ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[527: 匿名さん]

>>526
オリンピック前に価格が大きく下がることは無いでしょうね。建築費が下がる要因は無いですし。
価格が大きく下がるのは世界的な経済危機が起こった場合ぐらいじゃないでしょうか。

[528: 匿名さん]

>>525
店舗の募集時期はいつかご存じですか？
好ましくない店舗が入らないことを期待しますが、数も多そうなので気になります。
飲食店も入る可能性もあるとすれば、配管も傷みやすいですし、デメリットが大きいかと思いますがいかがでしょうか？

[529: 購入検討中さん]

>>528
何の配管であるかにもよりますが、飲食だからと言って、極端に痛みやすいというのはあまり無いかと思いますが、傷んで来たときに、店舗区間の購入者がしっかり点検、メンテナンスしてくれる業者だと良いですね。

また、将来、変な業者に売却されて、変な店舗が入るというのは、管理規約で制限して避けたいものです。

ですので、店舗の規約は必ずチェックする必要があります。

[530: 周辺住民さん]

分譲は規約で飲食店NGなところ多いです。
うちのマンションもNGでしたから。

[531: 匿名さん]

飲食やコンビニのような24時間営業のお店は入れないと言っていましたが、実際どうなるか

[532: 匿名さん]

>>528
募集時期はまだ決まっていないそうです。
ただ、予定では購入者は不動産業者でテナントとして貸すような形になると思う、ってあくまで、まだ決定されていません、って、担当者は言っていました。
ここからは私見ですが、おっしゃるように、駅前なので飲食店は入る可能性はあるますよね。
１階のあれだけの数の店舗を規約で縛り付けると需要事態がなくなりそうな幹事もします。
ラーメンとか焼き鳥とか、においがキツイ飲食店でなければ良いのですが。うるさくなる居酒屋も嫌ですね。
でも、駅前だしなぁ。

[533: 購入検討中さん]

>>532
ちなみに規約で用途をどこまで縛れるかですが、限界はあるかと思います。個人の資産に対して制約を設けることは、民法の考えに反しますので。

[534: ご近所さん]

マンションには興味がないですが、店舗が楽しみです。
何店舗入る予定なのでしょうか？
カフェ・アイスクリーム・洋菓子・和菓子　などの店舗が良いと思います。

[535: 匿名さん]

>>534
賛成
それらのお店が入ると良いですね

[536: 匿名さん]

やっぱり、飲食店需要ですよね。
飲食店は上に住む人からすれば何かと問題がありそう。
銀行とか入れば差し障りないのに。

[537: 購入検討中さん]

>>536
銀行は入らないよ。わざわざ分譲として買ってまでして入らないから。普通、賃貸で借りてテナントとして入るのみ。
ここの店舗区画には基本、チェーン店系は入らないでしょう。
まぁ、個人の病院、事務所とかが入る可能性があるでしょうね。

[538: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>513
あり得ない金額ですね その値段だったらほかのいい物件いっぱいあるはず、、、
よりは最近の不動産屋は何を考えているかな、、、、、、

[539: [ 20代]]

港区の海岸の物件よりたかいな

[540: 購入検討中さん [男性 20代]]

店舗に、カルディを希望。個人的には保育施設、靴の修理屋、金券ショップ、オーガニック系化粧品、ラッシュとかもいいな～マンションがもう１割安かったらな～

[541: 匿名さん]

>>537
不動産業者が勝買ってテナントとして貸すなら、規約の範囲ならなんでもありですな。
業者が貸しやすくするため、規約は緩くするんじゃないかな？
ガチガチの規約だと、空きとなるリスクでの利回り考えて、積極的に買う業者はいないでしょう。
ある程度住戸の販売が進んだ後で規約決めれば、反対する術はないしね。

[542: 匿名さん]

やはり店舗のテナントが不安ですよね。
店舗用駐車場、駐車場がほとんど無い、店舗の前の道路は歩行者専用道路になるという点が店舗側にはネックかなと思います。
その辺りを考慮すると、周辺住民向けのカフェ、小売店、クリニックあたりかなと思いますが、賃料をそんなに負担できるのかな？と感じます。
駅近とはいえ、駅前ではないので、周辺住民に配慮した運営をしないと成り立たないでしょう。
違法駐車、違法駐輪、騒音、臭いなんかで毎日通報されたり苦情を言われては、商売にならないと思いますし。

[543: 購入検討中さん]

このマンションは、価格がバリ高いイメージが染み付いてますね。

[544: 購入検討中さん]

>>538
デベのひとり勝ち

[545: 購入検討中さん]

プラウドシティ船堀220万円/坪が、
わずか数年で、
ザパークハウス船堀270万円/坪(南西)と
同じ広さを買うのに1,000万円も違うとは・・・

[546: 匿名さん]

>>545
比べてしまうと買えないですよね。