パークタワー東雲【契約者専用】Part6

[匿名さん [男性 40代]]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444410/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
https://www.sumu-log.com/archives/59800/

[62: 入居済みさん]

最近の構造などにもよりますよね。
住戸内の壁はアルミ材に石膏ボード貼っただけですし、床先行なのでパーティクルボードで隣の部屋と繋がってますし。
あとは天井が高いために音が響きやすいとか多少なりともあると思います。
でもドンドンガンガンやって全く響かないタワマンなんて無いので結局は運かと…

[63: momo]

エントランスに部外者の小学生が沢山入ってきてる。
セキュリティってどうなってるんでしょうか。
キッズルームにも部外者が勝手に入ってる。
キッズルームもカードキーが必要なのでは？
夕方5時に中庭が閉まると、コンシェルジュ前に小学生がソファーでお菓子食べたり。
ごみは勿論そのまま。
ソファーはボロボロ。こんなに子供のたまり場のマンション初めてみた。
7時過ぎても帰らずDSで遊んでる。
親はいないのか？

[64: マンション住民さん]

私も夕方ソファーに溜まってゲームやってる小学生どうにかならないかと思ってました。
ほぼ毎日見かけてうんざりしてます。
住人の子供だと思って我慢してたけど、あの子たちは部外者なんですか？
住人の子でも部外者でもあれは止めて欲しいです。

[65: 入居済みさん]

住人の子供がよその子供も一緒に連れてきてるんでしょうね。
飲食はルール違反ですからコンシェルジュなり警備員なりきっちり注意して欲しいです。

一度、全戸にマナー関連をまとめて再周知したほうがいいんじゃないでしょうかね。
でもここの住人は親子でそろってマナーが悪かったりするので結局意味は無いですかねぇ。

[66: 住民さん]

騒音問題は、かなりのクレームが出ているようですが、このマンションの管理会社は、基本的に何の対応も取らないようです。

特に上階のクレームは相当出ているようです。一部の住戸のタイプは特に上階の音が響くそうです。
また、上階に共用施設のあるタイプの部屋は、相当酷いらしいです。

管理会社によると、上階の騒音は住民の問題で管理会社には関係ないとのことでした。また、このマンションの仕様上、騒音は発生するはずは無く、下階の住民の気のせいということでした。

床スラブと壁の縁がうまく切れていないため、上階の音が壁を伝ってくる部屋があります。

[67: 匿名]

隣住戸の境目はコンクリではなく、石膏ボードですよね？12.5ミリかな。
ある程度は仕方ないですよ。一つ屋根の下での共同生活。がんばりましょ

[69: 匿名さん]

清水建設のマンションって防音甘いの多くないですか？前のマンションはまさにそうでした。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワマンは、なるべく自重を軽くする必要があるので、壁は、基本的に乾式壁になるようです。
後は、コストとのバランスかと思います。

[71: マンション住民さん]

戸境壁は吉野石膏の136mm乾式耐火遮音壁ですね。ほとんどのタワマンで採用されているやつです。
声などの空間に響くような音はほぼ聞こえませんが、壁が直接響く音(コンッ、ゴンッとか)はダイレクトに伝わりますね。
タワマンの宿命です。お互いがそのような特性を理解していればよいですが、コンクリ壁の感覚の人だと意識してないかも。

うちの寝室はお隣さんのリビングに接しているので生活時間帯がズレる場合は結構気になったりしますね。

床スラブはボイドの300mmか320mmだったと思いますが、これもいわゆる「普通」レベルですね。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入の決め手になった物件スペックについては、首都圏・関西圏ともに1位が「日当たりのよさ」（首都圏約41％・関西圏約34％）であった。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録とか要望を見ると、バーベキューコーナーの時間延長の話が出てるけど、東側低層住民からしたら迷惑なんじゃないかね。重説で了承してるとは言え時間が限定されている前提だからねぇ。

[74: 入居済みさん]

26日の震度4の地震ですが、皆さん揺れはどうでしたか？ちょうど不在でしたので。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結構揺れましたね。こちら35階。
江東区は震度4ですが、湾岸部震度5位あったのでは。
家具の倒れはなかったですが、ミシミシと揺れてました。

[76: 入居済みさん]

テレビも携帯も緊急地震速報無かったですが、マンションの地震警報は今回1分以上前から警告あって助かりますね。
揺れましたがやっぱり免震はありがたいです。不安定なもの含めて何一つ倒れないのは安心できます。

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも35階ですがそんなに揺れました？
ゆらゆらと長くは揺れたけど激しい揺れではなかったのでそれ程揺れた感じはしませんでした。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

32階結構揺れました、カウントダウン前から少し揺れていて、カウントダウン後に大きい揺れが来ました。カウントダウンとても助かりましたが、なんだかトラウマになりそう。画面と声が怖かったです。

[79: マンション住民]

40階ですが、自分は震度4までは感じませんでした。
地震警報すごいですね。テレビも携帯も地震速報ならないのでてっきり誤報かと思いました。震度予想とカウントダウンもほぼ一致してましたね。

[80: 住民]

固定資産税の納税通知書がまだ送られてこないのですが、もう届いているものなのでしょうか？教えてください。

[81: 匿名]

まずは不動産取得税を払いましょ

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

震度5って3.11と同じくらいってこと？さすがにそれは無いのでは？(^_^;)

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税10万円ちょい、という感じですかね？70平米だと。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税、長期優良耐火での減額だと減額期間は7年間でしょうか？

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築時から入居して1年超になりますが、一人住まいの人が参加しやすいイベントがほとんどないですね。別に参加制限があるわけでは無いのですが子供向け(子持ち向け)だったり顔見知りの人がいないと参加しづらかったりなど…
特に子供がいないので保護者同士のネットワーク的なものも無いですし。

確か購入者の割合で一人という方が2割程度はいらっしゃったかと思うので一人住まいの方が中心に参加しやすいイベントとがあると嬉しいですね。住人限定のBBQイベントとかでもあるといいなぁと。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝生とかに出る某社会学者が、似たようなことを言っていました。「地域の安心安全のためには、コミュニティー形成が重要と言うけれど、現在のリアルな地域社会において、若い独身一人暮らし世帯が参加出来るような地域のイベントなどの活動はほとんど無い」。極めて同感です。

[87: マンション住民さん]

わたくしも独り暗しです。
たまーに、さみしさを痛感しております。
猫ちゃん飼おうか迷っております。。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかくドッグランがあるんだから犬の交流会とかしたいです

[89: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あ、三井のCM見ました☆なんか嬉しいですね

[90: 匿名さん]

>>89
テレビ見ないからCMみていないのですが、どんなCMでしたか？

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>90
神木隆之介くんが出演してます。
三井に住んでいます 神木隆之介
で検索すると見れますよ～

[92: マンション住民さん]

今年は七夕飾りないんですね。

[93: 匿名さん]

何事もきっかけですしペット交流会良いですね

[94: マンション住民さん]

東京湾花火大会は南向き部屋からはみれないですか～？
去年は中止だったので・・
もしくは、近所で見れるスポットありますか？
御存知の方、お願いします。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南向きの方は、ベランダに出れば問題なく見れますよ。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの南向きは南南西ですので…

[97: 匿名]

景色重視で西側にしたが、南東角の部屋におじゃましたら、柔らかな朝の光がが部屋に射し込み、太陽と海のコントラストが素晴らしかった。海側の抜けもちょっと魅力的でした。

[98: 住民さんＡ]

隅田川花火大会はマンションから見れますか？
辰巳駅に向かう橋から見れそうですか？

[99: マンション住民さん [男性 30代]]

不動産取得税の請求書が未だに届いていないのですが、
届いている方いますか？

[100: 匿名さん]

ここの中古全然動かないねw

[101: 働く女子さん]

新築の時より高値になりすぎてしまい、我が家では予算オーバーです。
新築の時に買いたかったなぁと後悔してます。入居されてる皆さんが羨ましいです。
素敵なマンションなので値段が下がれば購入したいです。

[102: 匿名さん]

動かないということは、欲しいと思っている人も高いと考えているからです。
実勢に近い価格で出されるが肝要かと考えます。

[103: 匿名]

このマンション動かないのに下がらないですね。

[104: サラリーマンさん]

がめつい人間が多いんだよ。

[105: 匿名さん]

今の中古価格じゃ高値掴み
手数料、リフォーム費用も馬鹿にならない

[106: 匿名さん]

南向き高層階70平米台5600万で出したら売れるかな？
今出してる人には顰蹙買うだろうけどw

[107: 入居済みさん]

>>106 匿名さん

是非購入したいです！

[108: 検討中]

107です
まだ未購入の者です。名前を間違えてしまいました。

[109: 住民]

時期的に、もう少し、待ったらローンの破綻する住民が出てきて、たくさん売り物件 出始めますから
しばらく お待ちくださいませ。
若い世帯が多いようですので、子供増えて 手狭になったからというのもありそうですよ。

[110: ボルケニオン]

ベランダに布団を干してあるのを見ると 中国のマンションみたいです。

[111: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでのタバコすってる姿みっともないですよ。。

[112: 匿名]

パークホームズ豊洲のモデルルームに行った時、パークタワー東雲から移ってくる人が多いと営業担当から聞きました。
買い替えで本物件の売りに出る件数が増えると予想しています。
パークホームズ豊洲の入居時期は2017年4月なのですが、その場合いつ頃から本物件は売りに出るものでしょうか？

[113: 匿名]

こことパークホームズ豊洲だと価格が全然違うけど買い替えられる人多いんだね。今出てる中古価格で売れると思って買い替えるんだろうか？無理だと思うけど。

[114: 匿名]

>>112
買い替えの人の売りが出てくるのは年末〜年明けじゃないでしょうか？

[115: 匿名]

>>114 匿名さん
ありがとうございます。
更に供給過多になりそうですね。

[116: 匿名]

床材が弱いのか、傷が付きやすいと思いませんか？壁ならともかく、床が凹んだ時はどうすればいいのかな。

[117: マンコミュファンさん]

物干しがあるだけで、高級感が台無し。東雲側からみると、ガッカリする。位置をさげるか、理事会で禁止すれば良いのに。

[122: バタフライ]

一斉入居で、入る前はスッキリした状態で洗濯物とかほとんどない状態で引越しが、どんどん始まっで
今ではこの有様
今、このマンションを買いたいと見学に来たとしたら 少し 引くと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

>>122 バタフライさん

布団や洗濯物にお日様当てて乾かすのは、日本の文化です。
景観がー　とか、民度がー　とか言う方がそもそも異質だと思います。

お日様でフカフカになった布団の気持ちよさ！

管理規約で禁止されてるなら仕方ないですけどね…

[125: 住民板ユーザーさん1]

[No.118～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

バルコニーの手摺りに干している訳ではないから仕方ないね
ここ高級マンションじゃないし、そういうのを気にする人は買わないでしょ

[127: 住民板ユーザーさん1]

晴海通り側上層階、布団を手すりにかけていているバカがいる。いつか事故になるよ。

[128: マンション住民さん]

西側中層に住んでいます。
20階ぐらいだと排気ガスの影響をそこまで受けないかと考え入居しましたが、甘かったです。
手摺りや窓ガラスは真っ黒で、洗濯物も干せません。
晴海通り側で布団を干せるということは上層階では影響がないのでしょうか。
皆様のご住居ではいかがですか？マンション掲示板は機能していないので、こちらに失礼します。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128
我が家は南側高層ですが、排気ガスの影響は殆ど感じません
やはり西側だとそんな訳にはいかないのですね

[130: ほれ]

スカイラウンジでソファやテーブルを動かしてはいけないと書いてあるのに、ソファを動かして、子連れのほかの方がいるのに大声で話すおばさん集団、不快すぎる、警備員もこういう時だけ注意してこない。

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[131: 匿名]

南側中層階ですが、ここのマンションに引っ越してから窓拭きが大変です

[132: 匿名]

あれ、途中で切れてる。

高層なので椅子に乗って拭くのも怖いのですが、放っとく訳にもいかないほど汚くなります。雨のたびに窓が真っ黒になりますよ。

[133: マンション住民さん]

>>129
>>131
ありがとうございます。
やはり開口部の方位ではなく、高層か中層以下かというところのようですね。
とてもいいマンションだと思うのですが、排気ガスの点だけが残念です。

震災時などを考えて、高層を避けてしまったこと悔やまれます。エレベーター止まることなんて滅多にないですしね..。
増税の影響を受けないうちにこちらの高層を選ばれた方が素直に羨ましいです！

みなさま、各階を選ばれた理由はなんですか？
中層のメリットが聞ければ嬉しいです笑

[134: 住民板ユーザーさん]

>>133 マンション住民さん
値段的に買いやすく、売りやすい ってことでしょう。

中層階なんて、妥協案の塊ですよ、

[135: 住民板ユーザーさん]

>>130 ほれさん

近傍マンションのものです。

おたくマンションも、こんなかんじですかあ

我がマンションも似たようなもの。

[136: 住民板ユーザーさん1]

他府県地域からやって来ました。
このマンションに、ついて気づいたことですけど、
りんかい線東雲、有楽町線辰巳 同豊洲にどれも行けるけど、駅すぐって訳ではない。どれか一路線に超近いのが良かったかな？

バス路線が東京駅行き二路線、新橋、門前仲町行きが、スカイツリー行きと本作が多いこと、こちらは、良かった！バスが思いの外、便利なことに気づいた。

ビル風、予想を上回る強さ！
冬など自転車でよろけそうになるときがあるほとですが、逆に夏は空気がかき回されて蒸し暑さがないですね。

購入検討の方、参考にして！

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>133 マンション住民さん

近隣タワマンの35階ですが、雨降ると網戸やガラスが真っ黒なのは一緒ですよ。
数百メートル先の湾岸道路が原因かな？と思ってます（途中遮るものもないし）

100均の窓拭きワイパーで定期的に掃除してます。

これからの時期は雨が減るのでありがたいですね。

[138: 住民板ユーザーさん2]

>>137 住民板ユーザーさん7さん
133です。御近所様からの有難い情報感謝致します。

どこも同じようなものなんですね。。
お掃除頑張ります。

[139: マンション住民さん]

またマウチの販促がロビーで行われるようになったのだけど、郵便箱の部屋前で待ち構えるように突っ立ってるのすごく嫌・・・通りにくい。って思う人は他にはあまりいないのかな？
しょっちゅうやるからもはやマンション駐在みたくなってて、見た目的にも嫌だ。

[140: 匿名さん]

バスは成田行き９００円もあります。

[141: 住民板ユーザーさん1]

みんな共用施設って利用してる？

[142: 住民板ユーザーさん1 たね]

>>141 住民板ユーザーさん1さん
3階と41階以外の階の施設の必要性がよくわからない。近隣のスカイズと管理費などは一緒なのに向こうの方がよっぽど充実してるというか。ここのマンションは必要ないものばかり

[143: 匿名さん]

畑やお茶室などは人気ありますか？

[144: 住民板ユーザーさん1]

ここはkyb の不正とは関係ないのかな？
免震の８割は関係あるって記事見たけど

[145: 匿名さん]

関係ある

[146: 住民板ユーザーさん1]

うそーーーーーー
関係あるの！！！！！

[147: 住民板ユーザーさん1]

3階の東側の鏡張ってる空間でヨガ教室とかやるとか言ってたのに一度も見てない。そもそも需要のない施設が多すぎる。茶室、41階を除いた５つのソプラザ~とか。なんならジムを30階に作っていただきたい。勿論半分窓じゃなく全窓にして。まじめに魅了される施設がないのでなんとかして欲しい。

[148: マンション住民さん]

分かる。半窓のせいで、冬や夏、雨や強風の日は全く使い物にならない。
とはいえ41Fの室内になってる所も夏は冷房の効き目がとんでもなく弱すぎて3分も居られなかった。（冷暖房の温度管理は管理室でしかできない）これでは各設備とも存在する意味がない気がする。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 マンション住民さん
余分に共用施設があるのって、買うときは魅力に感じるけれど
実際に住んでみて 利用頻度が低いら使い勝手が悪かったりと、結局のちに施設維持に苦労するパターンが、多いらしいよ。

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>147 住民板ユーザーさん1さん
各施設に納得して買ったのでしょうに

[151: 住民板ユーザーさん5]

>>145 匿名さん
うそつけ。適当なことばかり。

[152: 住民板ユーザーさん8]

駐車場余っちゃってる。。

[153: 匿名さん]

>>152 住民板ユーザーさん8さん
検討版であれだけ揉めていたのに。

[154: 住民版ユーザー]

コインパーキング マンスリー契約の方が、安い

[155: 住民板ユーザーさん6]

>>154 住民版ユーザーさん
セキュリティが違うでしょ。

[156: 入居済みさん]

ハイルーフの料金を値上げし、ノーマルの料金を値下げしたら・・・。

[157: 住民板ユーザーさん1]

閉店したカフェ跡地は未だ何もできない、、
最初から売店でよかったのでは？

[158: 住民板ユーザーさん8]

暮らしやすそうですね、ここ。イオン近いし。
学区も、ここだと東雲小学校でしょうか。

[159: 住民板ユーザーさん1]

コロナで共用スペース利用不可にするならシガーバーも同じくして欲しい。
あの密室に集まるおっさんが気持ち悪い

[160: 住民]

共有施設の閉鎖は、ジワジワと息苦しさを感じますね。
BBQスペースとか外の子供の遊び場とか３密じゃない施設は開放して貰えないんですかね？
ライブラリーとかスタディースペースにしても、間隔をちゃんとあける事で使用できないんですかね？
共有施設が全く使えないと本当に不便です。

[161: 住民板ユーザーさん1]

コロナの時期で感染拡大しないようパークもあらゆる処置を取ってるのにロビーでパソコンいじってる奴らは何なの？イキりたいの？正味マジでイライラするしかっこよくねえよ