ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[367: 匿名さん]

>>366
同じ江戸川区民なのにそんなに変わらないよ(笑)

[368: 匿名さん]

人はさほど変わりませんね。
西葛西もインド、中国系多いし。
街の人気度は西葛西でしょう。
以前、新宿線沿線に住んでいて現在西葛西在住ですが、通勤時の混み具合も似たようなもんです。

[369: 物件比較中さん]

葛西は、街の人気ランキングでもよく入ってますよね。住んで良かった街ランキングとか。

[370: 購入検討中さん]

震災後、多くが都営新宿線に流れてきています。
東西線利用者は減っていると聞いております。
震災度にトレンドは変わっているはずです。

[371: 購入検討中さん]

資産価値は将来性を見極めるものかと思います。
高値維持ではなく、向上するのを見極めることが重要です。
区役所移転の話を考慮するのは間違っておりません。
ファイナンスという観点がない方が多くて驚きます。

[372: 匿名さん]

中古調べたら結構安いですね。あまりにも高かったら見送りですね。

[373: 匿名さん]

ファイナンスの観点から話をしたければ、区役所移転がどの程度資産価値に影響を及ぼすかを議論すべき。
影響は多少なりともあるとは思うが、それが資産価値を5％押し上げるのか、0.1％に過ぎないのか、ファイナンスの観点ということであれば、その検証が重要となる。
同一需給圏内の事例が参考になると思うけど、そういう事例はあるのかな？

[374: 匿名さん]

東西線も新宿線も朝通勤で使ったけど全然混み具合違うよ。
東西線はぎゅうぎゅうで身動きできないのに、新宿線は本読んだりスマホでゲームできるくらいだもの。

[375: 購入検討中さん]

>>370
データぷりーず。

[376: 購入経験者さん]

区役所移転の話は、1年半前にマンションの営業さんから聞きました。資産価値を重視する人は、既に今の相場前に購入されてるのでは。
資産価値を言い出すと今の割高な相場自体、購入時期としてどうかと考えてしまいますね。
ただ、今本当に必要としている方には、少しでも将来のプラス材料は欲しいところ。駅近や周辺の発展は後押しの材料になりますね。
個人的には区役所移転より、普段の生活に便利な手頃な施設が揃っている方が良いなとは思いますが。

[377: 匿名さん]

>>376
全くおっしゃるとおりで、ファイナンスの観点でいえば、既に販売価格に折り込まれてるので、区役所移転が損とか得とかって話にはならないですね。
区役所が近くなって便利とか、多少発展して利便性が上がるかもって話があがってますが、同等の対価が価格に折り込まれたマンションを買うわけですよね。

[378: 匿名さん]

>>377
実際はその対価を折り込み済み、ということにして高値の言い訳に使われてるだけの気もするが、、、。
土地を買うときの値段に織り込まれてるというなら納得だけど、建築費の高騰と相場高騰に乗じた価格つり上げしてるだけだからなあ。

[379: 匿名さん]

区役所が移転することによって資産価値というのは変わってくるものなのですか。
あまり変わらないかなぁ、そもそも普段の生活の利便性には変わりはないしとは思っていましたが、
スレッドを見ていると変わるんだよ、という方の方が多いので
理由も併せて拝見してほ～と思いました。

[380: 購入検討中さん]

ヒント　再開発

[381: 匿名さん]

>>379
同感です。1年に一度行くかどうかも分からない区役所の移転に大きな影響力があるとは思えません。そもそも資産価値アップを求めて江戸川区にマンションを買うべきではない。資産価値を維持、もしくは資産価値微減で勝ちだと思う。そういう意味では、区役所移転が資産価値低下を防ぐ要因になれば良い。

[382: 購入検討中さん]

辺りに何もないような場所に区役所が出来れば再開発もあるだろうけど
タワーホールにトキビルがあって既に再開発済んでいるから再々開発があるとは思えないけど
区役所が出来て騒がしくなるデメリットの方が大きい気がする
ただでさえ船堀は競艇場があって駅前の雰囲気はあまりよくない

[383: 匿名さん]

働く人が増えれば飲食店や飲み屋は増えるかもね。また市役所に来る人が増えて日中の駅前はわさわさしそう。違法駐輪とかも増えちゃったりするのかしら？
また駅前にマンション建てたら区役所職員が殺到しそうだわ。

[384: 購入検討中さん]

それではここは、区役所職員で完売するのではないでしょうか。

[385: 購入検討中さん]

船堀勤務なら本八幡から座って通勤、これしかないね。

[386: 購入経験者さん]

こちらのマンションは駅近ですが、電車の音はかなり聞こえそうな感じでしょうか。
駅近と聞くと仕方ない気もしますが、都営新宿線は船堀駅前後から地下になると思うので、この沿線なら迷います。
でもなぜここだけ地上駅なんでしょう。