ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

4店舗入るみたいですが、どういったお店でしょうかね。
もう決まっているような感じですけど、スタバとか入らないですかね。
船堀駅前にキリンシティが出来ますので、お洒落なお店がドンドン出来て欲しいです。
ここは近くに スーパーが4店もあるので非常に便利です。

[42: 購入検討中さん]

任期の時期うんぬんだけで、価格下落の可能性低いとは、安易な考え方の気がしますが。

[43: 購入検討中さん]

5輪までは幾分 好景気ムードを漂わし、上がり基調かと。
5輪後の下げ基調は疑う余地もありません。

[44: 匿名さん]

>>42
今の景気は金融緩和が作り出してるんだから、黒田さんの任期は大いに影響あるでしょ。
建築費の高騰によってマンション価格が高くなっていると言われているが、その高い価格で消費者が買えるのは、
住宅ローンが緩いのと、物価（マンション含む）上昇期待があるから。
東京都における住宅ローンの年収倍率は10倍の水準に達していることからもそれが分かる。
よって、金融緩和が継続される限りマンション価格が下落する可能性は低いと考えられる。

[45: 購入検討中さん]

>>44
正しいか正しくないかはさておき、2回目の内容にて展開の筋道が伺えました。一ご意見として参考にさせていただきます。

[46: 匿名さん]

>>40
要するに、今買うなら高値掴みは覚悟ですね
2020年以降は価格は下がるでしょ

[47: 匿名さん]

>>44
>東京都における住宅ローンの年収倍率は10倍の水準に達していること>からもそれが分かる


すみません、これはどういった意味合いでしょうか？
年収500万の人が5000万のローンを組んでいるということでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

この地区の地盤はどうなのでしょう？強固でしょうか？
構造は制震、もしくは免震？？

[49: 購入経験者さん]

船堀や葛西など江戸川区のいくつかの小～中規模マンションをみましたが、地盤が強固とは言えない地域でしょう。
川に囲まれているので砂が蓄積してきた層が厚く、マンションを支える杭も30m～50mと結構深くまで打ち込んでいますよ。
直下型地震で、間の砂や粘土の層がどの程度影響受けるかですが。こんなのも参考になります。
http://towndata.net/service-tokyo-edogawa.html

[50: 購入検討中さん]

>>48
現在の杭施工を見ると、プラウドシティと同様に耐震構造と思われます。

[51: 買い換え検討中]

将来の価格予想なんかしても所詮予想でしかないし
現在賃貸なら先に延ばせはその分家賃かかるから多少高くても大差ないかもしれない
買い替えなら高いときは高く売れるし安いときは売値も安いから大差なし

地盤を気にする人は江戸川区の物件買わないほうがいい

結局好きな時に気に入ったもの買えばいい
どうせ数年で飽きて買い替えるのだから

[52: 匿名さん]

>>47
そのとおりです。
もちろん、みんながみんな10倍まで借りられるとは限らず、あくまで平均値です。また、担保となる対象不動産の評価額も考慮されます。

[53: 匿名さん]

〉51
数年で買い換える人なんて稀なのでは?

[54: 購入検討中さん]

モデルルームができてきましたね！

[55: 購入検討中さん]

>>51
地盤を気にする人は、江戸川区の物件を買わない方が良いとは、あまりにも偏った考え方では？

[56: 匿名さん]

5年前に船堀の賃貸に越してきて現在住んでますが、船堀なんて閑散としているというか、近所のダイエー周辺なんて場末感がすごいのに。本当にこれといって何もないダサい街なのになぁ。でも駅近3分は魅力的なのでモデルルーム観に行こうと思います。

[57: 購入検討中さん]

>>56
一ご意見、一ご感想として、参考にさせていただきます。

[58: 購入検討中さん]

>>49
非常に参考になりました。ご丁寧にありがとうございました。

[59: 購入経験者さん]

>>58
いえいえ、地震や地盤は気になりますものね。
何処まで許容するかですが、良い物件が見つかると良いですね。

[60: 匿名さん]

区役所もできるし もっと住みやすくなるでしょうね。
スーパーもハシゴできるし私は暮らしやすくて良いと思います。
56さんは船堀に何を求めているの?

[61: 匿名さん]

>>56
そこまで貶しといて何が良くて住んでるの？
何も無くてダサいのが好きとか？

[62: 購入検討中さん]

外観、プラウドシティと景観合わせしていますね。ほぼ一緒のデザインだと思います。
店舗の構えも良さそうです。どんなお店が入るか今から楽しみです。
プチ情報ですが、ここのマンションの前のファミリーマートに郵便ポストが最近出来ました。
ここのマンションを意識してのことだと凄い影響力ですね・・

スーパー情報
いなげや・・・お惣菜とパンがおいしい
マックスバリュー・・・２４時まで営業している
やまいち・・・お酒が安い
アコレ・・・アイスが安い　７８円均一

周辺飲食店情報
陳麻婆屋・・・極旨担々麺がおいしい
一丁・・・焼き鳥おいしい
青田屋・・・串揚げおいしい
田・・・トンカツおいしい
キリンシティ・・・期待

病院・歯医者・・・多数有り
プラウドシティの耳鼻科が穴場だが、ここが出来ると患者が増えそうで・・・

[63: 匿名さん]

>>61
すみません。通勤の便利さと家賃が予算内だったからです。

[64: 匿名さん]

ダサいと思いながら住むの辛いね。
自分は世田谷から越してきたけどなんて住みやすいんだろうと思ったよ。
今は賃貸だけど買うなら船堀かなと思ってる。
奥さんも買い物しやすいし病院、美容室はたくさんあるし便利で良い街と言ってるよ。

[65: 購入検討中さん]

建物が地震で倒壊するパターンは、軟弱地盤と強固地盤に跨って建物が建っている場合らしいです。
軟弱地盤であれ、地質同一で同じように揺れるのであれば、倒壊はしないのですが、建物土地内で地質が違い
揺れの度合いが違うと、建物にせん断の力が働き倒壊するとのこと。内地でも昔に河川が通っていたところは、
河川と陸地に跨って現在、建物が建っていると危険みたいです。そういったケースは、山腹で細かな河川が多かった
西側に多いようで、倒壊リスクは実は東よりも西の方が高いといった見方があるようです。
埋め立ての時期が違い、そこを跨いでいるとかっていうケースもまずそうですね。
船堀周辺は、同じ時期に埋め立てられていれば良いのですが・・。どうなんでしょうかね。

それは兎も角、ここのマンションは良いですね。

[66: 購入検討中さん]

もっと早く！物件の情報について公開してほしいです！！！

外観パース１枚と代表間取り+アルファだけでは少ないです！！

[67: 購入検討中さん]

もう少し全体が分かる外観パースと、敷地配置図があれば、現地に行って、住戸の方角とか確認して、今から住戸検討を楽しむことができるのに。。。

[68: 購入検討中さん]

外観の立面の絵は、資料請求で送られて来ましたね。やっぱりシンプルでした、、、
本当に一例ですが、プラウド石神井台のような色んな素材と形状の組み合わせがあれば良かったのになと個人的には思いました。
気に入られている人も当然いらっしゃると思いますので、もちろん否定したいわけではなく、もしろ共用部などにおいては、装飾品やアート、家具を含めて 高級感に今後期待したいです。

[69: 購入検討中さん]

図面は近隣住人なので配布されて持っていたのですが捨ててしまいました。
現地は、完全な更地になっており、杭打ちも終わり、基礎に鉄板のようなものが
敷かれている状態です。

[70: 購入検討中さん]

プラウドシティの裏に造っているのが、ここのモデルルームでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

>>70
そうですよ。ライオンズマンションの前のところです。

[72: 購入検討中さん]

船堀に区役所ができるのですか？
一部機能のみですか？全面移転ですか？

[73: 購入検討中さん]

三菱地所さん、敷地配置図だけでも先にホームページにアップしていただけると嬉しいです！ ！！

[74: 匿名さん]

近隣住民なのでランドプランを含む資料が配布されていました。
知りたい方も多いようなのでここにアップしても良いのでしょうかね？

[75: 購入検討中さん]

一般に配布された公開情報なのですから、アップしても問題ないと思います。
船堀に区役所が出来る話は、確定なのでしょうかね。
移転すると船堀が発展するので嬉しいのですが。

[76: 購入検討中さん]

>>74
お心遣いありがとうございます。ご負担にならなければで構いませんので、何卒お願いいたします。

[77: 74]

見づらいかもしれませんが、1階平面図です。

[78: 購入検討中さん]

>>77
充分に観れます！お忙しい中、誠にありがとうございます！！

[79: 匿名さん]

＞７２
私が聞いた話では現区役所を半分にわけるみたいですよ。
場所は勤労福祉会館を壊して建て直すようです。
ダイエーのほうにある都営ができてそこの住民の皆さんが越してからの工事開始と聞いています。
まだ先の話ですが。。。

[80: 購入検討中さん]

駐車場から居住棟には連絡通路があって直接はいれるのですかね。
便利そうですが、うるさくないですかね。

[81: 匿名さん]

容積率を優先したコの字の配棟計画、少ない空地。
ランドプランは魅力的な仕上がりではないですね。残念。

[82: 購入検討中さん]

空地少ないですね。中庭ほとんどない。。

事業の収支的には良いのかもしれないけど、住まいとしては魅力半減。。。

その分、三菱地所さん安くしてくださいね！！

[83: 購入検討中さん]

ここは前に高島屋の通販のコールセンター兼物流センターがあった場所ですね。

[84: 購入検討中さん]

敷地の東側は、何になるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

東側はトキビルのコインパーキングのままかと。

[86: 購入検討中さん]

船堀駅は、都営新宿線において、21駅中で下から5番目に安いエリアなんですね。

住まいサーフィンの沿線比較
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=36

[87: 購入検討中さん]

南向き 70.35平米

1階 4440万円
2階 4600万円
3階 4700万円
4階 4780万円
5階 4850万円
6階 4910万円
7階 4960万円
8階 5000万円
9階 5040万円
10階 5070万円
11階 5100万円
12階 5130万円
13階 5270万円

[88: 購入検討中さん]

このマンションは人気ないですね。。。

3019位 / 3065棟中

https://www.sumai-surfin.com/re/33092/

220万円でも高いような気がしてきました。

[89: 購入検討中さん]

環境性能表示は、プラウドシティ船堀より、星★(太陽光発電・太陽熱)がひとつ少ないですね。。。

[90: 購入検討中さん]

敷地の北側にトヨタレンタカーがありますね。

ぜひ入居後のマンション入居者との提携割引を検討していただきたいです！

他の物件で事例もあります。