ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

[ビギナーさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス船堀ってどうでしょうか。
駅まで徒歩3分って便利ですよね。
通勤や通学なども楽になりそうですが、周辺の住環境はでどうでしょうか。
共用部分もあっていいなと思いました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

ザパークハウス船堀
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目619番3他（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～90.73平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東神開発
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[181: 購入検討中さん]

>>180
一律な設定では上手く行きません、予算は人それぞれの世帯で違うのですから。
各ご自身の本来の予算に対して、仮に500万円程度低めに伝える方が、若干でも効果は期待できると思います。

ちなみに予算を低く伝えてあったとしても、実際に買うマンションの価格が予算よりも高くても、何ら問題ありません。

[182: 購入検討中さん]

181の追伸

ちなみに営業は、船堀駅前のエクセレントシティの売れ行きも当然チェックします。なので、あまりリアリティーの無い予算ばかりを伝えても意味がないと思います。

(あくまで私感であるため、私は強要などを図るつもりは一切ありません。一つの考え方ですので、参考程度に聞き流してください)

[183: マンション住民さん]

>>147

オール手摺は決定なの？
だせぇ！！
うちの実家（築35年）にそっくり・・・

[184: 匿名さん]

>>183
>>96を見ればわかると思いますが、上層階の手摺は違うのでは。

[185: 購入検討中さん]

>>183、184
トップ3層のみがガラス手摺で、そのほかは格子の手摺のようですね。

そちらの格子の手摺は、プラウドシティ船堀の敷地南東側の外構に使われている管理用の手摺とほとんど一緒です。

仕様下げ過ぎですね、、、残念。

[186: 匿名さん]

トップ3層のみガラス手摺。
だから、ホームページトップの外観CGは、下の方が黒くなって上の方が強調されるような画像になってるんですね。

安い仕様を分からせない苦肉の策かな？

[187: 購入検討中さん]

>>186
その皮肉な策は、地所設計による監修(提案)の元、そのようになったのではないでしょうか。

デザイン監修の業務委託費分は、マンション価格に含めないでほしいですね。

[188: 購入検討中さん]

>>185

管理用の格子の手摺の写真です。

これと大体同じものがメイン（バルコニー・共用廊下）の手摺に使われる計画です。

管理用（外構）用のものをメインの手摺に代用するなんて、どれだけ仕様下げるつもりなんですかね、、、

[189: 購入検討中さん]

>>188
こちらの手摺ですと確かに洗濯物が透けて、外観が残念なかたちになりそうですね。

良い意味でイメージを覆してくれると良いですが、難しいのでしょうか？

たとえ安価だとしても、高級感と耐久性で勝っていれば言うことないですが。。。

[190: 購入検討中さん]

間取りについては皆さんどう考えていらっしゃいますか？

我が家は、予算的に70平米でないと買えないと思うのですが、A-1などリビングに納戸やパントリーがある間取りは良いと思いました。

G-EのLDKはどんな風に家具を置くのでしょうか？横長リビング風に設置するのでしょうか？
4.5畳のお部屋も長細くて子供部屋にした時に机やベッド等の家具の配置が難しそうですね。

他の間取りもたくさんあるようなので、早く見たいと思いました。

[191: 購入検討中さん]

>>189
一般的に、部分的に格子の手摺が使われていて、
その他にたとえば、ガラス手摺や、ガラス手摺+ルーバー手摺、タイル張りの躯体手摺などが全体の中で組み合わされた外観ですと、高級感なり、飽きの来ないイメージを作り出しやすいと思います。

今回のような大半が格子の手摺と決まった外観では、これからイメージを変えたものを出していくというのは難しいと思います。

耐久性は差ほど変わらないと思います。

[192: 購入検討中さん]

>>189
一応、バルコニーの内側から見た格子手摺の写真もアップいたしますね。ご参考にどうぞ。

[193: 購入検討中さん]

>>190
私もG-Eの間取りを見たときに、家具レイアウトが難しいと思いました。

大体どちらの物件も設計時に、居室は机とベッド、LDはダイニングテーブルとソファとテレビの配置を想定して計画しますので、営業担当者にどう計画してたかを聴いてみると良いと思います。

代表間取りとして先にアップしてるくらいですので、ものすごい良いレイアウトを教えてくれるかもしれません。

(私は苦し紛れの回答が返ってくるのでないかと予想しておりますが、聴くのはタダですので、よろしければ是非)

[194: 購入検討中さん]

プラウドシティ仙川の販売がかなり長引いています。

2013年12月よりモデル事前案内を開始して、現在は第5期を案内中。
すでに1年前からネットで不調との投稿がありましたが、1年後の現在になっても売れ残っています。(今年６月入居開始物件)

ちなみにプラウドシティ船堀も、1年以上販売に時間が掛かっていました。

少しずつですが、建設費高騰によるマンション価格の引き上げにより、前よりも販売が難しくなって来ているようです。

[195: 購入検討中さん]

第1期だけで全戸の販売はないでしょうから、第2,3期以降で値引きを待つのも手かもしれませんね。

[196: 購入検討中さん]

ちなみに「新価格発表」などが値引きのサインです。
分かりやすく「値引きしました」とは謳われませんので、ご注意ください。

[197: 匿名さん]

おそらく、よほどの事がない限り、竣工前の値引きはないでしょう。
デベが体力のある大手だし、相場もしばらくは下がる要素がないから。

[198: 購入検討中さん]

>>197
参考にします。

[199: 購入検討中さん]

>>189
売主から「今までのパース、全て間違えでした！申し訳ありません！！」みたいな事があれは、今の外観イメージが変わるかもしれませんね。

[200: 購入検討中さん]

>>191
確かに組み合わせであれば、良いですよね。格子の目が重なりあった透けないような仕様で、高級感のあるものなんてないのでしょうか？

それとも、思いきった安い価格設定にしてる。なんてないですよね～。。。