ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[933: 匿名さん]

神経質な人は駅近じゃない戸建に住んだ方がいいですよー。
ファミリー物件なんだから音を気にしてたら大変ですよ。

[934: 匿名さん]

ところで売れ行きはどうですか？
1期で買ったからその後がよくわからない。アベニューコートのスナックビルの前あたりは売れてるのかな？プライベートコートの販売始まった？

[935: 物件比較中さん]

空手をマンション内でやってるわけじゃあるまいし、どうでもいいわ

[936: 匿名さん]

どうでもいいならスルーしたら？
検討してる身としては周辺環境は気になるところです。

[937: 匿名さん]

周辺環境は自分で足運んで確認するしかないですよ。色々な時間帯に行って確認してみてね。
こんなネット掲示板で書いてあることを信用して購入して、全然違うじゃんって後悔してもどうにもならないですよ。
音に関しても人それぞれ感じ方が違うんだから、気になるんなら自分で確認しなよ。

[938: 匿名さん]

937さんの言う通りです。
一部の神経質な人が騒音だと騒ぎ立ててるだけで実際行ってみたら大したことないじゃないですか。

そもそも道路挟んだ向かいの室内の話なので、そりゃ目の前の道路は聞こえる（多少）けど、マンション内はさらに道路からも離れてるしエントランス上の部屋で窓開けてても声聞こえるなーくらいでしょ。

ちゃんと足を運んで確認した方が安心ですね。

[939: 匿名さん [男性 40代]]

全くその通り。例の商業ビルも、そりゃああるよりない方がいいけど、周りをマンションに囲まれた、たかだか場末のビルたった一棟とも言える。駅前立地で眺望なんて別に期待もしないし、実際住み始めたらそんなに窓の外なんて見ないんじゃないのかなぁ。連日連夜大騒ぎとかなら問題だけど、飲み屋街のど真ん中に建つわけでもないんだし…。

[940: 匿名さん]

駅に近い割には静かな方だとは思いますが、今の環境と比べてどうなのかと比べる人が多くなるのでうるさいと感じる人もいるのかな、と。
閑静な住宅が位という感じではないのは周知の事実かとは思いますが、
それでも駅に近いのにガヤガヤ感が少なかったり、比較的落ち着いている方ではあるとういのはあるのでは？
感じ方にもちろん違いは出てくると思いますが…。

[941: 匿名さん]

スレも落ち着いてきましたね〜。
どんな新築マンションでも悪い点を言い出したらキリがないけれど、こういうところであまり盛り上がらないってのは結局のところ、総じて「検討に値するほぼ問題ない物件」ということか。

[942: 匿名さん]

確かにこれといって超不満なポイントがあんまりない。むしろちょっとの不満も駅近だし立地条件でカバーできるレベル。

[943: 匿名さん]

>>941

確かに！もう半分以上売れてる物件で、これだけネガティヴな反応ないところみると安全物件かもしれないという見方もできますね。

[944: 買いたいけど買えない人]

ここは優良物件だと思いますよ～

我が家にもう少し予算があれば検討したかった（泣

[945: 匿名さん]

バランスは良いという感じなのでしょうか。
あとは船堀ってすごく地味な街なので、その点をどう思うかということになってくるのでは？と思います。
資産価値云々というよりも、
自分が実際に住んで子育てして、というようなライフプランを描いている人向けなのかしら、とも感じられますね。
投資目的の方も中にはいらっしゃるかもしれないですが、
都心部などと比べると割合はぐっと低くなってくるのではないか、と。

[946: 匿名さん]

第二期までの先着順は15戸か。

2015年11月02日現在
ザ・パークハウス 船堀

所在地 東京都江戸川区船堀３丁目６１９番３（地番）
交通 都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩3分

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 15戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 41,980,000円～81,080,000円
最多価格帯 5,000万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.22m2～87.44m2
バルコニー面積 9.27m2～17.30m2

販売予定 先着順申込受付中※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～14,870円(月額)
修繕積立金(月額) 5,830円～8,750円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,980円～786,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～14,870円(引渡時一括)、専用テラス面積：12.21m2、ルーフバルコニー面積：34.37m2(月額：1,720円)、共視聴設備：270円(月額)、インターネット利用料：1350円(月額)、バイク置場9台(月額：2000円)、ミニバイク置場4台(月額：1000円)、自転車置き場510台(月額：100円～300円)

備考 お申込みの際は、認印、平成25年、26年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、ご本人様確認資料（運転免許証、パスポート等）、健康保険証、申込証拠金10万円をご持参下さい。※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東神開発株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・代理）
施工会社 木内建設株式会社　東京支店
建築確認番号 第UHEC建確26376号(平成26年12月19日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 船堀」レジデンスギャラリー
10：00～18：00(水・木曜日定休）
0120-320-786
[e-mail]

[947: 匿名さん]

売れ行きどうかな？ちょっと鈍ってきた？

[948: 購入検討中さん [女性 30代]]

4800万～5500万なんてあり得ない。庶民をバカにしてる値段だね。これから先の管理費用とか子育てを考えると手が出ない。皆さんよく買いますね。マンション会社ばっかり儲けるだけですよ。少し冷静に検討します

[949: 匿名さん]

エクセレントシティはもう少しだけ安いよ。
竣工まであと1年あるし、まだ値下げはしないでしょ。

[950: 匿名さん]

>>948
なら買わなければいいんじゃないですか？
あなたの感覚だとたぶん都内は買えないですよ。
さよなら～

[951: 匿名さん]

948さん、
確かに安くないですよ、はい。でもこれが都内での現実でもあります。しかもここは城東地区、まだマシな方では？都内の他地域はもっととんでもない事になってます。ここは場所的にも投資目的の方はあまりいないと思われ、この価格帯は今の庶民の実需に基づいたものでしょう。売れ行きも好調のようですし、バブルではない。次の販売期では値段が上がる可能性すらあると思います。
現時点でこの価格帯での検討が難しいようでしたら23区は見送って、千葉、埼玉で考えられると納得される物件が出てくるでしょう。東京都市部も結構な値段ですので厳しいと思います。ちなみに千葉や埼玉でも主要駅の駅近物件はいい値段してますよね。
いずれにせよ一生に一度の買い物なので納得される物件に巡り合えたらいいですね。

[952: 購入経験者さん]

マンコミュでこ1，2年内の新築分譲マンションのスレを見ていても、首都圏は特に何処の地域でも相当値段が上がっているという声を多く見かけますね。
これは以前から人手不足、資材高騰を背景に言われてきたことでもありますし、資産価値は駅近案件が高くなる傾向もあり、価格高騰に拍車をかけていると思います。
私も庶民なので価格面では今が買い時とは思いませんが、この傾向はまだ数年続くと思います。これからの生活設計も含め冷静に考えることは必要と思います。
その上でお金だけでは無いことも含め、検討されるのが良いのではないでしょうか。
この時期の割高感を除けば、駅近で都心へのアクセスも良く、生活の利便性も悪くない良い物件と思いますよ。