ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[287: 購入検討中さん]

>>285
285ではありませんが、あなたは売る立場の発言をされてますが、売主さんなのですでしょうか？

[288: 購入検討中さん]

モデル案内楽しみですね。

[289: 購入検討中さん]

>>286
早めに買うのが正解なのかもしれませんね。ここが高いからと西葛西の物件に流れる方も多いかと思いますが、今度は東陽町がさらに高くて、東陽町よりは安いからと船堀に流れてくる方も出てくるのではないでしょうか。
後から出る物件でさらに高い値を付けられると相対的に安く感じてしまうというか。デベに踊らされてる感じがします。これがバブルなのでしょうか。

[290: 匿名]

>>284
どこに行っても相手にされない方ですね。
お客様は神様じゃないですから。
商売をやっている限り、お客は選びますよ。
後々のトラブルを避ける為に。
あなたの様な方はもう、不動産業者のブラックリストに上がってるのでは？

[291: 匿名さん]

篠崎駅３分のアルファグランデが確か230万強でほぼ即日完売になったことを考えれば船堀駅３分、しかも地所なら250～260万位は想定できるね。向きによってはコの字配当なので南向きは270万位になることもあり得る。さてどうでしょうか？

[292: 匿名さん]

セルフ不動産屋、頑張っているなw

[293: 購入検討中さん]

色んな憶測がありますね。実際はどうなのでしょう？

ちなみに、同じ駅の同じ徒歩分数、ほぼ同じ販売時期であるエクセレントシティ船堀(230〜240万円)が一番の参考になりそうですが、どう思いますか？

仕様はエクセレントシティ船堀の方が明らかに良さそうです。立地は多少違えども270万円は高すぎるような、、、

[294: 購入検討中さん]

仮に、エクセレントシティ船堀が平均240万円、ザ・パークハウス船堀が平均270万円だとすると、同じ70㎡で600万円もの差が出るんですね！5400万円が、6000万円になるのかぁ。

[295: 匿名さん]

>>289
西葛西の価格は、ちょうど不動産バブルによって上昇し始めたくらいに価格を出してるので、坪単価的にはまあ妥当なとこかなという感じもします。東陽町のスミフは、今のとこ70平米で7000万ぐらいかと言われちゃってるくらいですから、価格の上昇には驚きです。。

[296: 購入検討中さん]

>>295
スミフ(住友不動産)だからね。
そのほかの不動産屋の価格の付け方とは違うから、あまり参考にならないような気はしますが、どうでしょう？

[297: 購入検討中さん]

>>291
最近のアルファグランデ篠崎弐番街の事かと思いますが、まだ完売はしてないですよ？

http://smp.suuo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67712984/

販売住戸を見ると、単価は225万円です。しかも角部屋の単価なので、全体の単価としてはこれ以下だと。

ここのマンションが高くなる想定をしたい人が多いようですが、実際はどうでしょう？

[298: 購入検討中さん]

すみません、リンクはこちらです↓
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67712984/

[299: 匿名さん]

>>295
GW期間に西葛西など他に決めるか、価格でるのを待って動くのか、そこで明暗がわかれますね。ここは高くでてくる見方が多いので他に決断しようと思ってます。

[300: 匿名さん]

色々考えてもどうにもならないですよ。オープン待ちましょう。

[301: 購入検討中さん]

>>300
300回目の投稿おめでとうございます。

色々勉強して、自分の生活ライフに合った買えそうなマンションを検討・考えることは良いことだとは思いますよ。

[302: 購入検討中さん]

【〜最新情報〜】

エクセレントシティ船堀の第1期の販売戸数と価格が、本日モデルルームにて発表になりましたね↓↓

販売戸数は11戸／総戸数24戸で、小規模な物件戸数のわりに思ってたより少ない印象です（全戸数の約46%）。たった11戸とは驚きでした。客付きいまいち？契約日は明々後日 29日（水・祝）です。

営業マンによると全体の平均坪単価は238万円との事ですが、第1期に関しては最上階（上層階）が多いので、245万円程度になっています。なので、第2期以降は235万円程度になる見通し。

ちなみに、外観共用部や専有部仕様は、ガラス手摺やミストサウナなど、エクセレントシティ船堀に軍配が上がりそうなモデルルームの印象です。

★同じ船堀駅・同じ徒歩3分、ほぼ同じ販売時期なので、ご参考までに。

[303: 匿名さん]

>>302
坪単価も驚きですが、今は65㎡の3LDKなんてあるんですか？
そっちが驚きです。
建築費高騰により、グレードと総額維持して坪単価アップか、面積と総額維持して仕様を落とすか、面積と仕様を維持して総額上げるか、ですね。

[304: 匿名さん]

302さん、価格表upありがとうございます。

うちは第一本命パークハウスですが、価格的に届かなそうで、
エクセレントも気になってました。

それにしても様々な情勢を加味しても高いですね。
2年ぐらい前に販売してたプラウド、ゼルク、ルフォン、
プレイズ、デュオあたりで購入してれば良かったです。

は～困りました。

[305: 匿名 [男性 40代]]

消費税がアップしたとはいえ高いですな
65ｍにしては、1Fと5Fで800万も違うんですかねびっくりしました。
５ｆで5000万とは買う気にならない金額ですね

[306: 買い換え検討中]

うちはエクセレントシティは一切検討していないです
ここは約250戸の大規模物件、エクセレントは24戸の小規模物件なので環境が全然違う
メリット・デメリットあるのでどちらが良いかはその人次第ですが