ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[301: 購入検討中さん]

>>300
300回目の投稿おめでとうございます。

色々勉強して、自分の生活ライフに合った買えそうなマンションを検討・考えることは良いことだとは思いますよ。

[302: 購入検討中さん]

【〜最新情報〜】

エクセレントシティ船堀の第1期の販売戸数と価格が、本日モデルルームにて発表になりましたね↓↓

販売戸数は11戸／総戸数24戸で、小規模な物件戸数のわりに思ってたより少ない印象です（全戸数の約46%）。たった11戸とは驚きでした。客付きいまいち？契約日は明々後日 29日（水・祝）です。

営業マンによると全体の平均坪単価は238万円との事ですが、第1期に関しては最上階（上層階）が多いので、245万円程度になっています。なので、第2期以降は235万円程度になる見通し。

ちなみに、外観共用部や専有部仕様は、ガラス手摺やミストサウナなど、エクセレントシティ船堀に軍配が上がりそうなモデルルームの印象です。

★同じ船堀駅・同じ徒歩3分、ほぼ同じ販売時期なので、ご参考までに。

[303: 匿名さん]

>>302
坪単価も驚きですが、今は65㎡の3LDKなんてあるんですか？
そっちが驚きです。
建築費高騰により、グレードと総額維持して坪単価アップか、面積と総額維持して仕様を落とすか、面積と仕様を維持して総額上げるか、ですね。

[304: 匿名さん]

302さん、価格表upありがとうございます。

うちは第一本命パークハウスですが、価格的に届かなそうで、
エクセレントも気になってました。

それにしても様々な情勢を加味しても高いですね。
2年ぐらい前に販売してたプラウド、ゼルク、ルフォン、
プレイズ、デュオあたりで購入してれば良かったです。

は～困りました。

[305: 匿名 [男性 40代]]

消費税がアップしたとはいえ高いですな
65ｍにしては、1Fと5Fで800万も違うんですかねびっくりしました。
５ｆで5000万とは買う気にならない金額ですね

[306: 買い換え検討中]

うちはエクセレントシティは一切検討していないです
ここは約250戸の大規模物件、エクセレントは24戸の小規模物件なので環境が全然違う
メリット・デメリットあるのでどちらが良いかはその人次第ですが

[307: 匿名さん]

＞＞２９１
今日、ポストにキャンセル住戸２戸とのチラシ入ってましたよ。

[308: 匿名さん]

エクセレントは電車の音が、、、
同じ３分でも立地はこっちに軍配上がるね。

[309: 購入検討中さん]

>>308
現地で確認すると、意外と鉄道の音は気になりませんでしたよ。

音は人それぞれ感じ方は異なりますし、立地に関しても、どちらが良いかはその人次第です。

[310: 匿名さん]

>>302
パークハウスの専有部仕様がどうしてわかるんですか？
どこかに掲載されてますか？
それとも貴方は他社の営業さんですか？

[311: 購入検討中さん]

4月２９日より事前案内会の電話受付開始です。
事前案内会は、５月１６日〜２４日で開催とのこと。
振るって応募下さい。

[312: 匿名さん]

＞＞３０９
私は気になりました。
音は上に行くと言いますからね。

[313: 購入検討中さん]

陽当たりは大丈夫ですかね？眺望は難しそうですね。

[314: 購入検討中さん]

眺望はダメでしょうね。日当たりも低層階は良くないと思います。
そこそこ高い建物に囲まれています。

[315: 匿名さん]

>>314
更にコの字型なので自身の建物の日影になる場所も多いのではないかと思います。
特に駐車場ビューは。

[316: 匿名さん]

>>312
高層階ほど遮るものがなく音は聞こえます。
道路で聞く電車の騒音はあてになりません。
営業は気になりませんよと言うだろうけど、実際の建物から聞かないとわからないてすね。

ただ、本数は少ないだろうし聞こえても慣れるのでは。
静寂を求める人は駄目だろうけど。
また、ホームページ載ってる間取りは二重サッシではなさそうなので、そこまでの騒音は想定していないと思います。
騒音酷いとこはサッシが二重なので、間取り見ればわかりますから。

[317: 購入検討中さん]

事前案内会が終わって５月下旬位になれば価格もおおよそ決まりますかね。なかなか遠方で行くことが出来なくて・・。

[318: 匿名さん]

>>316
本数が少ないとは思えませんが。。。

[319: 購入検討中さん]

>>315
現地を見に行きましたが、日当たりと眺望が悪そうです。駅３分は魅力で周辺も便利そうです。電車の音は気になりまんでした。この日当たりで坪単価270万出せるかどうかですね条件の謂い部屋は坪単価270万を超えてくるでしょうし。

[320: 購入検討中さん]

自走式駐車場なので、駐車場料金や管理費が安ければ検討できるかもしれません。

[321: 匿名さん]

デザインや設備などいろいろとこだわりが感じられて
とても良い物件だと思いますが、やはりお高いですね。
便利な立地というのもあるから仕方ないとは思うんですが。。。

[322: 購入検討中さん]

自走式駐車場はいくら位になるかわかる方いますか？パークハウス一之江が規模といい、あちらも自走式であればいくらくらいか教えていただけますか。2,000～3,000円位かな。

[323: 購入検討中さん]

江戸川区役所等がタワーホールの裏手に移転して船堀駅が江戸川区の中心になるのは結構だけど、駅の混雑度は大変なものになるだろうね？　此れから益々便利になる地域だから価格は強気で来そうだね？　　手が出るかなぁ～。
　
駅周辺でも住む場所により所得格差が広がって、住民間の軋轢が出るんじゃない？　江戸川区にとっては高所得層が船堀駅の近辺に集まってくれれば有り難いのかな！

[324: 匿名さん]

>>322
そんな安いわけ無いと思います。
いいとこ15000円くらいでは。

[325: 匿名さん]

>>322
東京23区のマンションでそんな安いところないでしょ。
機械式だって1万以上するのでは？
自走式なら2万〜って感じじゃないかな。

[326: 匿名さん]

>>322
駐車場使用料は管理費もしくは修繕積立金になるからね。
周辺の相場を考えると15000～20000円がいいところ。

[327: 購入検討中さん]

同じ駅・徒歩3分の「エクセレントシティ船堀」の売れ行きは、こちらも若干は参考になると思いますので、情報アップします。

第１回目の販売戸数は6戸で、全体のわずか25%でした（公式HP物件概要より）。
そこそこ前から案内してた割りに、たったの6戸には非常に驚きました。

やはり平均238万円程度になると、船堀では、リアルな部分では意外と販売けっこう厳しい部分もあるんですね。

[328: 購入検討中さん [男性 20代]]

この辺りは西葛西のガーデンズとレジデントプレイスで需要があまりないように思えるけど、実際はどうなんでしょう。ここは坪単価240くらいにしないと、レジデントプレイスと同じく売れ残ると予想。
逆に240くらいにしてくれたら個人的には買いたいです。

眺望、日当たりが悪いので、それ以上はご勘弁。

[329: 購入検討中さん]

>>326
一之江のパークハウスですら17000円くらいですし、それくらいと思っていたほうがいいでしょうね。また、三菱ということで管理費も安くはならないでしょう。

[330: 匿名さん]

皆さん価格下げようと必死ですね(笑)

[331: 匿名さん [男性]]

>>323
混雑の心配は大丈夫ですよ、区役所が移転したぐらいで船堀が中心になることはないですから。

[332: 匿名さん]

でも区役所が移転するのは大きいね。
船堀に住もうと思うなら尚更
そう思う。

[333: 購入検討中さん]

役所移転はネガなしって理解で良いのかな？

[334: 匿名さん [男性]]

ネガはないけど、大きなポジでもないかな。
役所に行くことなんて年に何回もないし。
行政書士の方ならメリットあるかもね。

[335: 匿名さん]

税務署が隣より良いよね～

[336: 匿名さん]

>>333
ところで江戸川区の中心ってどこですか？

[337: 匿名さん]

>>336
西葛西じゃね？

[338: 匿名さん]

>>337
同じく。
街を歩けば、誰もがすぐわかるよ。

[339: 購入検討中さん [男性 20代]]

予定価格は坪単価260万、70平米の平均価格は5500万らしいです。とりあえず様子見…かな。

[340: 匿名さん]

小岩だと思ってた。

[341: 匿名さん]

>>339
やはり、それくらい高い価格なんですね。本当であれば、他の価格条件良い物件にしたいです。
価格開示されるのが、待ち遠しいです。

[342: 購入検討中さん]

>>339
ありえない価格ですね。
新宿、赤羽といい価格できていたので期待していましたが、ここで回収ですか。

[343: 匿名さん]

ありえないなら買わなきゃいいだけ。
それでも欲しい人は買うだろうし。
ここ買わなかったら売れ残りのパークか陽当たり悪そうなレジ買うのかな。

[344: 匿名]

本当にどんどん物件価格高くなりますよね。
比べちゃ駄目だけけど、10年前価格とは大違い。
高いローン組んでも、オリンピック後に人口減少でバブルがはじけるかもしれないと考えると躊躇しちゃいますね。

[345: 匿名さん]

>>339
その価格は三菱地所からの情報なんですかね。まぁ予想どおりそのくらいになってしまうんでしょうね。北東向きなら買えるかな。

[346: 匿名さん]

↑
北東→北西

[347: 主婦さん]

ちなみに、都営新宿線の船堀駅からの朝の混み具合はどんな感じなのでしょうか?
座れることはないかと思いますが。。
ご存じな方がいたら教えていただけるとありがたいです。

[348: 匿名 [男性 50代]]

普通に混んでますよ
乗降客数はいちばん多いですよ

[349: 主婦さん]

>>348
そうなんですね!
都営新宿線は比較的空いてるイメージがありました!

[350: 匿名 [男性 50代]]

総武線、東西線に比べたら空いています。