ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[241: 匿名さん]

店舗は、マンション住人、近隣住民にもあると便利な
お店が入るといいですよね。
周辺はスーパーなど買い物に便利な場所はたくさんあるので、
そういう系はもう必要ないですよね。
他に書かれている方もいらっしゃいますが、スタバのようなカフェや
クリーニング店、銀行ATMなんかあれば便利なのにって思います。

[242: 匿名さん]

>>238
何か気持ち悪いのが湧いてるな。

[243: ご近所さん]

三菱地所のマンションというのはそうかもしれないけれど、実態は藤和不動産のマンションになりさがっているというイメージしかないのだが。藤和不動産のマンション名を単にパークハウスにしただけ。

[244: 購入検討中さん]

>>243
そうなんですか？

[245: 購入検討中さん]

藤和のマンション、ベリスタなら、プラウドと同等以下なので、坪210〜220万円ですね。

[246: 船堀在住 [男性 40代]]

クリーニング店なんかいらない

[247: 購入検討中さん]

地所レジ！！

反応なくスカしてますけど、先に資料請求者に対して案内していた5月上旬のモデル案内が、5月下旬に遅れることに
関して告知はないんですか！！？

遅れるのはしょうがないにしても、予定が遅れるなら、先に案内していた検討者に、(HPアップ前に)事前にお知らせするのが社会マナーとして当たり前でしょ！！どれだけ偉いんじゃ！！マンションは楽しみにしてますが、はっきり言って頭にきてます！怒

[248: 購入検討中さん]

>>236
プラウドシティ船堀は竣工後も販売してたんですね。
220万円の売値だと、けっこう販売は厳しく売り切るのに時間がかかってたんですね。。

[249: 購入検討中さん]

モデルオープン前から資料請求してる人たちは、早くから物件に興味を持っている比較的に購買意欲の高い方々なのに、売主は粗末扱うのは、
1.理解不明ですが変に強きなのか、2.お客さん目線のない単なるアホなのか、どちらなのでしょう、、、

[250: 匿名さん]

大手不動産でも不動産屋は底辺だから仕方がないですよ

[251: 購入検討中さん]

>>250
そうなんですね。がっかりしました。

[252: 購入検討中さん]

5月上旬から案内開始した方がゴールデンウィークと重なり集客を見込めたはずなのに、地所レジはもったいですよね。

何で遅くなったかは判りませんが、仕事の段取り能力が低そうです。我々としては契約手続きとか任せるの心配です。

[253: 購入検討中さん]

地所は、共同事業者である東神開発会社さんへにも迷惑を掛けてるという自覚はないのだろうか。

[254: 物件比較中さん]

木場の野村さんなんか完成時期が遅れるのに、ホームページの概要だけ変更して、資料請求した人には何の連絡もないですよ。どこも似たようなものですね。所詮は不動産屋。野村と住友は感じ悪いなーと前から思ってましたが、三菱はどうでしよう。

[255: 購入検討中さん]

>>180
マンション評価ナビというサイトに関連する記事がありました。私は私感で書きましたが、本当だったのですね。

〜サイト記事 (一部抜粋) 〜

事前案内会は、一般のモデルルーム見学会に先駆けて行われるもので、価格や販売戸数を決めるための事前マーケテインングに該当するのです。
事前案内会の参加者の数やアンケートの回答から参加者の購入予算などを分析し、価格や販売戸数を決定するためのデータとするのです。
もし、事前案内会への参加者が多く、物件に対する反応に好感触を得たりすると、売り手は価格を高めに設定したりするのです。逆に参加者が少なく反応が鈍いと、価格は弱気の設定となるわけです。

ご参考までに

[256: 匿名さん]

不動産屋の値段は時価です
客の顔色や財布の中身で値段を変えてきます
販売直前になっても販売価格帯を公表できない業者には注意しましょう

[257: 匿名さん]

以前、区役所を半分にわけると答えたものです。
すみません、完全移転となるようですね。
まだまだ先の話ですけど。

[258: 購入検討中さん]

ここのマンション、ぼったくる金額設定のようですよ！

[259: 匿名さん]

ぼったくるとは？利益てはなく＊＊＊？

[260: 購入検討中さん]

エクセレントシティ船堀の平坪単価は、230万円〜240万円です。最も条件良い住戸は、250万円近くでした。(先々週の事前モデル案内会の訪問より)

ここのザ・パークハウス船堀は、戸数がエクセレントシティ船堀の約10倍の戸数で、販売的には短期の販売が不利にも関わらず、同等の単価設定らしいです！！

強気っー！！てか、船堀でどっちも高っー！！！驚

[261: 購入検討中さん]

ちなみに、エクセレントシティ船堀は、全ての住戸かガラス手摺であり、ミストサウナ付き、収納も多くて、ワイドスパンで仕様としては申し分ない内容でした。
鉄道の騒音も気にならず、むしろ住宅地で静かで、ダイエーにも近くて非常に便利です！

もし気になる方は、ぜひモデル案内会にお申し込みされると良いですよ！ほんとに勉強なります。

買う気なく見学だけでも全然問題ないかと思いますので、こちらをメインに検討する上でも、ぜひ参考物件としてご見学をお勧めいたします！！見学はタダですので。

ただ、上記も個人的な意見ですので、強要などするつもりはありませんので、ご興味ない方は(当然ですが)無視してください。

[262: 購入検討中さん]

261の追伸

最後に、さっきの書き込みがなんだかエクセレントシティの営業っぽくなってしまいましたが、私はと言うとまだ決めかねています。
ぜひ皆さんも悔いが残らないマンション選びが出来ますことを願っています。一緒に頑張りましょう！

[263: 購入検討中さん]

少し高いとは想定してましたが、やはりそうなんですね。

[264: 購入検討中さん]

う〜ん、私には低層しか検討できそうにない。
自分で言うのもあれだけど、世の中的には年収ある方(自身一人の稼ぎ1000万円)なのに。。今はマンション高いんですね。。。

[265: 匿名さん]

>>264
一馬力で1000万なら買えるでしょ
うちは5000万のマンション買いましたよ

[266: 購入検討中さん]

１０００万円であれば、中層階　５０００万円はギリギリ狙えるのではないでしょうか？
高層は少し予算オーバーになりますね。１０００万円、決して多くはないですね。
新卒３年目の総合職夫婦の世帯収入の額面と同じです。可処分所得は、後者の方が多いのは
言うまでもありません。

[267: 購入検討中さん]

坪単価270万というのは本当でしょうか？

[268: 購入検討中さん]

>>267
うそです

[269: 購入検討中さん]

>>268
ですよね。競合他社のMRで、ここが270くらいと話があったのでびっくりしましたが、さすがにないですよね。

[270: 匿名さん]

あれ？もう価格出たの？
出てないなら、まだ270が嘘か分からんでないの？

[271: 購入検討中さん]

販売時にならないと正式な価格は分からないですね。
ただ、坪270万円なら購入ためらう人はかなり多い気はします。
坪270万円はさすがに(No264投稿者の)私には買えません。。エクセレントシティ船堀の中住戸でなんとか検討出来るくらいですので。

[272: 購入検討中さん]

スタバは入るのでしょうか

[273: 購入検討中さん]

くそ仕様で270ならいらねー

[275: 購入検討中さん]

>>270
営業さん、価格を知ってるからって、購入検討者を冷やかすのは、見っともないから止めたら。

と言いたくなる(思わせる)投稿ですね、きっと違うのでしょうけれども。

[277: 購入検討中さん]

競合他社のMRで、プラウド船堀の220万からこんなにあがっていますという話と資料だったので、かなり情報を掴まれている確度の高い話かと思いましたが、正式価格が出るまでは期待します。
270万はほんとにびっくりしました。270万ならうちは無理です。271さんと同じくエクセレントシティ船堀の中住戸なら検討できますが、それでもうちの場合は予算こえていて、頑張って検討レベルです。。

[278: 購入検討中さん]

プラウドシティ船堀買うのが正解だったということで宜しいでしょうか。
船堀ではコスパNo1物件は、プラウドシティ船堀ってことで宜しいですね。
駅1分の差で坪５０万円の差は凄いですね。

[279: 購入検討中さん]

船堀、区役所が移る以外に大きく資産価値が上がるようなことが近い将来起こるのでしょうか。
不動産関係の方、教えて下さい。最近、マンションを売ってくれってうるさいもので・・・

[280: 匿名さん]

>>274
このマンションが坪270万になるかどうかは置いておいて、最近売り出された新築マンションで、坪270万でもっと都心に出れる？
最近の相場だと無理だとおもうんだけど。

[282: 購入検討中さん]

>>279
デベです。資産性が大きく上がることは可能性としてかなり低いです。駅近という点で資産性が下がりにくい、という程度の話は言えると思います。
ちなみに270万円/坪は、現在の上がり基調のマーケットからみても、かなり高めの価格設定だと思います。

[286: ご近所さん [男性 30代]]

私の場合、当初、ここの価格開示を待って、他の候補のマンションとどうするのか決めようと思ってましたが、ここは坪250万以上になることを想定して、西葛西の大型マンションに決めてしまいました。希望していた部屋が空いてて良かったです。他は待ってくれないので良い選択だったと思ってます。

[287: 購入検討中さん]

>>285
285ではありませんが、あなたは売る立場の発言をされてますが、売主さんなのですでしょうか？

[288: 購入検討中さん]

モデル案内楽しみですね。

[289: 購入検討中さん]

>>286
早めに買うのが正解なのかもしれませんね。ここが高いからと西葛西の物件に流れる方も多いかと思いますが、今度は東陽町がさらに高くて、東陽町よりは安いからと船堀に流れてくる方も出てくるのではないでしょうか。
後から出る物件でさらに高い値を付けられると相対的に安く感じてしまうというか。デベに踊らされてる感じがします。これがバブルなのでしょうか。

[290: 匿名]

>>284
どこに行っても相手にされない方ですね。
お客様は神様じゃないですから。
商売をやっている限り、お客は選びますよ。
後々のトラブルを避ける為に。
あなたの様な方はもう、不動産業者のブラックリストに上がってるのでは？