ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[751: 購入検討中さん]

すみません。平均220万円じゃなくて、220万円から、ということだったんですね。失礼しました。

[752: 匿名さん]

スロップシンクがついてたら最高でした！そこは残念です。

[753: 購入検討中さん]

>>752
プライベートコートの1階だけ付いてます笑

[754: 匿名さん]

>>753
そうなんですね！すみません。気づきませんでした。
アベニューとゲートコートで検討していたもので。検討外の部屋もしっかり見たほうが良いですね。汗

[755: 匿名さん]

スロップシンクついてないのはコスト削減ですよね。後付できないからつけてほしかった。

[756: 匿名さん]

>>747
職場や学校へのアクヘスのしやすさで選ぶでしょうからどっちが良いか悪いかは人それぞれですが、駅力だけでいえば浦和のほうが断然上ですよ。

[757: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨夜、遅めの時間に現地を見てきました。
最初のうちは駅も近く、北側の通りは千葉寄りに歩くと、
道も明るく歩道も整備されていて犬の散歩コースによさそうと好印象でした。
ただ、話題のスナックビルはAM1:00を回っても普通に営業してカラオケの音も聞こえているし、
泥酔した１０代～２０台と思える女性が叫び声や奇声を上げている始末。
とどめにマックスバリュー前のテナントビルの前では若い男性７～８人の喧嘩も併発。
おそらくですが、口論で留まらず手も出ていたように見受けられました。
この程度は日常的な風景なのでしょうか？不安になりました。

[758: 購入検討中さん]

>>757
駅前なので、ある程度仕方ないかなと思ってます。ただ、深夜の喧嘩なんかは迷惑なので、煩ければすぐに通報しますよ。
カラオケ騒音は、http://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/kankyo/kogaisoudan/karaok...
にあるように、深夜のカラオケ使用は禁止されているので、地道に通報していくしかないですね。

[759: 匿名]

>>747
浦和と船堀じゃくらべものにならないかと。
駅力は浦和が断然上ですね。

[760: ご近所さん]

＞＞757

駅近に住んでいる人=それなりの家賃やローンを組めている人=それなりの所得のある人=良識のある人

という発想で私も駅近マンションに住んでいますが、見事に裏切られています。酔っ払いがうるさい声で通る騒音などは
夜遅くても日常茶飯事です。深夜の音に対する配慮のない人の多さには驚きます。ただ、どこへ行っても一定の率でそう
いう人は存在するものと割り切っています。

[761: 匿名さん]

>>757
昨日は近所で祭りが２つもあったからね。
その余韻での騒ぎですかね。
うちは本当にカラオケやの近くの賃貸だけどカラオケはあまり聞こえないかな。
一番うるさいと感じるのはは空手道場だね。
千葉寄りの表現がちょっと不明かな。

[762: 匿名さん]

>>759
浦和と比較する意味がわからない。

[763: 匿名]

>>762

747に返信しただけなので、意味ないと思ったらスルーすればいいんじゃないですか？

[764: 匿名さん]

駅近だから騒音は我慢するしかない。
騒音が嫌なら駅から離れた場所になりますよ。ここの前は駅からの帰り道で人通り多く、週末は酔っ払いが煩いです。
ケンカや奇声も気になるけど、未成年のタバコ、スマホ、アイポッド操作しながらのチャリはとても多いですよ。

[765: 購入検討中さん]

駐車場借りる方、どれぐらいいるんでしょうか。
登録時にもらった管理に関する案内によると、80%稼働が前提になっているのでざっくり80台です。このエリアだと、このぐらい余裕ですか？
管理費会計が駐車場収入ありきなので、費用の見直しをしないといけないかもしれないですね。

[766: 購入検討中さん]

>>765
765です。管理費会計ではなく、管理組合会計の間違いでした。失礼しました。

[767: 匿名さん]

子供いる世帯が多く、休日は車ででかける人が多いから８０％は余裕でしょ。
車なければもっと便利な駅に住むでしょ。電車やバス乗らなければ何もない駅ですよ。

[768: 物件比較中さん]

>>760
繁華街のないエリアの駅近に住めればベストだよ
高すぎて買えませんが

[769: 匿名さん]

>>768
あとは寂れた駅とかね。

[770: 匿名さん]

>>767
駅近は電車やバスにすぐ乗れるのが利点なのでは?
西葛西が発展してるというが結局は車でないとある程度のモールとかいけないでしょ。