ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[607: 匿名さん]

車がある人はいいけど、ない人には商業施設は微妙な距離ですよね。
休日に歩いていける距離にアリオやヨーカドーがある方がいいと思いますよ。

クリニックはあっても大きい病院は墨東まで行かないとないですね。
保育園もマンションラッシュの影響でまず入れない。それなのに保育園の数は増えない。
この近くは古い保育園ばかりですよね。
大型マンション作る時に保育所作ればいいのにね。

西大島　住吉　あたりは豊洲までメトロが延伸するかもしれないですよね。
駅力で船堀の方があると思うのは地元の一部の人のみじゃないかな。

まあ車があって、専業主婦家庭の人はいいんじゃない。

[608: 匿名さん]

都心に近い西大島と比較してもしょうがないですよ。
船堀駅前再開発っていっても、そんなに古い建物は駅前にないし人口増えても無理でしょ。
ダイエーと周りの古い団地壊せば、土地あったけどそれも出来ないし残念です。

[609: 匿名]

＞６０７
北砂アリオも都営と徒歩で行けるし、西葛西のイオンもダイエーのところから無料送迎バスがでてる。

レジやガーデンズ買っても同じことが言えるのでは？

[610: 購入検討中さん]

さて、今週末が要望書の提出締切ですが、どんな感じなんでしょうか。第1期はどれぐらい販売になるのか気になりますね。売主としては、第1期でアベニューとゲートコートをある程度売って、プライベートコートの将来の日照に不安のある部屋に二期以降の客を誘導したいはずですが

[611: 匿名さん]

レジやガーデンズも微妙だけど、西葛西の方がメガバンクや飲食店、買い物する場所は歩いて行ける範囲で多いと思う。

船堀のおすすめできるところを教えてほしいです。

[612: 匿名]

近所に長年住んでいます。飲食店は串揚げのお店等が良くてたまに行きますが、駅力はあまり満足のいくものでは無く、西葛西や南砂へ行くことが多いです。このマンションをきっかけに栄えると良いですね。

[613: 匿名]

>>609
わざわざ都営バスでアリオへ行きますか？そしてイオンへの無料送迎バスは便利ですけど、徒歩で行けるレジやガーデンズと同じではないです。
車所有世帯だと自走式ですし良いかもしれません。それは郊外のマンションでもいえることですが…

[614: 購入検討中さん]

>>613
そんなにネガティブなら、買わなければいいし、書き込みしなきゃいいのに。

[615: 購入検討中さん [男性 40代]]

海抜が低くのが一番気になるのですが、防潮板くらいじゃ水没しますよね？

[616: 購入検討中さん]

>>615
城東エリアで検討することが間違いでは？
海抜気にするなら西側へどうぞ

[617: 匿名さん]

服とかは都心部に出て買いますし、大きな荷物ありそうな場合はタクシー使えばいいし、歩いて行けるところに全て揃っている必要もないと感じています。

近くに店舗がないと嫌と言う人は、この物件は検討の対象にはならないと思いますし、店舗作ればいいのにというのはここで話しても実現されるわけでもないので、現状で満足できると感じた人だけ買えばいいと思います。

[618: ご近所さん]

船堀住みです。
通勤、会社の所在地によると思いますが、当方、非常に楽です。
買い物は、車で表参道・二子玉の高島屋の２択です。ここ以外で欲しいものはありません。
ロンハーマン等を好みます。
新宿は電車でも行きません。街がいけてなく欲しいものがありません。渋谷しかり。
日用品は、近くにスーパーが多数あり、全く不便ありません。
首都高の乗り場も近い上、横浜方面は空いている湾岸を走れるためストレスフリーです。

西葛西・葛西で買い物？？？信じられません！百歩譲って銀座くらいでしょうか。

[619: 物件比較中さん]

>>618
確かに！
船堀から表参道、二子玉！いいですよね！

って。。釣り？

[620: 匿名]

>>607
区の計画では28年度までに8園、認可保育所を増やすみたいですよ。
小規模園という話なんで、認証→認可に昇格というパターンが多いのかも。それだと純粋に新設とは言えないですが…
区といっても広いので、船堀でどれだけ増えるかわかりませんけど。
増えたとしても、認可に入りづらい状況はかわらないですね。

[621: 匿名]

>>618
どうして船堀に住んでるんですか？
すっごい気になる。笑

[622: 匿名さん]

海抜低いのはどうにもならないですね。
湾岸エリアも価格高いけど、自然災害起きたら終わりですよね。

購入する人の心理は災害は起きないと思い込んで買うのか、震災が起きた時の対応や準備をして買うのか、何も考えないで買うのか、自分はなんとかなると思って買うのか？リスクを考えたら買えないのはわかるけど、どのような考え方で買おうと思えるのか教えて頂きたいです。

江戸川区の洪水ハザードマップ見ると近隣の小学校に避難しても浸水しているからどこにも逃げ場ないですよね。堤防が決壊したらマンションに残るか区外に避難するか・・・起きない事を祈るか、西側に移住するかですかね？

[623: 匿名さん]

認可保育園、２８年度までに８個作るって遅すぎですよね。
どうせ区立の保育園は０歳児保育やらないんですよね？

江戸川区　０歳児保育で検索すれば色々出てきますが、どこが子育てに優しい区なんだかわかりません。
共働きでも認可は入れないですよ。兄弟枠、生活保護、一人親とかですぐ埋まります。

[624: 匿名さん]

船堀のいいところは、何も特徴がないので、価格が都心からの距離にしては安いところでしょ。
２０００年くらいの船堀は価格安くてよかった。徒歩５分のライオンズ中層階７５ｍ２で４1００くらいだったよ。
たまに中古で３７００万円くらいで売りに出るけど、すぐなくなってしまう。

今の価格は高すぎだね。その当時よりも駅力はほぼ上がっていないでしょ。１５年後にいくらで売れるのかな

[625: 検討中]

>>622
なんとかなるとは思っていないが、江戸川区近辺で物件を探すしかない諸事情もあったりすると、その中でもどれだけマシか、は考えます。
海抜、地盤、水害のリスクが許容できない人は、おっしゃる通り西側へ移住ですね。
江戸川区の人口増減は、20代は転入が多いが、30代は転出が転入を上回っている。永住地は江戸川区ではないと判断さして出て行く人が多いのかね。

[626: 匿名さん]

>619、621
釣りだね