ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[893: 匿名さん]

>>892
分かりました。

[894: 匿名さん]

>>892
お断りします。

[895: 匿名さん]

酔っ払いに関して店に抗議しても何も変わらないですよ。店に注意書きがあっても酔っ払えば忘れてしまう。
通報してもきりがない。
そもそも後から出来るマンションを購入するんだからある程度の騒音は諦めてください。

[896: 匿名さん]

>>895
はい、諦めてますし、抗議しても仕方ないことはわかってます。
ここに書いてあることがどこまで本当かも分からないし、本当だとしても耐えられるかは個人差があるので、住んでみないと正直わからんという感じです。

[897: 匿名さん]

意味わからん
買うのやめろよ
もっと良いとこいけよ
ってか来るな！

[898: 匿名さん]

普通にこのマンションいいと思うけどね。
駅近にしては風営店もないし、商業地なので居酒屋とかパチンコも後から建つ可能性があるので、ここが気に入ったならそこ責めても仕方ないしむしろ先に経ってる分覚悟して買うでしょう。

いま住んでいるところが繁華街だからよく見えるのかもしれないけど、住めば都。

ちなみにスーパーは混んでる方が鮮度が高くて良いよ。人が少ないスーパーはしなびたモノばかりずっと置いてあるし。

[899: 匿名さん]

家探してるときに悪いところばかり見ればいくらでもでてくると思うので、いかに許容できるところが多いかを探した方が良いと思いますよ！

[900: 匿名さん]

近所に住んでますけどそんなに飲み屋の騒音は感じたことないです。
ただ、空手道場の声は確かに気になるかも。
下を通ると結構、聞こえますから。
でも船堀で徒歩３分、電車の音も聞こえないって良いですよね。

[901: 購入検討中さん]

まあ、船堀にそんなに高望みしても仕方ないですよ。

[902: 匿名さん]

二期の人気はどうなんでしょうか？

[903: 第2期]

第2期は23戸か。

所在地 東京都江戸川区船堀３丁目６１９番３（地番）
交通 都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩3分

総戸数 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
販売戸数 23戸
駐車場 総戸数に対して自走式平面95台※身障者用1台含む(月額：16000円～23000円)、他に来客用2台、店舗・保育所用3台
販売価格 40,980,000円～56,780,000円
最多価格帯 5,100万円台・5,200万円台・5,300万円台(各4戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.17m2～78.29m2
バルコニー面積 9.27m2～12.69m2

登録受付期間 第2期：2015年10月10日(土)10時～10月19日(月)12時
抽選日 2015年10月19日(月)13時～
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月下旬
入居(予定)日 2016年12月下旬

敷地面積 5983.5m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
防火地域：防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・80% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ（株）に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,900円～13,320円(月額)
修繕積立金(月額) 5,820円～7,830円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：523,530円～704,610円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,900円～13,320円(引渡時一括)、専用庭面積：33.80m2(月額：1,690円)、専用テラス面積：11.70m2、共視聴設備：270円(月額)、インターネット利用料：1350円(月額)、バイク置場9台(月額：2000円)、ミニバイク置場4台(月額：1000円)、自転車置き場510台(月額：100円～300円)

売主 三菱地所レジデンス株式会社　東神開発株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・代理）
施工会社 木内建設株式会社　東京支店

[904: 匿名さん]

なんだかんだアンチ船堀の方がいますけど 売れてるからスルーしましょ。

[905: 匿名さん]

駅近で良さそうな物件ですからね、すぐ完売しそう。

[906: 匿名さん]

安いよねここl

[907: 匿名さん]

安い物には安い理由があるんでしょ？
地盤が弱いから、これくらいが適正価格なんじゃない

[908: 匿名さん]

>>安い物には安い理由がある
それ、気になります。
確かに安いと何か気になりますが、やっぱり土地の価値の問題なんでしょうね。
でも地盤が弱いからなんて言われたら、敬遠してしまうだろうけど、
ここから多少離れたところで大して変わらないんじゃないかな。

[909: 匿名さん]

地盤を気にするなら武蔵野台地の上じゃないと。それ以外は似たり寄ったりですよ。

[910: 匿名さん]

立地と価格は比例→ここは駅近の割には価格が安い→立地もその程度の価値しかないってことですか・・・
船堀　江戸川区って名前からも水に弱そうですし、イメージが良くないんでしょうね。

[911: 匿名さん]

来るかわからない地震に怯えてたら家買えない！と言い聞かせてます。笑

[912: 匿名さん]

911さん、確かにそうなんですよね。
マンション探しを最近始めたのですが
希望の条件はもちろんあるのですが、いつが買い時とかもわからなくて
悩んでいたりします。
天災なんて、どこでもあると思うと悩み過ぎていたら買えないなとも思います。