ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[551: 匿名さん]

色々気にしてたら駅近の物件は買えないですよ。
今日モデルルーム行きましたが、結構人がいました。
下層階でも日当たりはかなり良いので、下の方の売れ行きが良いかもしれないですね。

[552: 匿名さん]

>>549
クをひとつ多く入れるだけでお洒落な響きのビルになりますね。

[553: 購入検討中さん]

>>551
賑わい感を出すために、来場する時間を合わせてるだけですよ。

ホームページの来場の予約枠は、はじめ５枠あったのが、今では３枠までに減っております。

私は女性スタッフ側の人の多さの方が気になりました。笑

[554: 匿名さん]

将来的に人口減少、震災が起これば液状化、洪水等で江戸川区は価格は下がるでしょ。中古で安く買えるようになるだろうし、維持費や税金考えれば急いで買わなくてもいいかな。駅近はいいけど船堀でこの価格は高すぎ

[555: 匿名さん]

>>554
どうぞ、他へ行ってください

[556: 匿名]

気づいた時には遅いんだよね

船堀価格ではない。　　そう。これからそういう時代。

遅かった人は残念ながら、郊外へ。不動産は変動していくもの。

バブルの時は埼玉でも６０００万してた

[557: 購入検討中さん]

>>551
低層と高層の価格差がそんなに大きくないから、それを考えると、上層の方が人気出るのは必然的ですね。

[558: 匿名さん]

洪水ハザードマっプ見ると４階以上がいいですね。
異常気象で水害が起きない事を祈ります

[559: 匿名さん]

人口減少、価値が下がる規模の震災や洪水などの自然災害が来た場合はどこだろうと価値は下がります。船堀価格ではないが、マンションもかなり建ってきているので、駅周辺に人口も増え、商業店舗も増えてくることでしょう。数年後には納得の値段になっているかもしれませんよ。

[560: 匿名さん]

五輪までという予測は予測として、実際にどうなるかは五年後になってみないと分からないからねえ。
今買えるなら買っとくのも手だし、家賃気にせず５年後までお金を貯めるもよし。
ただ、いま変動金利で目一杯ローン組んで金利急上昇とかになると、よほど余裕持ってないと目も当てられんから注意が必要。
デベも、売れ行き順調な時はローンに余裕ある方を優先するけど、切羽詰まってきたら、フルローンを平気で勧めてくるからね。最悪貸せば賃料でローンは払えるから大丈夫とかいって。管理費とか固定資産税とかの諸経費があるから、そう上手くはいかないんだけどね。

まっ、いい条件の部屋を買える人は買ってみてもいいんじゃない？

[561: 購入検討中さん]

無理して買わなくて良いじゃん。
夫婦喧嘩の種を増やすために買うんじゃないでしょ？

[562: 匿名さん]

5年待ったとしてすぐに単価が下がるわけでもないでしょうし、賃貸で家賃5年分掛け捨てたとしたら結構な額にもなります。その頃に安く買える保証もないので悩みどころですね。

[563: 匿名さん]

急行が止まる駅なのに西大島のアリオや葛西のヨーカドーのようなショッピングモールがないのは残念。

マンションだけ建って人口が増えてもあまりいいことない気がするんですが、どうなんでしょう？
数年前に比べると都営新宿線も混雑しているし保育園も入れない。

[564: 購入検討中さん]

ホームページにて、公開してる間取りが追加されましたね。

第1期の正式価格表は、いつ発表でしょうか？

価格は小出し小出しで、資料の配布も全くもってないし、本当に売る気はあるのでしょうか？

[565: ご近所さん]

ヒント　プラウドシティは当時は、相場よりも高過ぎると言われていました
少子高齢化で、２極化。物件は金持ちではないと買えない時代が来ると思います。

[566: 購入検討中さん]

私だけでしょうか。。。未だに3社による共同プロジェクトの魅力が、何なのかよく分かりません。

店舗は分譲されて何が入るか分からないし、外観は格子の手摺が安っぽく感じるし、、、

どなたか分かる方、教えていただけませんでしょうか？購入を迷っていて、当方としては真面目な質問です。

[567: 匿名さん]

>566

魅力がわからなければ買う必要はないと思うよ。
煽りじゃなくて、自分でピンと来ない物件を買うことはない。

3社合同開発のメリットなんて実際は無いですし・・・
建築価格の高騰で東神開発だけじゃリスクが高くなったから、三菱地所に話を持っていっただけのことでしょ。

[568: 購入検討中さん]

>>566
土地の元々の所有者の高島屋に三菱地所が共同事業での分譲マンションを提案して、子会社の東神開発がマンション分譲のノウハウが無いから三菱地所に乗っかったって感じでしょう。3社共同プロジェクトの魅力ってのはただの後付けですよ。
格子の手すりは、風通しが良いからとか言ってましたが、実際はコスト削減。
店舗は地区計画で仕方ないから作るだけ。都心の店舗なら分譲せず、自社で所有するでしょうが、船堀なので短期的な売り上げ重視なのでしょう。

[569: 匿名さん]

都内㎡100万円時代の到来です。少しでも条件が良いものは無くなりますね。デヴェロッパーの言葉ではないですが、1期の購入がベスト。値付けはそれなりにされているので一番安い部屋を取るか、条件が良い部屋を取るかを決めて購入。中途半端は良い結果をうまなさそう。条件がよい部屋で半永住するか、安い部屋で住み換えするかですね。

[570: 匿名さん]

>>565
プラウド船堀や西葛西のガーデンズ、レジデントプレイスのときも、相場に比べて高すぎ、誰が買うんだよと言われながらも、庶民が２馬力で頑張れば何とか買えるレベルだった。
だけど、今度のバブルは庶民には手が届かないレベルまで行こうとしている。
また、今後は高値で大量供給しても売れないので、供給数を絞られてピーク価格が高止まりするだろうとも言われている。
それを加味して、今の時期が家族に良いタイミングか、船堀で良いか、この価格で良いか、などもふまえつつ決断しなければ。

[571: 匿名さん]

まあ、今買う必要が無い人は買わない方がいい
これだけは間違いない

[572: ご近所さん]

将来、家なき子だとご近所に馬鹿にされますね。

[573: 匿名さん]

>571

買う時期ではないと言いつつ、それが長引きそうなのが厄介。
１０年は上下ありつつもこのペースじゃないかな？

[574: 匿名さん]

予定価格が価格板にアップされましたね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573141/

[575: 購入検討中さん]

>>574
価格アップのお知らせをありがとうございます。
これでマンションの大体の内容が、ネットでも分かるようになりました。

[576: 匿名]

船堀を知ってるとほんと笑っちゃう価格ですね。実家や職場が近いとか絶対船堀でないとダメな人には良いかもしれないけど。そして何より住宅にそんなお金をかけられる人が船堀を選ぶとは思えないなぁ。でもマンションの仕様は良さそうだと思いました。店舗も小マシなのが入れば良いなと思います。

[577: 匿名さん]

駅徒歩３分で、他にどこか買えるとこあります？

[578: 購入検討中さん]

総じて、ここのマンションは情報の開示が遅すぎですね！

お客さんの検討スピードに全く着いて来られてない！

購入要望書の提出期限（7/5）の2〜3日後くらいには、
即刻、第1期の販売対象住戸の一覧と価格を開示してほしい！！

[579: 匿名さん]

中古ならルフォンが徒歩３分ですね。
共働きなら買えるけど、保育園に入れずに共働きが続けられなくことも考えないといけないですね。
江戸川区は子育てに優しいとかいうけど、専業主婦には優しく兼業主婦には厳しい。
０歳保育やっていないのって江戸川区くらいじゃないですか。
保育ママも他の区に比べると・・・

[580: 匿名さん]

>>577
エクセレントシティとか？

[581: 購入検討中さん]

今週末の要望住戸相談会の開催のお知らせが昨日でした(HPトップ)。
ギリギリの案内なんて失礼だし、今後が心配になります。

[582: 購入検討中さん]

>>581
ちゃんと営業の人と話をしてれば、それぐらいの情報予め得られるでしょ。

[583: 購入検討中さん]

まぁ、そうですよね。
ただ親切では無いくらいな感じですね。

[584: 購入検討中さん]

中古は安いですね。いずれここも同じようになるのでしょうね。
今後、人口の減少により、さらに中古は下落し続けるんだろうな。

[585: 購入検討中さん]

>>584
プラウドシティ船堀は中古で坪230万円ぐらい、73.18平米、5150万円ででてますね。

[586: ご近所さん]

ルフォン、販売価格がそのくらいだった気がします・・・
確か最上階で５０００万円するかしないかだったはず。
当時、安すぎてスルーしました＾＾
値段下がっていないのでは？

[587: 匿名さん]

>>583
担当の方によるのかもしれませんね…
私はちゃんと説明されてましたので

[588: 購入検討中さん]

要望書出した方おりますかね？
何が決め手になったのでしょうか？

[589: 購入検討中さん]

>>588
今、ここで買う理由があるから

[590: ご近所さん]

船堀に限って考えると、将来的にここより立地条件の良い大型物件は、当分出て来ないと思います。
２３区内で見ても駅近でこれだけの規模のものは、なかなか出ないと思います。
２３区　駅徒歩５分圏内且つ大型物件は、２３区内総物件数の何%なのでしょうか。
このあたり、データがあれば希少性を謳えると思うのですが。
プラウドみたいに一区画丸々で、駅近・大型物件は、そうそうないかと思います。

[591: 匿名]

船堀のこのマンションに住むメリットが通勤のラクさしかない。生活のしやすさだとどう考えてもJR沿線の西葛西や新小岩のほうが上なんだよな。

[592: 匿名さん]

>>591
んじゃそっちで探せよ！

[593: 匿名さん]

物件概要に予定価格が載ってた。
坪220～320ってとこか。


総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 未定
駐車場 総戸数に対して敷地内自走式平面95台（他来客用2台、店舗用3台）
販売価格 3,800万円台～8,900万円台(予定※100万円単位)
予定最多価格帯 5,300万円台
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.17㎡～91.08㎡
バルコニー面積 9.27m2～18.59m2

販売予定 平成27年7月下旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中(予約制)　ご予約受付中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.50㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託

[594: 匿名さん]

共働きで保育園入れようと思ってもまず入れないから片方で返済できる額で買わないと大変ですよ。
子育てに優しい区は幻想。実際は専業主婦に優しく兼業主婦には優しくないですから。
江戸川区の保育状況を検索すれば色々出てきます。
フルタイムで働いていても認可入れないからねー。

[595: ご近所]

＞５９１
そうですか？
生活のしやすさって何に関して？
都内でるのも結構、便利ですしね。
ここから東京駅行くのも西葛西と大して変わらない。
新宿は確実に西葛西より船堀が早いよ。

[596: 匿名さん]

>>593
妙典のパークハウスが250～350らしいので、それに比べれば220～320は安いね。
と、錯覚してしまう最近の相場高であります。

[597: 匿名さん]

都営新宿線って名前なんだから新宿出るのに西葛西より早いのは当たり前。都内出るってここも一応都内。
渋谷、東京、池袋等は西葛西の方が速いし、メトロの方が運賃安い。

西葛西の方が駅周辺にお店が多い。スポーツセンター、公園もあるし激安スーパー、ケーズデンキ等もあり、便利ですね。

[598: 購入検討中さん]

都心部へのアクセスは1駅乗り換えでわりとどこへでもいけますし、近くにデパートなど大型店舗はないですが自転車圏内ではいけるので自分はいいかなと思っています。

[599: 匿名]

私は新宿よく行くからこっちの方が便利と感じる。
車あるから西葛西行けるしね。
西葛西駅徒歩３分物件あるなら別だけどね。
７分物件が残っているけど３分には勝てないね。

[600: 匿名さん]

何で船堀には大型商業施設が建たないんでしょうね？
サンストリート　アリオ　スナモ　イトーヨーカドー　周りの駅にはなにかしらあるのに、船堀はマンションしか建たない。