ってことかね。

[750: 物件比較中さん]

坪220万？そんなに安くないぞ。
250～260ぐらいだから70㎡だと5400万くらい。
駅3分でも船堀なら高いでしょ。江戸川区だし。

[751: 購入検討中さん]

すみません。平均220万円じゃなくて、220万円から、ということだったんですね。失礼しました。

[752: 匿名さん]

スロップシンクがついてたら最高でした！そこは残念です。

[753: 購入検討中さん]

>>752
プライベートコートの1階だけ付いてます笑

[754: 匿名さん]

>>753
そうなんですね！すみません。気づきませんでした。
アベニューとゲートコートで検討していたもので。検討外の部屋もしっかり見たほうが良いですね。汗

[755: 匿名さん]

スロップシンクついてないのはコスト削減ですよね。後付できないからつけてほしかった。

[756: 匿名さん]

>>747
職場や学校へのアクヘスのしやすさで選ぶでしょうからどっちが良いか悪いかは人それぞれですが、駅力だけでいえば浦和のほうが断然上ですよ。

[757: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨夜、遅めの時間に現地を見てきました。
最初のうちは駅も近く、北側の通りは千葉寄りに歩くと、
道も明るく歩道も整備されていて犬の散歩コースによさそうと好印象でした。
ただ、話題のスナックビルはAM1:00を回っても普通に営業してカラオケの音も聞こえているし、
泥酔した１０代～２０台と思える女性が叫び声や奇声を上げている始末。
とどめにマックスバリュー前のテナントビルの前では若い男性７～８人の喧嘩も併発。
おそらくですが、口論で留まらず手も出ていたように見受けられました。
この程度は日常的な風景なのでしょうか？不安になりました。

[758: 購入検討中さん]

>>757
駅前なので、ある程度仕方ないかなと思ってます。ただ、深夜の喧嘩なんかは迷惑なので、煩ければすぐに通報しますよ。
カラオケ騒音は、http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/kankyo/kogaisoudan/karaok...
にあるように、深夜のカラオケ使用は禁止されているので、地道に通報していくしかないですね。

[759: 匿名]

>>747
浦和と船堀じゃくらべものにならないかと。
駅力は浦和が断然上ですね。

[760: ご近所さん]

＞＞757

駅近に住んでいる人=それなりの家賃やローンを組めている人=それなりの所得のある人=良識のある人

という発想で私も駅近マンションに住んでいますが、見事に裏切られています。酔っ払いがうるさい声で通る騒音などは
夜遅くても日常茶飯事です。深夜の音に対する配慮のない人の多さには驚きます。ただ、どこへ行っても一定の率でそう
いう人は存在するものと割り切っています。

[761: 匿名さん]

>>757
昨日は近所で祭りが２つもあったからね。
その余韻での騒ぎですかね。
うちは本当にカラオケやの近くの賃貸だけどカラオケはあまり聞こえないかな。
一番うるさいと感じるのはは空手道場だね。
千葉寄りの表現がちょっと不明かな。

[762: 匿名さん]

>>759
浦和と比較する意味がわからない。

[763: 匿名]

>>762

747に返信しただけなので、意味ないと思ったらスルーすればいいんじゃないですか？

[764: 匿名さん]

駅近だから騒音は我慢するしかない。
騒音が嫌なら駅から離れた場所になりますよ。ここの前は駅からの帰り道で人通り多く、週末は酔っ払いが煩いです。
ケンカや奇声も気になるけど、未成年のタバコ、スマホ、アイポッド操作しながらのチャリはとても多いですよ。

[765: 購入検討中さん]

駐車場借りる方、どれぐらいいるんでしょうか。
登録時にもらった管理に関する案内によると、80%稼働が前提になっているのでざっくり80台です。このエリアだと、このぐらい余裕ですか？
管理費会計が駐車場収入ありきなので、費用の見直しをしないといけないかもしれないですね。

[766: 購入検討中さん]

>>765
765です。管理費会計ではなく、管理組合会計の間違いでした。失礼しました。

[767: 匿名さん]

子供いる世帯が多く、休日は車ででかける人が多いから８０％は余裕でしょ。
車なければもっと便利な駅に住むでしょ。電車やバス乗らなければ何もない駅ですよ。

[768: 物件比較中さん]

>>760
繁華街のないエリアの駅近に住めればベストだよ
高すぎて買えませんが

[769: 匿名さん]

>>768
あとは寂れた駅とかね。

[770: 匿名さん]

>>767
駅近は電車やバスにすぐ乗れるのが利点なのでは?
西葛西が発展してるというが結局は車でないとある程度のモールとかいけないでしょ。

[771: 匿名さん]

西葛西の方が船堀よりは発展しているけど、所詮は江戸川区、車なければどちらも大変。

駅近だけど、都心出るのに電車で時間かかる。バスも錦糸町、西葛西行き程度しかないし時間かかるよ。

[772: 匿名さん]

>>771
どこの物件をお探しですか？
ここに張り付いてる意味がわからない。

[773: 匿名さん]

普通の住宅街の地味な街な印象はこの辺りだとあるかな。
ただ本当に暮らしていくにはいいと思います。
駅に近いし、駅の近くに店や小学校や病院が集まっているという感じなので、
生活圏はコンパクトになっているなぁという感じカナ、ここの場合は。
ここだと敢えて車は普段は必要ないのでは？

[774: 匿名さん]

しかし岩本町以東の新宿線沿いってどこも陸の孤島ってイメージがあるけど何でかな

[775: 周辺住民さん]

>>774
気のせいですよ、きっと。

[776: 匿名さん]

都営沿線で考えているけど、江戸川区って子育てに対して評判が悪いですよね。
ここは駅近がいいけど、電車が止まった時に路線が一つしかないから葛西や新小岩に出るのに大変そうですね。
通勤時には急行が走っていないのは残念ですね。

沿線沿いでおすすめな駅は他にありますか？
住吉は２路線あり、有楽町も通るだろうし、便利そうだけど、都心に近いから価格が高いのかな。

陸の孤島といえば、清澄白河が先日のＷＢＳで放送されていましたね。

[777: 購入検討中さん]

>>776
どの駅が良いか、悪いかは人それぞれなので何とも。ここは船堀が良いと思ってる人が集まってると思いますので。

[778: 匿名さん]

都営新宿線沿いなら都心に近いほど便利だと思う。比例して価格も高くなる。
船堀は何もないから価格が安かったけど、ここは高いですね。
オリンピック後の価格が楽しみです。

[779: 購入検討中さん]

オリンピック後となれば
区役所移転してるかな？

[780: ご近所さん]

船堀は最高です。ゴミゴミしていなくて住みやすいです。
住宅地と考えれば最高で、ここより良い環境はなかなかないと思っています。

[781: 匿名さん]

>>779
できるとしたら、建築費が下がってきてからだな。
そうでなければ税金の無駄遣いだし入札も予算オーバーで上手くいかんだろう。
まあオリンピック後なのかな。

[782: 購入検討中さん]

今日は抽選日ですね。
どれぐらいの部屋が抽選になったのか、抽選に行かれる方レポートしてください
！
私は、抽選になる部屋はそんなに多くないと思ってます。

[783: 匿名さん]

資材や工賃が急落することはないので、緩やかに10年〜15年くらいかけて下がると不動産会社関係者から聞いています。もちろん、根拠も確定的なことでもないので時間が経ってみないとわからないのですけどね。

[784: 匿名さん]

中古で売るときってやはりこの掲示板見られるんですかね。否定意見多すぎませんか…

[785: 匿名さん]

こんな掲示板、暇つぶしの便所の落書きでしょ。
売主の情報開示が遅いし、モデルルーム事前案内から登録までが長すぎるから、考える時間がありすぎて色々書き込みが増えるんですよ。
買った後に管理組合でホームページ作って、きちんと情報発信していけば、大丈夫です。

[786: 匿名さん]

中古になったら、実物を見ることができ、実際の部屋から外見たり騒音を確認できるから、それが問題なければ気にしなくていいんじゃない？

ただし、色々書かれたマイナス点は刷り込まれるから、少しマイナスにはなるかもね。

[787: 匿名さん]

ここに書かれているマイナス点は現地に行けばわかる範囲だから、大丈夫ですよ。

[788: 購入検討中さん]

明日と明後日は重要事項説明ですね！
しっかり質問して、納得して購入しましょう！
売れ行きも聞きましょう！

[789: 匿名さん]

中古の購入動機は価格が割安だからでしょ。
マイナス点が多く書き込まれていても、安くすれば間違いなく売れます。
割安感がなければ、その時に発売されている新築に流れるでしょうね。

[790: 匿名さん]

>>788
その通りですね！
個人的には保育所の条件が気になります・・・

[791: 匿名さん]

保育所はまだ名乗りをあげる業者がないと聞きましたが、情報古いですか？
区から保育所にするよう言われているが、どうしてもやりたい業者がなければ保育所でなくてもやむなしとか。

[792: 匿名]

>>782
私も抽選は少ないと思います！
でも少ないとレポートはしづらいですね

[793: 匿名さん]

>>791
古くはないと思いますが、
私は入ると聞いています。

[794: 申込予定さん]

区役所は全部移転ではないですよね？一部を勤福跡地に移すと聞きました。

[795: 購入検討中さん]

みなさん、重説の案文を見ていると思いますが、保育所の部分は管理組合の所有です。賃料が取れれば管理組合の収入ですが、そうでなければ無料で貸す感じになります。大型のマンションだと、管理組合が保育所の運営者に補助金を出して、入ってもらうようなこともあるようです。
また、保育所はこのマンションの住人が優先される訳ではない、というか、このマンションの住人はこのエリアでは所得が高めの層なので、優先される可能性は低いと思った方が良さそうだと思います。

[796: 購入検討中さん]

認可であれば、入るのは厳しいですね。
おっしゃるとおり所得低い方が有利です。といってもフルタイム共働きが最低限のスタートラインで、その中での所得。無認可なら早いもの勝ち。
絶対無認可だろうなぁと思ってましたが
西葛西2の新築マンションの保育所は認可みたいなんで、認可もありえるかなぁと思いはじめました。

[797: 購入検討中さん [男性]]

売行き具合はどうなんでしょうか。
ご存知の方教えて下さい

[798: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ行きは良くないのかな？

[799: 匿名さん]

人口が増えて子供も増えるんだから認可でも無認可でも保育園を作って待機児童を減らしてほしいです。


共働きでローン→保育園に入れない→専業主婦になり収入↓→子供の教育費削る、ローン払えなくなる　
保育園に入る子供が何人入居するのか・・・　妻の収入は無視してローン組んだ方がいいすね

[800: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの学区のレベルはどうなんでしょう？
周辺は学習塾は多いですか？