ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[361: 購入検討中さん]

既にエクセレントシティがレジデントプレイスを超えているので船堀>西葛西になっていますか？平井とレジデントプレイスも同額ですね。
区外在住で土地勘がないのですが、平井(総武線でもともと知っていたので)>西葛西>船堀 のイメージでした。

[362: 匿名さん]

シティテラス平井は今年の物件だからいいとして、レジデントプレイスは2013年夏頃の販売開始だよ。
同じ時期に販売されたマンション同士を比較しないと意味なくない？
同時期に販売される西葛西の物件で比較するなら、駅6分のプレシスかな。プレシスは坪240〜250万って噂です。

しかし、どこも高くなったねー。
俺も含めて、この辺に住んでる普通のサラリーマンじゃなかなか手が出ない額だよね。。。

[363: 匿名さん]

260出せば、ちょっと前なら豊洲や晴海買えたのにね。
まあ、あっちは今や300超えてるけどさ…。

[364: 匿名さん]

>>362
全くおっしゃる通りで、時期による価格差はおおいにありますね。
船堀＞西葛西？ないない。

[365: 匿名さん]

資産価値ですが船堀が西葛西を上回ることはないと思います。マンション価格は時期が違うことと駅近なので上回ると思いますが。

船堀は学区がいまいちだと聞きますがそのあたりはどうなんでしょうか？
都営新宿線は少し寂れた線？なのか通勤ラッシュがマシらしいので通勤に関しては良いなと思いました。

[366: 購入経験者さん]

一年半程前に船堀、葛西でマンション検討しましたけど、同時期なら葛西が明らかに高かったですよ。
個人的には、船堀を歩いてる人を含めて昭和な感じ、嫌いではありませんでしたが、やはり人気は西葛西でしょうね。これは資産価値にも影響するでしょう。

[367: 匿名さん]

>>366
同じ江戸川区民なのにそんなに変わらないよ(笑)

[368: 匿名さん]

人はさほど変わりませんね。
西葛西もインド、中国系多いし。
街の人気度は西葛西でしょう。
以前、新宿線沿線に住んでいて現在西葛西在住ですが、通勤時の混み具合も似たようなもんです。

[369: 物件比較中さん]

葛西は、街の人気ランキングでもよく入ってますよね。住んで良かった街ランキングとか。

[370: 購入検討中さん]

震災後、多くが都営新宿線に流れてきています。
東西線利用者は減っていると聞いております。
震災度にトレンドは変わっているはずです。

[371: 購入検討中さん]

資産価値は将来性を見極めるものかと思います。
高値維持ではなく、向上するのを見極めることが重要です。
区役所移転の話を考慮するのは間違っておりません。
ファイナンスという観点がない方が多くて驚きます。

[372: 匿名さん]

中古調べたら結構安いですね。あまりにも高かったら見送りですね。

[373: 匿名さん]

ファイナンスの観点から話をしたければ、区役所移転がどの程度資産価値に影響を及ぼすかを議論すべき。
影響は多少なりともあるとは思うが、それが資産価値を5％押し上げるのか、0.1％に過ぎないのか、ファイナンスの観点ということであれば、その検証が重要となる。
同一需給圏内の事例が参考になると思うけど、そういう事例はあるのかな？

[374: 匿名さん]

東西線も新宿線も朝通勤で使ったけど全然混み具合違うよ。
東西線はぎゅうぎゅうで身動きできないのに、新宿線は本読んだりスマホでゲームできるくらいだもの。

[375: 購入検討中さん]

>>370
データぷりーず。

[376: 購入経験者さん]

区役所移転の話は、1年半前にマンションの営業さんから聞きました。資産価値を重視する人は、既に今の相場前に購入されてるのでは。
資産価値を言い出すと今の割高な相場自体、購入時期としてどうかと考えてしまいますね。
ただ、今本当に必要としている方には、少しでも将来のプラス材料は欲しいところ。駅近や周辺の発展は後押しの材料になりますね。
個人的には区役所移転より、普段の生活に便利な手頃な施設が揃っている方が良いなとは思いますが。

[377: 匿名さん]

>>376
全くおっしゃるとおりで、ファイナンスの観点でいえば、既に販売価格に折り込まれてるので、区役所移転が損とか得とかって話にはならないですね。
区役所が近くなって便利とか、多少発展して利便性が上がるかもって話があがってますが、同等の対価が価格に折り込まれたマンションを買うわけですよね。

[378: 匿名さん]

>>377
実際はその対価を折り込み済み、ということにして高値の言い訳に使われてるだけの気もするが、、、。
土地を買うときの値段に織り込まれてるというなら納得だけど、建築費の高騰と相場高騰に乗じた価格つり上げしてるだけだからなあ。

[379: 匿名さん]

区役所が移転することによって資産価値というのは変わってくるものなのですか。
あまり変わらないかなぁ、そもそも普段の生活の利便性には変わりはないしとは思っていましたが、
スレッドを見ていると変わるんだよ、という方の方が多いので
理由も併せて拝見してほ～と思いました。

[380: 購入検討中さん]

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