ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2015-04-04 00:23:31]

>>149
ごめんなさい、実は、、、、私も無いなと思っておりました。悲しい方の泣きです。

[No.152 by 購入検討中さん 2015-04-04 09:39:59]

タイムテラスとプラウドシティでは、仮に入居したとして、どちらのマンションに友人や親戚を呼びたいかと言ったら、徒歩1分の違いはあれど、個人的にはプラウドシティだと思いました。

[No.153 by 匿名さん 2015-04-04 11:26:23]

プラウドと比較してどうしたいのかわからん
プラウドの中古でも待てば？

[No.154 by 購入検討中さん 2015-04-04 11:58:20]

>>153
それも選択肢としては有るかもしれませんね！

ちなみにプラウドシティの中古売りは、今はありませでした。的確なご指摘をありがとうございます。

[No.155 by 購入検討中さん 2015-04-05 11:30:11]

ここの物件は、分譲マンションではなく、賃貸マンションだったのですね。仕様からして納得です。

[No.156 by 購入検討中さん 2015-04-05 11:32:08]

店舗に居住者特典があったりするのでしょうかね。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-04-05 11:37:29]

>>156
入る店舗にも依ると思いますが、特典あると嬉しいですよね。
地所さん、東神開発さん、ご検討よろしくお願いします！
(まあ、これまでを見てると、たぶん無理だろうな、、)

[No.158 by 購入検討中さん 2015-04-05 12:26:15]

店舗に、スターバックスや100円均一とか入るといいですね。でも期待してると、つまらない店舗が入った時がショックなので、あまり期待するのは止めとこう。

[No.159 by 購入検討中さん 2015-04-05 15:16:21]

このマンションの残りアピールポイントは、あと太陽光発電くらいでしょうか。ほかにないですかね？

[No.160 by 購入検討中さん 2015-04-05 23:17:16]

プロントが入る気がします。
プラウドの時に候補店舗になっていた
みたいですので。 リベンジがあるのでは

[No.161 by 匿名さん 2015-04-05 23:24:42]

プロントなんかいらない

[No.162 by 購入検討中さん 2015-04-05 23:36:39]

昨年10月の首都圏のマンション売れ行き状況↓

不動産経済研究所によりますと、10月の首都圏のマンション供給戸数は、前の年よりも10.9％マイナスの3125戸で、9カ月連続で減少しました。建築コストの上昇を反映した値上がりなどで売れ行きが悪化し、販売在庫が9月よりも282戸増加しました。また、「契約率は好調の目安とされる70％を大きく下回る63.3％」で、2009年2月の61.7％以来、5年8カ月ぶりの低い水準になりました。

→建設コストの上昇を反映した値上りで、マンションの販売が前よりもかなり苦戦しているようです。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-06 10:40:40]

店舗に住居者特典があるって、あまり聞いたことがないですよ。

その店舗も永遠にあるかどうかもわからないし
あったとしても、オープンした時くらいなのでは？

飲食店やコンビニが入ると便利そうではありますが
人がたむろしたり、害虫が増えそうな気もするので
出来れば避けてほしいかなって感じもします。

[No.164 by 匿名さん 2015-04-06 14:50:06]

１５３＞

昨年プラウドの中古が出ましたが、第一次売り出し価格より高い金額で直ぐに売れてしまいましたよ。
気長に待っていれば又出るかもね・・。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-06 15:16:39]

164さん、解れば、いくらがいくらで売れたのか、教えて貰ってもよいですか？？

[No.166 by 購入検討中さん 2015-04-06 23:35:13]

>>164
プラウド限らず、空き家が増えてくことは間違いないから様子見つつ待とうかな。

[No.167 by 船堀 [男性 40代] 2015-04-07 00:52:10]

これはないでしょ
公団じゃないんだから

[No.168 by 船堀在住 [男性 40代] 2015-04-07 00:57:13]

まあでも、ここは売れるでしょ
船堀でも立地では１，２でしょ
プラウドシティもそうでしたが
売れると思います。
マンションばっかで人増えて
住みづらくなりますね・・

[No.169 by 購入検討中さん 2015-04-07 00:59:43]

>>168
そんなこと言ってたら、都内ではどこも住めませよ！
笑

[No.170 by 購入検討中さん 2015-04-07 08:23:39]

エクセレントシティ船堀は、お風呂場にミストサウナあるみたいですね。こちらのマンションも付いてますよね？

まさか専有部までペラペラの薄い仕様じゃないこと願います。

[No.171 by 匿名さん 2015-04-07 08:44:13]

ミストサウナはどうでもいいけど、床暖房、ディスポーザー、食洗機、スロップシンクは欲しいね

[No.172 by 購入検討中さん 2015-04-07 22:41:27]

船堀でリッチが良いのは間違いなくプラウドシティですね。
資産価値が維持できる物件だと思います。
ここの方が駅近ですが、周りの環境および眺望で部が悪そうです。
建材高騰考慮してプラウドシティとトントンの価格が妥当ですね。

[No.173 by 購入検討中さん 2015-04-08 00:07:19]

>>172
ごめんなさい、話の展開の仕方が軟弱ですが、言わんとすることは間違いでもない部分もあるので、これ以外はツっこむのは止めときます。

[No.174 by 購入検討中さん 2015-04-08 00:12:29]

>>172
まぁ、トントンだと思いますよ！仕様はくそくらいですから。

[No.175 by 検討中の奥さま 2015-04-08 20:40:36]

昨晩下見行ってみましたが、駅よりは少し騒がしかったので、スーパー寄りがいいですね！

[No.176 by 購入検討中さん 2015-04-08 20:59:35]

東側のスーパー寄りは閑静ですね。
西側は、スナックビルと空手道場があります。
北側は、パチ屋です。
価格が出るのはいつ頃でしょうか？

[No.177 by 購入検討中さん 2015-04-08 21:23:46]

>>176
５月上旬からの事前案内には、おおよその目安はの案内はあると思います。正式中価格(表)は、6月上旬くらいではないでしょうか。

[No.178 by 購入検討中さん 2015-04-09 08:31:45]

みなさん購入検討者の予算や年収などを加味しながら、営業責任者が徐々に価格の設定を進めて行きますので、どうしても176の方が投稿した記載の時期になります。

要は資料請求や商談の際に伝える予算などの情報から、価格の調整をしますので、その点では低めに伝えておいた方が良いかも知れません。販売ではみなさんの予算に対して、若干上乗せした価格を提示してきます。

[No.179 by 購入検討中さん 2015-04-09 08:45:54]

始めから正式な価格表が出て来ないのはその理由です。まぁ、向こうもビジネスですから、駆け引きですね。

[No.180 by 購入検討中さん 2015-04-10 00:30:07]

それでは、皆で結託して予算は３０００万円と伝えれば、買う側は誰も損をしないのではないでしょうか。
あまりに安いとあれなので、４０００万円を上限としませんか？
理由は、プラウドに比べて、立地環境が良くないとすれば良いです。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-04-10 08:04:45]

>>180
一律な設定では上手く行きません、予算は人それぞれの世帯で違うのですから。
各ご自身の本来の予算に対して、仮に500万円程度低めに伝える方が、若干でも効果は期待できると思います。

ちなみに予算を低く伝えてあったとしても、実際に買うマンションの価格が予算よりも高くても、何ら問題ありません。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-04-10 08:11:50]

181の追伸

ちなみに営業は、船堀駅前のエクセレントシティの売れ行きも当然チェックします。なので、あまりリアリティーの無い予算ばかりを伝えても意味がないと思います。

(あくまで私感であるため、私は強要などを図るつもりは一切ありません。一つの考え方ですので、参考程度に聞き流してください)

[No.183 by マンション住民さん 2015-04-10 13:37:49]

>>147

オール手摺は決定なの？
だせぇ！！
うちの実家（築35年）にそっくり・・・

[No.184 by 匿名さん 2015-04-10 14:11:02]

>>183
>>96を見ればわかると思いますが、上層階の手摺は違うのでは。

[No.185 by 購入検討中さん 2015-04-10 15:07:12]

>>183、184
トップ3層のみがガラス手摺で、そのほかは格子の手摺のようですね。

そちらの格子の手摺は、プラウドシティ船堀の敷地南東側の外構に使われている管理用の手摺とほとんど一緒です。

仕様下げ過ぎですね、、、残念。

[No.186 by 匿名さん 2015-04-10 17:33:30]

トップ3層のみガラス手摺。
だから、ホームページトップの外観CGは、下の方が黒くなって上の方が強調されるような画像になってるんですね。

安い仕様を分からせない苦肉の策かな？

[No.187 by 購入検討中さん 2015-04-10 22:02:43]

>>186
その皮肉な策は、地所設計による監修(提案)の元、そのようになったのではないでしょうか。

デザイン監修の業務委託費分は、マンション価格に含めないでほしいですね。

[No.188 by 購入検討中さん 2015-04-11 08:53:18]

>>185

管理用の格子の手摺の写真です。

これと大体同じものがメイン（バルコニー・共用廊下）の手摺に使われる計画です。

管理用（外構）用のものをメインの手摺に代用するなんて、どれだけ仕様下げるつもりなんですかね、、、

[No.189 by 購入検討中さん 2015-04-11 11:44:59]

>>188
こちらの手摺ですと確かに洗濯物が透けて、外観が残念なかたちになりそうですね。

良い意味でイメージを覆してくれると良いですが、難しいのでしょうか？

たとえ安価だとしても、高級感と耐久性で勝っていれば言うことないですが。。。

[No.190 by 購入検討中さん 2015-04-11 12:08:45]

間取りについては皆さんどう考えていらっしゃいますか？

我が家は、予算的に70平米でないと買えないと思うのですが、A-1などリビングに納戸やパントリーがある間取りは良いと思いました。

G-EのLDKはどんな風に家具を置くのでしょうか？横長リビング風に設置するのでしょうか？
4.5畳のお部屋も長細くて子供部屋にした時に机やベッド等の家具の配置が難しそうですね。

他の間取りもたくさんあるようなので、早く見たいと思いました。

[No.191 by 購入検討中さん 2015-04-11 13:49:26]

>>189
一般的に、部分的に格子の手摺が使われていて、
その他にたとえば、ガラス手摺や、ガラス手摺+ルーバー手摺、タイル張りの躯体手摺などが全体の中で組み合わされた外観ですと、高級感なり、飽きの来ないイメージを作り出しやすいと思います。

今回のような大半が格子の手摺と決まった外観では、これからイメージを変えたものを出していくというのは難しいと思います。

耐久性は差ほど変わらないと思います。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-04-11 14:01:20]

>>189
一応、バルコニーの内側から見た格子手摺の写真もアップいたしますね。ご参考にどうぞ。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-04-11 14:28:47]

>>190
私もG-Eの間取りを見たときに、家具レイアウトが難しいと思いました。

大体どちらの物件も設計時に、居室は机とベッド、LDはダイニングテーブルとソファとテレビの配置を想定して計画しますので、営業担当者にどう計画してたかを聴いてみると良いと思います。

代表間取りとして先にアップしてるくらいですので、ものすごい良いレイアウトを教えてくれるかもしれません。

(私は苦し紛れの回答が返ってくるのでないかと予想しておりますが、聴くのはタダですので、よろしければ是非)

[No.194 by 購入検討中さん 2015-04-11 14:58:12]

プラウドシティ仙川の販売がかなり長引いています。

2013年12月よりモデル事前案内を開始して、現在は第5期を案内中。
すでに1年前からネットで不調との投稿がありましたが、1年後の現在になっても売れ残っています。(今年６月入居開始物件)

ちなみにプラウドシティ船堀も、1年以上販売に時間が掛かっていました。

少しずつですが、建設費高騰によるマンション価格の引き上げにより、前よりも販売が難しくなって来ているようです。

[No.195 by 購入検討中さん 2015-04-11 15:44:23]

第1期だけで全戸の販売はないでしょうから、第2,3期以降で値引きを待つのも手かもしれませんね。

[No.196 by 購入検討中さん 2015-04-11 15:48:29]

ちなみに「新価格発表」などが値引きのサインです。
分かりやすく「値引きしました」とは謳われませんので、ご注意ください。

[No.197 by 匿名さん 2015-04-11 15:52:52]

おそらく、よほどの事がない限り、竣工前の値引きはないでしょう。
デベが体力のある大手だし、相場もしばらくは下がる要素がないから。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-04-11 15:59:57]

>>197
参考にします。

[No.199 by 購入検討中さん 2015-04-11 16:11:28]

>>189
売主から「今までのパース、全て間違えでした！申し訳ありません！！」みたいな事があれは、今の外観イメージが変わるかもしれませんね。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-04-12 00:53:17]

>>191
確かに組み合わせであれば、良いですよね。格子の目が重なりあった透けないような仕様で、高級感のあるものなんてないのでしょうか？

それとも、思いきった安い価格設定にしてる。なんてないですよね～。。。