ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[151: 購入検討中さん]

>>149
ごめんなさい、実は、、、、私も無いなと思っておりました。悲しい方の泣きです。

[152: 購入検討中さん]

タイムテラスとプラウドシティでは、仮に入居したとして、どちらのマンションに友人や親戚を呼びたいかと言ったら、徒歩1分の違いはあれど、個人的にはプラウドシティだと思いました。

[153: 匿名さん]

プラウドと比較してどうしたいのかわからん
プラウドの中古でも待てば？

[154: 購入検討中さん]

>>153
それも選択肢としては有るかもしれませんね！

ちなみにプラウドシティの中古売りは、今はありませでした。的確なご指摘をありがとうございます。

[155: 購入検討中さん]

ここの物件は、分譲マンションではなく、賃貸マンションだったのですね。仕様からして納得です。

[156: 購入検討中さん]

店舗に居住者特典があったりするのでしょうかね。

[157: 購入検討中さん]

>>156
入る店舗にも依ると思いますが、特典あると嬉しいですよね。
地所さん、東神開発さん、ご検討よろしくお願いします！
(まあ、これまでを見てると、たぶん無理だろうな、、)

[158: 購入検討中さん]

店舗に、スターバックスや100円均一とか入るといいですね。でも期待してると、つまらない店舗が入った時がショックなので、あまり期待するのは止めとこう。

[159: 購入検討中さん]

このマンションの残りアピールポイントは、あと太陽光発電くらいでしょうか。ほかにないですかね？

[160: 購入検討中さん]

プロントが入る気がします。
プラウドの時に候補店舗になっていた
みたいですので。 リベンジがあるのでは

[161: 匿名さん]

プロントなんかいらない

[162: 購入検討中さん]

昨年10月の首都圏のマンション売れ行き状況↓

不動産経済研究所によりますと、10月の首都圏のマンション供給戸数は、前の年よりも10.9％マイナスの3125戸で、9カ月連続で減少しました。建築コストの上昇を反映した値上がりなどで売れ行きが悪化し、販売在庫が9月よりも282戸増加しました。また、「契約率は好調の目安とされる70％を大きく下回る63.3％」で、2009年2月の61.7％以来、5年8カ月ぶりの低い水準になりました。

→建設コストの上昇を反映した値上りで、マンションの販売が前よりもかなり苦戦しているようです。

[163: 匿名さん]

店舗に住居者特典があるって、あまり聞いたことがないですよ。

その店舗も永遠にあるかどうかもわからないし
あったとしても、オープンした時くらいなのでは？

飲食店やコンビニが入ると便利そうではありますが
人がたむろしたり、害虫が増えそうな気もするので
出来れば避けてほしいかなって感じもします。

[164: 匿名さん]

１５３＞

昨年プラウドの中古が出ましたが、第一次売り出し価格より高い金額で直ぐに売れてしまいましたよ。
気長に待っていれば又出るかもね・・。

[165: 匿名さん]

164さん、解れば、いくらがいくらで売れたのか、教えて貰ってもよいですか？？

[166: 購入検討中さん]

>>164
プラウド限らず、空き家が増えてくことは間違いないから様子見つつ待とうかな。

[167: 船堀 [男性 40代]]

これはないでしょ
公団じゃないんだから

[168: 船堀在住 [男性 40代]]

まあでも、ここは売れるでしょ
船堀でも立地では１，２でしょ
プラウドシティもそうでしたが
売れると思います。
マンションばっかで人増えて
住みづらくなりますね・・

[169: 購入検討中さん]

>>168
そんなこと言ってたら、都内ではどこも住めませよ！
笑

[170: 購入検討中さん]

エクセレントシティ船堀は、お風呂場にミストサウナあるみたいですね。こちらのマンションも付いてますよね？

まさか専有部までペラペラの薄い仕様じゃないこと願います。

[171: 匿名さん]

ミストサウナはどうでもいいけど、床暖房、ディスポーザー、食洗機、スロップシンクは欲しいね

[172: 購入検討中さん]

船堀でリッチが良いのは間違いなくプラウドシティですね。
資産価値が維持できる物件だと思います。
ここの方が駅近ですが、周りの環境および眺望で部が悪そうです。
建材高騰考慮してプラウドシティとトントンの価格が妥当ですね。

[173: 購入検討中さん]

>>172
ごめんなさい、話の展開の仕方が軟弱ですが、言わんとすることは間違いでもない部分もあるので、これ以外はツっこむのは止めときます。

[174: 購入検討中さん]

>>172
まぁ、トントンだと思いますよ！仕様はくそくらいですから。

[175: 検討中の奥さま]

昨晩下見行ってみましたが、駅よりは少し騒がしかったので、スーパー寄りがいいですね！

[176: 購入検討中さん]

東側のスーパー寄りは閑静ですね。
西側は、スナックビルと空手道場があります。
北側は、パチ屋です。
価格が出るのはいつ頃でしょうか？

[177: 購入検討中さん]

>>176
５月上旬からの事前案内には、おおよその目安はの案内はあると思います。正式中価格(表)は、6月上旬くらいではないでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

みなさん購入検討者の予算や年収などを加味しながら、営業責任者が徐々に価格の設定を進めて行きますので、どうしても176の方が投稿した記載の時期になります。

要は資料請求や商談の際に伝える予算などの情報から、価格の調整をしますので、その点では低めに伝えておいた方が良いかも知れません。販売ではみなさんの予算に対して、若干上乗せした価格を提示してきます。

[179: 購入検討中さん]

始めから正式な価格表が出て来ないのはその理由です。まぁ、向こうもビジネスですから、駆け引きですね。

[180: 購入検討中さん]

それでは、皆で結託して予算は３０００万円と伝えれば、買う側は誰も損をしないのではないでしょうか。
あまりに安いとあれなので、４０００万円を上限としませんか？
理由は、プラウドに比べて、立地環境が良くないとすれば良いです。

[181: 購入検討中さん]

>>180
一律な設定では上手く行きません、予算は人それぞれの世帯で違うのですから。
各ご自身の本来の予算に対して、仮に500万円程度低めに伝える方が、若干でも効果は期待できると思います。

ちなみに予算を低く伝えてあったとしても、実際に買うマンションの価格が予算よりも高くても、何ら問題ありません。

[182: 購入検討中さん]

181の追伸

ちなみに営業は、船堀駅前のエクセレントシティの売れ行きも当然チェックします。なので、あまりリアリティーの無い予算ばかりを伝えても意味がないと思います。

(あくまで私感であるため、私は強要などを図るつもりは一切ありません。一つの考え方ですので、参考程度に聞き流してください)

[183: マンション住民さん]

>>147

オール手摺は決定なの？
だせぇ！！
うちの実家（築35年）にそっくり・・・

[184: 匿名さん]

>>183
>>96を見ればわかると思いますが、上層階の手摺は違うのでは。

[185: 購入検討中さん]

>>183、184
トップ3層のみがガラス手摺で、そのほかは格子の手摺のようですね。

そちらの格子の手摺は、プラウドシティ船堀の敷地南東側の外構に使われている管理用の手摺とほとんど一緒です。

仕様下げ過ぎですね、、、残念。

[186: 匿名さん]

トップ3層のみガラス手摺。
だから、ホームページトップの外観CGは、下の方が黒くなって上の方が強調されるような画像になってるんですね。

安い仕様を分からせない苦肉の策かな？

[187: 購入検討中さん]

>>186
その皮肉な策は、地所設計による監修(提案)の元、そのようになったのではないでしょうか。

デザイン監修の業務委託費分は、マンション価格に含めないでほしいですね。

[188: 購入検討中さん]

>>185

管理用の格子の手摺の写真です。

これと大体同じものがメイン（バルコニー・共用廊下）の手摺に使われる計画です。

管理用（外構）用のものをメインの手摺に代用するなんて、どれだけ仕様下げるつもりなんですかね、、、

[189: 購入検討中さん]

>>188
こちらの手摺ですと確かに洗濯物が透けて、外観が残念なかたちになりそうですね。

良い意味でイメージを覆してくれると良いですが、難しいのでしょうか？

たとえ安価だとしても、高級感と耐久性で勝っていれば言うことないですが。。。

[190: 購入検討中さん]

間取りについては皆さんどう考えていらっしゃいますか？

我が家は、予算的に70平米でないと買えないと思うのですが、A-1などリビングに納戸やパントリーがある間取りは良いと思いました。

G-EのLDKはどんな風に家具を置くのでしょうか？横長リビング風に設置するのでしょうか？
4.5畳のお部屋も長細くて子供部屋にした時に机やベッド等の家具の配置が難しそうですね。

他の間取りもたくさんあるようなので、早く見たいと思いました。

[191: 購入検討中さん]

>>189
一般的に、部分的に格子の手摺が使われていて、
その他にたとえば、ガラス手摺や、ガラス手摺+ルーバー手摺、タイル張りの躯体手摺などが全体の中で組み合わされた外観ですと、高級感なり、飽きの来ないイメージを作り出しやすいと思います。

今回のような大半が格子の手摺と決まった外観では、これからイメージを変えたものを出していくというのは難しいと思います。

耐久性は差ほど変わらないと思います。

[192: 購入検討中さん]

>>189
一応、バルコニーの内側から見た格子手摺の写真もアップいたしますね。ご参考にどうぞ。

[193: 購入検討中さん]

>>190
私もG-Eの間取りを見たときに、家具レイアウトが難しいと思いました。

大体どちらの物件も設計時に、居室は机とベッド、LDはダイニングテーブルとソファとテレビの配置を想定して計画しますので、営業担当者にどう計画してたかを聴いてみると良いと思います。

代表間取りとして先にアップしてるくらいですので、ものすごい良いレイアウトを教えてくれるかもしれません。

(私は苦し紛れの回答が返ってくるのでないかと予想しておりますが、聴くのはタダですので、よろしければ是非)

[194: 購入検討中さん]

プラウドシティ仙川の販売がかなり長引いています。

2013年12月よりモデル事前案内を開始して、現在は第5期を案内中。
すでに1年前からネットで不調との投稿がありましたが、1年後の現在になっても売れ残っています。(今年６月入居開始物件)

ちなみにプラウドシティ船堀も、1年以上販売に時間が掛かっていました。

少しずつですが、建設費高騰によるマンション価格の引き上げにより、前よりも販売が難しくなって来ているようです。

[195: 購入検討中さん]

第1期だけで全戸の販売はないでしょうから、第2,3期以降で値引きを待つのも手かもしれませんね。

[196: 購入検討中さん]

ちなみに「新価格発表」などが値引きのサインです。
分かりやすく「値引きしました」とは謳われませんので、ご注意ください。

[197: 匿名さん]

おそらく、よほどの事がない限り、竣工前の値引きはないでしょう。
デベが体力のある大手だし、相場もしばらくは下がる要素がないから。

[198: 購入検討中さん]

>>197
参考にします。

[199: 購入検討中さん]

>>189
売主から「今までのパース、全て間違えでした！申し訳ありません！！」みたいな事があれは、今の外観イメージが変わるかもしれませんね。

[200: 購入検討中さん]

>>191
確かに組み合わせであれば、良いですよね。格子の目が重なりあった透けないような仕様で、高級感のあるものなんてないのでしょうか？

それとも、思いきった安い価格設定にしてる。なんてないですよね～。。。

[201: 購入検討中さん]

>>192
すごく分かりやすいです。ありがとうございます。

[202: 購入検討中さん]

>>193
そうですね。
是非聞いてみたいと思います♪

最初にアップされた間取りは、基本的にそのマンションの中で、良いとされる間取りなのでしょうか？
このマンションはほぼ田の字だとは思いますが、もう少しワイドスパンの間取り求みます！

[203: 購入検討中さん]

>>199
そうですね～
そう願いたいですが。そんなことってあるのでしょうか？ないですよね～。。。

[204: 購入検討中さん]

>>200
200回目の投稿おめでとうございます！

格子手摺に近くて透けないものですと、188のアップ写真左上にあるルーバー手摺がありますね。
単純に格子手摺のな中で高級感あるものは、ロートアイアンがあります。参考に画像アップいたしますね。

ただ、今回の計画の格子手摺は、立面図や低層からの見上げパースからして、192のアップ写真のものに非常に近いと思います。(おそらくサンレール製です)

こちらを全体に使う第一の理由は、間違えなくコスト削減ですが、売主的にはシンプルデザインと謳いながら、気にさせないようにしてると、個人的には思います。

[205: 購入検討中さん]

地所設計によるデザイン監修とアピールされれば、大概の方はかっこいいデザインになるだろうとあまり疑うことなく思います(私もそうです)。

今回の場合は、ある部分では地所レジの思うツボで、実際どのような外観になるかについては、ご自身の目や感覚でご確認されるのが一番だと思います。

(ご存知かもしれませんが、マンションギャラリーには建物の模型が置いてあります)

[206: 購入検討中さん]

三菱地所レジデンスのマンションは、細かくチェックした方が良いですよ！

工事現場の近くに寄ったら、何となくでも様子を見るようにして、売主・施行者に監視の目を向けていることを意識させるべきです！

三菱地所レジデンス南青山の億ションで前代未聞の欠陥工事発覚事件
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%8...

[207: 購入検討中さん]

>>202
代表間取りとして使用されやすい間取りの特徴は、

1..売主がアピールしたい間取り
(比較的人気の高い間取り、商品企画上で謳いたい間取り)
2.全体の間取りタイプの中でも、戸数のウェイトが多い間取り
3.バリエーションとして、見せておきたい間取り
(派生系の間取り、面積の広い・狭い間取りなど)
4.特徴ある間取り
(ルーバル住戸、専用庭付き住戸、角住戸など)

→共通して代表間取りは注目を集めやすいので、きっちり作っているプランが多いです。

ちなみに、ワイドプランの間取りが今後出てくることに期待はしない方が良いと思います。
もしそのようなプランがあれば、すでに代表間取りの一つに入れてますし、そもそもワイドプランを見据えた柱の配置割りになっていませんので。
(P-Jrのルーバル住戸は、比較的ワイドスパンの間取りに
なってますね)

[208: 購入検討中さん]

地所レジデンス、ブランドとしてだいぶ落ちましたね。

[209: 匿名さん]

>>208
どこがデベとしてのブランド力を維持してますか？

[210: 購入検討中さん]

>>209
三井くらいではないでしょうか。

[211: 購入検討中さん]

前からずっと思っていたけど、ここのHPのTOP画面立ち上るのめっちゃ遅過ぎ！！
(パソコンで見ると、98%からなかなか進まないし、100%になってもすぐに表示されないし)

改善されるものだと一ヶ月半様子みてきたけど、売主は購入検討者が閲覧するページがそんな状態になっていることに気付いてないようなので、まずはここでしっかり指摘しときます！
(売主もHP見てないわけはないので、気付いていても直さない体質なんですね！怒)

[212: 匿名さん]

>>210
ありがとうございます。
参考にします。

[213: 匿名さん]

>>211
うちのＰＣだとすぐに立ち上がります
ご使用環境の問題では？

[214: 購入検討中さん]

野村の一人勝ちだろ

[215: 購入検討中さん]

>>214
住友の勢いがすごいです。

[216: 匿名さん]

>>214
野村は最近施工不具合が目立つので叩かれてますよね。

[217: 購入検討中さん]

>>216
ですね。やっぱ一番はダイワマンでしょ！

[218: 購入検討中さん]

色々あっても、三菱地所様が一番に決まってるだろうが！！

[219: 購入検討中さん]

三井住友が凄いわけないだろ
原油安でどれだけ損しているか
全然　経済を知らない連中

[220: 匿名さん]

>>219
商社の話してないか？

[221: 購入検討中さん]

物件名が決まったようですね。

「トーキョー タイム テラス プロジェクト」を改め、
「ファサード オール テスリ プロジェクト」です。

HPの物件概要に、新名称の記載があります。

[222: 購入検討中さん]

ホームページには、
問い合わせ先が、販売準備室だったり、レジデンスギャラリーだったり、定休日が違ったりするぞ！
いい加減だな〜！！

[223: 購入検討中さん]

思いが届いたか。ホームページが変わりました。

[224: 匿名さん]

結局、「ザ・パークハウス船堀」でしたね。

[225: 購入検討中さん]

つい先日の資料請求の資料には、5月上旬からの事前案内が、今日のホームページ更新では、5月下旬にしれっと延期になってました。

楽しみにしていたのに残念です。地所レジは、楽しみに待っていた検討者の気持ちはあまり考えず、予定の延期を軽々しく思ってるのかしら。楽しみに待っている検討者に対して、せめて「準備に時間かかっており、延期とさせていただきました」くらい一言添えるべきです！

あちこち記載に間違えがあったり、わずか数週間の間で予定がズレる会社に、4〜5000万の大金を払うのは心配になります。

[226: 購入検討中さん]

地所さん、ホームページの物件概要の営業時間がまだ間違ってますよ〜。平日と土日祝で異なるんでしょ。
他にも間違え見つけたけど、気付くまで待ちましょう。

[227: 購入検討中さん]

チェック甘々ですね！それでいて、チェックアイズはちゃんと機能するのかしら。。。

[228: 匿名さん]

>>221
嫌いじゃない。

[229: 購入検討中さん]

>>225
地所の方は勝手に予定をズラすわりに、購入者に対しては厳しく重説の説明会や手付金の支払日、契約日などを細かく日程の指定をきっとしてくるんですよね。

すでにNo95の投稿時点から危惧されてたとおり、ここの地所レジは購入検討者に対して、反応や対応がいまいちっぽいので、注意が必要です。

[230: 購入検討中さん]

店舗にスタバを入れて欲しいですね。お茶するところ少ないですから。
皆さん叩いて安く買いたいのが見え見えですね。

[231: 購入検討中さん]

>>230
しびれを切らして、ついに営業マンによる投稿かと思っちゃいました、違いますね。

皆さん安く買えたら嬉しい気持ちはお持ちだとは思いますが、投稿の内容見てると、検討者に対する売主の配慮不足などを心配、疑問視しているんだと思います。個人的な意見なので、あしからず。

[232: 購入検討中さん]

実際に記載内容が間違ってたりするしね。
売主さん大丈夫なんだろう…？と嫌でも思っちゃいます。

[233: 購入検討中さん]

今のペースでこのまま行かれて重説や契約書に記載ミスがあり、被害を被るのは買主ですから、きっちりしてもらわないと困ります！

[234: 物件比較中さん]

こちらのマンション、請求した資料を見てとてもいいなぁと思っていて楽しみにしています。
このくらいのマンションだと価格はいくらくらいになるのでしょうか…手が届くとよいのですが…,。

[235: 購入検討中さん]

>>234
これまでに色々な方が価格(想定)について、投稿されていますよ。まだ見てないようでしたら、ますはそちらをご覧くださいませ。

[236: 匿名さん [女性 30代]]

以前、プラウドのモデルルームを見に行ったことがあります。うる覚えですが、竣工後、二階の実際の部屋を見ました。確か4200万が4300万くらいで、野村さんは、モデル住戸ということで、100万くらい値引いていました。ご縁なく、見送りましたが。こちらは、建築費高騰等で、プラウドよりも、高そうですね。

[237: 購入検討中さん]

とあるサイトの書き込みに、こちらの物件名が「ザ・ポークハウス 」になってました。

誤ってなんでしょうけれども、これじゃあ豚小屋です。

格子の手摺がちょうど檻っぽいので、そうなると入居者は豚かな。

[238: 購入検討中さん]

ここが売れようと売れまいと構わない。買わないから。
近隣住民が求める店舗を入れて頂きたい。ニーズは商業施設だ。
HPの商業施設ではなく、生活利便性の店舗とは誰のニーズだ？
周辺住民にアンケートでも取ったのか？
全てが売主本意に思えてならない。

[239: 購入検討中さん]

>>238
属性が購入検討者になってますけど？それと片言？
売主というか、権利者の意向で決まるところがほとんどでしょ！地区計画に沿った施設であれば、何ら問題ないですよ？

[240: 購入検討中さん]

>>238
増して、近隣住民の求める施設をどうして入れなきゃいかんの？近隣住民なら権利関係ないでしょ！都市計画法や民法など法律をざっとでも勉強してから、物事述べるべきじゃないんですか。叶うかは別として、近隣住民はお願いする立場でしかないんだから。きっと売主も同じ考えだと思います。

[241: 匿名さん]

店舗は、マンション住人、近隣住民にもあると便利な
お店が入るといいですよね。
周辺はスーパーなど買い物に便利な場所はたくさんあるので、
そういう系はもう必要ないですよね。
他に書かれている方もいらっしゃいますが、スタバのようなカフェや
クリーニング店、銀行ATMなんかあれば便利なのにって思います。

[242: 匿名さん]

>>238
何か気持ち悪いのが湧いてるな。

[243: ご近所さん]

三菱地所のマンションというのはそうかもしれないけれど、実態は藤和不動産のマンションになりさがっているというイメージしかないのだが。藤和不動産のマンション名を単にパークハウスにしただけ。

[244: 購入検討中さん]

>>243
そうなんですか？

[245: 購入検討中さん]

藤和のマンション、ベリスタなら、プラウドと同等以下なので、坪210〜220万円ですね。

[246: 船堀在住 [男性 40代]]

クリーニング店なんかいらない

[247: 購入検討中さん]

地所レジ！！

反応なくスカしてますけど、先に資料請求者に対して案内していた5月上旬のモデル案内が、5月下旬に遅れることに
関して告知はないんですか！！？

遅れるのはしょうがないにしても、予定が遅れるなら、先に案内していた検討者に、(HPアップ前に)事前にお知らせするのが社会マナーとして当たり前でしょ！！どれだけ偉いんじゃ！！マンションは楽しみにしてますが、はっきり言って頭にきてます！怒

[248: 購入検討中さん]

>>236
プラウドシティ船堀は竣工後も販売してたんですね。
220万円の売値だと、けっこう販売は厳しく売り切るのに時間がかかってたんですね。。

[249: 購入検討中さん]

モデルオープン前から資料請求してる人たちは、早くから物件に興味を持っている比較的に購買意欲の高い方々なのに、売主は粗末扱うのは、
1.理解不明ですが変に強きなのか、2.お客さん目線のない単なるアホなのか、どちらなのでしょう、、、

[250: 匿名さん]

大手不動産でも不動産屋は底辺だから仕方がないですよ