ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

4店舗入るみたいですが、どういったお店でしょうかね。
もう決まっているような感じですけど、スタバとか入らないですかね。
船堀駅前にキリンシティが出来ますので、お洒落なお店がドンドン出来て欲しいです。
ここは近くに スーパーが4店もあるので非常に便利です。

[42: 購入検討中さん]

任期の時期うんぬんだけで、価格下落の可能性低いとは、安易な考え方の気がしますが。

[43: 購入検討中さん]

5輪までは幾分 好景気ムードを漂わし、上がり基調かと。
5輪後の下げ基調は疑う余地もありません。

[44: 匿名さん]

>>42
今の景気は金融緩和が作り出してるんだから、黒田さんの任期は大いに影響あるでしょ。
建築費の高騰によってマンション価格が高くなっていると言われているが、その高い価格で消費者が買えるのは、
住宅ローンが緩いのと、物価（マンション含む）上昇期待があるから。
東京都における住宅ローンの年収倍率は10倍の水準に達していることからもそれが分かる。
よって、金融緩和が継続される限りマンション価格が下落する可能性は低いと考えられる。

[45: 購入検討中さん]

>>44
正しいか正しくないかはさておき、2回目の内容にて展開の筋道が伺えました。一ご意見として参考にさせていただきます。

[46: 匿名さん]

>>40
要するに、今買うなら高値掴みは覚悟ですね
2020年以降は価格は下がるでしょ

[47: 匿名さん]

>>44
>東京都における住宅ローンの年収倍率は10倍の水準に達していること>からもそれが分かる


すみません、これはどういった意味合いでしょうか？
年収500万の人が5000万のローンを組んでいるということでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

この地区の地盤はどうなのでしょう？強固でしょうか？
構造は制震、もしくは免震？？

[49: 購入経験者さん]

船堀や葛西など江戸川区のいくつかの小～中規模マンションをみましたが、地盤が強固とは言えない地域でしょう。
川に囲まれているので砂が蓄積してきた層が厚く、マンションを支える杭も30m～50mと結構深くまで打ち込んでいますよ。
直下型地震で、間の砂や粘土の層がどの程度影響受けるかですが。こんなのも参考になります。
http://towndata.net/service-tokyo-edogawa.html

[50: 購入検討中さん]

>>48
現在の杭施工を見ると、プラウドシティと同様に耐震構造と思われます。

[51: 買い換え検討中]

将来の価格予想なんかしても所詮予想でしかないし
現在賃貸なら先に延ばせはその分家賃かかるから多少高くても大差ないかもしれない
買い替えなら高いときは高く売れるし安いときは売値も安いから大差なし

地盤を気にする人は江戸川区の物件買わないほうがいい

結局好きな時に気に入ったもの買えばいい
どうせ数年で飽きて買い替えるのだから

[52: 匿名さん]

>>47
そのとおりです。
もちろん、みんながみんな10倍まで借りられるとは限らず、あくまで平均値です。また、担保となる対象不動産の評価額も考慮されます。

[53: 匿名さん]

〉51
数年で買い換える人なんて稀なのでは?

[54: 購入検討中さん]

モデルルームができてきましたね！

[55: 購入検討中さん]

>>51
地盤を気にする人は、江戸川区の物件を買わない方が良いとは、あまりにも偏った考え方では？

[56: 匿名さん]

5年前に船堀の賃貸に越してきて現在住んでますが、船堀なんて閑散としているというか、近所のダイエー周辺なんて場末感がすごいのに。本当にこれといって何もないダサい街なのになぁ。でも駅近3分は魅力的なのでモデルルーム観に行こうと思います。

[57: 購入検討中さん]

>>56
一ご意見、一ご感想として、参考にさせていただきます。

[58: 購入検討中さん]

>>49
非常に参考になりました。ご丁寧にありがとうございました。

[59: 購入経験者さん]

>>58
いえいえ、地震や地盤は気になりますものね。
何処まで許容するかですが、良い物件が見つかると良いですね。

[60: 匿名さん]

区役所もできるし もっと住みやすくなるでしょうね。
スーパーもハシゴできるし私は暮らしやすくて良いと思います。
56さんは船堀に何を求めているの?