BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part28

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555672/

[480: 匿名さん]

なんだか虚しいですね。

[481: 匿名さん]

ホームページでは「全１６６０戸供給御礼！」って出てるけど、実際には、まだキャンセル狙いもできそう。

[482: 匿名さん]

471です。一次取得の方もおられるでしょうから、このマンションの固定資産税の私の予想額も書いておきましょう。

マンションの場合、建物評価額は部屋のみ広さが同じならほぼ同じになるようです。70平方メートルの部屋と仮定すると、評価額は1000万を超えることはないでしょう。

土地の評価額は豊洲六丁目は（残念ながら？ラッキー？）おそらくかなり安く、これも1000万を越えることはないと思います。

細かい計算は省略しますが、これに小規模宅地の特例やら入れて計算すると、

最初の五年は12万くらい、軽減が外れる六年目からは20万弱くらい。だと思います。高め予想しているので、もう少し安い可能性大です。

一生懸命書いたのですが、流れちゃうんだろうな（苦笑）

[483: 匿名さん]

>>479



イイネ！

[484: 匿名さん]

>>482
きっと、誰か、心優しい人に出会えるはず

[485: 匿名さん]

たった1日で４８５レスって


このスレの人気すごすぎない？

[486: 匿名さん]

>>485
うん、すごいね。最後期はさんざんな結果だったけど。

[487: 匿名さん]

確かに大人気物件だね

[488: 匿名さん]

>>487
大人気過ぎてやばいね！

[489: 匿名さん]

頑張れベイズ

[490: 匿名]

>>321
うわあ、マジで知らないのね(笑)
ずっと平均倍率２倍だったＢＡＣは３面セーフ、南西の物流はユニクロとの契約だから実は市場と関係ない。最後に残った北西も近いところは保育園と建機レンタルが入ったからほぼ全面セーフだよ。

残念でした(笑)

[491: 匿名さん]

>>378
>今いるネガは、最後の1戸が売れないよう必死に守護してるってことか。

先着順の最後の１戸のことなら、昨日、今日はデベロッパーが休みなので、先着順でも動きようがないからでしょう。

[492: 匿名さん]

北西１３階の角部屋だね

[493: 入居予定さん [男性]]

>>477
ベイズができるず～と前にシドニーに行きました。
ダーリングハーバーで生牡蠣とロブスターを食べて来ました。
英語は日常生活や仕事で問題ない程度です。(^_^ゞ

[494: 匿名さん]

3LDK83.93㎡の角部屋、6318万円。

[495: 匿名さん]

2013年、東京でいちばん売れたマンション SKYZ TOWER&GARDENはマスコミで紹介される時、「９カ月で完売」って言われてたけど、ここは未だ７カ月も経ってないのに残り１戸。すごいスピードだね。

[496: 匿名さん]

>>471
>正直、ベイズがこんなに売れるとは予想しませんでした。だって、スカイズ1100戸売り切った直後に値上げして販売ですよ？ある程度苦戦して当然だと思うじゃないですか。今回の最終期にしても、二次で目一杯売った直後に要望書集めずに35戸全戸発売。ネガがよく言うように、最後までに残った住戸は売るのに苦労するのが普通、結構苦戦するだろうな、五戸くらいは残るかな？と予想していたのです。

やはり最後の豪華共用施設マンションだからでしょう。しかも人気のスカイズの共用施設もゲットできるんだからね。

[497: 匿名さん]

テレビ番組で、天体観測ドーム、ゲストルーム、エレベーターホール、ほぼ１面１周３６０度見渡せるスカイラウンジ、運河と樹々の眺望が美しいプールなどが既に紹介されたのも人気に拍車をかけたのかな
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_84227/

[498: 匿名さん]

こちらは以前にベイズが紹介された番組
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

もうこの価格では出せなくなるようなデベロッパーのコメントが印象的

[499: 匿名さん]

>>493
海の近くでシーフードはたまらないでしょ！ダーリングハーバーと東京ベイ、それぞれの魅力は何ですか？

[500: 匿名さん]

最後の砦に立てこもったネガ軍。
砦を幾重にも包囲する六大名連合軍。あの空々城を瞬時に陥落させた強力無比な大軍が、明後日にも攻め寄せる。

「お館さま、もはやこれまでかと」
「ええい黙れ。最後の一戸はなんとしても守り抜くのじゃ」
「もはや兵糧もありませぬ」
「メシなど食わなくても死にはせぬ」※個人的感想です
「降参なされたほうが」
「わしが異常ポジにどれだけ苛められたか知っておろう。松の廊下で足蹴にされたのじゃ。この恨み晴らさずにおこうや。末代までもたたってみせよう」

～つづく～ 次回「湾々城 落城」おたのしみに

[501: 匿名さん]

ネガっていうよりポジの最後の攻勢は凄かった
そんなことしなくても何だかんだで完売するだろうと予想してたけど、
たった一戸とはいえ、売れ残ったのはちょっと驚き・・・
現実というか現場は想像以上に大変なんだと再認識
そりゃそうだよね、大して給料上がってないんだからｗ
デベや転売屋含む供給側はふんどし閉め直すことになるんだろうけど、
周辺の検討者にとっては悪い話ではない、それぐらい急激に上昇してきたし、
反動はあって当然

[502: 匿名さん]

部屋を狭くし、庶民でも買える上手い値付けで大成功！

[503: 匿名さん]

>>475

実は、この人凄く気になっています。

[504: 匿名さん]

第一期一次の時に検討しようとこちらに書き込んだ途端に「なりすましネガ」とレッテル張りされ人格攻撃を受けて検討順位を落とした者です。

結局掲示板が荒れていない、マンション住民の質が高そうな他物件を選びました。

ポチって一体なんだったんでしょうね。稚拙過ぎるし登場時間が変(例：日曜早朝の連投)なので業者の宣伝だとは思いません。住人なんでしょうね。

きっとこれからマンションに住んでもいろいろ暴れると思います。他の住民の皆様の健闘を祈ります。

[505: 匿名さん]

東電堀の運河が海ですか。海見たことあるのですか。
この程度なの。

[506: 匿名さん]

こんだけ、煽りポジしておいて倍率つかず、売り切れずで人気ないの証明しちゃっいましたね。
人気があったのはスカイズ。
ベイズはなんだかいつも背伸びして見栄をはって必死で大きく見せようとしてるけどみんな気がついてるんだよね。
予算あげてでも魅力的なマンションが周りにはできてきますし将来的な資産を考えたらここはちょっとね。
みなさん、上記の異様なまでの煽り、絶賛、他者、他物件批判をご覧ください。

これがベイズの住人層です。

[507: 匿名さん]

>>504
異常ポジもネガも本質は同じ。誰がやってるかなんて詮索しても意味なし。

住む場所を選ぶのに、そんな連中に影響されること自体ナンセンスだから、あんまり大っぴらに言わない方が良いね。

[508: 匿名さん]

ポジがネガ以上に迷惑がられてる恥ずかしいスレッド。
ほんの一部の異常ポジのせいで。

[509: 匿名さん]

ベイズもスカイズも本音を言っちゃうとすぐ袋叩きになるのでちょっと怖かったですし、検討版の体、本来の意味を成してませんでしたね。良い所も、悪い所さらけ出して検討する匿名掲示版なのに、単なる個人の恨み、嫉み、嫉妬、ストレスの捌け口なっちゃいましたね。
でもある意味人の本性を見れた気がして、自分的には有益でした。

[510: 匿名さん]

>>506
人気ない売れてないは言い過ぎ
ここまでの大規模で順調に計画通りというか、
十分売れてると思う、さすが6社JVというか、やっぱ外さないよねｗ
って感じ

ただ今後も右肩上がりとか今買わなきゃとか千葉行けとか、
そういった煽りはまやかしであり戯言ってこと、まあみんな分かってたと思うけどさｗ
ＰＨ豊洲にしても坪300だ350だって嵐が暴れてるけど、
坪300オーバーなんか夢のまた夢、もちろん仕様次第なんだけど、
坪300は楽に下回りそうな予感

[511: 匿名さん]

検討版の意見に左右されるなんて意味が無いと言っている君。
買いたくても買えない君には、その心理は永久に解らないでしょうね。真剣に購入を検討しているからこそ、この掲示板を参考の１つとして見ている人も事実なんですよ。

[512: 匿名さん]

>>511
掲示板を参考にするな、とは誰も言ってないよ。異常ポジやネガに影響されるのはナンセンスって言われてるんでしょ。

[513: 匿名さん]

中古探す人はけっこうマンションコミュニティみるから気を付けたほうがよい。
いずれベイズだってリセールするときが来る。
そうなったときに中古検討者はかなり過去まで遡ってスレッド見たりする可能性も大いにあります。

ネガは誰が見てもネガだと判断できます。
ただそれに対して同レベルで罵りあって他物件批判したり人格的な批判を繰り返してたのは事実ですからね。
住人レベルをはかり知るには充分な材料ですよ。
少なくても湾岸エリアのマンションでこんなにも異様なポジがいたことはないんじゃないでしょうか。
他の住人がお気の毒なくらいにベイズは嫌われてるから。

他物件が最終期を迎えるとだいたいお祝いムードに完売するとおめでとうございます、魅力的な物件でしたからね～というコメントを目にしますがベイズは、ありませんよね。
ネガよりポジが迷惑だなんて言われるのはほんとに恥ずかしいてす。

[514: 匿名さん]

>>513
足蹴にされた恨みを吐き出してスッキリした？（笑）

[515: 匿名さん]

>>513
ベイズベイズって言うけど、スカイズ買った住民や転売屋もポジ筋というか、
実はその大多数だったりしてｗ

ここは駅遠っていう明確なデメリット（その分安いってのはメリット）があるから、
やっぱりみんな不安なんだよ、安い買い物じゃないからね・・・

[516: 匿名さん]

↑こういうレベルですね。
残念です。
このポジさんと一緒にしないでくださいね。

[517: 匿名さん]

>>514
みなさんに、迷惑かけてますからお止めください。513さんの意見は理解できますよ。

[518: 匿名さん]

お隣も似たり寄ったりですね。買わなくて良かったって人私の周りにも随分いましたね。
上の方のネガ扱いされた、気持ちも十分わかります。
私も初めて書き込んで同じ目に逢い、結局別の物件を買いました。なのでよく分かるし、友人には勧めませんでしたね。

[519: 匿名さん]

>>517
通りすがりです。
私も513の意見には共感しますが、515の言うように、異様なポジがベイズの住人とは限りませんよね？ 513はそれを住人と決めつけてるところがちょっとどうかな？と思います。

[521: 匿名さん]

異常ポジとネガは本質的に同じ

[522: 匿名さん]

>>519
異様なポジがワンダフル契約者じゃなかったら関係者かな？
決め付けはよくないけどさんざん検討者を悪質ネガだ買えない妬み、フリーター、張り付きネガだと決め付けてきたのはここのポジだから仕方ないよ。

[523: 匿名さん]

>>519
でもだれがみても契約者にしか見えないですよ？

決め付けてはいないけど心では、あぁこういう住人がいるんだね。と思います。

[524: 匿名さん]

心で思うぐらいにしときましょうよ。同じ土俵に上がるのもなんだし、あんまりやりすぎると犯罪になりかねないし。

[525: 匿名さん]

明日で販売終了なんですから、ここも明日で終わりにしましょうか。

[526: 匿名さん]

マンションの立地や価格帯にかかわらず賢く良識ある契約者や住人がいるマンションはスレッドみたらわかりますよ。
悪質なネガに対してたしなめる程度、若しくはスルーしてますから。
そのようなマンションは好感が、持てます。

ネガティブな質問をした投稿者をしつこくネガだと決めつけるのはベイズの特徴でしたね。

[527: 匿名さん]

>>525
そうですね。明らかにポジが立場が悪いですから。
マンション価値へのダメージが大きいです。

[528: 匿名さん]

>>524
やりすぎると犯罪とはどういうこと？

いままでのポチの悪質な行いがポチに返ってきたんじゃない？

[529: 匿名さん]

売れ残っちゃったね。残念でした。
キャンセルもまだまだ出るだろうし。