BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part28

[匿名さん]

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555672/

[202: 匿名さん]

今日はこの投稿があってからネガが自暴自棄になって荒らしまくってたね。どんどんと手の内がバレてしまう低レベルなネガ（笑）

>自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

[203: 匿名さん]

北西なら悪くないじゃん。
１３階ならレインボーブリッジも見えるし。

２階角とかかとおもった。

[204: 匿名さん]

>>198
あなたの、部屋の倍率は？
抽選いかがでした？
是非教えてください！
ずっと張り付いてる検討者をネガ扱いしてきたんだから。ネガより卑怯で迷惑かけてワンダフルの恥。

[206: 匿名さん]

>196
ＷＣＴ

[207: 匿名さん]

>>203
なら、5丁目買うわ。

[211: 匿名さん]

>>210
自作自演お疲れさまでした！

[212: 匿名さん]

>>124
三面楚歌ってキューブ、ドラム、SKYZに遮られたBAYZの事かな？

唯一面している運河もティアロと比べたらかなり狭いよね？

そう言えばこのスレでは四方全て眺望ＯＫになったＢＡＣの事も四面楚歌っていってたよね？
勉強足りなくね？

[214: 匿名さん]

豊洲は最高なのに新豊洲が残念なだけ。
住人の質も。

[218: 匿名さん]

>>203
13階でレインボー見えたっけ？キューブは高さ45mでベイズの階高3.25で割ると15階相当なので、13階だと抜けないはずだよ。さらにビッグドラムは高さ60mだからレインボー見るためには少なくとも20階まで登らないと厳しいはず。あと賃貸棟は19階建てだからもろにお見合いになる。

レインボービュー角部屋でこの価格だったら超お買い得だろうけどね～

[223: 匿名さん]

売れ残りは13階の角部屋で、坪単価239万円！
こんな価格で買える新築タワマンは当分ないよ！？
眺望も他の部屋と比べて悪いわけじゃないし。

[228: 匿名さん]

>>223
坪単価は248です。眺望も他と差がないは流石にありえませんよ。ベイズ内では一番厳しい眺望条件なので余ったわけです。
その分激安なので、豊洲の利便性と豪華共用施設を享受しつつ角部屋に住むということで割り切れば問題ないですが。

[232: 匿名さん]

6318万円で26.38坪だから、坪単価は。。。わからん。

[236: 匿名さん]

なぜベイズは最終期苦戦したのでしょうか。

[237: 匿名さん]

233から235みたいなのがいるからじゃない？

[238: 匿名さん]

>>236
スカイズよりもペース早いのに？

[239: 匿名さん]

>>232
これって安いのかな。
色々な条件を合わせると割高ですよね。

[241: 匿名さん]

割算ができない人がいるのか。
少数第1位を四捨五入して坪単価239万円だろ。

[242: 匿名さん]

>>238
売れ残りが出ちゃったからね。

[245: 匿名さん]

眺望が悪いから売れ残った？
13階は特に眺望悪いの？
角部屋は特に間取りが悪いとかあるの？

[247: 匿名さん]

>>242
スカイズは９カ月で完売。ベイズはまだ７カ月未満だよ。

[248: 匿名さん]

>>245
他にも眺望悪い部屋あったのに。
なぜここだけ残ったのかな。

[249: 匿名さん]

スカイズよりもベイズが優れてるところってどこ？

[250: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が坪単価350で出してきたら同じ坪数で価格は3000万円アップだぞ。
こんなに安いタワマンもう出ないんだから、さっさと買っとけって。

[252: 匿名さん]

やはり晴海と5丁目が、出てきたからかな。

[253: 契約済みさん]

みんな仲良くして下さい。(笑)

[255: 匿名さん]

13階の角部屋が眺望最悪だとしたら、
眺望最悪以下の部屋が多すぎるだろうに。

[258: 匿名さん]

>>247
販売戸数違い過ぎるだろ(笑)
どこまで背伸びしたら気が済むのだ。
弟のくせに。

[259: 匿名さん]

坪単価239万円で都心タワマンの角部屋が買える。
豪華共有施設もすべて利用可能。

まさに豊洲の奇跡。

[260: 匿名さん]

>>249
無いから売れ残った。それが答え。

[261: 匿名さん]

これだけ安いとすぐ売れるよ。
3000万円追加して救急病院至近マンションを買うこともなかろう。

[265: 匿名さん]

逆に言えば、スカイツリーの見える角部屋を坪単価239まで下げても１倍にすらならず売れ残った、という前例ができたわけだ。

[267: 匿名さん]

これでパークホームズ豊洲も坪単価350なんていう馬鹿げた設定にはできないね。

[271: 匿名さん]

要はみんな東京ワンダフルプロジェクトが気になって気になってしょうがないってことだね。

[272: 匿名さん]

同じ値段でもスカイズの方がいいのに、わざわざ数千万追加してパークホームズ豊洲を買うのはどうよ？

[274: 匿名さん]

ていうか、上の方で坪単価250とか書いてたやつなんなんだ。
割算すれば239.4...だろ。

[278: 匿名さん]

それでも、坪単価239まで下げて売れ残った事実を隠蔽したい場合の次の手は？
どうでもいい書き込みをしてレスを流すこと。

今まさにこのフェーズ。

[283: 匿名さん]

>>241
なんか話が合わないなーと思ったらウェブサイトの坪表記が間違えてるね。

HP上の表記だと83.93㎡（26.38坪）でとなっているけど、坪⇒㎡換算すると
26.38(坪)*3.30578(㎡/坪)=87.20㎡
だから計算合わない。

おかしいと思ってパンフのルームプラン一覧を見たら85Anwは83.93㎡（25.38坪）となってて、webが１坪多めに表記している。自分は83.93㎡で坪単価算出したから坪248になった。

[284: 匿名さん]

まさに>>278にある通りか。。。

[292: 匿名さん]

既に検討者は見てないだろうに頑張りますねえ。

先着順残るのは予想通り。眺望微妙な中層角部屋でしたか。割合残りやすいところですね。

もう一戸くらいキャンセルで出るのではと予想します。

[296: 匿名さん]

>>292
キャンセルでると思いますよ。
スカイズの販売時期とベイズじゃ状況が違いますから。
周りに条件の良いマンションができそうですし一先ず保留にする方もいらっしゃるかと。
入居が二年後っていうのも今の時点で不安になりますし。

[297: 匿名さん]

そう！その調子で検討の話をしましょう。

[299: 匿名さん]

>>296
二年後だと金利が予測不可能です。
スカイズはほんとタイミング抜群でしたね。

[300: 匿名さん]

そういえば今日の登録会の報告してるの一人くらいしか居なかったね。
営業さんに聞いてみようかな。

[301: 匿名さん]

千客万来の件、正式発表されましたね。
http://www.sankei.com/politics/news/150223/plt1502230033-n1.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/02/20p2n600.htm

＞都によると、搬入車両が使う通行路をめぐり、市場側と折り合いが付かなかったほか、都が条件に掲げた事業予定者２社で担当事業が不調だった場合、互いに債務を補（ほ）填（てん）し合う連帯債務の項目に大和ハウス工業側が合意しなかったという。

すしざんまい単独で６街区だけでもやるって言ってるけど、すしざんまいの企業規模で本当に大丈夫なのかね。連帯債務に大和が同意しないってことは、６街区のビジネスに対して大和が不安を感じていたという事だし、６街区に対しても色々と楽観視できない情勢になってきました。