ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

>>192
すごく分かりやすいです。ありがとうございます。

[202: 購入検討中さん]

>>193
そうですね。
是非聞いてみたいと思います♪

最初にアップされた間取りは、基本的にそのマンションの中で、良いとされる間取りなのでしょうか？
このマンションはほぼ田の字だとは思いますが、もう少しワイドスパンの間取り求みます！

[203: 購入検討中さん]

>>199
そうですね～
そう願いたいですが。そんなことってあるのでしょうか？ないですよね～。。。

[204: 購入検討中さん]

>>200
200回目の投稿おめでとうございます！

格子手摺に近くて透けないものですと、188のアップ写真左上にあるルーバー手摺がありますね。
単純に格子手摺のな中で高級感あるものは、ロートアイアンがあります。参考に画像アップいたしますね。

ただ、今回の計画の格子手摺は、立面図や低層からの見上げパースからして、192のアップ写真のものに非常に近いと思います。(おそらくサンレール製です)

こちらを全体に使う第一の理由は、間違えなくコスト削減ですが、売主的にはシンプルデザインと謳いながら、気にさせないようにしてると、個人的には思います。

[205: 購入検討中さん]

地所設計によるデザイン監修とアピールされれば、大概の方はかっこいいデザインになるだろうとあまり疑うことなく思います(私もそうです)。

今回の場合は、ある部分では地所レジの思うツボで、実際どのような外観になるかについては、ご自身の目や感覚でご確認されるのが一番だと思います。

(ご存知かもしれませんが、マンションギャラリーには建物の模型が置いてあります)

[206: 購入検討中さん]

三菱地所レジデンスのマンションは、細かくチェックした方が良いですよ！

工事現場の近くに寄ったら、何となくでも様子を見るようにして、売主・施行者に監視の目を向けていることを意識させるべきです！

三菱地所レジデンス南青山の億ションで前代未聞の欠陥工事発覚事件
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%8...

[207: 購入検討中さん]

>>202
代表間取りとして使用されやすい間取りの特徴は、

1..売主がアピールしたい間取り
(比較的人気の高い間取り、商品企画上で謳いたい間取り)
2.全体の間取りタイプの中でも、戸数のウェイトが多い間取り
3.バリエーションとして、見せておきたい間取り
(派生系の間取り、面積の広い・狭い間取りなど)
4.特徴ある間取り
(ルーバル住戸、専用庭付き住戸、角住戸など)

→共通して代表間取りは注目を集めやすいので、きっちり作っているプランが多いです。

ちなみに、ワイドプランの間取りが今後出てくることに期待はしない方が良いと思います。
もしそのようなプランがあれば、すでに代表間取りの一つに入れてますし、そもそもワイドプランを見据えた柱の配置割りになっていませんので。
(P-Jrのルーバル住戸は、比較的ワイドスパンの間取りに
なってますね)

[208: 購入検討中さん]

地所レジデンス、ブランドとしてだいぶ落ちましたね。

[209: 匿名さん]

>>208
どこがデベとしてのブランド力を維持してますか？

[210: 購入検討中さん]

>>209
三井くらいではないでしょうか。

[211: 購入検討中さん]

前からずっと思っていたけど、ここのHPのTOP画面立ち上るのめっちゃ遅過ぎ！！
(パソコンで見ると、98%からなかなか進まないし、100%になってもすぐに表示されないし)

改善されるものだと一ヶ月半様子みてきたけど、売主は購入検討者が閲覧するページがそんな状態になっていることに気付いてないようなので、まずはここでしっかり指摘しときます！
(売主もHP見てないわけはないので、気付いていても直さない体質なんですね！怒)

[212: 匿名さん]

>>210
ありがとうございます。
参考にします。

[213: 匿名さん]

>>211
うちのＰＣだとすぐに立ち上がります
ご使用環境の問題では？

[214: 購入検討中さん]

野村の一人勝ちだろ

[215: 購入検討中さん]

>>214
住友の勢いがすごいです。

[216: 匿名さん]

>>214
野村は最近施工不具合が目立つので叩かれてますよね。

[217: 購入検討中さん]

>>216
ですね。やっぱ一番はダイワマンでしょ！

[218: 購入検討中さん]

色々あっても、三菱地所様が一番に決まってるだろうが！！

[219: 購入検討中さん]

三井住友が凄いわけないだろ
原油安でどれだけ損しているか
全然　経済を知らない連中

[220: 匿名さん]

>>219
商社の話してないか？

[221: 購入検討中さん]

物件名が決まったようですね。

「トーキョー タイム テラス プロジェクト」を改め、
「ファサード オール テスリ プロジェクト」です。

HPの物件概要に、新名称の記載があります。

[222: 購入検討中さん]

ホームページには、
問い合わせ先が、販売準備室だったり、レジデンスギャラリーだったり、定休日が違ったりするぞ！
いい加減だな〜！！

[223: 購入検討中さん]

思いが届いたか。ホームページが変わりました。

[224: 匿名さん]

結局、「ザ・パークハウス船堀」でしたね。

[225: 購入検討中さん]

つい先日の資料請求の資料には、5月上旬からの事前案内が、今日のホームページ更新では、5月下旬にしれっと延期になってました。

楽しみにしていたのに残念です。地所レジは、楽しみに待っていた検討者の気持ちはあまり考えず、予定の延期を軽々しく思ってるのかしら。楽しみに待っている検討者に対して、せめて「準備に時間かかっており、延期とさせていただきました」くらい一言添えるべきです！

あちこち記載に間違えがあったり、わずか数週間の間で予定がズレる会社に、4〜5000万の大金を払うのは心配になります。

[226: 購入検討中さん]

地所さん、ホームページの物件概要の営業時間がまだ間違ってますよ〜。平日と土日祝で異なるんでしょ。
他にも間違え見つけたけど、気付くまで待ちましょう。

[227: 購入検討中さん]

チェック甘々ですね！それでいて、チェックアイズはちゃんと機能するのかしら。。。

[228: 匿名さん]

>>221
嫌いじゃない。

[229: 購入検討中さん]

>>225
地所の方は勝手に予定をズラすわりに、購入者に対しては厳しく重説の説明会や手付金の支払日、契約日などを細かく日程の指定をきっとしてくるんですよね。

すでにNo95の投稿時点から危惧されてたとおり、ここの地所レジは購入検討者に対して、反応や対応がいまいちっぽいので、注意が必要です。

[230: 購入検討中さん]

店舗にスタバを入れて欲しいですね。お茶するところ少ないですから。
皆さん叩いて安く買いたいのが見え見えですね。

[231: 購入検討中さん]

>>230
しびれを切らして、ついに営業マンによる投稿かと思っちゃいました、違いますね。

皆さん安く買えたら嬉しい気持ちはお持ちだとは思いますが、投稿の内容見てると、検討者に対する売主の配慮不足などを心配、疑問視しているんだと思います。個人的な意見なので、あしからず。

[232: 購入検討中さん]

実際に記載内容が間違ってたりするしね。
売主さん大丈夫なんだろう…？と嫌でも思っちゃいます。

[233: 購入検討中さん]

今のペースでこのまま行かれて重説や契約書に記載ミスがあり、被害を被るのは買主ですから、きっちりしてもらわないと困ります！

[234: 物件比較中さん]

こちらのマンション、請求した資料を見てとてもいいなぁと思っていて楽しみにしています。
このくらいのマンションだと価格はいくらくらいになるのでしょうか…手が届くとよいのですが…,。

[235: 購入検討中さん]

>>234
これまでに色々な方が価格(想定)について、投稿されていますよ。まだ見てないようでしたら、ますはそちらをご覧くださいませ。

[236: 匿名さん [女性 30代]]

以前、プラウドのモデルルームを見に行ったことがあります。うる覚えですが、竣工後、二階の実際の部屋を見ました。確か4200万が4300万くらいで、野村さんは、モデル住戸ということで、100万くらい値引いていました。ご縁なく、見送りましたが。こちらは、建築費高騰等で、プラウドよりも、高そうですね。

[237: 購入検討中さん]

とあるサイトの書き込みに、こちらの物件名が「ザ・ポークハウス 」になってました。

誤ってなんでしょうけれども、これじゃあ豚小屋です。

格子の手摺がちょうど檻っぽいので、そうなると入居者は豚かな。

[238: 購入検討中さん]

ここが売れようと売れまいと構わない。買わないから。
近隣住民が求める店舗を入れて頂きたい。ニーズは商業施設だ。
HPの商業施設ではなく、生活利便性の店舗とは誰のニーズだ？
周辺住民にアンケートでも取ったのか？
全てが売主本意に思えてならない。

[239: 購入検討中さん]

>>238
属性が購入検討者になってますけど？それと片言？
売主というか、権利者の意向で決まるところがほとんどでしょ！地区計画に沿った施設であれば、何ら問題ないですよ？

[240: 購入検討中さん]

>>238
増して、近隣住民の求める施設をどうして入れなきゃいかんの？近隣住民なら権利関係ないでしょ！都市計画法や民法など法律をざっとでも勉強してから、物事述べるべきじゃないんですか。叶うかは別として、近隣住民はお願いする立場でしかないんだから。きっと売主も同じ考えだと思います。

[241: 匿名さん]

店舗は、マンション住人、近隣住民にもあると便利な
お店が入るといいですよね。
周辺はスーパーなど買い物に便利な場所はたくさんあるので、
そういう系はもう必要ないですよね。
他に書かれている方もいらっしゃいますが、スタバのようなカフェや
クリーニング店、銀行ATMなんかあれば便利なのにって思います。

[242: 匿名さん]

>>238
何か気持ち悪いのが湧いてるな。

[243: ご近所さん]

三菱地所のマンションというのはそうかもしれないけれど、実態は藤和不動産のマンションになりさがっているというイメージしかないのだが。藤和不動産のマンション名を単にパークハウスにしただけ。

[244: 購入検討中さん]

>>243
そうなんですか？

[245: 購入検討中さん]

藤和のマンション、ベリスタなら、プラウドと同等以下なので、坪210〜220万円ですね。

[246: 船堀在住 [男性 40代]]

クリーニング店なんかいらない

[247: 購入検討中さん]

地所レジ！！

反応なくスカしてますけど、先に資料請求者に対して案内していた5月上旬のモデル案内が、5月下旬に遅れることに
関して告知はないんですか！！？

遅れるのはしょうがないにしても、予定が遅れるなら、先に案内していた検討者に、(HPアップ前に)事前にお知らせするのが社会マナーとして当たり前でしょ！！どれだけ偉いんじゃ！！マンションは楽しみにしてますが、はっきり言って頭にきてます！怒

[248: 購入検討中さん]

>>236
プラウドシティ船堀は竣工後も販売してたんですね。
220万円の売値だと、けっこう販売は厳しく売り切るのに時間がかかってたんですね。。

[249: 購入検討中さん]

モデルオープン前から資料請求してる人たちは、早くから物件に興味を持っている比較的に購買意欲の高い方々なのに、売主は粗末扱うのは、
1.理解不明ですが変に強きなのか、2.お客さん目線のない単なるアホなのか、どちらなのでしょう、、、

[250: 匿名さん]

大手不動産でも不動産屋は底辺だから仕方がないですよ

[251: 購入検討中さん]

>>250
そうなんですね。がっかりしました。

[252: 購入検討中さん]

5月上旬から案内開始した方がゴールデンウィークと重なり集客を見込めたはずなのに、地所レジはもったいですよね。

何で遅くなったかは判りませんが、仕事の段取り能力が低そうです。我々としては契約手続きとか任せるの心配です。

[253: 購入検討中さん]

地所は、共同事業者である東神開発会社さんへにも迷惑を掛けてるという自覚はないのだろうか。

[254: 物件比較中さん]

木場の野村さんなんか完成時期が遅れるのに、ホームページの概要だけ変更して、資料請求した人には何の連絡もないですよ。どこも似たようなものですね。所詮は不動産屋。野村と住友は感じ悪いなーと前から思ってましたが、三菱はどうでしよう。

[255: 購入検討中さん]

>>180
マンション評価ナビというサイトに関連する記事がありました。私は私感で書きましたが、本当だったのですね。

〜サイト記事 (一部抜粋) 〜

事前案内会は、一般のモデルルーム見学会に先駆けて行われるもので、価格や販売戸数を決めるための事前マーケテインングに該当するのです。
事前案内会の参加者の数やアンケートの回答から参加者の購入予算などを分析し、価格や販売戸数を決定するためのデータとするのです。
もし、事前案内会への参加者が多く、物件に対する反応に好感触を得たりすると、売り手は価格を高めに設定したりするのです。逆に参加者が少なく反応が鈍いと、価格は弱気の設定となるわけです。

ご参考までに

[256: 匿名さん]

不動産屋の値段は時価です
客の顔色や財布の中身で値段を変えてきます
販売直前になっても販売価格帯を公表できない業者には注意しましょう

[257: 匿名さん]

以前、区役所を半分にわけると答えたものです。
すみません、完全移転となるようですね。
まだまだ先の話ですけど。

[258: 購入検討中さん]

ここのマンション、ぼったくる金額設定のようですよ！

[259: 匿名さん]

ぼったくるとは？利益てはなく＊＊＊？

[260: 購入検討中さん]

エクセレントシティ船堀の平坪単価は、230万円〜240万円です。最も条件良い住戸は、250万円近くでした。(先々週の事前モデル案内会の訪問より)

ここのザ・パークハウス船堀は、戸数がエクセレントシティ船堀の約10倍の戸数で、販売的には短期の販売が不利にも関わらず、同等の単価設定らしいです！！

強気っー！！てか、船堀でどっちも高っー！！！驚

[261: 購入検討中さん]

ちなみに、エクセレントシティ船堀は、全ての住戸かガラス手摺であり、ミストサウナ付き、収納も多くて、ワイドスパンで仕様としては申し分ない内容でした。
鉄道の騒音も気にならず、むしろ住宅地で静かで、ダイエーにも近くて非常に便利です！

もし気になる方は、ぜひモデル案内会にお申し込みされると良いですよ！ほんとに勉強なります。

買う気なく見学だけでも全然問題ないかと思いますので、こちらをメインに検討する上でも、ぜひ参考物件としてご見学をお勧めいたします！！見学はタダですので。

ただ、上記も個人的な意見ですので、強要などするつもりはありませんので、ご興味ない方は(当然ですが)無視してください。

[262: 購入検討中さん]

261の追伸

最後に、さっきの書き込みがなんだかエクセレントシティの営業っぽくなってしまいましたが、私はと言うとまだ決めかねています。
ぜひ皆さんも悔いが残らないマンション選びが出来ますことを願っています。一緒に頑張りましょう！

[263: 購入検討中さん]

少し高いとは想定してましたが、やはりそうなんですね。

[264: 購入検討中さん]

う〜ん、私には低層しか検討できそうにない。
自分で言うのもあれだけど、世の中的には年収ある方(自身一人の稼ぎ1000万円)なのに。。今はマンション高いんですね。。。

[265: 匿名さん]

>>264
一馬力で1000万なら買えるでしょ
うちは5000万のマンション買いましたよ

[266: 購入検討中さん]

１０００万円であれば、中層階　５０００万円はギリギリ狙えるのではないでしょうか？
高層は少し予算オーバーになりますね。１０００万円、決して多くはないですね。
新卒３年目の総合職夫婦の世帯収入の額面と同じです。可処分所得は、後者の方が多いのは
言うまでもありません。

[267: 購入検討中さん]

坪単価270万というのは本当でしょうか？

[268: 購入検討中さん]

>>267
うそです

[269: 購入検討中さん]

>>268
ですよね。競合他社のMRで、ここが270くらいと話があったのでびっくりしましたが、さすがにないですよね。

[270: 匿名さん]

あれ？もう価格出たの？
出てないなら、まだ270が嘘か分からんでないの？

[271: 購入検討中さん]

販売時にならないと正式な価格は分からないですね。
ただ、坪270万円なら購入ためらう人はかなり多い気はします。
坪270万円はさすがに(No264投稿者の)私には買えません。。エクセレントシティ船堀の中住戸でなんとか検討出来るくらいですので。

[272: 購入検討中さん]

スタバは入るのでしょうか

[273: 購入検討中さん]

くそ仕様で270ならいらねー

[275: 購入検討中さん]

>>270
営業さん、価格を知ってるからって、購入検討者を冷やかすのは、見っともないから止めたら。

と言いたくなる(思わせる)投稿ですね、きっと違うのでしょうけれども。

[277: 購入検討中さん]

競合他社のMRで、プラウド船堀の220万からこんなにあがっていますという話と資料だったので、かなり情報を掴まれている確度の高い話かと思いましたが、正式価格が出るまでは期待します。
270万はほんとにびっくりしました。270万ならうちは無理です。271さんと同じくエクセレントシティ船堀の中住戸なら検討できますが、それでもうちの場合は予算こえていて、頑張って検討レベルです。。

[278: 購入検討中さん]

プラウドシティ船堀買うのが正解だったということで宜しいでしょうか。
船堀ではコスパNo1物件は、プラウドシティ船堀ってことで宜しいですね。
駅1分の差で坪５０万円の差は凄いですね。

[279: 購入検討中さん]

船堀、区役所が移る以外に大きく資産価値が上がるようなことが近い将来起こるのでしょうか。
不動産関係の方、教えて下さい。最近、マンションを売ってくれってうるさいもので・・・

[280: 匿名さん]

>>274
このマンションが坪270万になるかどうかは置いておいて、最近売り出された新築マンションで、坪270万でもっと都心に出れる？
最近の相場だと無理だとおもうんだけど。

[282: 購入検討中さん]

>>279
デベです。資産性が大きく上がることは可能性としてかなり低いです。駅近という点で資産性が下がりにくい、という程度の話は言えると思います。
ちなみに270万円/坪は、現在の上がり基調のマーケットからみても、かなり高めの価格設定だと思います。

[286: ご近所さん [男性 30代]]

私の場合、当初、ここの価格開示を待って、他の候補のマンションとどうするのか決めようと思ってましたが、ここは坪250万以上になることを想定して、西葛西の大型マンションに決めてしまいました。希望していた部屋が空いてて良かったです。他は待ってくれないので良い選択だったと思ってます。

[287: 購入検討中さん]

>>285
285ではありませんが、あなたは売る立場の発言をされてますが、売主さんなのですでしょうか？

[288: 購入検討中さん]

モデル案内楽しみですね。

[289: 購入検討中さん]

>>286
早めに買うのが正解なのかもしれませんね。ここが高いからと西葛西の物件に流れる方も多いかと思いますが、今度は東陽町がさらに高くて、東陽町よりは安いからと船堀に流れてくる方も出てくるのではないでしょうか。
後から出る物件でさらに高い値を付けられると相対的に安く感じてしまうというか。デベに踊らされてる感じがします。これがバブルなのでしょうか。

[290: 匿名]

>>284
どこに行っても相手にされない方ですね。
お客様は神様じゃないですから。
商売をやっている限り、お客は選びますよ。
後々のトラブルを避ける為に。
あなたの様な方はもう、不動産業者のブラックリストに上がってるのでは？

[291: 匿名さん]

篠崎駅３分のアルファグランデが確か230万強でほぼ即日完売になったことを考えれば船堀駅３分、しかも地所なら250～260万位は想定できるね。向きによってはコの字配当なので南向きは270万位になることもあり得る。さてどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

セルフ不動産屋、頑張っているなw

[293: 購入検討中さん]

色んな憶測がありますね。実際はどうなのでしょう？

ちなみに、同じ駅の同じ徒歩分数、ほぼ同じ販売時期であるエクセレントシティ船堀(230〜240万円)が一番の参考になりそうですが、どう思いますか？

仕様はエクセレントシティ船堀の方が明らかに良さそうです。立地は多少違えども270万円は高すぎるような、、、

[294: 購入検討中さん]

仮に、エクセレントシティ船堀が平均240万円、ザ・パークハウス船堀が平均270万円だとすると、同じ70㎡で600万円もの差が出るんですね！5400万円が、6000万円になるのかぁ。

[295: 匿名さん]

>>289
西葛西の価格は、ちょうど不動産バブルによって上昇し始めたくらいに価格を出してるので、坪単価的にはまあ妥当なとこかなという感じもします。東陽町のスミフは、今のとこ70平米で7000万ぐらいかと言われちゃってるくらいですから、価格の上昇には驚きです。。

[296: 購入検討中さん]

>>295
スミフ(住友不動産)だからね。
そのほかの不動産屋の価格の付け方とは違うから、あまり参考にならないような気はしますが、どうでしょう？

[297: 購入検討中さん]

>>291
最近のアルファグランデ篠崎弐番街の事かと思いますが、まだ完売はしてないですよ？

http://smp.suuo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67712984/

販売住戸を見ると、単価は225万円です。しかも角部屋の単価なので、全体の単価としてはこれ以下だと。

ここのマンションが高くなる想定をしたい人が多いようですが、実際はどうでしょう？

[298: 購入検討中さん]

すみません、リンクはこちらです↓
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67712984/

[299: 匿名さん]

>>295
GW期間に西葛西など他に決めるか、価格でるのを待って動くのか、そこで明暗がわかれますね。ここは高くでてくる見方が多いので他に決断しようと思ってます。

[300: 匿名さん]

色々考えてもどうにもならないですよ。オープン待ちましょう。