ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>500
おまけに高架橋脇じゃね。

[502: 購入検討中さん]

この前モデルルーム見に行きました。
生まれも育ちも船堀周辺なので、ここらへんの立地には詳しいですが、
やはり船堀でこの価格は正直高いなと思ってます。購入検討してましたが、別の物件も探してみます。

[503: 匿名さん]

この付近では別の物件はもっと安く価格が設定されているのでしょうか？
駅徒歩３分というだけで、かなり価格は跳ね上がっているようにも思えますが、
最近はどこの物件でも全体的に上がっている気はします。
ファミマが目の前にあるのは便利です。

[504: ご近所さん]

>>503
ファミマもそうですが、いなげや、マックスバリュも便利だと思います。
この辺はスーパーが充実してますよね。
あとプラウドシティとこのマンションのおかげで駅からの歩道は綺麗になりますね。
目の前の商業ビルだけはＮＧですが。

[505: 船堀住人]

>>504
歩道も広くなり綺麗になりますね。あとは街並みにあう店舗がはいるといいですね。

[506: 購入検討中さん]

エクセレントシティ船堀に続き、
ザ・パークハウス船堀も、販売時期が遅くなってますね。

6/2のHP更新にて、
6月下旬から7月中旬になってます。
客付きイマイチ⁉︎

営業さんになんとか頑張ってもらって、
人気物件として、早く売れてほしいです。

[507: 購入検討中さん]

>>505
店舗楽しみですよね。

ですが、店舗が入る前のことより、
実際に店舗が入ってからの入居後のことの方が大切です！

商業と住宅では管理費も違いますし、規約も異なります。
ここでよく揉めることになります！

ですので、住宅はもちろんのこと、商業の管理費や規約・修繕についても、
契約までにしっかり営業担当者に確認しておく必要があります。

[508: 購入検討中さん]

何も知らずに買っちゃってましたは怖いですね

[509: 購入検討中さん]

ホームページの更新も無く、少し飽きてきましたね。
話題、何かありませんか？

[510: 購入検討中さん]

値段もさることながら…
間取りが全体的に小さく感じたのですが、こんなもんですか？
広い部屋では価格が高く、一気に小さい間取りが多くなり、70平米半ばから後半の選択肢が少ないのが残念でした

[511: 匿名さん]

まだすべてのプランが出ているわけではないので何とも言えないですが、
なんとなく極端な感じが出てしまうのはあるかな。
今、都内だと３LDKで70㎡って標準的な感じがしますが、
普通の間取りはその通りになっているのかなーと。
もう少しゆとりがあるといいなというニーズはありそうなんですけれど。

[512: 購入検討中さん]

>>511
何をおっしゃいたいのかよく分かりません

[513: 匿名さん]

「見学期」にも価格が記載されておりましたが、
以下の価格は他候補と比べて割高だったので、断念しました。

【3】第1期予定価格
アベニューコート13階建／南西向き
　2LDK＋S　65.00～67.51㎡　4,600～5,400万円台
　3LDK　70.35～78.29㎡　5,100～6,400万円台
　4LDK　87.44～91.08㎡　7,000～8,900万円台

ゲートコート13階建／南東向き
　2LDK　58.17～58.28㎡　3,900～4,300万円台
　3LDK　70.09㎡　4,900～5,500万円台
　4LDK　80.16㎡　6,100～7,000万円台

プライベートコート10階建／南東向き
　3LDK＋ルーフバルコニー　73.25㎡　6,700万円台（1戸）
　4LDK＋ルーフバルコニー　90.13～90.83㎡　7,900～8,500万円台

[514: 購入検討中さん]

>>513
高いですよね。びっくりしました。

私はまだ断念はしておりませんが、
当初の前向き検討（購入意欲80%）が、
今はまあ検討しようかな（40%）くらいですね。

[515: 購入検討中さん]

>>513
めちゃくちゃ高いですよね。
これは買えないかなぁ。

[516: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

なんだこの価格！
これだったらもっと違うところが買えるし！

[517: 匿名さん]

>>513
西葛西の大型は未だ残っているので間に合いますよ。
これから価格高騰が続きそうなので、決断のタイミングを間違えないのと、後悔のない選択を。

[518: 匿名さん]

めちゃめちゃ高いと言うわけでもないじゃん。
レジデントの条件悪い売れ残りよりは高いけど、ガーデンズやレジデントの売れた条件の良い部屋を含めた価格帯と同等なんじゃない？
船堀で西葛西と同等は高すぎるという意味なら、わからんでもない。
こちらのほうが駅近ではあるが、駅周辺の利便性は段違いだから。

[519: 購入検討中さん]

>>518
いや高いですよ。

[520: 匿名さん]

>>518
徒歩3分とは言え、船堀価格ではないでしょう、高すぎます。
しかも周囲のカラオケ等の騒音問題や、1階店舗も何が入るかもわからないし、販売に苦労するでしょうね。

[521: 購入検討中さん]

『立地はいいです。でも高すぎます』

これが、余計なことは言わず、シンプルで率直な感想です。

[522: 匿名さん]

まあ相場は破壊されるものだから。
船堀のポテンシャルの限界にチャレンジって感じかな？
ただ戸数が多すぎてポテンシャルが尽きるのが早そうなので、息切れしてどこかで調整は入るんだろうけど。

[523: 匿名さん]

大手デベで建物自体良いのは分かるけど、船堀でこれは高い。船堀にこの価格を出すのなら、マンションバブルが落ち着いてから同じ予算で他の区のマンションを購入するほうが賢明だと思いました。当時プラウドを買った方は妥当な価格で羨ましいです。

[524: 購入検討中さん]

落ち着くのは5年後ですが、着工数が減るので価格は下がるどころか
上がるという見方があるようです。

[525: 匿名さん]

１階店舗部分は賃貸テナントではなく、分譲にする予定だそうです。
好ましくない店舗や事務所が入らなければいいけど。

[526: 匿名さん]

5年掛からずここ1、2年で落ち着くという話を聞きましたがどうなんでしょうか？

場所的には住みたいですが価格が・・・船堀価格ではない気が

[527: 匿名さん]

>>526
オリンピック前に価格が大きく下がることは無いでしょうね。建築費が下がる要因は無いですし。
価格が大きく下がるのは世界的な経済危機が起こった場合ぐらいじゃないでしょうか。

[528: 匿名さん]

>>525
店舗の募集時期はいつかご存じですか？
好ましくない店舗が入らないことを期待しますが、数も多そうなので気になります。
飲食店も入る可能性もあるとすれば、配管も傷みやすいですし、デメリットが大きいかと思いますがいかがでしょうか？

[529: 購入検討中さん]

>>528
何の配管であるかにもよりますが、飲食だからと言って、極端に痛みやすいというのはあまり無いかと思いますが、傷んで来たときに、店舗区間の購入者がしっかり点検、メンテナンスしてくれる業者だと良いですね。

また、将来、変な業者に売却されて、変な店舗が入るというのは、管理規約で制限して避けたいものです。

ですので、店舗の規約は必ずチェックする必要があります。

[530: 周辺住民さん]

分譲は規約で飲食店NGなところ多いです。
うちのマンションもNGでしたから。

[531: 匿名さん]

飲食やコンビニのような24時間営業のお店は入れないと言っていましたが、実際どうなるか

[532: 匿名さん]

>>528
募集時期はまだ決まっていないそうです。
ただ、予定では購入者は不動産業者でテナントとして貸すような形になると思う、ってあくまで、まだ決定されていません、って、担当者は言っていました。
ここからは私見ですが、おっしゃるように、駅前なので飲食店は入る可能性はあるますよね。
１階のあれだけの数の店舗を規約で縛り付けると需要事態がなくなりそうな幹事もします。
ラーメンとか焼き鳥とか、においがキツイ飲食店でなければ良いのですが。うるさくなる居酒屋も嫌ですね。
でも、駅前だしなぁ。

[533: 購入検討中さん]

>>532
ちなみに規約で用途をどこまで縛れるかですが、限界はあるかと思います。個人の資産に対して制約を設けることは、民法の考えに反しますので。

[534: ご近所さん]

マンションには興味がないですが、店舗が楽しみです。
何店舗入る予定なのでしょうか？
カフェ・アイスクリーム・洋菓子・和菓子　などの店舗が良いと思います。

[535: 匿名さん]

>>534
賛成
それらのお店が入ると良いですね

[536: 匿名さん]

やっぱり、飲食店需要ですよね。
飲食店は上に住む人からすれば何かと問題がありそう。
銀行とか入れば差し障りないのに。

[537: 購入検討中さん]

>>536
銀行は入らないよ。わざわざ分譲として買ってまでして入らないから。普通、賃貸で借りてテナントとして入るのみ。
ここの店舗区画には基本、チェーン店系は入らないでしょう。
まぁ、個人の病院、事務所とかが入る可能性があるでしょうね。

[538: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>513
あり得ない金額ですね その値段だったらほかのいい物件いっぱいあるはず、、、
よりは最近の不動産屋は何を考えているかな、、、、、、

[539: [ 20代]]

港区の海岸の物件よりたかいな

[540: 購入検討中さん [男性 20代]]

店舗に、カルディを希望。個人的には保育施設、靴の修理屋、金券ショップ、オーガニック系化粧品、ラッシュとかもいいな～マンションがもう１割安かったらな～

[541: 匿名さん]

>>537
不動産業者が勝買ってテナントとして貸すなら、規約の範囲ならなんでもありですな。
業者が貸しやすくするため、規約は緩くするんじゃないかな？
ガチガチの規約だと、空きとなるリスクでの利回り考えて、積極的に買う業者はいないでしょう。
ある程度住戸の販売が進んだ後で規約決めれば、反対する術はないしね。

[542: 匿名さん]

やはり店舗のテナントが不安ですよね。
店舗用駐車場、駐車場がほとんど無い、店舗の前の道路は歩行者専用道路になるという点が店舗側にはネックかなと思います。
その辺りを考慮すると、周辺住民向けのカフェ、小売店、クリニックあたりかなと思いますが、賃料をそんなに負担できるのかな？と感じます。
駅近とはいえ、駅前ではないので、周辺住民に配慮した運営をしないと成り立たないでしょう。
違法駐車、違法駐輪、騒音、臭いなんかで毎日通報されたり苦情を言われては、商売にならないと思いますし。

[543: 購入検討中さん]

このマンションは、価格がバリ高いイメージが染み付いてますね。

[544: 購入検討中さん]

>>538
デベのひとり勝ち

[545: 購入検討中さん]

プラウドシティ船堀220万円/坪が、
わずか数年で、
ザパークハウス船堀270万円/坪(南西)と
同じ広さを買うのに1,000万円も違うとは・・・

[546: 匿名さん]

>>545
比べてしまうと買えないですよね。

[547: 購入検討中さん]

全く売れないことはないと思います！
条件の良い住戸、方位が良かったり、前に建物が無い部屋は、売れると思います。

そうでない住戸は、、、厳しいと思います。
あえて条件がイマイチな住戸に、高いお金を出してまで、ここを買いたいとは思わないと思います。

[548: 購入検討中さん]

数年で高くなったなら、また数年で元に戻る可能性もありますね。

下がるのを待った場合の、現在の家賃支出と天秤に掛けたとしても、条件良い住戸であれば買いですが、そうでなければ勿体ないです。

[549: 購入検討中さん]

目の前がスナクックビルの住戸を買った日には、
二度と売却できんわ！

恥ずかしくて友人すら呼べやしない。

私は4000万でも要らないです。

[550: 購入検討中さん [男性 20代]]

スナックビルも気になりますが、パチ屋の前の、牛角とか居酒屋が入ってるビルが気になります。夜遅くまで酔っ払い集団が大声出してますからね…ゲートコートは居酒屋客と空手道場の声に悩まされそうです。