ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[451: 購入検討中さん]

仕様って高いですか？手すりの格子とスロップシンクがないのと配管スペースのせいでアウトフレームの意味がなくなっているのがネックに感じています。駐車場料金も自走式なのに高いですし。立地は申し分ないですが。449さんと同じく数年前の価格で出してくれていてばと思っています。

[452: 購入検討中さん]

駐車場代が高いのは、駐車場使わない世帯には美味しい話。揉める原因にもなるけどね。

[453: 匿名さん]

ここはパークハウス北赤羽より高いですよね？立地的にはどちらがいいですか？

[454: 匿名さん]

駐車場代は自走式だから高いのでしょう。
自走式は、使いづらく人気のない機械式に比べ、駐車場代は高く設定されるのが普通です。

[455: 購入検討中さん]

駐車場代は、おいくらですか?

[456: 購入検討中さん]

個人的にですが、立地は船堀。値段と仕様は北赤羽です。

[457: 匿名さん]

自走式駐車場だったら、本当に出し入れに関しては楽だと思います。
機械式は他の方とかち合った場合にすごく気を使うという部分がありますし、
純粋に車に乗るまでが時間がかかると感じています。
自走式でも、どこに停めるかによってもかなり競争率が違ってきそう。

[458: ご近所さん]

西寄り南側の嫌悪商業ビル、今日もカラオケの音が道路まで聞こえてました。
この辺は避けたほうが良いと思いますね。
ちなみにこんなビルです。

[459: 匿名さん]

>>458
投稿ありがとうございます。
目の前がこれだと最悪ですね。
検討をやめます。

[460: 匿名さん]

さようなら！

[461: 購入検討中さん [男性 20代]]

私も欲しかったのですが、思ったよりも高いので残念ですが。。。しばらく賃貸で我慢します。もしくは売れ残って安くなったら考えます。

[462: 業界人]

ここが売れ残って安くなる？ないない！

[463: ご近所さん]

>>461
南向き西寄りの中低層階は嫌悪商業ビルにバルコニーが向いているので売れ残る可能性はあるかと。
ただ、値下げするかというとどうだろうね。

[464: 匿名さん]

>>458
子供の環境に悪いですね！

[465: ご近所さん]

風俗ではないですよ。酔っ払いの下手くそな歌が夜な夜な響き渡るのと、
夜には、フロアレディーの自転車の無法駐車が凄いです。
あまりに迷惑であれば行政に相談すれば良いかと思います。

[466: 匿名さん]

>>458

こんな情報知りませんでした。嫌悪施設そのものですね。

購入を検討しているので夜に現地を確認してみます。

ありがとうございます。

[467: 匿名さん]

土日の昼間の空手道場も忘れずに。

[468: 物件比較中さん]

空手はええやろ！

[469: 匿名さん]

パチンコ店も忘れずに

[470: ご近所さん]

駅近ですからね～

[471: 匿名さん]

駅前なので、多少の嫌悪施設を許容できる人がターゲットですよね

[472: ご近所さん]

周辺環境を考慮すると東側高層階が良いでしょう。

[473: 比較]

やっぱり船堀で、かつ駅近はないですね。
競艇、健康ランド、娯楽街。だったら駅5分位でしずかなほうがいいです。

[474: ご近所さん]

>>473
競艇、健康ランドは駅反対側ですからね。
皆さん仰るほどそんなにうるさくないですよ。
自分が一番気になるのは空手かな。
最初聞いた時に何じゃこの声?と思いました。

幹線道路沿いの物件の車の音のほうがよほどうるさいと思います。
472さんの仰る通り東側の南側高層階ですね。
お値段は高いですが。

[475: 物件比較中さん [女性 30代]]

東側の棟に面した土地、いま現在は隣は駐車場だけど、将来的に何になるかわからないって言われたよ。
かと言って西側の棟は向かい側がパチンコ屋さんだし。
駅近のわかりに電車の音が気にならないのはいいけどね。
もう少し安ければいいのになぁ。

[476: 匿名さん]

南東側の空地が何になるかわからないのは当然です。
でも、どんな建物が建てられるか、高さがどのぐらいまで建てられるかはある程度予想できます。
用途地域、地区計画、高度地区、日影規制など、よく勉強して考えましょう。

[477: 472]

東側を勧めておいてですが、いなげやの駐車場側入口では毎日のように焼き鳥を販売しています。
匂いが結構漂います。
北寄りの東向きもあまりお勧めできません。
やはり東寄り南向き、高層階がお勧めですね。

[478: 購入検討中さん]

>>476
詳しい方のようですので、ある程度想定できるなら、その内容を教えていただけますでしょうか？

[479: 購入検討中さん]

目の前に建物がある住戸と、眺望が開けてる住戸の価格差はあまり無いように感じましたが、どうなのでしょう？

もしそうなら、少し予算を増やして、眺望が開けてる住戸が私は絶対に良いです。

こちらを見てると、目の前の景色や音、匂いなどが気になるようですので！

[480: 購入検討中さん]

そもそもここの敷地は、高島屋の倉庫(物流の拠点)があった場所ですが、土壌汚染などは大丈夫なのでしょうか？

営業担当者に聴いても、ゴニョゴニョっと言われ、返答がもらえませんでした。

[481: 購入検討中さん]

価格が下がることはまず無いことは百も承知ですが、
そうは言っても、悪気なくても思ってしまいますね・・・

「むちゃんこ高っ！！！」って。

[482: 匿名さん]

最低価格4000万台からですか？

[483: 購入検討中さん]

最低価格は恐らくまだ出てないと思います。ちなみに、南西向きの3階の65平米の2LDKで4600万円台です。(A-Aという間取りタイプです。どなたかが夜の建物写真を掲載された前あたりの住戸です)

[484: 匿名さん]

>>483
高いと思うのは、周りが割安感があるからであって、一年後は、ここの値段も妥当と思えてくるのでしょうか？　これがバブルか！

[485: 匿名さん]

そうなんですか、同じ三菱地所の北赤羽と迷って待っていたのでショックです。むこうは安いですから。

[486: 購入検討中さん]

マンションギャラリーにて模型やモデルルームにて 実物の格子手摺を見てきました！
洗濯物が見え見えですね！！2階から10階までがっつりと。

営業マンは角度で見えませんので気にならないと言ってましたが。笑
さすがシンプルデザインと思いました。

[487: 購入検討中さん]

>>484
それもあるかと思います。今は高く思えても、一年後は安く感じこともあるかも知れませんよね。
自分に合ったマンションに巡り会えたと思えば、買いなんでしょうかね。
それにしても、ここは安くないのが惜しいですが。

[488: 購入検討中さん]

価格は高いですし、スナックビルなど色々思うところはありますが、信号が無い駅3分の大規模物件は希少性はあると思います。
オリンピックまでは価格が落ちる要因が見当たらないので、5年待っても一緒だと感じています。
5年間の家賃支払い、低金利での調達、なんかを考えて、買いだと思えるかどうかですね。

[489: 購入検討中さん]

5年を待たなくても、今の時点でもっと安いところを探すのも選択肢としては有りますかね。

そりゃ駅に近いことに越したことは無いですけど、価格とのバランスを考えた時に、そう言った選択肢も有るような気がします。
どこであろうが極端な場所でなければ、住めば宮古で、満足できるような気もします。

[490: 匿名さん]

>>478
自分で調べましょう。自分が買うのだから自分で考えないと。
高い建物が建つとするとマンションでしょうね。一般的に南側道路の土地は日影規制から容積が消化できない傾向があります。

[491: 購入検討中さん]

このマンション(南西向き@270万円)の敷地北側にも、新しくマンションが出来るようですね！

そちらは新日本建設さんで、現在のエクセレントシティ船堀(@240万円)よりも、同等もしくは若干安いようです。

[492: 購入検討中さん]

>>490
答えられないらなら結構ですよ。笑

[493: 購入検討中さん]

ここのマンション、色々と情報開示が遅すぎ！

聴いても濁されるし、そうゆうものなのかしら？

[494: 購入検討中さん]

>>489
売り出しているマンションが少なくて、
気に入る物件がないんですよね。
もっと選択肢が多ければ価格とのバランスで選べると思うんですが。
待ったところで供給は増えないので、どうしようもないというのが本音です。

[495: 匿名さん]

>>491
北側のマンションは思いっきりこのマンションビューですからね〜。
自身が買えなかったマンションを見ながら過ごすのもどうでしょうか。

[496: 購入検討中さん]

マンションギャラリーの模型で、駐車場棟の北側と西側は緑化壁になってましたでしょうか。

イメージとは言え、かえりが大きければかなりショックなのですが。

[497: ご近所さん]

>>491
そのマンション賃貸だと思ってました。
モデルルームはどこになるのでしょうかね？

[498: 購入検討中さん]

>>497
エクセレントシティ船堀が完売すれば、今のMRを活用するんでしょうけど、完売まではまだ時間かかりそうですよね。

一方、パークハウスは第1期で6割の150戸くらいは軽く行くんでしょうかね。

[499: 購入検討中さん]

ちなみにエクセレントシティ船堀は、4/29が第1期1次の契約でしたが (販売対象6戸 / 全24戸)、第1期2次の販売開始は本日のHP更新にて、6月上旬から中旬に遅くなってましたね。

船堀のマーケットがだんだん読めなくなってきました。

[500: 購入検討中さん]

>>499
価格が安くない上、24戸のしょうきぼマンションを買いたい人は少ないでしょう。