BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part28

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555672/

[223: 匿名さん]

売れ残りは13階の角部屋で、坪単価239万円！
こんな価格で買える新築タワマンは当分ないよ！？
眺望も他の部屋と比べて悪いわけじゃないし。

[228: 匿名さん]

>>223
坪単価は248です。眺望も他と差がないは流石にありえませんよ。ベイズ内では一番厳しい眺望条件なので余ったわけです。
その分激安なので、豊洲の利便性と豪華共用施設を享受しつつ角部屋に住むということで割り切れば問題ないですが。

[232: 匿名さん]

6318万円で26.38坪だから、坪単価は。。。わからん。

[236: 匿名さん]

なぜベイズは最終期苦戦したのでしょうか。

[237: 匿名さん]

233から235みたいなのがいるからじゃない？

[238: 匿名さん]

>>236
スカイズよりもペース早いのに？

[239: 匿名さん]

>>232
これって安いのかな。
色々な条件を合わせると割高ですよね。

[241: 匿名さん]

割算ができない人がいるのか。
少数第1位を四捨五入して坪単価239万円だろ。

[242: 匿名さん]

>>238
売れ残りが出ちゃったからね。

[245: 匿名さん]

眺望が悪いから売れ残った？
13階は特に眺望悪いの？
角部屋は特に間取りが悪いとかあるの？

[247: 匿名さん]

>>242
スカイズは９カ月で完売。ベイズはまだ７カ月未満だよ。

[248: 匿名さん]

>>245
他にも眺望悪い部屋あったのに。
なぜここだけ残ったのかな。

[249: 匿名さん]

スカイズよりもベイズが優れてるところってどこ？

[250: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が坪単価350で出してきたら同じ坪数で価格は3000万円アップだぞ。
こんなに安いタワマンもう出ないんだから、さっさと買っとけって。

[252: 匿名さん]

やはり晴海と5丁目が、出てきたからかな。

[253: 契約済みさん]

みんな仲良くして下さい。(笑)

[255: 匿名さん]

13階の角部屋が眺望最悪だとしたら、
眺望最悪以下の部屋が多すぎるだろうに。

[258: 匿名さん]

>>247
販売戸数違い過ぎるだろ(笑)
どこまで背伸びしたら気が済むのだ。
弟のくせに。

[259: 匿名さん]

坪単価239万円で都心タワマンの角部屋が買える。
豪華共有施設もすべて利用可能。

まさに豊洲の奇跡。

[260: 匿名さん]

>>249
無いから売れ残った。それが答え。

[261: 匿名さん]

これだけ安いとすぐ売れるよ。
3000万円追加して救急病院至近マンションを買うこともなかろう。

[265: 匿名さん]

逆に言えば、スカイツリーの見える角部屋を坪単価239まで下げても１倍にすらならず売れ残った、という前例ができたわけだ。

[267: 匿名さん]

これでパークホームズ豊洲も坪単価350なんていう馬鹿げた設定にはできないね。

[271: 匿名さん]

要はみんな東京ワンダフルプロジェクトが気になって気になってしょうがないってことだね。

[272: 匿名さん]

同じ値段でもスカイズの方がいいのに、わざわざ数千万追加してパークホームズ豊洲を買うのはどうよ？

[274: 匿名さん]

ていうか、上の方で坪単価250とか書いてたやつなんなんだ。
割算すれば239.4...だろ。

[278: 匿名さん]

それでも、坪単価239まで下げて売れ残った事実を隠蔽したい場合の次の手は？
どうでもいい書き込みをしてレスを流すこと。

今まさにこのフェーズ。

[283: 匿名さん]

>>241
なんか話が合わないなーと思ったらウェブサイトの坪表記が間違えてるね。

HP上の表記だと83.93㎡（26.38坪）でとなっているけど、坪⇒㎡換算すると
26.38(坪)*3.30578(㎡/坪)=87.20㎡
だから計算合わない。

おかしいと思ってパンフのルームプラン一覧を見たら85Anwは83.93㎡（25.38坪）となってて、webが１坪多めに表記している。自分は83.93㎡で坪単価算出したから坪248になった。

[284: 匿名さん]

まさに>>278にある通りか。。。

[292: 匿名さん]

既に検討者は見てないだろうに頑張りますねえ。

先着順残るのは予想通り。眺望微妙な中層角部屋でしたか。割合残りやすいところですね。

もう一戸くらいキャンセルで出るのではと予想します。

[296: 匿名さん]

>>292
キャンセルでると思いますよ。
スカイズの販売時期とベイズじゃ状況が違いますから。
周りに条件の良いマンションができそうですし一先ず保留にする方もいらっしゃるかと。
入居が二年後っていうのも今の時点で不安になりますし。

[297: 匿名さん]

そう！その調子で検討の話をしましょう。

[299: 匿名さん]

>>296
二年後だと金利が予測不可能です。
スカイズはほんとタイミング抜群でしたね。

[300: 匿名さん]

そういえば今日の登録会の報告してるの一人くらいしか居なかったね。
営業さんに聞いてみようかな。

[301: 匿名さん]

千客万来の件、正式発表されましたね。
http://www.sankei.com/politics/news/150223/plt1502230033-n1.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/02/20p2n600.htm

＞都によると、搬入車両が使う通行路をめぐり、市場側と折り合いが付かなかったほか、都が条件に掲げた事業予定者２社で担当事業が不調だった場合、互いに債務を補（ほ）填（てん）し合う連帯債務の項目に大和ハウス工業側が合意しなかったという。

すしざんまい単独で６街区だけでもやるって言ってるけど、すしざんまいの企業規模で本当に大丈夫なのかね。連帯債務に大和が同意しないってことは、６街区のビジネスに対して大和が不安を感じていたという事だし、６街区に対しても色々と楽観視できない情勢になってきました。

[302: 匿名さん]

千客万来、産経の記事によると

http://www.sankei.com/politics/news/150223/plt1502230033-n1.html
都によると（中略）都が条件に掲げた事業予定者２社で担当事業が不調だった場合、互いに債務を補填し合う連帯債務の項目に大和ハウス工業側が合意しなかったという。

これって、大和ハウスが千客万来の収益性をヤバいと思っているのでは。
開業してもオリンピックまで持たないかもしれないですね...

[303: 302]

>>301
すんません、もろかぶりしてしまいました。でも見解が同じのようで、ちょっとうれしいです＾＾

[304: 匿名さん]

千客万来はダメでしょう。民営ですから。
豊洲市場は失敗ですよ。汚い魚の解体工場。

それがすべてです。

[307: 匿名さん]

豊洲がそんな価格になったら、みんな中央区に逃げるでしょう。

[308: 匿名さん]

大和ハウスの施設は包丁市場だよね。
もともと上手くいくとは思えなかったけど。

もう一つの方はレストランと温浴施設だよね。
俺はこっちに期待してる。、

[309: 匿名さん]

中央区に豊洲より良い所ってありますか？

[310: 匿名さん]

>>309
中央区の湾岸地域に限れば、住む場所としては無いと思います。供給過剰が未来まで確定している上に、駅が現時点でパンクしている。環境の悪さは言うまでもない。
豊洲の物件が無くなったら、仕方なく選ぶ場所でしょう。
もちろん、それぞれの目的によりますが。

[311: 匿名さん]

>>308
公式サイトには情報残ってるけど、どこが違ってくるのか各自保存しておいた方がいいかもね。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223


保留になった施設（確かに収益は厳しそうな専門的商売）

日本だけでなく世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」だ。道具にこだわる料理好きにはたまらない場所となるだろう。


残りの施設

「市場前」駅北東側の6街区に設けられる。なかでも専門店が軒を連ねる「”豊洲”場外市場」と、新鮮な食材を味わえる1,100席のフードコート「まんぷく市場」は「千客万来施設」のメインというべき施設。現在の「築地場外市場」の魅力に磨きをかけた空間になることが予想される。
「温浴施設」も注目されている。首都圏最大級の規模になるというこの温浴施設には、湾岸エリアを眺望できるレストランもできるといい、湯上りの食事も楽しみにしたい。

[312: 契約済みさん]

>>311
すしざんまいだけで開発出来るのかなぁ？
開発が遅れていると言うことは銀行からの資金調達が上手くいってないからですよ。
あまりショボいのを作られるぐらいならば、土地賃借料を下げて入札を再度やりなおして欲しい。
そして三井不動産に開発してもらいたい。(笑)

[313: 匿名さん]

豊洲自然教室や星図鑑、SKYZの３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、魅力的なコンテンツ満載のSKYZ公式サイトも、削除される前に丸ごと保存しておいたけど、BAYZ公式サイトの方も削除される前の保存必だね。

[314: 匿名さん]

>>312
ステキな三井さんが正義の味方みたいに颯爽とあらわれて、そんな解決してくれたら、企業イメージも大幅アップでしょう。

[315: 匿名さん]

モモレジさんって、国交相の偉いお役人さんなんですか。
ご大層な賞、勝手に出しちゃって。笑っちゃうよね。

[316: 匿名さん]

309に禿同。

豊洲はすでに銀座も凌駕してるし、築地の奪取も成功したね。中央区なんて小さい小さい。世界中の羨望の的、豊洲。ライバルはにほんには芦屋しかないのが実情。

[317: 匿名さん]

ここただの、新豊洲なんですけど、３方向眺望OUTのマンソンになっちゃったんですけど。

[318: 契約済みさん]

310はわかっているね！オレも先が読めていたので1期で即効購入したクチ。

ゆりかもめはいつもすいていて、通勤時にも座れる。水と緑に囲まれた環境の良さは軽井沢級。
まさに地上の楽園。新豊洲にはマンションがもう建たないから常に供給不足。欲しい人はもう買えない。新豊洲が買えずに泣く泣く月島・勝どきあたりの供給過多で値崩れした環境劣悪のタワマンを坪150万円で買う人続出だろうね。

[319: ご近所さん]

310は豊洲に住んでないね。通勤時の豊洲駅がスゴイの知らないの？

勝どき駅：9万500人
メトロ豊洲駅：17万5000人

[320: 匿名さん]

>>318
無理ポジなのかネガなのか分からないけど、TOYOSU22やら東急やら今後もたくさん新豊洲周辺にマンション立つ予定あるけど

[321: 匿名さん]

下の方だけ被るのは、特に楚歌されてないよ。

ほぼ同じ高さで、その1面がほぼお見合いのことじゃない？

ＢＡＣって1面ＯＵＴで2面は未確定でしょ。
でもって、昨日か一昨日大和が激震で北西も物流白紙だし。

空地があるところは怖い怖い
ここは、西だけＮＧ。他の3面はＯＫで2面は永久眺望。

一番悲惨なのはＤＴだよ。次はＫＴＴ。

タワマンって、眺望がいいから人気になったんだから、
原点に返ると、隣接物はちょっとね～～～

[322: 契約済みさん]

>>318
先が読める人はスカイズを買った気がします。