ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[261: 購入検討中さん]

ちなみに、エクセレントシティ船堀は、全ての住戸かガラス手摺であり、ミストサウナ付き、収納も多くて、ワイドスパンで仕様としては申し分ない内容でした。
鉄道の騒音も気にならず、むしろ住宅地で静かで、ダイエーにも近くて非常に便利です！

もし気になる方は、ぜひモデル案内会にお申し込みされると良いですよ！ほんとに勉強なります。

買う気なく見学だけでも全然問題ないかと思いますので、こちらをメインに検討する上でも、ぜひ参考物件としてご見学をお勧めいたします！！見学はタダですので。

ただ、上記も個人的な意見ですので、強要などするつもりはありませんので、ご興味ない方は(当然ですが)無視してください。

[262: 購入検討中さん]

261の追伸

最後に、さっきの書き込みがなんだかエクセレントシティの営業っぽくなってしまいましたが、私はと言うとまだ決めかねています。
ぜひ皆さんも悔いが残らないマンション選びが出来ますことを願っています。一緒に頑張りましょう！

[263: 購入検討中さん]

少し高いとは想定してましたが、やはりそうなんですね。

[264: 購入検討中さん]

う〜ん、私には低層しか検討できそうにない。
自分で言うのもあれだけど、世の中的には年収ある方(自身一人の稼ぎ1000万円)なのに。。今はマンション高いんですね。。。

[265: 匿名さん]

>>264
一馬力で1000万なら買えるでしょ
うちは5000万のマンション買いましたよ

[266: 購入検討中さん]

１０００万円であれば、中層階　５０００万円はギリギリ狙えるのではないでしょうか？
高層は少し予算オーバーになりますね。１０００万円、決して多くはないですね。
新卒３年目の総合職夫婦の世帯収入の額面と同じです。可処分所得は、後者の方が多いのは
言うまでもありません。

[267: 購入検討中さん]

坪単価270万というのは本当でしょうか？

[268: 購入検討中さん]

>>267
うそです

[269: 購入検討中さん]

>>268
ですよね。競合他社のMRで、ここが270くらいと話があったのでびっくりしましたが、さすがにないですよね。

[270: 匿名さん]

あれ？もう価格出たの？
出てないなら、まだ270が嘘か分からんでないの？

[271: 購入検討中さん]

販売時にならないと正式な価格は分からないですね。
ただ、坪270万円なら購入ためらう人はかなり多い気はします。
坪270万円はさすがに(No264投稿者の)私には買えません。。エクセレントシティ船堀の中住戸でなんとか検討出来るくらいですので。

[272: 購入検討中さん]

スタバは入るのでしょうか

[273: 購入検討中さん]

くそ仕様で270ならいらねー

[275: 購入検討中さん]

>>270
営業さん、価格を知ってるからって、購入検討者を冷やかすのは、見っともないから止めたら。

と言いたくなる(思わせる)投稿ですね、きっと違うのでしょうけれども。

[277: 購入検討中さん]

競合他社のMRで、プラウド船堀の220万からこんなにあがっていますという話と資料だったので、かなり情報を掴まれている確度の高い話かと思いましたが、正式価格が出るまでは期待します。
270万はほんとにびっくりしました。270万ならうちは無理です。271さんと同じくエクセレントシティ船堀の中住戸なら検討できますが、それでもうちの場合は予算こえていて、頑張って検討レベルです。。

[278: 購入検討中さん]

プラウドシティ船堀買うのが正解だったということで宜しいでしょうか。
船堀ではコスパNo1物件は、プラウドシティ船堀ってことで宜しいですね。
駅1分の差で坪５０万円の差は凄いですね。

[279: 購入検討中さん]

船堀、区役所が移る以外に大きく資産価値が上がるようなことが近い将来起こるのでしょうか。
不動産関係の方、教えて下さい。最近、マンションを売ってくれってうるさいもので・・・

[280: 匿名さん]

>>274
このマンションが坪270万になるかどうかは置いておいて、最近売り出された新築マンションで、坪270万でもっと都心に出れる？
最近の相場だと無理だとおもうんだけど。

[282: 購入検討中さん]

>>279
デベです。資産性が大きく上がることは可能性としてかなり低いです。駅近という点で資産性が下がりにくい、という程度の話は言えると思います。
ちなみに270万円/坪は、現在の上がり基調のマーケットからみても、かなり高めの価格設定だと思います。

[286: ご近所さん [男性 30代]]

私の場合、当初、ここの価格開示を待って、他の候補のマンションとどうするのか決めようと思ってましたが、ここは坪250万以上になることを想定して、西葛西の大型マンションに決めてしまいました。希望していた部屋が空いてて良かったです。他は待ってくれないので良い選択だったと思ってます。

[287: 購入検討中さん]

>>285
285ではありませんが、あなたは売る立場の発言をされてますが、売主さんなのですでしょうか？

[288: 購入検討中さん]

モデル案内楽しみですね。

[289: 購入検討中さん]

>>286
早めに買うのが正解なのかもしれませんね。ここが高いからと西葛西の物件に流れる方も多いかと思いますが、今度は東陽町がさらに高くて、東陽町よりは安いからと船堀に流れてくる方も出てくるのではないでしょうか。
後から出る物件でさらに高い値を付けられると相対的に安く感じてしまうというか。デベに踊らされてる感じがします。これがバブルなのでしょうか。

[290: 匿名]

>>284
どこに行っても相手にされない方ですね。
お客様は神様じゃないですから。
商売をやっている限り、お客は選びますよ。
後々のトラブルを避ける為に。
あなたの様な方はもう、不動産業者のブラックリストに上がってるのでは？

[291: 匿名さん]

篠崎駅３分のアルファグランデが確か230万強でほぼ即日完売になったことを考えれば船堀駅３分、しかも地所なら250～260万位は想定できるね。向きによってはコの字配当なので南向きは270万位になることもあり得る。さてどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

セルフ不動産屋、頑張っているなw

[293: 購入検討中さん]

色んな憶測がありますね。実際はどうなのでしょう？

ちなみに、同じ駅の同じ徒歩分数、ほぼ同じ販売時期であるエクセレントシティ船堀(230〜240万円)が一番の参考になりそうですが、どう思いますか？

仕様はエクセレントシティ船堀の方が明らかに良さそうです。立地は多少違えども270万円は高すぎるような、、、

[294: 購入検討中さん]

仮に、エクセレントシティ船堀が平均240万円、ザ・パークハウス船堀が平均270万円だとすると、同じ70㎡で600万円もの差が出るんですね！5400万円が、6000万円になるのかぁ。

[295: 匿名さん]

>>289
西葛西の価格は、ちょうど不動産バブルによって上昇し始めたくらいに価格を出してるので、坪単価的にはまあ妥当なとこかなという感じもします。東陽町のスミフは、今のとこ70平米で7000万ぐらいかと言われちゃってるくらいですから、価格の上昇には驚きです。。

[296: 購入検討中さん]

>>295
スミフ(住友不動産)だからね。
そのほかの不動産屋の価格の付け方とは違うから、あまり参考にならないような気はしますが、どうでしょう？

[297: 購入検討中さん]

>>291
最近のアルファグランデ篠崎弐番街の事かと思いますが、まだ完売はしてないですよ？

http://smp.suuo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67712984/

販売住戸を見ると、単価は225万円です。しかも角部屋の単価なので、全体の単価としてはこれ以下だと。

ここのマンションが高くなる想定をしたい人が多いようですが、実際はどうでしょう？

[298: 購入検討中さん]

すみません、リンクはこちらです↓
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67712984/

[299: 匿名さん]

>>295
GW期間に西葛西など他に決めるか、価格でるのを待って動くのか、そこで明暗がわかれますね。ここは高くでてくる見方が多いので他に決断しようと思ってます。

[300: 匿名さん]

色々考えてもどうにもならないですよ。オープン待ちましょう。

[301: 購入検討中さん]

>>300
300回目の投稿おめでとうございます。

色々勉強して、自分の生活ライフに合った買えそうなマンションを検討・考えることは良いことだとは思いますよ。

[302: 購入検討中さん]

【〜最新情報〜】

エクセレントシティ船堀の第1期の販売戸数と価格が、本日モデルルームにて発表になりましたね↓↓

販売戸数は11戸／総戸数24戸で、小規模な物件戸数のわりに思ってたより少ない印象です（全戸数の約46%）。たった11戸とは驚きでした。客付きいまいち？契約日は明々後日 29日（水・祝）です。

営業マンによると全体の平均坪単価は238万円との事ですが、第1期に関しては最上階（上層階）が多いので、245万円程度になっています。なので、第2期以降は235万円程度になる見通し。

ちなみに、外観共用部や専有部仕様は、ガラス手摺やミストサウナなど、エクセレントシティ船堀に軍配が上がりそうなモデルルームの印象です。

★同じ船堀駅・同じ徒歩3分、ほぼ同じ販売時期なので、ご参考までに。

[303: 匿名さん]

>>302
坪単価も驚きですが、今は65㎡の3LDKなんてあるんですか？
そっちが驚きです。
建築費高騰により、グレードと総額維持して坪単価アップか、面積と総額維持して仕様を落とすか、面積と仕様を維持して総額上げるか、ですね。

[304: 匿名さん]

302さん、価格表upありがとうございます。

うちは第一本命パークハウスですが、価格的に届かなそうで、
エクセレントも気になってました。

それにしても様々な情勢を加味しても高いですね。
2年ぐらい前に販売してたプラウド、ゼルク、ルフォン、
プレイズ、デュオあたりで購入してれば良かったです。

は～困りました。

[305: 匿名 [男性 40代]]

消費税がアップしたとはいえ高いですな
65ｍにしては、1Fと5Fで800万も違うんですかねびっくりしました。
５ｆで5000万とは買う気にならない金額ですね

[306: 買い換え検討中]

うちはエクセレントシティは一切検討していないです
ここは約250戸の大規模物件、エクセレントは24戸の小規模物件なので環境が全然違う
メリット・デメリットあるのでどちらが良いかはその人次第ですが

[307: 匿名さん]

＞＞２９１
今日、ポストにキャンセル住戸２戸とのチラシ入ってましたよ。

[308: 匿名さん]

エクセレントは電車の音が、、、
同じ３分でも立地はこっちに軍配上がるね。

[309: 購入検討中さん]

>>308
現地で確認すると、意外と鉄道の音は気になりませんでしたよ。

音は人それぞれ感じ方は異なりますし、立地に関しても、どちらが良いかはその人次第です。

[310: 匿名さん]

>>302
パークハウスの専有部仕様がどうしてわかるんですか？
どこかに掲載されてますか？
それとも貴方は他社の営業さんですか？