BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part28

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555672/

[261: 匿名さん]

これだけ安いとすぐ売れるよ。
3000万円追加して救急病院至近マンションを買うこともなかろう。

[265: 匿名さん]

逆に言えば、スカイツリーの見える角部屋を坪単価239まで下げても１倍にすらならず売れ残った、という前例ができたわけだ。

[267: 匿名さん]

これでパークホームズ豊洲も坪単価350なんていう馬鹿げた設定にはできないね。

[271: 匿名さん]

要はみんな東京ワンダフルプロジェクトが気になって気になってしょうがないってことだね。

[272: 匿名さん]

同じ値段でもスカイズの方がいいのに、わざわざ数千万追加してパークホームズ豊洲を買うのはどうよ？

[274: 匿名さん]

ていうか、上の方で坪単価250とか書いてたやつなんなんだ。
割算すれば239.4...だろ。

[278: 匿名さん]

それでも、坪単価239まで下げて売れ残った事実を隠蔽したい場合の次の手は？
どうでもいい書き込みをしてレスを流すこと。

今まさにこのフェーズ。

[283: 匿名さん]

>>241
なんか話が合わないなーと思ったらウェブサイトの坪表記が間違えてるね。

HP上の表記だと83.93㎡（26.38坪）でとなっているけど、坪⇒㎡換算すると
26.38(坪)*3.30578(㎡/坪)=87.20㎡
だから計算合わない。

おかしいと思ってパンフのルームプラン一覧を見たら85Anwは83.93㎡（25.38坪）となってて、webが１坪多めに表記している。自分は83.93㎡で坪単価算出したから坪248になった。

[284: 匿名さん]

まさに>>278にある通りか。。。

[292: 匿名さん]

既に検討者は見てないだろうに頑張りますねえ。

先着順残るのは予想通り。眺望微妙な中層角部屋でしたか。割合残りやすいところですね。

もう一戸くらいキャンセルで出るのではと予想します。

[296: 匿名さん]

>>292
キャンセルでると思いますよ。
スカイズの販売時期とベイズじゃ状況が違いますから。
周りに条件の良いマンションができそうですし一先ず保留にする方もいらっしゃるかと。
入居が二年後っていうのも今の時点で不安になりますし。

[297: 匿名さん]

そう！その調子で検討の話をしましょう。

[299: 匿名さん]

>>296
二年後だと金利が予測不可能です。
スカイズはほんとタイミング抜群でしたね。

[300: 匿名さん]

そういえば今日の登録会の報告してるの一人くらいしか居なかったね。
営業さんに聞いてみようかな。

[301: 匿名さん]

千客万来の件、正式発表されましたね。
http://www.sankei.com/politics/news/150223/plt1502230033-n1.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/02/20p2n600.htm

＞都によると、搬入車両が使う通行路をめぐり、市場側と折り合いが付かなかったほか、都が条件に掲げた事業予定者２社で担当事業が不調だった場合、互いに債務を補（ほ）填（てん）し合う連帯債務の項目に大和ハウス工業側が合意しなかったという。

すしざんまい単独で６街区だけでもやるって言ってるけど、すしざんまいの企業規模で本当に大丈夫なのかね。連帯債務に大和が同意しないってことは、６街区のビジネスに対して大和が不安を感じていたという事だし、６街区に対しても色々と楽観視できない情勢になってきました。

[302: 匿名さん]

千客万来、産経の記事によると

http://www.sankei.com/politics/news/150223/plt1502230033-n1.html
都によると（中略）都が条件に掲げた事業予定者２社で担当事業が不調だった場合、互いに債務を補填し合う連帯債務の項目に大和ハウス工業側が合意しなかったという。

これって、大和ハウスが千客万来の収益性をヤバいと思っているのでは。
開業してもオリンピックまで持たないかもしれないですね...

[303: 302]

>>301
すんません、もろかぶりしてしまいました。でも見解が同じのようで、ちょっとうれしいです＾＾

[304: 匿名さん]

千客万来はダメでしょう。民営ですから。
豊洲市場は失敗ですよ。汚い魚の解体工場。

それがすべてです。

[307: 匿名さん]

豊洲がそんな価格になったら、みんな中央区に逃げるでしょう。

[308: 匿名さん]

大和ハウスの施設は包丁市場だよね。
もともと上手くいくとは思えなかったけど。

もう一つの方はレストランと温浴施設だよね。
俺はこっちに期待してる。、

[309: 匿名さん]

中央区に豊洲より良い所ってありますか？

[310: 匿名さん]

>>309
中央区の湾岸地域に限れば、住む場所としては無いと思います。供給過剰が未来まで確定している上に、駅が現時点でパンクしている。環境の悪さは言うまでもない。
豊洲の物件が無くなったら、仕方なく選ぶ場所でしょう。
もちろん、それぞれの目的によりますが。