ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[587: 匿名さん]

>>583
担当の方によるのかもしれませんね…
私はちゃんと説明されてましたので

[588: 購入検討中さん]

要望書出した方おりますかね？
何が決め手になったのでしょうか？

[589: 購入検討中さん]

>>588
今、ここで買う理由があるから

[590: ご近所さん]

船堀に限って考えると、将来的にここより立地条件の良い大型物件は、当分出て来ないと思います。
２３区内で見ても駅近でこれだけの規模のものは、なかなか出ないと思います。
２３区　駅徒歩５分圏内且つ大型物件は、２３区内総物件数の何%なのでしょうか。
このあたり、データがあれば希少性を謳えると思うのですが。
プラウドみたいに一区画丸々で、駅近・大型物件は、そうそうないかと思います。

[591: 匿名]

船堀のこのマンションに住むメリットが通勤のラクさしかない。生活のしやすさだとどう考えてもJR沿線の西葛西や新小岩のほうが上なんだよな。

[592: 匿名さん]

>>591
んじゃそっちで探せよ！

[593: 匿名さん]

物件概要に予定価格が載ってた。
坪220～320ってとこか。


総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して敷地内自走式平面95台（他来客用2台、店舗用3台）
販売価格 3,800万円台～8,900万円台(予定※100万円単位)
予定最多価格帯 5,300万円台
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.17㎡～91.08㎡
バルコニー面積 9.27m2～18.59m2

販売予定 平成27年7月下旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)　ご予約受付中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.50㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託

[594: 匿名さん]

共働きで保育園入れようと思ってもまず入れないから片方で返済できる額で買わないと大変ですよ。
子育てに優しい区は幻想。実際は専業主婦に優しく兼業主婦には優しくないですから。
江戸川区の保育状況を検索すれば色々出てきます。
フルタイムで働いていても認可入れないからねー。

[595: ご近所]

＞５９１
そうですか？
生活のしやすさって何に関して？
都内でるのも結構、便利ですしね。
ここから東京駅行くのも西葛西と大して変わらない。
新宿は確実に西葛西より船堀が早いよ。

[596: 匿名さん]

>>593
妙典のパークハウスが250～350らしいので、それに比べれば220～320は安いね。
と、錯覚してしまう最近の相場高であります。

[597: 匿名さん]

都営新宿線って名前なんだから新宿出るのに西葛西より早いのは当たり前。都内出るってここも一応都内。
渋谷、東京、池袋等は西葛西の方が速いし、メトロの方が運賃安い。

西葛西の方が駅周辺にお店が多い。スポーツセンター、公園もあるし激安スーパー、ケーズデンキ等もあり、便利ですね。

[598: 購入検討中さん]

都心部へのアクセスは1駅乗り換えでわりとどこへでもいけますし、近くにデパートなど大型店舗はないですが自転車圏内ではいけるので自分はいいかなと思っています。

[599: 匿名]

私は新宿よく行くからこっちの方が便利と感じる。
車あるから西葛西行けるしね。
西葛西駅徒歩３分物件あるなら別だけどね。
７分物件が残っているけど３分には勝てないね。

[600: 匿名さん]

何で船堀には大型商業施設が建たないんでしょうね？
サンストリート　アリオ　スナモ　イトーヨーカドー　周りの駅にはなにかしらあるのに、船堀はマンションしか建たない。

[601: 周辺住民さん]

>>600
そうですね
小さいダイエーしかありません
ここがマンションになると聞いたときはガッカリしました

[602: 匿名さん]

急行が止まる駅でもこの駅にあるのは競艇と小さな映画館くらい。急行も日中しか動いていないから使えない。
西大島なんかは急行止まらないけど、アリオや砂町銀座、亀戸も近くて住みやすい。

滅多にいかない区役所が移転するよりも商業施設を誘致した方が住民も喜ぶでしょうに。
そんな船堀で価格が高騰してるってすごいねー

[603: 匿名さん]

>>602
商業施設ができて周りの幹線どうろがめちゃ混みは嫌だなぁ。
車で10分くらいでいけるからいいんでないかい。
ここからならアリオもスナモもサニーモールも葛西のシマホもちょうどよい位置にある。

[604: 匿名さん]

普段の買い物も帰り途中にヤマイチ、イオンマックスバリュー、いなげや。
選択肢があっていいね。
近くに商業施設があっても毎日行かないからやっぱり生活する上ではスーパーがいろいろあるほうが便利。
クリニックもたくさんあるしね。
そういうのが住みやすいっていうのでは?

[605: 匿名さん]

確かに休日しか大きな商業施設いかないですし、まとめて買う場合は車で行きますので、別に間近にある必要はないと思いました。

そういう人にはいいかも。

マンションがたくさん建って人が多く集まるようになれば、駅前の開発も進むかもしれませんね。

[606: 匿名さん]

西大島より、案外、船堀のほうが駅力あるかもね

[607: 匿名さん]

車がある人はいいけど、ない人には商業施設は微妙な距離ですよね。
休日に歩いていける距離にアリオやヨーカドーがある方がいいと思いますよ。

クリニックはあっても大きい病院は墨東まで行かないとないですね。
保育園もマンションラッシュの影響でまず入れない。それなのに保育園の数は増えない。
この近くは古い保育園ばかりですよね。
大型マンション作る時に保育所作ればいいのにね。

西大島　住吉　あたりは豊洲までメトロが延伸するかもしれないですよね。
駅力で船堀の方があると思うのは地元の一部の人のみじゃないかな。

まあ車があって、専業主婦家庭の人はいいんじゃない。

[608: 匿名さん]

都心に近い西大島と比較してもしょうがないですよ。
船堀駅前再開発っていっても、そんなに古い建物は駅前にないし人口増えても無理でしょ。
ダイエーと周りの古い団地壊せば、土地あったけどそれも出来ないし残念です。

[609: 匿名]

＞６０７
北砂アリオも都営と徒歩で行けるし、西葛西のイオンもダイエーのところから無料送迎バスがでてる。

レジやガーデンズ買っても同じことが言えるのでは？

[610: 購入検討中さん]

さて、今週末が要望書の提出締切ですが、どんな感じなんでしょうか。第1期はどれぐらい販売になるのか気になりますね。売主としては、第1期でアベニューとゲートコートをある程度売って、プライベートコートの将来の日照に不安のある部屋に二期以降の客を誘導したいはずですが

[611: 匿名さん]

レジやガーデンズも微妙だけど、西葛西の方がメガバンクや飲食店、買い物する場所は歩いて行ける範囲で多いと思う。

船堀のおすすめできるところを教えてほしいです。

[612: 匿名]

近所に長年住んでいます。飲食店は串揚げのお店等が良くてたまに行きますが、駅力はあまり満足のいくものでは無く、西葛西や南砂へ行くことが多いです。このマンションをきっかけに栄えると良いですね。

[613: 匿名]

>>609
わざわざ都営バスでアリオへ行きますか？そしてイオンへの無料送迎バスは便利ですけど、徒歩で行けるレジやガーデンズと同じではないです。
車所有世帯だと自走式ですし良いかもしれません。それは郊外のマンションでもいえることですが…

[614: 購入検討中さん]

>>613
そんなにネガティブなら、買わなければいいし、書き込みしなきゃいいのに。

[615: 購入検討中さん [男性 40代]]

海抜が低くのが一番気になるのですが、防潮板くらいじゃ水没しますよね？

[616: 購入検討中さん]

>>615
城東エリアで検討することが間違いでは？
海抜気にするなら西側へどうぞ

[617: 匿名さん]

服とかは都心部に出て買いますし、大きな荷物ありそうな場合はタクシー使えばいいし、歩いて行けるところに全て揃っている必要もないと感じています。

近くに店舗がないと嫌と言う人は、この物件は検討の対象にはならないと思いますし、店舗作ればいいのにというのはここで話しても実現されるわけでもないので、現状で満足できると感じた人だけ買えばいいと思います。

[618: ご近所さん]

船堀住みです。
通勤、会社の所在地によると思いますが、当方、非常に楽です。
買い物は、車で表参道・二子玉の高島屋の２択です。ここ以外で欲しいものはありません。
ロンハーマン等を好みます。
新宿は電車でも行きません。街がいけてなく欲しいものがありません。渋谷しかり。
日用品は、近くにスーパーが多数あり、全く不便ありません。
首都高の乗り場も近い上、横浜方面は空いている湾岸を走れるためストレスフリーです。

西葛西・葛西で買い物？？？信じられません！百歩譲って銀座くらいでしょうか。

[619: 物件比較中さん]

>>618
確かに！
船堀から表参道、二子玉！いいですよね！

って。。釣り？

[620: 匿名]

>>607
区の計画では28年度までに8園、認可保育所を増やすみたいですよ。
小規模園という話なんで、認証→認可に昇格というパターンが多いのかも。それだと純粋に新設とは言えないですが…
区といっても広いので、船堀でどれだけ増えるかわかりませんけど。
増えたとしても、認可に入りづらい状況はかわらないですね。

[621: 匿名]

>>618
どうして船堀に住んでるんですか？
すっごい気になる。笑

[622: 匿名さん]

海抜低いのはどうにもならないですね。
湾岸エリアも価格高いけど、自然災害起きたら終わりですよね。

購入する人の心理は災害は起きないと思い込んで買うのか、震災が起きた時の対応や準備をして買うのか、何も考えないで買うのか、自分はなんとかなると思って買うのか？リスクを考えたら買えないのはわかるけど、どのような考え方で買おうと思えるのか教えて頂きたいです。

江戸川区の洪水ハザードマップ見ると近隣の小学校に避難しても浸水しているからどこにも逃げ場ないですよね。堤防が決壊したらマンションに残るか区外に避難するか・・・起きない事を祈るか、西側に移住するかですかね？

[623: 匿名さん]

認可保育園、２８年度までに８個作るって遅すぎですよね。
どうせ区立の保育園は０歳児保育やらないんですよね？

江戸川区　０歳児保育で検索すれば色々出てきますが、どこが子育てに優しい区なんだかわかりません。
共働きでも認可は入れないですよ。兄弟枠、生活保護、一人親とかですぐ埋まります。

[624: 匿名さん]

船堀のいいところは、何も特徴がないので、価格が都心からの距離にしては安いところでしょ。
２０００年くらいの船堀は価格安くてよかった。徒歩５分のライオンズ中層階７５ｍ２で４1００くらいだったよ。
たまに中古で３７００万円くらいで売りに出るけど、すぐなくなってしまう。

今の価格は高すぎだね。その当時よりも駅力はほぼ上がっていないでしょ。１５年後にいくらで売れるのかな

[625: 検討中]

>>622
なんとかなるとは思っていないが、江戸川区近辺で物件を探すしかない諸事情もあったりすると、その中でもどれだけマシか、は考えます。
海抜、地盤、水害のリスクが許容できない人は、おっしゃる通り西側へ移住ですね。
江戸川区の人口増減は、20代は転入が多いが、30代は転出が転入を上回っている。永住地は江戸川区ではないと判断さして出て行く人が多いのかね。

[626: 匿名さん]

>619、621
釣りだね

[627: 匿名さん]

船堀がマシな理由って何でしょうか？

地元が船堀なので西側に住んだことないから、環境変わるのも大変だし船堀に住んでるけど購入するのは迷いますね。

624
１５年後に５０００が４０００で売れれば御の字だと思います

[628: 購入検討中さん]

>>627
理由は人それぞれだと思うけど、最初から売ることを考えているのであれば、新築マンションを買うべきではないと思うけど。

[629: 物件比較中さん]

私もロンハーマンを好みます。
船堀は、何と言ってもラーメン大島があるのが魅力ですね。それ以外は何もありません。

[630: 匿名さん]

なにもないのになぜ価格が強気なんですかね？
売ることを考えていれば新築じゃなくて中古ですね。

[631: 購入検討中さん]

売ることだけを考えて選ばないからですよ。

[632: 匿名さん]

ラーメン屋で美味しいところがあるのですか。
知らなかった。
良いお店は現地に行くときにいろいろと探してみるのが良いのかもしれないです。
最近は食べログがあるから、
あまり良い店探しは困らないですけれども、
でもこの辺りはちょっと飲食店自体が少ないかな？

[633: 匿名さん]

飲食店　新小岩　西葛西よりも全然少ないです。
マンションの数の割に何でこんなに店が少ないんだってかんじです。

[634: 匿名さん]

>>633
ファミリー層はみんな自宅で食べるんじゃないですかね？

外食するとすれば買い物に出た帰りとか？

[635: 匿名さん]

ここを検討している人は共働きですか？
江戸川区は前年よりも待機児童増えてますよね。入れなかったらきつくなりそうですね

[636: 購入検討中さん]

>>635
人によります