ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[141: 購入検討中さん]

>>139
単純！マンコミの投稿の流れ踏んで投稿してます？だるいから説明するの止めた。

[142: 購入検討中さん]

駅徒歩3分のマンションが完売しないわけがない。
良い間取りから即売れて行きますよ。
プラウドシティの時がそうでしたし

[143: 購入検討中さん]

>>142
わかりました。

[144: 購入検討中さん]

外観のデザインは改めてみると、シンプルで頗る良さそうですね。
外観から選ぶマンションと提案するだけあります。
問題は、高層階からの眺望が良いかどうかという点です。
周りが建物で囲まれているので、眺望が良くないのではないでしょうか。
現在、富士山・東京タワー・スカイツリーが見える住まいだけに、眺望が良く
ないと買い換えたくないですから。

[145: 匿名さん]

139は船堀検討してんの?
まぁここが完売しようがしまいが買いたいとこ買えばよいんでない?
まぁ西葛西の売れ残りよりこっちのほうが売れると思うよ。
先に完売しちゃったりしてね(笑)

[146: 購入検討中さん]

>>144
そうですよね！外観あまりに良すぎて、ある意味ほんと泣けて来ます (T _T) 泣

[147: 購入検討中さん]

タイムテラスの北側の外観写真をアップします！

安価なオール手摺です。

[148: 購入検討中さん]

こちらはプラウドシティ船堀の北側の外観写真です！

ガラス手摺とルーバーの組み合わせです。

[149: 周辺住民さん]

>>146
え…本気ですか？
私手摺で、ないなと思いました。
色々ですね。

[150: 購入検討中さん]

ちなみに、タイムテラスのバルコニー手摺の外観イメージはこちらでしたね。

[151: 購入検討中さん]

>>149
ごめんなさい、実は、、、、私も無いなと思っておりました。悲しい方の泣きです。

[152: 購入検討中さん]

タイムテラスとプラウドシティでは、仮に入居したとして、どちらのマンションに友人や親戚を呼びたいかと言ったら、徒歩1分の違いはあれど、個人的にはプラウドシティだと思いました。

[153: 匿名さん]

プラウドと比較してどうしたいのかわからん
プラウドの中古でも待てば？

[154: 購入検討中さん]

>>153
それも選択肢としては有るかもしれませんね！

ちなみにプラウドシティの中古売りは、今はありませでした。的確なご指摘をありがとうございます。

[155: 購入検討中さん]

ここの物件は、分譲マンションではなく、賃貸マンションだったのですね。仕様からして納得です。

[156: 購入検討中さん]

店舗に居住者特典があったりするのでしょうかね。

[157: 購入検討中さん]

>>156
入る店舗にも依ると思いますが、特典あると嬉しいですよね。
地所さん、東神開発さん、ご検討よろしくお願いします！
(まあ、これまでを見てると、たぶん無理だろうな、、)

[158: 購入検討中さん]

店舗に、スターバックスや100円均一とか入るといいですね。でも期待してると、つまらない店舗が入った時がショックなので、あまり期待するのは止めとこう。

[159: 購入検討中さん]

このマンションの残りアピールポイントは、あと太陽光発電くらいでしょうか。ほかにないですかね？

[160: 購入検討中さん]

プロントが入る気がします。
プラウドの時に候補店舗になっていた
みたいですので。 リベンジがあるのでは

[161: 匿名さん]

プロントなんかいらない

[162: 購入検討中さん]

昨年10月の首都圏のマンション売れ行き状況↓

不動産経済研究所によりますと、10月の首都圏のマンション供給戸数は、前の年よりも10.9％マイナスの3125戸で、9カ月連続で減少しました。建築コストの上昇を反映した値上がりなどで売れ行きが悪化し、販売在庫が9月よりも282戸増加しました。また、「契約率は好調の目安とされる70％を大きく下回る63.3％」で、2009年2月の61.7％以来、5年8カ月ぶりの低い水準になりました。

→建設コストの上昇を反映した値上りで、マンションの販売が前よりもかなり苦戦しているようです。

[163: 匿名さん]

店舗に住居者特典があるって、あまり聞いたことがないですよ。

その店舗も永遠にあるかどうかもわからないし
あったとしても、オープンした時くらいなのでは？

飲食店やコンビニが入ると便利そうではありますが
人がたむろしたり、害虫が増えそうな気もするので
出来れば避けてほしいかなって感じもします。

[164: 匿名さん]

１５３＞

昨年プラウドの中古が出ましたが、第一次売り出し価格より高い金額で直ぐに売れてしまいましたよ。
気長に待っていれば又出るかもね・・。

[165: 匿名さん]

164さん、解れば、いくらがいくらで売れたのか、教えて貰ってもよいですか？？

[166: 購入検討中さん]

>>164
プラウド限らず、空き家が増えてくことは間違いないから様子見つつ待とうかな。

[167: 船堀 [男性 40代]]

これはないでしょ
公団じゃないんだから

[168: 船堀在住 [男性 40代]]

まあでも、ここは売れるでしょ
船堀でも立地では１，２でしょ
プラウドシティもそうでしたが
売れると思います。
マンションばっかで人増えて
住みづらくなりますね・・

[169: 購入検討中さん]

>>168
そんなこと言ってたら、都内ではどこも住めませよ！
笑

[170: 購入検討中さん]

エクセレントシティ船堀は、お風呂場にミストサウナあるみたいですね。こちらのマンションも付いてますよね？

まさか専有部までペラペラの薄い仕様じゃないこと願います。

[171: 匿名さん]

ミストサウナはどうでもいいけど、床暖房、ディスポーザー、食洗機、スロップシンクは欲しいね

[172: 購入検討中さん]

船堀でリッチが良いのは間違いなくプラウドシティですね。
資産価値が維持できる物件だと思います。
ここの方が駅近ですが、周りの環境および眺望で部が悪そうです。
建材高騰考慮してプラウドシティとトントンの価格が妥当ですね。

[173: 購入検討中さん]

>>172
ごめんなさい、話の展開の仕方が軟弱ですが、言わんとすることは間違いでもない部分もあるので、これ以外はツっこむのは止めときます。

[174: 購入検討中さん]

>>172
まぁ、トントンだと思いますよ！仕様はくそくらいですから。

[175: 検討中の奥さま]

昨晩下見行ってみましたが、駅よりは少し騒がしかったので、スーパー寄りがいいですね！

[176: 購入検討中さん]

東側のスーパー寄りは閑静ですね。
西側は、スナックビルと空手道場があります。
北側は、パチ屋です。
価格が出るのはいつ頃でしょうか？

[177: 購入検討中さん]

>>176
５月上旬からの事前案内には、おおよその目安はの案内はあると思います。正式中価格(表)は、6月上旬くらいではないでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

みなさん購入検討者の予算や年収などを加味しながら、営業責任者が徐々に価格の設定を進めて行きますので、どうしても176の方が投稿した記載の時期になります。

要は資料請求や商談の際に伝える予算などの情報から、価格の調整をしますので、その点では低めに伝えておいた方が良いかも知れません。販売ではみなさんの予算に対して、若干上乗せした価格を提示してきます。

[179: 購入検討中さん]

始めから正式な価格表が出て来ないのはその理由です。まぁ、向こうもビジネスですから、駆け引きですね。

[180: 購入検討中さん]

それでは、皆で結託して予算は３０００万円と伝えれば、買う側は誰も損をしないのではないでしょうか。
あまりに安いとあれなので、４０００万円を上限としませんか？
理由は、プラウドに比べて、立地環境が良くないとすれば良いです。

[181: 購入検討中さん]

>>180
一律な設定では上手く行きません、予算は人それぞれの世帯で違うのですから。
各ご自身の本来の予算に対して、仮に500万円程度低めに伝える方が、若干でも効果は期待できると思います。

ちなみに予算を低く伝えてあったとしても、実際に買うマンションの価格が予算よりも高くても、何ら問題ありません。

[182: 購入検討中さん]

181の追伸

ちなみに営業は、船堀駅前のエクセレントシティの売れ行きも当然チェックします。なので、あまりリアリティーの無い予算ばかりを伝えても意味がないと思います。

(あくまで私感であるため、私は強要などを図るつもりは一切ありません。一つの考え方ですので、参考程度に聞き流してください)

[183: マンション住民さん]

>>147

オール手摺は決定なの？
だせぇ！！
うちの実家（築35年）にそっくり・・・

[184: 匿名さん]

>>183
>>96を見ればわかると思いますが、上層階の手摺は違うのでは。

[185: 購入検討中さん]

>>183、184
トップ3層のみがガラス手摺で、そのほかは格子の手摺のようですね。

そちらの格子の手摺は、プラウドシティ船堀の敷地南東側の外構に使われている管理用の手摺とほとんど一緒です。

仕様下げ過ぎですね、、、残念。

[186: 匿名さん]

トップ3層のみガラス手摺。
だから、ホームページトップの外観CGは、下の方が黒くなって上の方が強調されるような画像になってるんですね。

安い仕様を分からせない苦肉の策かな？

[187: 購入検討中さん]

>>186
その皮肉な策は、地所設計による監修(提案)の元、そのようになったのではないでしょうか。

デザイン監修の業務委託費分は、マンション価格に含めないでほしいですね。

[188: 購入検討中さん]

>>185

管理用の格子の手摺の写真です。

これと大体同じものがメイン（バルコニー・共用廊下）の手摺に使われる計画です。

管理用（外構）用のものをメインの手摺に代用するなんて、どれだけ仕様下げるつもりなんですかね、、、

[189: 購入検討中さん]

>>188
こちらの手摺ですと確かに洗濯物が透けて、外観が残念なかたちになりそうですね。

良い意味でイメージを覆してくれると良いですが、難しいのでしょうか？

たとえ安価だとしても、高級感と耐久性で勝っていれば言うことないですが。。。

[190: 購入検討中さん]

間取りについては皆さんどう考えていらっしゃいますか？

我が家は、予算的に70平米でないと買えないと思うのですが、A-1などリビングに納戸やパントリーがある間取りは良いと思いました。

G-EのLDKはどんな風に家具を置くのでしょうか？横長リビング風に設置するのでしょうか？
4.5畳のお部屋も長細くて子供部屋にした時に机やベッド等の家具の配置が難しそうですね。

他の間取りもたくさんあるようなので、早く見たいと思いました。