ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[441: 購入検討中さん]

>>436
エクセレントのステマ乙

[442: 購入検討中さん]

こちらのマンションの仕様を気になれてる方が多いので、アップしますね。ご参考にどうぞ。

[443: 購入検討中さん]

もう１枚です。

[444: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったら、設計図書を必ず確認することをお忘れないように！

ほとんどの方はご存知かと思いますが、設計図書は法律で備え付けや閲覧が定められているものです。
お客さんに「見せてください」と言われたら、見せなければならないものです。

また、見せられるけど、渡せないというのもおかしい話ですよね。
コピーを頼んでも拒否されると、「何かあるんじゃないか？」とマイナス方向に疑ってしまいます。

見るべきポイントは下記にまとめてありますので、ご参考にどうぞ。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/318.html

[445: 購入検討中さん]

マンションの仕様は設備ではない。構造仕様がマンションの仕様です。
設備はマンション躯体に付帯するものでマンション（建物）の仕様ではありません。
室内の設備なんて替えられるので何でも良いです。替えられない建物の仕様が最重要。
本質を見る目を養って下さい

[446: 匿名さん]

>>445
いや、だから、具体的にそれは何でしょうか？
お詳しいようなのでぜひとも教えて頂きたいのですが。

なお、マンションの仕様は一般的に建物の構造仕様のことだけではないですよ？

設備仕様はガーデンズと同等、レジデントより上のようです。

建物の構造仕様は何がどのようにレジデントのほうが上なんですか？

[447: 匿名さん]

船堀で270で東陽町で300か。
数年で随分上がったな。

[448: 購入検討中さん]

西葛西の二軒以降、価格もあがりましたが、仕様もあがってますね。

[449: 購入検討中さん]

駅徒歩3分で、パークハウスってのは魅力的ですよね。
立地はすごいいいと思います。
価格がバブル価格でない、数年前に出してくれてれば。。

[450: 業界人]

業界に長く居ますが、正直このくらいの価格帯のマンションなんてどんぐりの背比べですよ。

[451: 購入検討中さん]

仕様って高いですか？手すりの格子とスロップシンクがないのと配管スペースのせいでアウトフレームの意味がなくなっているのがネックに感じています。駐車場料金も自走式なのに高いですし。立地は申し分ないですが。449さんと同じく数年前の価格で出してくれていてばと思っています。

[452: 購入検討中さん]

駐車場代が高いのは、駐車場使わない世帯には美味しい話。揉める原因にもなるけどね。

[453: 匿名さん]

ここはパークハウス北赤羽より高いですよね？立地的にはどちらがいいですか？

[454: 匿名さん]

駐車場代は自走式だから高いのでしょう。
自走式は、使いづらく人気のない機械式に比べ、駐車場代は高く設定されるのが普通です。

[455: 購入検討中さん]

駐車場代は、おいくらですか?

[456: 購入検討中さん]

個人的にですが、立地は船堀。値段と仕様は北赤羽です。

[457: 匿名さん]

自走式駐車場だったら、本当に出し入れに関しては楽だと思います。
機械式は他の方とかち合った場合にすごく気を使うという部分がありますし、
純粋に車に乗るまでが時間がかかると感じています。
自走式でも、どこに停めるかによってもかなり競争率が違ってきそう。

[458: ご近所さん]

西寄り南側の嫌悪商業ビル、今日もカラオケの音が道路まで聞こえてました。
この辺は避けたほうが良いと思いますね。
ちなみにこんなビルです。

[459: 匿名さん]

>>458
投稿ありがとうございます。
目の前がこれだと最悪ですね。
検討をやめます。

[460: 匿名さん]

さようなら！