ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/
ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-23 12:03:58
ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-23 12:55:00
削除依頼
いい場所ですね！
公開されてる間取りも手抜きがなくて高級志向なのがうかがえます。 手が届く値段だったらいいなぁ…。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by ご近所さん 2015-02-23 21:23:16
南側に残念な嫌悪ビル有り
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| No.3 |
by 匿名さん 2015-02-26 10:06:07
駅から近いのは便利そうですね。
立地的には単身者かDINKS向けですが、間取りは広いタイプもあるんですね。 共用施設もキッズルームがあるんですね。 日当たりはどうなんでしょうか？ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2015-02-26 10:38:34
嫌悪施設ってパチンコ屋とスナックなどの雑居ビルですか？お隣は都民ハイムですよね。スーパーが近いので便利そうです。ただ、エントランスはどこにもってくるんでしょう。船堀は学区が微妙だと聞いたことがありますがどうなんでしょうか。
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| No.5 |
by 匿名さん 2015-02-26 11:18:06
以前別のスレで船堀地区は子育て世代には向いてないって書いてあったなー
保育園は激戦区、兄弟が既に入園していないかぎりまず入れない 小学校はパンク状態（プラウドができて急激に児童が増加したらしい） 中学校は荒れてるから子供が小学生のうちに葛西地区に引っ越し予定 みたいなコメントもあったよ。 それぐらい荒れてるみたい。 うちはDINKSだから気にしないけど。 |
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| No.6 |
by ご近所さん 2015-02-26 14:13:22
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| No.7 |
by 匿名さん 2015-02-26 15:54:30
エントランスはその南西角あたりでは？
敷地東側隣接の駐車場って将来どうなるんでしょう？ |
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2015-02-26 22:39:35
価格はどのくらいでしょうか。プラウドシティより安ければ確実に購入するのですが・・
立地はプラウドシティの方が良いですが、自走式なのがこちらは有利ですね。 駅からの距離は大差がないです。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2015-03-01 09:47:37
4.5帖の部屋は使いづらいですね。
昨今、5帖でも狭いと思っていたのですが。 13階建なので、14階建のプラウドと比較して、 天井高はこちらの方が良いのかな！？ 4.5帖と狭くても、天井が高ければ・・・ モデルルーム早く見たい。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2015-03-01 12:50:36
駅にも近くて、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルームなども設備されている。
凄く便利でいいけど、三菱地所だけに価格帯も相当な感じになるのでしょうね。 まぁ、この立地ではあれば価格帯がどうであれ、人気が出ることも間違いないと思います。 |
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2015-03-01 22:33:41
80m2の部屋いいですねー
5800万円くらいだと即買いしたい。 詳細が待ち遠しいー |
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| No.12 |
by 匿名さん 2015-03-14 22:56:09
結構、大型マンションですね。
駅から近いのと間取りも広いので人気が殺到しそう。 お決まりの共用施設があり、ファミリー世帯も注目ですね。 ここは、立地もいいので値段次第ですね。 駐車場は少ないですが、駅近なのでそれほど固執しないかな。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2015-03-14 22:57:26
うちは子供が幼稚園なのでこれから学区も考えて検討しようと思っているのですが、ここ付近はあまり良くないようですね。駅が近いので魅力的ですが学区が残念。金額見て高いようだったら西葛西の大規模を購入しようかな…。
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2015-03-15 00:00:47
なんか外観、プラウドシティを意識していますね・・・。そっくりです。
２重壁２重天井で階高がプラウドより高くて、価格がプラウドより安ければ検討します。 玄関の作りは良いと思いました。 |
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2015-03-15 21:30:01
建築価格上がってるからプラウドよりは高いんじゃないかな
70㎡3LDKの中層階中部屋で5000万前後 4LDKは最上階若しくは上階無しの角部屋になるだろうから6000万超と勝手に予想 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2015-03-16 21:53:21
堀船だからリーズナブルでお願いしたいところだけれど最近のマンションのお値段の傾向からすると15さんが書かれているような感じで行く可能性はありますかね。
駐車場は自走式駐車場になるとサイトには書かれていますね。 停められる台数はあまり多くはないかもしれないけれど、先の事を考えると機械式よりも良かったかも。 |
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| No.17 |
by 購入検討中さん 2015-03-16 22:27:06
ここは眺望はどうでしょうか？トキビルが邪魔して富士山や東京タワーは拝めないでしょうか。
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| No.18 |
by 購入検討中さん [男性] 2015-03-17 11:08:33
ここのマンション価格は、一坪あたり220〜230万円位でしょう。 エリア物件では野村不動産のマンションが高く、隣地にあるプラウドシティ船堀が一番の判断材料になるはずです。 こちらが坪220万円でしたので、営業的には少しは高く売りたい思いがあるはずなので、225万円程度を見据えてると思います。 隣地のマンションとの比較で、坪10万円以上の差があれば、明らかにぼったくり感が出ます！ 戸数も多いので無理は出来ないはずですが、あとはお客さんの反応をみて、最終的にはどこまで高く売れるか見極める予定だと思います。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2015-03-17 11:20:18
70㎡3LDKの中層階中部屋で5000万越え、低層でも4000万前半からでしょう。
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| No.20 |
by 匿名さん 2015-03-17 11:33:39
>>18さん
私は、坪250万前後と予想しています。 土地取得の価格次第なところはありますが、建設費高騰の中、坪220万〜230万は実現するのは難しいのではないでしょうか。 プラウドシティ船堀が判断材料になる事は否定しませんが、プラウドが売り出されていたのは2012年頃なので、その時期のマンションと単純に比較する事は難しいと思いますよ。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2015-03-17 16:07:20
土地の取得が50億1,600万円。
1戸あたり約2,000万円（利益乗せず） 建築費は如何ほど？？ 私は2階3ＬＤＫの最安値住戸で4,400万円と予想します。 ↑の方でプラウドシティの階高を比較対象にされている方がいますが、 プラウドシティの天井高は何センチですか？？ 間取りや販売価格は調べられても、天井高は調べられなくて・・・ 当時のパンフをお持ちの方がいたら、教えて下さい。。 |
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| No.22 |
by 購入検討中さん [男性] 2015-03-17 16:23:02
当時の価格として坪220万円が、今回の計画にて仮に250万円に高くなったとしますと、差額で坪30万円のアップ。平均面積ざっと70平米と戸数の294戸を掛けると、およそ18億円のプラス収支です。
土地の取得50億円に対して、18億円の建設費の増加はありえないと思います。建設費のアップがあるとは言え、数年の違いだけで、そんなに払いたくないですよね。 |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2015-03-17 16:26:48
こればかりは憶測の域を出ませんので、230万円超えてたら、営業担当者さんに高くないですかと理由を聴いてみるのもいいかも知れませんね。
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| No.24 |
by 匿名さん 2015-03-17 16:53:22
単純に販売価格差＝建築費の差額ではないでしょ。
立地も異なるし、販売時期、デベも違う。 デベや仕様によって価格は異なるのはあたりまえですよね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2015-03-17 17:47:53
>>20です。
みなさん、色々なご意見ありがとうございます。 坪250万前後という予想は、明確な根拠がある訳ではありません。 私は2012年頃から新築マンションを探し始めたのですが、周辺の相場や最近の東京のマンション価格の高騰、近場のモデルルームの営業さんの声などをトータルで勘案した勝手な数字です。 しかし、この時期はどうしても価格の予測をしたくなるものですね。 |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2015-03-17 20:20:49
色んな意見が出ることは良いことですよね。(どっかの2チャンネルのような叩き合いみたいにはしたくないです)
冷静に考えて、デベや仕様など違えども、買う時期で400〜600万円など百万単位で高くなるって嫌ですね。それだけの金額を家具やオプションなどに回せたらいいてすけど。個人的な意見です。 |
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2015-03-17 23:59:15
外観ですが、シンプルでかっこいいです。正直に私にはシンプル過ぎて本当は少し心配ですが、これからに期待したいです。良くも悪くも、今のところ特徴があまり見られない気がしております。
HPの設計者紹介のグラン三番町など、シンプルでも特徴のあるデザインをぜひお願いしたいものです |
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| No.28 |
by 不動産業者さん [男性 40代] 2015-03-18 00:16:53
坪当り280〜300万想定との噂を聞きました。
本当なら、バブルの都心並ですね。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 00:24:01
もし本当にそうなら、戸建てか中古を買うわー。どん引きします。
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| No.30 |
by 匿名さん 2015-03-18 00:26:07
>>22
土地50億に対して建築費が18億増えたからありえないという考え方は普通しないです。 しかも294戸ではなく254戸ですので16億ではないでしょうか。 本プロジェクトは、延べ床約24000㎡で約7200坪です。 7200坪×専有率80%×250万円=144億円のプロジェクトに対して16億円の上昇で、上昇率11%と昨今の情勢からありえなくないです。 また、プラウドの坪220万円の内訳が、土地100万円（上記の1戸2000万円÷20坪）、利益40万円（利益率20%）、建築費80万円。 今の建築費は3年前の3割以上上がっており、あるゼネコン情報だと今の建築費は坪110万円ぐらいと聞いてますので、坪250万円という数字はおかしくないです。 |
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| No.31 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 00:27:51
ヒント 消費増税有り プラウドシティより3%高いのは確実だと思います。
あっ タイミング的に10%になりそうですから5%は高くなりますね。 建材も10%は値上がりしています。ただ来期以降は原料市況が良化しますので 建築費は以前の水準に戻るかもしれませんね。 上げたものはなかなか下げないか。 プラウドシティの天井高は最上階で260です。 |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 10:15:46
設計者はザパークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの担当者と同じのようですね。外観の雰囲気は一緒ではないですが、シンプルという点では少し似てる気がします。船堀は湾岸地区ではないので、クリア感はいいですが、さっぱりとし過ぎないでほしいです。
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| No.33 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 11:40:33
□プレミスト葛西
東西線 葛西駅徒歩2分 約240万円/坪 □エクセレントシティ小岩 総武線 小岩駅 徒歩3分 約245万円/坪 □クリスタルマークス 総武線 小岩駅 徒歩3分 約230万円/坪 □アイル両国 参番館 総武線 両国駅 徒歩3分 約250万円/坪 ◼︎トーキョータイムテラス 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分 約○○○万円/坪 →東西線や総武線から比べると、駅力としては同等もしくは若干下がる気がします。 戸数も多いので、230〜240万円/坪あたりではないでしょうか。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2015-03-18 14:08:43
すでに完成済み、着工中の物件で230万~240万/坪なら、もう少し価格は高くなるんじゃないでしょうか。西葛西の大規模二棟が230万~240万前後だとするとそれを超えてくるんでしょうか？それにしても小岩で250万近いんですね。
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| No.35 |
by 匿名さん 2015-03-18 14:24:02
価格板見ると
西葛西 徒歩7~8分→230万/坪 船堀 徒歩3分 →？ 駅距離考えるとこっちが高いのかな |
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 14:44:26
平均としては235～240万円前後くらい？
条件悪いところは225万円あたりから、良いところは250万円近くまでの幅のある設定とか？ |
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 14:51:29
同じ船堀駅徒歩3分のエクセレントシティ船堀にとっては、こちらの物件は高く売る予定（想定）と言いたいところですね。逆も然りですが。船堀エリアでそんなにお金持っている人ばかりいるとは思えないですけど（あくまで勝手な憶測です）。
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| No.38 |
by 匿名さん 2015-03-18 16:28:00
>>37
購入者は周辺住民だけではないと思います。 |
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 19:43:31
建築費の高騰などより今買うと割高なら（坪20～30万円の増で、70㎡で約500万円の負担増）、このタイミングで絶対に買う必要がなければ、焦らずに参考として見てみるなど慎重に検討することにします。長い人生の中の一生一度の買い物なので。それでも欲しいと思えば買おうかな。
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| No.40 |
by 匿名さん 2015-03-18 20:49:18
>>39
黒田日銀総裁の任期が2018年4月なので、それまでマンション価格が下落する可能性は低いですよ。 むしろ後伸ばしする程金利上昇リスクを負います。 マンション価格が上がって、金利も上がると最悪なことになりますよ。 一生に一度の買い物なのでよく考えてください。 |
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| No.41 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 22:16:36
4店舗入るみたいですが、どういったお店でしょうかね。
もう決まっているような感じですけど、スタバとか入らないですかね。 船堀駅前にキリンシティが出来ますので、お洒落なお店がドンドン出来て欲しいです。 ここは近くに スーパーが4店もあるので非常に便利です。 |
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| No.42 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 22:38:35
任期の時期うんぬんだけで、価格下落の可能性低いとは、安易な考え方の気がしますが。
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2015-03-18 23:32:09
5輪までは幾分 好景気ムードを漂わし、上がり基調かと。
5輪後の下げ基調は疑う余地もありません。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2015-03-18 23:58:34
>>42
今の景気は金融緩和が作り出してるんだから、黒田さんの任期は大いに影響あるでしょ。 建築費の高騰によってマンション価格が高くなっていると言われているが、その高い価格で消費者が買えるのは、 住宅ローンが緩いのと、物価（マンション含む）上昇期待があるから。 東京都における住宅ローンの年収倍率は10倍の水準に達していることからもそれが分かる。 よって、金融緩和が継続される限りマンション価格が下落する可能性は低いと考えられる。 |
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| No.45 |
by 購入検討中さん 2015-03-19 13:52:35
>>44
正しいか正しくないかはさておき、2回目の内容にて展開の筋道が伺えました。一ご意見として参考にさせていただきます。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2015-03-19 15:47:57
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| No.47 |
by 匿名さん 2015-03-19 16:02:00
>>44
>東京都における住宅ローンの年収倍率は10倍の水準に達していること>からもそれが分かる すみません、これはどういった意味合いでしょうか？ 年収500万の人が5000万のローンを組んでいるということでしょうか？ |
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| No.48 |
by 購入検討中さん 2015-03-19 18:34:51
この地区の地盤はどうなのでしょう？強固でしょうか？
構造は制震、もしくは免震？？ |
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| No.49 |
by 購入経験者さん 2015-03-19 19:02:11
船堀や葛西など江戸川区のいくつかの小～中規模マンションをみましたが、地盤が強固とは言えない地域でしょう。
川に囲まれているので砂が蓄積してきた層が厚く、マンションを支える杭も30m～50mと結構深くまで打ち込んでいますよ。 直下型地震で、間の砂や粘土の層がどの程度影響受けるかですが。こんなのも参考になります。 http://towndata.net/service-tokyo-edogawa.html |
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| No.50 |
by 購入検討中さん 2015-03-19 19:46:18
>>48
現在の杭施工を見ると、プラウドシティと同様に耐震構造と思われます。 |
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| No.51 |
by 買い換え検討中 2015-03-19 20:26:21
将来の価格予想なんかしても所詮予想でしかないし
現在賃貸なら先に延ばせはその分家賃かかるから多少高くても大差ないかもしれない 買い替えなら高いときは高く売れるし安いときは売値も安いから大差なし 地盤を気にする人は江戸川区の物件買わないほうがいい 結局好きな時に気に入ったもの買えばいい どうせ数年で飽きて買い替えるのだから |
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| No.52 |
by 匿名さん 2015-03-19 22:10:22
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-03-20 06:41:13
〉51
数年で買い換える人なんて稀なのでは? |
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2015-03-20 07:51:51
モデルルームができてきましたね！
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2015-03-20 14:15:57
>>51
地盤を気にする人は、江戸川区の物件を買わない方が良いとは、あまりにも偏った考え方では？ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-03-20 17:13:35
5年前に船堀の賃貸に越してきて現在住んでますが、船堀なんて閑散としているというか、近所のダイエー周辺なんて場末感がすごいのに。本当にこれといって何もないダサい街なのになぁ。でも駅近3分は魅力的なのでモデルルーム観に行こうと思います。
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2015-03-20 17:30:10
>>56
一ご意見、一ご感想として、参考にさせていただきます。 |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2015-03-20 17:33:30
>>49
非常に参考になりました。ご丁寧にありがとうございました。 |
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| No.59 |
by 購入経験者さん 2015-03-20 18:57:32
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| No.60 |
by 匿名さん 2015-03-20 21:28:42
区役所もできるし もっと住みやすくなるでしょうね。
スーパーもハシゴできるし私は暮らしやすくて良いと思います。 56さんは船堀に何を求めているの? |
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-03-20 22:25:40
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| No.62 |
by 購入検討中さん 2015-03-20 22:42:37
外観、プラウドシティと景観合わせしていますね。ほぼ一緒のデザインだと思います。
店舗の構えも良さそうです。どんなお店が入るか今から楽しみです。 プチ情報ですが、ここのマンションの前のファミリーマートに郵便ポストが最近出来ました。 ここのマンションを意識してのことだと凄い影響力ですね・・ スーパー情報 いなげや・・・お惣菜とパンがおいしい マックスバリュー・・・２４時まで営業している やまいち・・・お酒が安い アコレ・・・アイスが安い ７８円均一 周辺飲食店情報 陳麻婆屋・・・極旨担々麺がおいしい 一丁・・・焼き鳥おいしい 青田屋・・・串揚げおいしい 田・・・トンカツおいしい キリンシティ・・・期待 病院・歯医者・・・多数有り プラウドシティの耳鼻科が穴場だが、ここが出来ると患者が増えそうで・・・ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2015-03-21 07:35:51
>>61
すみません。通勤の便利さと家賃が予算内だったからです。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-03-21 08:44:11
ダサいと思いながら住むの辛いね。
自分は世田谷から越してきたけどなんて住みやすいんだろうと思ったよ。 今は賃貸だけど買うなら船堀かなと思ってる。 奥さんも買い物しやすいし病院、美容室はたくさんあるし便利で良い街と言ってるよ。 |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 11:53:07
建物が地震で倒壊するパターンは、軟弱地盤と強固地盤に跨って建物が建っている場合らしいです。
軟弱地盤であれ、地質同一で同じように揺れるのであれば、倒壊はしないのですが、建物土地内で地質が違い 揺れの度合いが違うと、建物にせん断の力が働き倒壊するとのこと。内地でも昔に河川が通っていたところは、 河川と陸地に跨って現在、建物が建っていると危険みたいです。そういったケースは、山腹で細かな河川が多かった 西側に多いようで、倒壊リスクは実は東よりも西の方が高いといった見方があるようです。 埋め立ての時期が違い、そこを跨いでいるとかっていうケースもまずそうですね。 船堀周辺は、同じ時期に埋め立てられていれば良いのですが・・。どうなんでしょうかね。 それは兎も角、ここのマンションは良いですね。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 15:58:30
もっと早く！物件の情報について公開してほしいです！！！
外観パース１枚と代表間取り+アルファだけでは少ないです！！ |
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| No.67 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 16:16:11
もう少し全体が分かる外観パースと、敷地配置図があれば、現地に行って、住戸の方角とか確認して、今から住戸検討を楽しむことができるのに。。。
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 17:03:02
外観の立面の絵は、資料請求で送られて来ましたね。やっぱりシンプルでした、、、
本当に一例ですが、プラウド石神井台のような色んな素材と形状の組み合わせがあれば良かったのになと個人的には思いました。 気に入られている人も当然いらっしゃると思いますので、もちろん否定したいわけではなく、もしろ共用部などにおいては、装飾品やアート、家具を含めて 高級感に今後期待したいです。 |
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 22:25:16
図面は近隣住人なので配布されて持っていたのですが捨ててしまいました。
現地は、完全な更地になっており、杭打ちも終わり、基礎に鉄板のようなものが 敷かれている状態です。 |
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 22:41:17
プラウドシティの裏に造っているのが、ここのモデルルームでしょうか？
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| No.71 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 23:08:39
>>70
そうですよ。ライオンズマンションの前のところです。 |
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2015-03-21 23:33:05
船堀に区役所ができるのですか？
一部機能のみですか？全面移転ですか？ |
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| No.73 |
by 購入検討中さん 2015-03-22 11:00:33
三菱地所さん、敷地配置図だけでも先にホームページにアップしていただけると嬉しいです！ ！！
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| No.74 |
by 匿名さん 2015-03-22 11:08:19
近隣住民なのでランドプランを含む資料が配布されていました。
知りたい方も多いようなのでここにアップしても良いのでしょうかね？ |
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2015-03-22 12:16:11
一般に配布された公開情報なのですから、アップしても問題ないと思います。
船堀に区役所が出来る話は、確定なのでしょうかね。 移転すると船堀が発展するので嬉しいのですが。 |
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| No.76 |
by 購入検討中さん 2015-03-22 12:22:17
>>74
お心遣いありがとうございます。ご負担にならなければで構いませんので、何卒お願いいたします。 |
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| No.77 |
by 74 2015-03-22 18:11:30
見づらいかもしれませんが、1階平面図です。
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| No.78 |
by 購入検討中さん 2015-03-22 19:15:14
>>77
充分に観れます！お忙しい中、誠にありがとうございます！！ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2015-03-22 21:02:58
＞７２
私が聞いた話では現区役所を半分にわけるみたいですよ。 場所は勤労福祉会館を壊して建て直すようです。 ダイエーのほうにある都営ができてそこの住民の皆さんが越してからの工事開始と聞いています。 まだ先の話ですが。。。 |
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| No.80 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 00:02:11
駐車場から居住棟には連絡通路があって直接はいれるのですかね。
便利そうですが、うるさくないですかね。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2015-03-23 08:51:22
容積率を優先したコの字の配棟計画、少ない空地。
ランドプランは魅力的な仕上がりではないですね。残念。 |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 11:44:41
空地少ないですね。中庭ほとんどない。。
事業の収支的には良いのかもしれないけど、住まいとしては魅力半減。。。 その分、三菱地所さん安くしてくださいね！！ |
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| No.83 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 12:52:49
ここは前に高島屋の通販のコールセンター兼物流センターがあった場所ですね。
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| No.84 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 13:06:34
敷地の東側は、何になるのでしょうか？
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| No.85 |
by 匿名さん 2015-03-23 13:13:20
東側はトキビルのコインパーキングのままかと。
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 13:35:36
船堀駅は、都営新宿線において、21駅中で下から5番目に安いエリアなんですね。
住まいサーフィンの沿線比較 https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=36 |
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| No.87 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 14:17:18
南向き 70.35平米
1階 4440万円 2階 4600万円 3階 4700万円 4階 4780万円 5階 4850万円 6階 4910万円 7階 4960万円 8階 5000万円 9階 5040万円 10階 5070万円 11階 5100万円 12階 5130万円 13階 5270万円 |
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| No.88 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 14:30:00
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 14:39:50
環境性能表示は、プラウドシティ船堀より、星★(太陽光発電・太陽熱)がひとつ少ないですね。。。
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 14:59:56
敷地の北側にトヨタレンタカーがありますね。
ぜひ入居後のマンション入居者との提携割引を検討していただきたいです！ 他の物件で事例もあります。 |
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 21:49:40
えっ?
トヨタレンタカーは移転して跡地にはマンションが建ちますが・・・・ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2015-03-23 21:53:51
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| No.93 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 23:43:47
>>92
(申し訳ございません、出処はお伝え出来ませんが) おおよその目安です。 |
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| No.94 |
by 購入検討中さん 2015-03-23 23:57:17
駐車場棟は、３層4階建ての造りで、北側と西側は緑化されるようです。
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| No.95 |
by 購入検討中さん 2015-03-25 22:00:42
資料請求したきり、何のリアクションもなくて気持ちが少し萎えます。3月中に送付すると書いてあったので、楽しみにしているのですが。
HPの更新もずっとなくて、敷地図はマンコミでのアップに先を越されてました。 こちらの三菱地所さんは、購入検討者に対して感度や反応はいまいちなのかと勘ぐってしまいます。 |
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| No.96 |
by 74 2015-03-26 00:22:39
南側から見た外観図です。
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2015-03-27 23:06:26
地所さん、まだ？
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2015-03-27 23:36:23
地所レジ、東神開発、地所設計の3社による共同開発であることをHPに大きく謳つつも、これからなんでしょうけれども、今のところ3社だからによって成し得られたこの物件の企画、魅力の部分が見えて来ません。申し訳ございません、正直な感想です。
期待してるから故なのですが、ぜひ期待を少しでも裏切るくらいの商品設定を期待しております。決してコストを掛けてほしいという訳ではありませんが。。 |
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| No.99 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 00:07:29
ホームページには、三菱地所設計による設計やデザインと大きくアピールしてますが、
こちらの物件の設計は、すべて木内建設です！ 三菱地所設計は、あくまでも外観などの一部デザインの提案だけです。 HPの記載に間違いが無くても、設計が三菱地所設計であると勘違いされやすいような表示になってる点においては、軽度な誇大広告に当たるのではないでしょうか。 |
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| No.100 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 08:44:19
資料来ましたね！
5月の事前案内会が待ち遠しいですね～ |
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 10:30:03
>>100
100回目の投稿、おめでとうございます。 |
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| No.102 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 11:40:48
このマンションの引渡し数年後の外観の写真です！
バルコニーの手摺は安価な格子のため、洗濯物が丸見えです。（もはや昭和に建てた公団住宅に近い） こんな状態であれば、はっきり言って、資産性は下がります！！（駅前で尚更に目立ちます） 地所設計さん、デザインは使用された後のことまで考える必要があると思いますよ。 地所レジさん、資産性を差し引いた、価格の設定をお願いします！（強気では売れません。～220万） 
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| No.103 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 15:31:09
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| No.104 |
by 購入経験者さん 2015-03-29 15:54:16
むぅ。これから建てるマンションが本当にこれだと、ちょっとガッカリしますね。
船堀は人の通りが、ちょっと昭和チックな感じもあるので、なおさら。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 17:30:52
>>103
はい。バルコニーが格子状の手摺である、同じような造りの住まい後の外観イメージです。 ただ、一流の地所設計がデザイン監修してますので、雨樋の処理や室外機の収まりなどが綺麗になっており、実際に出来上がるマンションの方が、ずっとかっこ良くなると個人的には思っております(期待しております)。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-03-29 21:10:03
手摺が格子とかきくとやはり建築費高騰の影響で価格をある程度におさえるために仕様は下げられているのかなと感じますね。
西葛西の三井三菱の時とはだいぶ仕様が違うんですかね |
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 22:40:23
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| No.108 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 22:42:06
タイムテラスの共用部空間です。
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 22:47:05
隣地のプラウドシティ船堀の共用部空間です。
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 22:48:47
凄くいいデザインじゃないですか！！
西葛西の悪趣味なデザインよりシンプルですっきり していて好感が持てます |
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2015-03-29 22:59:58
プラウドシティが一番いいですね
普遍的な感じがします |
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| No.112 |
by 匿名さん 2015-03-30 07:11:59
>>107
ガーデンズのエントランスの写真が違いますよ。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-03-30 07:28:05
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-03-30 07:30:35
〉〉86
でも西葛西が高いと言われていますが 西葛西二丁目より船堀三丁目ここあたりのほうが地価は高いんでないですか? |
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| No.115 |
by 購入検討中さん 2015-03-30 07:42:01
デザインの良し悪しはさておき、お金が掛かってなさそう、仕様が低いのはタイムテラスでしょうか。
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2015-03-30 07:52:14
公団住宅のような外観に安いっぽい共用部で、220万円の1割増しなら笑けるわ！！！
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2015-03-30 20:31:52
地価は船堀の方が高いでしょうね
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-03-31 10:03:42
駅近だからですか？
坪単価260万前後と予想しています。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-03-31 10:48:18
三菱から資料が届きましたが、周辺地図のセブンイレブンの場所が間違っていますね。
あと、こちらペラボーですか？ イメージ図を見ると、そのように見受けられます。 他の部分もお金をかけない造りじゃなければいいですね。 |
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| No.120 |
by 購入検討中さん 2015-03-31 12:50:31
>>118
そりゃない！ |
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| No.121 |
by 購入検討中さん 2015-03-31 20:55:13
資料確認しました。車寄せが２箇所あり良さそうです。
１Fの店舗構えは抜群に良いので、マンションのイメージを下げることは無さそうです。 グランドホールも広々としており、スケッチがCGに変われば、またイメージが変わりそうです。 シンプルだが、洗練されたイメージで好感が持てます。西葛西のコテコテのデザインよりは１００倍マシです。 また、縦格子に関してもピッチが狭く、洗濯物が透けて見えることは無さそうな印象です。 価格が安ければ間違いなく買いな物件と判断しました。 ２４０万円/坪と予想 |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2015-03-31 23:33:33
>>121
店舗の良さはパースだけでは分かりません。実際に入る店舗の用途や看板などのサイン計画がどのようになるかが重要です。住宅サイドとしては管理規約でしっかり規制出来ているかどうかの観点で売主をチェックする必要があります。 バルコニーの縦格子のピッチは確かに気持ち少し狭そうです。ただ、それだけでは洗濯物が見えなくなるとは言い切れません。ルーバー自体に奥行きがあれば、角度により少しは見えずらくはなりそうですが、そのような仕様までではなさそうです。 |
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| No.123 |
by 購入検討中さん 2015-04-01 00:01:50
>>121
グランドホールは、天井高さ約2500程度でしょうか。化粧のタイルにはライムストーンやモカクリームあたりの素材が使われてそうです。 洗練されているのか、何もない空間にオーソドックスな仕様タイルがスクエア貼りで単に使われている、本当に何もない空間なのかは、人それぞれの感想になりそうです。せめて照明計画はマシであるよう期待します。 (あとは、コストもわかりますが、この規模でソファも一脚しか無くてがっかりです。パース奥側にもう一脚あっても良いのになぁ。←すみません、個人的なつぶやきです) |
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2015-04-01 22:27:56
はっきり言って、今のところだいぶ緩めの計画です！てか、仕様ひどい！地所さんらしくないのが残念です。
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| No.125 |
by 購入検討中さん 2015-04-01 22:37:07
このマンション、もしかしたら大ゴケするんじゃないかと思って気ました。リーマンの時までは行かないまでも、低仕様でありながら、市場背景から高値で売り、その後在庫処理に苦しむような。。高い時に買ったお客さんは損です。
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2015-04-01 23:37:43
即完売すると思いますよ。
普通に考えて立地と規模だけでも買いな物件です。 これだけ駅近で自走式駐車場もそうはないと思います。 安く買いたい気持ちは分かりますが西葛西より高いでしょう。 震災後、トレンドは東西線より新宿線に移行しています。 あまり公表されていない事実ですが |
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| No.127 |
by 匿名さん 2015-04-01 23:52:33
駅のトレンドではなく、路線のトレンドで比較しても意味がない。
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| No.128 |
by 匿名さん 2015-04-01 23:53:09
>>114
ほぼ同じですよ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2015-04-01 23:59:40
西葛西のガーデンズと比較してる方が多い様ですが、あちらはもう完売してますよ。イメージ写真も間違った画像が貼ってありますが、とてもグレードの高い物件だったので事故があってもすぐに売れましたね。
横のレジデントとこちらの物件で比較した方がよろしいかと。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-04-02 00:09:41
そもそも船堀は西葛西と比較にならないでしょ。立地や仕様はシティテラス平井と比べるのがちょうどいいと思う。
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| No.131 |
by 購入検討中さん 2015-04-02 01:35:15
>>126
あまり公表されていないのは、そのような意見が主流ではなく一部程度しかないからではと思いますが。 |
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2015-04-02 01:36:23
>>127
私もそう思います。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2015-04-02 08:26:44
>>126
立地と規模だけで買いな物件とは、少々乱暴なご主張です。 営業担当者は、使い易いと思ってるのか、よく営業トークで使用しがちですが。 このマンションを買う必然性(特に立地に関して)ばかりアピールしますが、仕様などをないがしろにしてもらっては困ります！ |
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| No.134 |
by 74 2015-04-02 13:17:34
北側です
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-04-02 13:57:11
＞＞１２８
何を見て言ってんの？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2015-04-02 14:46:16
>>135
路線価と取引事例だけど？ |
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| No.137 |
by 匿名さん 2015-04-02 18:24:51
船堀と西葛西の地価比較です。
ほとんど変わらないか、実勢価格では西葛西の方が高値で取引されてますね。 【全国地価マップ 路線価】 トーキョータイムテラス前面道路 928万円/坪 http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=13123035003 船堀街道沿いガーデンズ前面道路 915万円/坪 http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=13123022002 【土地総合情報システム 取引事例】 船堀周辺 坪75～130万円（全6事例） うち船堀駅徒歩3分（1事例） 坪130万円 http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290... 西葛西周辺 坪87～200万円（全7事例） うち西葛西駅徒歩6分（2事例） 坪190万円、坪200万円 http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290... |
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| No.138 |
by 匿名さん 2015-04-02 19:59:22
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| No.139 |
by 匿名さん 2015-04-02 20:06:12
ここ最近の船堀新築マンションは竣工前にほとんど完売してますからね。
ここもなんだかんだで竣工前に完売すると思いますよ。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2015-04-02 21:04:52
>>138
いつの地価公示ですか？ 平成27年度地価公示には、そんな情報ありませんが？↓ http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&... 地価公示は、基準地点が定められており、毎年1回不動産鑑定士が評価する価格であって、 路線価とその性質は変わらず、むしろ路線価は対象不動産の前面道路によって決まるため、路線価の方が正確です。 実際の資産価値を反映するのは、不動産鑑定士が評価する正常価格ではなく実勢価格です。 実勢価格は、取引事例が最も参考となります。 137を参照してください。 |
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2015-04-03 00:55:58
>>139
単純！マンコミの投稿の流れ踏んで投稿してます？だるいから説明するの止めた。 |
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2015-04-03 12:17:37
駅徒歩3分のマンションが完売しないわけがない。
良い間取りから即売れて行きますよ。 プラウドシティの時がそうでしたし |
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| No.143 |
by 購入検討中さん 2015-04-03 15:23:09
>>142
わかりました。 |
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| No.144 |
by 購入検討中さん 2015-04-03 16:56:34
外観のデザインは改めてみると、シンプルで頗る良さそうですね。
外観から選ぶマンションと提案するだけあります。 問題は、高層階からの眺望が良いかどうかという点です。 周りが建物で囲まれているので、眺望が良くないのではないでしょうか。 現在、富士山・東京タワー・スカイツリーが見える住まいだけに、眺望が良く ないと買い換えたくないですから。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-04-03 18:48:59
139は船堀検討してんの? まぁここが完売しようがしまいが買いたいとこ買えばよいんでない? まぁ西葛西の売れ残りよりこっちのほうが売れると思うよ。 先に完売しちゃったりしてね(笑) |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2015-04-03 21:02:54
>>144
そうですよね！外観あまりに良すぎて、ある意味ほんと泣けて来ます (T _T) 泣 |
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| No.147 |
by 購入検討中さん 2015-04-04 00:16:48
タイムテラスの北側の外観写真をアップします！
安価なオール手摺です。 
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2015-04-04 00:19:10
こちらはプラウドシティ船堀の北側の外観写真です！
ガラス手摺とルーバーの組み合わせです。 
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| No.149 |
by 周辺住民さん 2015-04-04 00:20:28
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| No.150 |
by 購入検討中さん 2015-04-04 00:21:21
ちなみに、タイムテラスのバルコニー手摺の外観イメージはこちらでしたね。
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2015-04-04 00:23:31
>>149
ごめんなさい、実は、、、、私も無いなと思っておりました。悲しい方の泣きです。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2015-04-04 09:39:59
タイムテラスとプラウドシティでは、仮に入居したとして、どちらのマンションに友人や親戚を呼びたいかと言ったら、徒歩1分の違いはあれど、個人的にはプラウドシティだと思いました。
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-04-04 11:26:23
プラウドと比較してどうしたいのかわからん
プラウドの中古でも待てば？ |
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2015-04-04 11:58:20
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2015-04-05 11:30:11
ここの物件は、分譲マンションではなく、賃貸マンションだったのですね。仕様からして納得です。
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2015-04-05 11:32:08
店舗に居住者特典があったりするのでしょうかね。
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| No.157 |
by 購入検討中さん 2015-04-05 11:37:29
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2015-04-05 12:26:15
店舗に、スターバックスや100円均一とか入るといいですね。でも期待してると、つまらない店舗が入った時がショックなので、あまり期待するのは止めとこう。
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2015-04-05 15:16:21
このマンションの残りアピールポイントは、あと太陽光発電くらいでしょうか。ほかにないですかね？
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2015-04-05 23:17:16
プロントが入る気がします。
プラウドの時に候補店舗になっていた みたいですので。 リベンジがあるのでは |
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| No.161 |
by 匿名さん 2015-04-05 23:24:42
プロントなんかいらない
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2015-04-05 23:36:39
昨年10月の首都圏のマンション売れ行き状況↓
不動産経済研究所によりますと、10月の首都圏のマンション供給戸数は、前の年よりも10.9％マイナスの3125戸で、9カ月連続で減少しました。建築コストの上昇を反映した値上がりなどで売れ行きが悪化し、販売在庫が9月よりも282戸増加しました。また、「契約率は好調の目安とされる70％を大きく下回る63.3％」で、2009年2月の61.7％以来、5年8カ月ぶりの低い水準になりました。 →建設コストの上昇を反映した値上りで、マンションの販売が前よりもかなり苦戦しているようです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-04-06 10:40:40
店舗に住居者特典があるって、あまり聞いたことがないですよ。
その店舗も永遠にあるかどうかもわからないし あったとしても、オープンした時くらいなのでは？ 飲食店やコンビニが入ると便利そうではありますが 人がたむろしたり、害虫が増えそうな気もするので 出来れば避けてほしいかなって感じもします。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-04-06 14:50:06
１５３＞
昨年プラウドの中古が出ましたが、第一次売り出し価格より高い金額で直ぐに売れてしまいましたよ。 気長に待っていれば又出るかもね・・。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-04-06 15:16:39
164さん、解れば、いくらがいくらで売れたのか、教えて貰ってもよいですか？？
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2015-04-06 23:35:13
>>164
プラウド限らず、空き家が増えてくことは間違いないから様子見つつ待とうかな。 |
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| No.167 |
by 船堀 [男性 40代] 2015-04-07 00:52:10
これはないでしょ
公団じゃないんだから |
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| No.168 |
by 船堀在住 [男性 40代] 2015-04-07 00:57:13
まあでも、ここは売れるでしょ
船堀でも立地では１，２でしょ プラウドシティもそうでしたが 売れると思います。 マンションばっかで人増えて 住みづらくなりますね・・ |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2015-04-07 00:59:43
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2015-04-07 08:23:39
エクセレントシティ船堀は、お風呂場にミストサウナあるみたいですね。こちらのマンションも付いてますよね？
まさか専有部までペラペラの薄い仕様じゃないこと願います。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-04-07 08:44:13
ミストサウナはどうでもいいけど、床暖房、ディスポーザー、食洗機、スロップシンクは欲しいね
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2015-04-07 22:41:27
船堀でリッチが良いのは間違いなくプラウドシティですね。
資産価値が維持できる物件だと思います。 ここの方が駅近ですが、周りの環境および眺望で部が悪そうです。 建材高騰考慮してプラウドシティとトントンの価格が妥当ですね。 |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2015-04-08 00:07:19
>>172
ごめんなさい、話の展開の仕方が軟弱ですが、言わんとすることは間違いでもない部分もあるので、これ以外はツっこむのは止めときます。 |
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2015-04-08 00:12:29
>>172
まぁ、トントンだと思いますよ！仕様はくそくらいですから。 |
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| No.175 |
by 検討中の奥さま 2015-04-08 20:40:36
昨晩下見行ってみましたが、駅よりは少し騒がしかったので、スーパー寄りがいいですね！
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2015-04-08 20:59:35
東側のスーパー寄りは閑静ですね。
西側は、スナックビルと空手道場があります。 北側は、パチ屋です。 価格が出るのはいつ頃でしょうか？ |
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2015-04-08 21:23:46
>>176
５月上旬からの事前案内には、おおよその目安はの案内はあると思います。正式中価格(表)は、6月上旬くらいではないでしょうか。 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2015-04-09 08:31:45
みなさん購入検討者の予算や年収などを加味しながら、営業責任者が徐々に価格の設定を進めて行きますので、どうしても176の方が投稿した記載の時期になります。
要は資料請求や商談の際に伝える予算などの情報から、価格の調整をしますので、その点では低めに伝えておいた方が良いかも知れません。販売ではみなさんの予算に対して、若干上乗せした価格を提示してきます。 |
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| No.179 |
by 購入検討中さん 2015-04-09 08:45:54
始めから正式な価格表が出て来ないのはその理由です。まぁ、向こうもビジネスですから、駆け引きですね。
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2015-04-10 00:30:07
それでは、皆で結託して予算は３０００万円と伝えれば、買う側は誰も損をしないのではないでしょうか。
あまりに安いとあれなので、４０００万円を上限としませんか？ 理由は、プラウドに比べて、立地環境が良くないとすれば良いです。 |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2015-04-10 08:04:45
>>180
一律な設定では上手く行きません、予算は人それぞれの世帯で違うのですから。 各ご自身の本来の予算に対して、仮に500万円程度低めに伝える方が、若干でも効果は期待できると思います。 ちなみに予算を低く伝えてあったとしても、実際に買うマンションの価格が予算よりも高くても、何ら問題ありません。 |
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2015-04-10 08:11:50
181の追伸
ちなみに営業は、船堀駅前のエクセレントシティの売れ行きも当然チェックします。なので、あまりリアリティーの無い予算ばかりを伝えても意味がないと思います。 (あくまで私感であるため、私は強要などを図るつもりは一切ありません。一つの考え方ですので、参考程度に聞き流してください) |
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| No.183 |
by マンション住民さん 2015-04-10 13:37:49
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-04-10 14:11:02
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| No.185 |
by 購入検討中さん 2015-04-10 15:07:12
>>183、184
トップ3層のみがガラス手摺で、そのほかは格子の手摺のようですね。 そちらの格子の手摺は、プラウドシティ船堀の敷地南東側の外構に使われている管理用の手摺とほとんど一緒です。 仕様下げ過ぎですね、、、残念。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-04-10 17:33:30
トップ3層のみガラス手摺。
だから、ホームページトップの外観CGは、下の方が黒くなって上の方が強調されるような画像になってるんですね。 安い仕様を分からせない苦肉の策かな？ |
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| No.187 |
by 購入検討中さん 2015-04-10 22:02:43
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| No.188 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 08:53:18
>>185
管理用の格子の手摺の写真です。 これと大体同じものがメイン（バルコニー・共用廊下）の手摺に使われる計画です。 管理用（外構）用のものをメインの手摺に代用するなんて、どれだけ仕様下げるつもりなんですかね、、、 
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 11:44:59
>>188
こちらの手摺ですと確かに洗濯物が透けて、外観が残念なかたちになりそうですね。 良い意味でイメージを覆してくれると良いですが、難しいのでしょうか？ たとえ安価だとしても、高級感と耐久性で勝っていれば言うことないですが。。。 |
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 12:08:45
間取りについては皆さんどう考えていらっしゃいますか？
我が家は、予算的に70平米でないと買えないと思うのですが、A-1などリビングに納戸やパントリーがある間取りは良いと思いました。 G-EのLDKはどんな風に家具を置くのでしょうか？横長リビング風に設置するのでしょうか？ 4.5畳のお部屋も長細くて子供部屋にした時に机やベッド等の家具の配置が難しそうですね。 他の間取りもたくさんあるようなので、早く見たいと思いました。 |
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 13:49:26
>>189
一般的に、部分的に格子の手摺が使われていて、 その他にたとえば、ガラス手摺や、ガラス手摺+ルーバー手摺、タイル張りの躯体手摺などが全体の中で組み合わされた外観ですと、高級感なり、飽きの来ないイメージを作り出しやすいと思います。 今回のような大半が格子の手摺と決まった外観では、これからイメージを変えたものを出していくというのは難しいと思います。 耐久性は差ほど変わらないと思います。 |
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 14:01:20
>>189
一応、バルコニーの内側から見た格子手摺の写真もアップいたしますね。ご参考にどうぞ。 
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 14:28:47
>>190
私もG-Eの間取りを見たときに、家具レイアウトが難しいと思いました。 大体どちらの物件も設計時に、居室は机とベッド、LDはダイニングテーブルとソファとテレビの配置を想定して計画しますので、営業担当者にどう計画してたかを聴いてみると良いと思います。 代表間取りとして先にアップしてるくらいですので、ものすごい良いレイアウトを教えてくれるかもしれません。 (私は苦し紛れの回答が返ってくるのでないかと予想しておりますが、聴くのはタダですので、よろしければ是非) |
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 14:58:12
プラウドシティ仙川の販売がかなり長引いています。
2013年12月よりモデル事前案内を開始して、現在は第5期を案内中。 すでに1年前からネットで不調との投稿がありましたが、1年後の現在になっても売れ残っています。(今年６月入居開始物件) ちなみにプラウドシティ船堀も、1年以上販売に時間が掛かっていました。 少しずつですが、建設費高騰によるマンション価格の引き上げにより、前よりも販売が難しくなって来ているようです。 
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 15:44:23
第1期だけで全戸の販売はないでしょうから、第2,3期以降で値引きを待つのも手かもしれませんね。
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 15:48:29
ちなみに「新価格発表」などが値引きのサインです。
分かりやすく「値引きしました」とは謳われませんので、ご注意ください。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-04-11 15:52:52
おそらく、よほどの事がない限り、竣工前の値引きはないでしょう。
デベが体力のある大手だし、相場もしばらくは下がる要素がないから。 |
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| No.198 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 15:59:57
>>197
参考にします。 |
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| No.199 |
by 購入検討中さん 2015-04-11 16:11:28
>>189
売主から「今までのパース、全て間違えでした！申し訳ありません！！」みたいな事があれは、今の外観イメージが変わるかもしれませんね。 |
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2015-04-12 00:53:17
>>191
確かに組み合わせであれば、良いですよね。格子の目が重なりあった透けないような仕様で、高級感のあるものなんてないのでしょうか？ それとも、思いきった安い価格設定にしてる。なんてないですよね～。。。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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