ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[627: 匿名さん]

船堀がマシな理由って何でしょうか？

地元が船堀なので西側に住んだことないから、環境変わるのも大変だし船堀に住んでるけど購入するのは迷いますね。

624
１５年後に５０００が４０００で売れれば御の字だと思います

[628: 購入検討中さん]

>>627
理由は人それぞれだと思うけど、最初から売ることを考えているのであれば、新築マンションを買うべきではないと思うけど。

[629: 物件比較中さん]

私もロンハーマンを好みます。
船堀は、何と言ってもラーメン大島があるのが魅力ですね。それ以外は何もありません。

[630: 匿名さん]

なにもないのになぜ価格が強気なんですかね？
売ることを考えていれば新築じゃなくて中古ですね。

[631: 購入検討中さん]

売ることだけを考えて選ばないからですよ。

[632: 匿名さん]

ラーメン屋で美味しいところがあるのですか。
知らなかった。
良いお店は現地に行くときにいろいろと探してみるのが良いのかもしれないです。
最近は食べログがあるから、
あまり良い店探しは困らないですけれども、
でもこの辺りはちょっと飲食店自体が少ないかな？

[633: 匿名さん]

飲食店　新小岩　西葛西よりも全然少ないです。
マンションの数の割に何でこんなに店が少ないんだってかんじです。

[634: 匿名さん]

>>633
ファミリー層はみんな自宅で食べるんじゃないですかね？

外食するとすれば買い物に出た帰りとか？

[635: 匿名さん]

ここを検討している人は共働きですか？
江戸川区は前年よりも待機児童増えてますよね。入れなかったらきつくなりそうですね

[636: 購入検討中さん]

>>635
人によります

[637: 匿名さん]

共働きでも程度によるのでは？
保育園には入れなくても、最近の幼稚園なら延長保育とかもあったりしますし、
パートとかなら幼稚園でも十分働けると思います。
でも、場所によっては幼稚園もいっぱいという所もありますから、
よく調べてみた方が良いとは思いますが。

[638: 購入検討中]

>>635
所得高めの世帯しか購入できなそうな物件ですが、共働きが多いとは限らないと思います。
保育園の書き込みがチラホラありますが、専業主婦世帯はあえて書き込むほどの不満がないのでは…
わが家は共働きです。

「本区では専業主婦世帯が多い地域特性をふまえた子育て支援と、共働き世帯への支援が求められています」とHPにありました。23区中で専業主婦率上位です。
幼稚園助成が他区より厚いことや、有権者でどの層が多いかを考えれば、「子育てに手厚い区」といえるのでしょう。

待機児童数に認可外に入れて認可を待っている人は含まれないので、公表数より何百人も多いですよ。
この物件は駅近なので、船堀に数件ある認可外のどこに預けるにしても便利で良いと思います。
認可外を利用するつもりで、毎月の支出を考えておいたほうが無難です。

[639: 匿名さん]

問題は認可外でも預けられるとは限らない事ですね。
そうなれば、収入減で生活に支障がでるかもしれないので、ローンは抑えた方がいいですね。
このマンションができることによって、更に入園は狭き道になるでしょう。

それにしても江戸川区は学童保育からおやつ抜いたりして、子育てに手厚いとか、よく言えるなと思います

あと専業主婦は優遇されすぎでしょ。共働きが多くなってるんだから時代に合わせてニーズを考えてほしいです。

[640: ご近所さん]

全然釣りではないです。買う物が決まっていれば、駐車券がタダですので車で行くのは非常に便利です。
表参道まで車で４０分かかるかかからないかですよ？二子玉は１時間弱ですが、ロンやラグが入っているので
好んでいっています。アルフレックスも入ったようですね。横浜も車で１時間かからないですし。
佐野のアウトレットも１時間ですよ？バナリパを見るくらいですが。。
船堀、通勤は楽で、マンションも安いから住みやすいと思います。買い物は頻繁に行く物ではないので、
少し足を伸ばせば、東京ですので満足の行くものが買えます。
西葛西・葛西で買い物している人は、何を着てるの？って感じ〜〜　笑っちゃいますね。

[645: 購入検討中さん]

ここは購入検討するうえで参考になる情報を拾うところです。余計な発言されては本当に困りますし迷惑です。

[646: ご近所さん]

船堀は暮らしていけるだけの最低限の施設がある一方で、西葛西みたいにごちゃごちゃして人ばかり多いということもないことに惹かれてここ10年近く住み続けています。マンションが乱立してきて人口が増えていってしまうことには残念に思っています。このマンションで大規模マンションは打ち切りにしてほしいです。そうした意味で船堀を選んでいる住民もいるということを知っていただければと思い書き込みました。

[647: 購入検討中さん]

正式価格表はまだ？？
心優しい方、分かれば情報おしえてほしいです（；＿；）

[648: 匿名さん]

>>646
大規模マンションはここで打ちきり、にはならないでしょう。沢山ある工場が潰れれば跡地はほぼマンションでしょう。工場用地の広さのポテンシャルがどれくらいあるかですね。

[649: 匿名さん]

商業施設じゃなく、マンションばかり乱立するのは儲かるからですか？
何故跡地がマンションばかりなの？　　
人口が増えても暮らしにくくならないよう、電車を１０両編成にする、最低限の施設をふやしてほしいですね。

[650: 購入検討中さん]

>>649
商業施設を作れるような場所はあまり無いと思いますよ。
この物件は駅からは近いですが、道路が弱いので、商業施設は厳しいでしょう。
船堀街道か新大橋通りに面していて、この3、4倍以上は規模が無いと、広くから集客できる施設はできないと思いますよ。