ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

>>100
100回目の投稿、おめでとうございます。

[102: 購入検討中さん]

このマンションの引渡し数年後の外観の写真です！

バルコニーの手摺は安価な格子のため、洗濯物が丸見えです。（もはや昭和に建てた公団住宅に近い）

こんな状態であれば、はっきり言って、資産性は下がります！！（駅前で尚更に目立ちます）

地所設計さん、デザインは使用された後のことまで考える必要があると思いますよ。

地所レジさん、資産性を差し引いた、価格の設定をお願いします！（強気では売れません。～220万）

[103: 購入検討中さん]

>>102
こちらは、似た造りのマンションをもとに予想される外観ということですか？
もっと都会的なイメージになると思っていたので、残念です。

[104: 購入経験者さん]

むぅ。これから建てるマンションが本当にこれだと、ちょっとガッカリしますね。
船堀は人の通りが、ちょっと昭和チックな感じもあるので、なおさら。

[105: 購入検討中さん]

>>103
はい。バルコニーが格子状の手摺である、同じような造りの住まい後の外観イメージです。

ただ、一流の地所設計がデザイン監修してますので、雨樋の処理や室外機の収まりなどが綺麗になっており、実際に出来上がるマンションの方が、ずっとかっこ良くなると個人的には思っております(期待しております)。

[106: 匿名さん]

手摺が格子とかきくとやはり建築費高騰の影響で価格をある程度におさえるために仕様は下げられているのかなと感じますね。
西葛西の三井三菱の時とはだいぶ仕様が違うんですかね

[107: 購入検討中さん]

>>106
ザガーデンズ西葛西のことですね（ほぼ同じ価格帯）。

百聞は一見にしかずです。

まずはザガーデンズ西葛西の共用部空間です。

[108: 購入検討中さん]

タイムテラスの共用部空間です。

[109: 購入検討中さん]

隣地のプラウドシティ船堀の共用部空間です。

[110: 購入検討中さん]

凄くいいデザインじゃないですか！！
西葛西の悪趣味なデザインよりシンプルですっきり
していて好感が持てます

[111: 購入検討中さん]

プラウドシティが一番いいですね
普遍的な感じがします

[112: 匿名さん]

>>107
ガーデンズのエントランスの写真が違いますよ。

[113: 匿名さん]

>>107
あと、価格帯はガーデンズとほぼ同じで出すのは無理じゃないかな。
ガーデンズは平均坪単価220万ぐらいだったので。こちらのマンションは1割以上高くなると予想しています。

[114: 匿名さん]

〉〉86
でも西葛西が高いと言われていますが 西葛西二丁目より船堀三丁目ここあたりのほうが地価は高いんでないですか?

[115: 購入検討中さん]

デザインの良し悪しはさておき、お金が掛かってなさそう、仕様が低いのはタイムテラスでしょうか。

[116: 購入検討中さん]

公団住宅のような外観に安いっぽい共用部で、220万円の1割増しなら笑けるわ！！！

[117: 購入検討中さん]

地価は船堀の方が高いでしょうね

[118: 匿名さん]

駅近だからですか？

坪単価260万前後と予想しています。

[119: 匿名さん]

三菱から資料が届きましたが、周辺地図のセブンイレブンの場所が間違っていますね。

あと、こちらペラボーですか？
イメージ図を見ると、そのように見受けられます。

他の部分もお金をかけない造りじゃなければいいですね。

[120: 購入検討中さん]

>>118
そりゃない！