パークタワー東雲【契約者専用】Part6

[匿名さん [男性 40代]]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444410/


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[103: 匿名]

このマンション動かないのに下がらないですね。

[104: サラリーマンさん]

がめつい人間が多いんだよ。

[105: 匿名さん]

今の中古価格じゃ高値掴み
手数料、リフォーム費用も馬鹿にならない

[106: 匿名さん]

南向き高層階70平米台5600万で出したら売れるかな？
今出してる人には顰蹙買うだろうけどw

[107: 入居済みさん]

>>106 匿名さん

是非購入したいです！

[108: 検討中]

107です
まだ未購入の者です。名前を間違えてしまいました。

[109: 住民]

時期的に、もう少し、待ったらローンの破綻する住民が出てきて、たくさん売り物件 出始めますから
しばらく お待ちくださいませ。
若い世帯が多いようですので、子供増えて 手狭になったからというのもありそうですよ。

[110: ボルケニオン]

ベランダに布団を干してあるのを見ると 中国のマンションみたいです。

[111: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでのタバコすってる姿みっともないですよ。。

[112: 匿名]

パークホームズ豊洲のモデルルームに行った時、パークタワー東雲から移ってくる人が多いと営業担当から聞きました。
買い替えで本物件の売りに出る件数が増えると予想しています。
パークホームズ豊洲の入居時期は2017年4月なのですが、その場合いつ頃から本物件は売りに出るものでしょうか？

[113: 匿名]

こことパークホームズ豊洲だと価格が全然違うけど買い替えられる人多いんだね。今出てる中古価格で売れると思って買い替えるんだろうか？無理だと思うけど。

[114: 匿名]

>>112
買い替えの人の売りが出てくるのは年末〜年明けじゃないでしょうか？

[115: 匿名]

>>114 匿名さん
ありがとうございます。
更に供給過多になりそうですね。

[116: 匿名]

床材が弱いのか、傷が付きやすいと思いませんか？壁ならともかく、床が凹んだ時はどうすればいいのかな。

[117: マンコミュファンさん]

物干しがあるだけで、高級感が台無し。東雲側からみると、ガッカリする。位置をさげるか、理事会で禁止すれば良いのに。

[122: バタフライ]

一斉入居で、入る前はスッキリした状態で洗濯物とかほとんどない状態で引越しが、どんどん始まっで
今ではこの有様
今、このマンションを買いたいと見学に来たとしたら 少し 引くと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

>>122 バタフライさん

布団や洗濯物にお日様当てて乾かすのは、日本の文化です。
景観がー　とか、民度がー　とか言う方がそもそも異質だと思います。

お日様でフカフカになった布団の気持ちよさ！

管理規約で禁止されてるなら仕方ないですけどね…

[125: 住民板ユーザーさん1]

[No.118～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

バルコニーの手摺りに干している訳ではないから仕方ないね
ここ高級マンションじゃないし、そういうのを気にする人は買わないでしょ

[127: 住民板ユーザーさん1]

晴海通り側上層階、布団を手すりにかけていているバカがいる。いつか事故になるよ。

[128: マンション住民さん]

西側中層に住んでいます。
20階ぐらいだと排気ガスの影響をそこまで受けないかと考え入居しましたが、甘かったです。
手摺りや窓ガラスは真っ黒で、洗濯物も干せません。
晴海通り側で布団を干せるということは上層階では影響がないのでしょうか。
皆様のご住居ではいかがですか？マンション掲示板は機能していないので、こちらに失礼します。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128
我が家は南側高層ですが、排気ガスの影響は殆ど感じません
やはり西側だとそんな訳にはいかないのですね

[130: ほれ]

スカイラウンジでソファやテーブルを動かしてはいけないと書いてあるのに、ソファを動かして、子連れのほかの方がいるのに大声で話すおばさん集団、不快すぎる、警備員もこういう時だけ注意してこない。

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[131: 匿名]

南側中層階ですが、ここのマンションに引っ越してから窓拭きが大変です

[132: 匿名]

あれ、途中で切れてる。

高層なので椅子に乗って拭くのも怖いのですが、放っとく訳にもいかないほど汚くなります。雨のたびに窓が真っ黒になりますよ。

[133: マンション住民さん]

>>129
>>131
ありがとうございます。
やはり開口部の方位ではなく、高層か中層以下かというところのようですね。
とてもいいマンションだと思うのですが、排気ガスの点だけが残念です。

震災時などを考えて、高層を避けてしまったこと悔やまれます。エレベーター止まることなんて滅多にないですしね..。
増税の影響を受けないうちにこちらの高層を選ばれた方が素直に羨ましいです！

みなさま、各階を選ばれた理由はなんですか？
中層のメリットが聞ければ嬉しいです笑

[134: 住民板ユーザーさん]

>>133 マンション住民さん
値段的に買いやすく、売りやすい ってことでしょう。

中層階なんて、妥協案の塊ですよ、

[135: 住民板ユーザーさん]

>>130 ほれさん

近傍マンションのものです。

おたくマンションも、こんなかんじですかあ

我がマンションも似たようなもの。

[136: 住民板ユーザーさん1]

他府県地域からやって来ました。
このマンションに、ついて気づいたことですけど、
りんかい線東雲、有楽町線辰巳 同豊洲にどれも行けるけど、駅すぐって訳ではない。どれか一路線に超近いのが良かったかな？

バス路線が東京駅行き二路線、新橋、門前仲町行きが、スカイツリー行きと本作が多いこと、こちらは、良かった！バスが思いの外、便利なことに気づいた。

ビル風、予想を上回る強さ！
冬など自転車でよろけそうになるときがあるほとですが、逆に夏は空気がかき回されて蒸し暑さがないですね。

購入検討の方、参考にして！

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>133 マンション住民さん

近隣タワマンの35階ですが、雨降ると網戸やガラスが真っ黒なのは一緒ですよ。
数百メートル先の湾岸道路が原因かな？と思ってます（途中遮るものもないし）

100均の窓拭きワイパーで定期的に掃除してます。

これからの時期は雨が減るのでありがたいですね。

[138: 住民板ユーザーさん2]

>>137 住民板ユーザーさん7さん
133です。御近所様からの有難い情報感謝致します。

どこも同じようなものなんですね。。
お掃除頑張ります。

[139: マンション住民さん]

またマウチの販促がロビーで行われるようになったのだけど、郵便箱の部屋前で待ち構えるように突っ立ってるのすごく嫌・・・通りにくい。って思う人は他にはあまりいないのかな？
しょっちゅうやるからもはやマンション駐在みたくなってて、見た目的にも嫌だ。

[140: 匿名さん]

バスは成田行き９００円もあります。

[141: 住民板ユーザーさん1]

みんな共用施設って利用してる？

[142: 住民板ユーザーさん1 たね]

>>141 住民板ユーザーさん1さん
3階と41階以外の階の施設の必要性がよくわからない。近隣のスカイズと管理費などは一緒なのに向こうの方がよっぽど充実してるというか。ここのマンションは必要ないものばかり

[143: 匿名さん]

畑やお茶室などは人気ありますか？

[144: 住民板ユーザーさん1]

ここはkyb の不正とは関係ないのかな？
免震の８割は関係あるって記事見たけど

[145: 匿名さん]

関係ある

[146: 住民板ユーザーさん1]

うそーーーーーー
関係あるの！！！！！

[147: 住民板ユーザーさん1]

3階の東側の鏡張ってる空間でヨガ教室とかやるとか言ってたのに一度も見てない。そもそも需要のない施設が多すぎる。茶室、41階を除いた５つのソプラザ~とか。なんならジムを30階に作っていただきたい。勿論半分窓じゃなく全窓にして。まじめに魅了される施設がないのでなんとかして欲しい。

[148: マンション住民さん]

分かる。半窓のせいで、冬や夏、雨や強風の日は全く使い物にならない。
とはいえ41Fの室内になってる所も夏は冷房の効き目がとんでもなく弱すぎて3分も居られなかった。（冷暖房の温度管理は管理室でしかできない）これでは各設備とも存在する意味がない気がする。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 マンション住民さん
余分に共用施設があるのって、買うときは魅力に感じるけれど
実際に住んでみて 利用頻度が低いら使い勝手が悪かったりと、結局のちに施設維持に苦労するパターンが、多いらしいよ。

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>147 住民板ユーザーさん1さん
各施設に納得して買ったのでしょうに

[151: 住民板ユーザーさん5]

>>145 匿名さん
うそつけ。適当なことばかり。

[152: 住民板ユーザーさん8]

駐車場余っちゃってる。。

[153: 匿名さん]

>>152 住民板ユーザーさん8さん
検討版であれだけ揉めていたのに。

[154: 住民版ユーザー]

コインパーキング マンスリー契約の方が、安い

[155: 住民板ユーザーさん6]

>>154 住民版ユーザーさん
セキュリティが違うでしょ。

[156: 入居済みさん]

ハイルーフの料金を値上げし、ノーマルの料金を値下げしたら・・・。

[157: 住民板ユーザーさん1]

閉店したカフェ跡地は未だ何もできない、、
最初から売店でよかったのでは？

[158: 住民板ユーザーさん8]

暮らしやすそうですね、ここ。イオン近いし。
学区も、ここだと東雲小学校でしょうか。

[159: 住民板ユーザーさん1]

コロナで共用スペース利用不可にするならシガーバーも同じくして欲しい。
あの密室に集まるおっさんが気持ち悪い

[160: 住民]

共有施設の閉鎖は、ジワジワと息苦しさを感じますね。
BBQスペースとか外の子供の遊び場とか３密じゃない施設は開放して貰えないんですかね？
ライブラリーとかスタディースペースにしても、間隔をちゃんとあける事で使用できないんですかね？
共有施設が全く使えないと本当に不便です。

[161: 住民板ユーザーさん1]

コロナの時期で感染拡大しないようパークもあらゆる処置を取ってるのにロビーでパソコンいじってる奴らは何なの？イキりたいの？正味マジでイライラするしかっこよくねえよ

[162: 住民板ユーザーさん1]

２階を全フロア駐輪場にするのはそろそろ辞めて1部をジムにしてみてはどうだろうか。それだけで住民の需要もマンションの価値も一気に上がると思うんだがみんなどう思う？あと1階のカフェ跡地はもう一度売店にすべき。

[163: 住民板ユーザーさん8]

>>162 住民板ユーザーさん1さん
2階じゃない共用施設に、ほしいかも。有料で運用すれば良い。

組合に提出されてますか？

[164: 住民板ユーザーさん2]

2年置きくらいに全くネットに繋がらなくなるんですけど自分の部屋だけですかね？

[165: 住民板ユーザーさん1]

>>163 住民板ユーザーさん8さん
まだですね。提出したとこで即却下されそうです。カフェ跡地を未だに放置してる程ケチなんで

[166: 匿名さん]

このコロナの時期に共有施設の増設提案は難しいんじゃない？特にジムはね。。
設備コストの問題もあるし。

[167: 住民]

みなさま、今更ですけれど　電気料金のプランは何を使っていますか？　
オール電化の人は「スマートライフ」が良いよという勧めでこれを使っているのですが、
果たしてもっと安くなるプランがないのか気になっています。
もしいろいろ試された方やお勧めがある方は教えて下さい。
なお当方は4人家族で、妻は専業主婦で日中も家にいます。

[168: 住民板ユーザーさん1]

今回のコロナでコンシェルジュはいなくても防災センターと共用でき、誰も困らないことが分かった。
毎日派遣すれば、1000万弱はかかっており、仮に500戸のマンションなら約2万円/世帯・年、約1600円/世帯・年を管理費として負担していることになる。
これなら、WIFIなど設備費に回すなりしたほうがマシでは？

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
今回のコロナを契機に、見直しが必須では？

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

(連投です)
100歩譲ってコンシェルジュを残すにしても、人件費は月20万円、賞与とか交通費とか諸々込み300万円の待遇で十分ではないでしょうか。　(これに各種保険や年金負担などが乗って400万円程度？)

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
168です。失礼しました。1600円/世帯・月ですね。結局直接人件費に、派遣会社へのフィーがのるので、コンシェルジュご本人のアルバイト代またはパート代の支払い金額の概ね2倍は派遣先に払っていることと思います。
このあたり、なぜ組合で議論されないのか不思議ですね。結局管理費は、人件費のかたまりなので、そこをいかに減らすかが重要で、効率的運営をするしかないのです。ショップも然りです。自動販売機などで代替すれば良いこと。今は管理会社の人件費が高騰しており、どの新築マンションも管理費が異常に高額になっていますが、そうであるからこそスリム化し修繕費にまわす必要があります。防災センターの人員は消防で減らせませんが、それ以外をいかに減らすかが重要と思います。(ケチるだけが管理組合の管理じゃないと思います)

[172: 住民]

当マンションのアピールはたくさんあります。仲介やブロガーなどの比較サイトは表面的な情報、かつ、ランク付けが恣意的なので、資産価値を高めるためにも東京建物の物件のようにホームページを開設し、組合として積極的な情報発信していくべきと思います。資産価値を高める管理をしてもらいたい。ホームページの作成と更新の投資など大した費用ではないです。

[173: 住民]

例えば、武蔵小杉で話題の水害対策では
・非常用発電、蓄電池の地上階設置
・地下なし設計
・防災センターの四周を防潮壁、防潮板の設置など

関連して、停電時のトイレでは
・停電時もトイレが流れる(重力排水)

例えば地震対策では
・免震(長周期対策あり)
・全住戸に貯湯タンク
・非常用発電機、蓄電池、太陽光(共用部、セキュリティ系統などで72時間間欠運転など) などなど

例えば長期優良住宅(タワーは稀少)
・各種税金の優遇
・劣化対策
・免震
・維持管理
・更新性

例えばグッドデザイン賞受賞
などなど

[174: 住民板ユーザーさん1]

防災センター側のエントランス横にある駐輪場行きのエレベーター前の虫達を何故駆除しないんでしょうか。数年前からいると思われますが

[175: 住民]

>174さん
分かります、大量の虫が飛んでいて困りますよね、、、
先日　防災センターの方が殺虫剤のようなものを噴射しているのを見かけました。
少なからず動いているようですが、根絶するような有効な手立ては打てていないようですね。。。
どうすれば根絶出来るんですかね、、、

[176: 住民板ユーザーさん1]

カフェ跡地は何ができるの？

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

コンビニが入ると議事録に出てましたよね。調整中とか。。

[178: 住民]

共有施設のロックダウンは一体いつまで続くのか？
まさか都内の新規感染者が0人になるまで閉鎖し続けるのか？

夏で気温・湿度が上がればウイルスは弱るなどの楽観論が消え
終息時期が見通せないほど長期化するのだから、コロナが無くなるのを待つのではなく、
コロナと共存するスタイルに切り替えていかなければ行けないのでは？

ラウンジや茶室などの閉鎖空間はまだしも、
屋外施設であるソラプラザまでも使えないのはなぜか？
まさか開放したら人が殺到して密になるとでも考えているのか？
それとも消毒などの管理が面倒という管理会社の怠慢が原因か？

開いていても結果的に誰も使わないのと、ロックダウンされていて使いたくても誰も使えないのは全然違う。
同時に使えるのは3家族までとか、密にならないような条件を付けてソラプラザなどの屋外施設を8月から再開して欲しい。
使用できない施設のために管理費を払い続けるのか？
マンションの共有施設は管理会社のモノではない、我々区分所有者の所有物である。

[179: 住民板ユーザーさん5]

>>178 住民さん

ソラプラザはコロナ前でも密な状況には全くなってなかったですよね笑。早く解放して欲しいです。
個人的には家族使用限定でバーベキューパーク距離取ってA,C
だけ再開してくてくれないかなあと思ってます。
とは言っても友達とか他の家族呼んだりしてやる人も出てくるだろうし難しいかなあ

[180: 住民板ユーザーさん3]

>>179 住民板ユーザーさん5さん

コロナ質量放出もあるのでスモーカールームも閉めて欲しい。

[181: 住民板ユーザーさん1]

レンタサイクルを全台新しくして欲しい。このマンションの住人はアホなのか知らないけどバッテリーの持ち手が殆ど全部割れてる。子供にもたせてんのか？

[182: 匿名]

ほんと最悪なマンション
防災センターの奴らは役に立たない
駐車場はいつまでもガラスの汚れ
長期間放置やめろ
本当腹立つ

[183: 住民板ユーザーさん1]

まさか二階を全部駐輪場にするとはね、、流石に敷地がもったいなさ過ぎて笑った

[184: 住民板ユーザーさん4]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
大いに笑いなさい。

二階の構造は当社から変わりません。
購入時に確認できたはずでそれを気づかず購入したのでしょうかね。

このマンションは特に問題点は無いと私は思います。
大いに笑い転げなさい。
笑って笑い尽くし笑いあげなさい。

[185: 住民板ユーザーさん4]

>>184 住民板ユーザーさん4さん
当初

[186: 住民板ユーザーさん4]

>>184 住民板ユーザーさん4さん
レンタサイクルの状態見た感じマンションの住民の民度すごく低いですね笑

[187: 住民板ユーザーさん]

こことプラウドタワー東雲だったらどっちが良いですか？

[188: 住民]

>>187 住民板ユーザーさん
これはスレ違いです、プラウドの検討板に行ってやって下さい。

ただ強いて言うならば、パークタワー東雲の方が
有明ガーデン、辰巳公園、東雲駅、お台場へ行きやすいです。
パークタワー東雲は、特段何にも近くないですが、豊洲・有明・辰巳のどこにも同じくらいの時間で行けるアクセスの良さが好きです。

その他、りんかい線が使えるは埼京線直通で便利ですし、
駅の途中のA-Pitのツタヤで本が読めるのもメリットです。

[189: 住民板ユーザーさん5]

>>187 住民板ユーザーさん

プラウドタワーのあの塔状比で耐震構造、運河至近って法的に問題なくても個人的には防災上不安だなぁ

[190: マンション住民さん]

マンションの共有施設を半年くらい使えない状態ですね、そのまま管理費を払う意味は何ですか？
別のタワーマンションで多く場所に消毒液を置きますが、うちのマンションあまり見たことないですね笑　

[191: 匿名さん]

>>190 マンション住民さん
文化堂豊洲店の向かいで消毒液が300円で売っていました。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん5さん
うちも歩道との境界の敷石が沈んだり、うねったりしていませんか？
建物の不安は無いけど、キャナルコートエリア外だからですかね？

[193: 住民板ユーザーさん1]

どっちも良いマンションですよ。
どうせ中古しかないので、立地、眺望、間取り、予算で選んだらいいじゃないですか。

ただ、ここを売るのは利益たくさんでメリットです。
(ほかのマンションのことは知らない)

[194: ここ]

>>189 住民板ユーザーさん5さん
あの塔状比率のことお察しの通り。埋立地と水辺環境で倒壊する可能性がなきにしもあらず

[195: 入居済みさん]

先日、エレベーターホールに入るのにキータッチしてドアが開けたら、後ろにいた中学生ぐらいのお兄ちゃんが、ラッキーみたいな感じで自分より先に入って行った。入居後、3回目ぐらいの経験かな。というくらいに、住民の民度は、かなり低いですね。エレベーターホールでの会釈程度の挨拶も、しない人もいます。

[196: あ]

定期的(半年から1年ほど)のペースでネットが繋がらなくなるのってウチだけですか？その度にUCOMの業者に来てもらってるのですが...

[197: 住民板ユーザーさん8]

>>195 入居済みさん
多分、他のマンションの子でしょー。

[198: 住民板ユーザーさん]

こちらのカフェスペース？に出店してるお弁当屋さんの弁当買ってみたいんですが、居住者以外は購入不可ですか？

[199: 入居前さん]

>>198 住民板ユーザーさん

残念ながらあのお弁当屋さんは既に退去して行きました。。。
それも10月末で解約する(撤退する)旨を住人が知らされたのは11月になってからでした、、、
うちも4回ほど利用しましたが味は良いし、閑古鳥が鳴くようなレベルじゃなく、むしろ用意したお弁当は普通に売れてたんですけれどね。

なお営業していたとしても、鍵がないとカフェスペースにはアクセスできないので住人以外は難しいかも知れません。(ただ、近隣向けにも営業出来たらお店側としては嬉しいですよね)

[200: 住民板ユーザーさん1]

先日の大規模停電でもパークタワー東雲は、無事でしたね！

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

停電地域ではなかったですけど、仮にそうなっても3日程度は非常用電源で大丈夫というのは、さすが震災後に作られたマンションって感じですね

[202: 住民板ユーザーさん1]

やはりカフェスペースにはミニショップがテナントとして入るべきかと

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>201 匿名さん
東雲No. 1マンションを改めて再認識。
ミニショップも楽しみ

[204: 住民の人に質問したいさん]

インターネット遅くないないですか？?　有料で別の回線を申込みとかできないのでしょうか？

[205: 住民板ユーザーさん1]

カフェができましたね。
ランチを利用しましたがとてもおいしかったです。

[206: 住民]

どこに要望を上げて良いのか分からないので、こちらに書きますが、

プリンター(プリントアウト サービス)を導入して貰えないですかね？
在宅勤務の一番のネックが紙の印刷なので、住んでるマンションでこれを対応できたら、だいぶ利便性が上がります。

例えば1階のカフェか受付に複合機を導入して、白黒１ページ4円でサービス提供する形でご検討頂きたいです。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民さん
こちらに書いても伝わらないかと。
コンシアージュのご意見箱での投書ですね。ただニーズとしては低いから厳しいのなと思うのでプリンターを買うのがベストなのかもしれませんね?。

皆さん一階のサークルキッチンの感想など聞きたいです

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民さん

ご意見箱の意見も少なくなってきましたね。
１階の店、親子丼しか、まだ食べてない。あれはレトルトか。
他、美味しいのありました？

[209: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが構想時点で駐輪場をバーベキューパーク一帯の地下に建設して2階にはジムやシアタールームといった施設が入ったエリアにしてほしかった気もします。2階まるまる駐輪場は非常に勿体無い、、
駐輪場とロビーを結ぶ階段付近の一部の敷地をそういった施設に変更できればいいけど資金がなぁ

[210: 住民板ユーザーさん7]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

駐車場はいいとしても共有部分に無駄なスペースが多く、使用している人もほとんどみないのでどこかにジムを作って欲しいと日々思います

[211: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん1さん
求めすぎなのかもしれませんが料理メニューは私は割高感を感じました。他のテスト出店のネスレさんに期待してます。

[212: 匿名さん]

東雲って有明に差つけられましたかね。

[213: 住民]

>>212 匿名さん
差がついていると思うなら、どうぞ有明に住めば良いのではないでしょうか。
ご自身が住みたいと思う所に住まれるのが良いと思いますよ。

私個人としては、有明と豊洲にはもっともっと発展して欲しいですね。
東雲民としてはメリットしかないです。

[214: 匿名さん]

>>213 住民さん
辰巳再開発の話はどうなっているのですか？

[215: 住民板ユーザーさん8]

一階のお店の牛すじ丼美味しかったですよ。

[216: マンション検討中さん]

揺れました？

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
同意見です。
ネスレさんなら大きな希望を持ってます

[218: 住民板ユーザーさん3]

>>216 マンション検討中さん

免震ですからほとんど感じません。
正直地震あったの？という感じです。
耐震や制振と動きが全く異なります。

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>218 住民板ユーザーさん3さん

高層階ですが揺れました^_^

[220: 住民版ユーザー]

>>218 住民板ユーザーさん3さん
高層階は、揺れましたよ。マンション構造を知っているので、慌てませんでした。
あれだけの長い揺れで、感じないとは　驚きました。
何階あたりなら揺れてなかったのかな？

[221: マンション検討中さん]

皆さん使用する駅は東雲駅でしょうか？
また、周辺の開発予定などありますかね？

[222: 住民板ユーザーさん1]

>>221
辰巳利用者の方が多そうです。
東雲駅の方が近いことになっていますが手前の信号で必ず捕まるので時間的には同じくらいです。

周辺は第一貨物が移転しますが跡地に何ができるかは発表されていません。それ以外は特に計画はないと思います。

[223: 住民板ユーザーさん1]

サークルキッチンっていつまで居るんですかね？
正直アレじゃ利用できないです。

[224: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
アレってどんなところがですか？
私は割と利用しています。

[225: 住民板ユーザーさん1]

電子マネーを使えないところ?
接客はイマイチかなー
雑貨とかは助かる

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
たしかにキャッシュオンリーですね…
調味料なんか助かります。
あと、レンチン系ではなく、お料理が美味しいのでよく食べますが、皆さんのご意見聞きたいです。

[227: 入居済みさん]

私もあんまり使わないな。本当はパンが欲しいけど種類が少なく、小さくて割高な上に冷凍ものを焼いてるだけでありがたみがない。だったらファミマ横にあるちゃんとしたパン屋で買う。でもメロンパンだけは絶品。
ごはん系も同様。きちんとした調理場のない所で出されるものにコンビニより高い金額つけられても価値を見出せない。

[228: 入居済みさん]

皆はいらないっていうだろうけど、FMやマリアージュフレールの紅茶や、スコーン、輸入菓子などイオン(のカフェランテ)では扱ってないものが欲しい。普段用にはもちろん、来客用にもあれば便利。

[229: 住民板ユーザーさん1]

コストコで販売している製品をここで再販する店なんてどうだろうか

[230: 匿名さん]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
文化堂でやっています。

[232: 住民板ユーザーさん1]

お刺身をテイクアウトで頼んだことがあり4枚ほどしか入っておらず800円とかしたかなと思います。
冷凍パンも美味しくない。
これならイオンでお刺身盛り買えるレベルですね。
他の方も書いてますが接客もイマイチです。
ネスレに変わって欲しいです。

[233: 住民板ユーザーさん1]

サークルキッチン、PayPay使えるようになったようですね。

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>233 住民板ユーザーさん1さん
サークルキッチンさんってなんであんなにレジ打ちの時間かかるんですかね？この前計ったら2分くらいだった。
がんばれ

[235: 住民板ユーザーさん2]

1階は店よりジムが良いな。

[236: 住民板ユーザーさん1]

サークルキッチンの場所は、ジムにでもしてくれませんかね？

[237: 住民板ユーザーさん1]

ジムだとスペース狭すぎですよね。普通のコンビニでいいんだけどなー。

[238: 住民板ユーザーさん8]

カーシェアがなくなるかも的な検討がされてるみたいですが完全に時代に逆行してますねww
近隣はキャナルコート内が複数オリックスなんだから、利用者の予約目線で考えたらオリックスで継続するしかありえないのでは？
Wコンも利用者限定でオリックスだし。
使われないとコストになるんだから、どうしたら利用者に有用な共用施設になるか考えた方がいいですね。

[239: 住民板ユーザーさん4]

トランクルームとかランドリールームをつくってほしいなぁ。売店とか使わない…
それと保育所はなんで続けてるのかな？当初期間終わったら管理費にまわるものに転用すればいいのに…検討遅いんだよなぁ…

[240: 住人]

この掲示板ではサークルキッチンの評判が芳しくないですね、、、まあ、私も一人の住人としてその気持ちは分かりますが。

コロナの中でも頑張ってオープンして下さり、お客さんが少ない中でも必死に耐えているのはすごいと思います。
その努力が実らずこのまま撤退してしまうのも寂しいので、私なりに考えた事をお伝えしたいと思います。

まず、このマンションの最大公約数は「ファミリー」ですので、商売として目を付けるべきは「子供」だと思います。
水槽を置いたり、子供向けのおもちゃクジを前面に出している事で、それを理解しているのだと思いますが、
いかんせん従業員のホスピタリティが子供向けでは無いんです。
私の観察では、働いていらっしゃるのは「料理長タイプ」の方で堅物タイプと言いますか子供が恐れる雰囲気なんですよね。
それに、正直「この人は子供が好きなのか分からない」(というか好きではないのでは？)と思わされます。
駄菓子屋のおばちゃんみたいな、気さくで子供が楽しくお話出来るタイプが必要なんだと思います。
あと、子供が走り回ったり騒いでても温かく見守ってくれるような人情味や
何か買ってくれたらあのテーブルで子供達が遊びや勉強をしてても良いという懐の広さのがあると良いと思います。

子供たちがお小遣いを持って遊びに行きたがるような雰囲気で、かつコロナで遊び場が狭まっている子供たちのオアシスになる場所を提供出来れば、経営は上向くと思います。

[241: マンション住民さん]

>>240 住人さん
察するに「親の代わりに子供の面倒を見てくれる施設」が欲しいのではないでしょうか？
そうなるとショップ(販売業)ではなく、施設(サービス業)の方がいいと思います。
駄菓子などのこども相手の商売だと売上は少ないと想定され、その上でサービス残業のような子供接待を要求するのは良い案とは思えません。あくまで「子供」を主軸とするならば、はじめからそういったサービスを目的とした経営に変更した方が健全かと思います。
なのでサークルキッチンさんを今の販売業のままで応援するならば、純粋にお金を落とす層(大人向け)を考えた方がよいような気もします。

[242: マンション住民さん]

>>240 住人さん

＞子供が走り回ったり騒いでても温かく見守ってくれるような人情味

こちらの意見には反対です。
これは今の時代において人情味とは言えないと思います。
それは「しつけのできない親」、
「わが子が人へ迷惑かける大人になっていくのを容認・放置している親」かと。

コロナ前のラウンジや共用施設は子供たちの無法地帯と言わんばかりの有様で、ソファは刃物か何かでびりびりにやぶかれ、壁には消えないらくがきだらけ、少しでもスペースがあればキックボード乗り放題・・・。
それらの補填をそれぞれの親御さんはしていますか？
いいえ、基本的にはみんなの管理費から行われています。
私が月々払っている管理費が見知らぬあなたたちの子供の不良素行の代償に使われているのです。
お互い様とはよく言いますが、少なくとも子供のいない普通の家庭においてそのような器物破損は行われません。肩代わりの支払いは一方的なのです。
(今年だかに大人の男性が壁を蹴って壊した事件が起きましたがそれは"普通"ではないので省きます)
前時代の方々だと「こどもは地域で育てる」という話もたまに出ますが、仮にそれをよしとしても「悪行を温かく？見守る事、あるいはその代償支払いを肩代わりする事」がそれに値するのではないと思います。「悪行しようとしているのを注意し正す事」がそうであると思います。

＞子供が走り回ったり騒いでても温かく見守ってくれるような人情味

改めて言いますが、子供が走り回ったり騒いだりしたら「怖がらせないように、子供のプライドを傷つけないように、優しく注意して指導してあげる」のが人情味ではないでしょうか？
赤ちゃんが泣いているのとはわけが違います。走り回れる子供なら、そうと相応しくない場所では走り回らないように教えてあげることができます。
年齢にもよりますが、子供ですからすぐにはなおらないかもしれません。
でもそれを「小さいんだから言ったってしょうがない」ではなく「わかるまで丁寧に何度も教えてあげよう」が大切ではないでしょうか。１つ１つの放置が徐々に積み重なることで親に放置されてると思い不良になる子も少なくないように感じます。
見守るのではなく教える、どうかこれをまずは親御さんたちに学んでほしいです。

[243: 住民板ユーザーさん1]

私は子供がいる立場から。
うちは口を酸っぱくマンションは共有資産でありイタズラはしないようそうした形跡を見つけるなり教育しています。エレベーターの壁の傷酷くないですか？

エレベーター内、一階ホール、親が注意しない光景をいくつも目にしがっかりします。
特に夕方発生するママ友がロビーに集まりどーでもいい話をしてる傍で子供がスケートボード、ソファ土足でジャンプしてたりするのをどの親も注意しない。

先日も同フロアで親子ユニホーム姿で野球をしてきたのでしょう。スパイクのまま帰宅し廊下がグラウンドの土だらけ。玄関まで犯人の足跡のように跡が付いていてもそれを清掃するなり依頼するなりもしない。

人情味ってなんやねん。と言いたい

[244: 住民さん1]

サークルキッチン、条件面で折り合わず撤退みたいですね。
個人的には、魅力のないカフェ運営に管理費をつぎ込まれるのは嫌だったので、この結果には安心しました。

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民さん1さん
それは朗報ですね！
私も同感なのでよい三連休になりそうです。

まず何を隠そうとしたのか最期までわかりませんでしたが暖簾がレトロで香ばしかったです^_^

お疲れ様でした。

[246: 住民さん4]

>>244 住民さん1さん
そうなんですか？そのお話し合いに立ち会った方ですか？

[247: 住民さん1]

サークルキッチン跡地にミニストップを誘致するのはどうですか？みなさんご存知パークタワーはコンビニ大手3社が100メートルほどの距離にありその内のいずれかが当マンションに入ることは不可能ですが、ミニストップであれば1番近くて有明、枝川なので競争率も激しくなくていいと思います。

[248: 住民さん1]

そしてジムなんですが、保育園を撤退させるか二階駐輪場の一部を施設にするか敷かないと思われます。

[249: 住民さん1]

ぜひゴルフのドライビングレンジを！
最近流行ってますしね！

[250: 住民板ユーザーさん4]

>>249 住民さん1さん
ゴルフの練習場いいですね！
あと、シアタールーム(カラオケ付き)
資産価値の上がる共用施設が、いいですね！

[251: 住民板ユーザーさん7]

>>244 住民さん1さん

>>244 住民さん1さん
この方の発言は、どこから情報入ってるんだろ？
理事の方？
もし、本当なら、コンプライアンス違反ですよね？
うちの理事やる方にそのような方いるの問題ですよね？

[252: 住民板ユーザーさん7]

>>244 住民さん1さん
この情報は、どこから仕入れてるんですかね？
理事のかた？
もし本当なら、コンプライアンス違反ですね！
そのような人物は、問題ありなんで、追及すべきですよね！

[253: 住民板ユーザー]

>>248 住民さん1さん
保育園を撤退させるかとか乱暴な言葉使ってるけど、子供いる人の事とか考えてるのかな？もう少し現在運営なさってる方に配慮しながら、言葉選ばないと、このマンションの住民の価値が、そのレベルと思われるんじゃないかな！
はっきりいいますけど、迷惑です！

[254: 住民15]

>>245 住民板ユーザーさん1さん
何が、あなたに朗報なのかな？
ひとつの業態が、撤退することが、よい三連休なの？
意味わからないですね！
相手に失礼です！

あなたは、新業態の関係者なのですか？
それとも、何かあるんですか？
何が、面白くないのかな？
私は、どんな業態でも収支が、合わなければ、過去の二店舗同様に撤退に追い込まれると思います！
また、数ヶ月空きスペースになったら、どうするのかな？
と思いますね！
あなたの悪意のある投稿が、新しい業態とか来なくさせること理解してるのかな？
空きスペースになれば、共用施設の価値も下がり資産価値もさがるんじゃないの？
現在の業態のスタッフにリスペクトしつつ、変えたい業態があるなら、丁重に感謝を伝えて退いてもらえば、いいのではないかな？
住民の質が問われる投稿は、慎むべきじゃないのかな！
あなたは、言いたいことを何も考えず述べてるけど、
ちよっと酷すぎるよね！良く考えて投稿して下さい！

[255: 住民8]

>>241 マンション住民さん
プラウドのレストランじゃないけど、そのほうが、価値あがりますね！同感です?

[256: 住民板ユーザーさん2]

>>238 住民板ユーザーさん8さん
どんな共用部分も収支だけで考えたら赤字で、全部撤退になると思います！それは、住人しか使えないので、あたりまえですよね！
そこで、マンションの資産価値を考えての対策が、必要だと思います！
住民が喜ぶ、周りが羨む共有施設なら、資産価値は、あがると思います！
私は、最近は、アウトドアブームで、キャンプとか釣りとか流行ってるし、街乗りで普通の乗用車は、皆様お持ちだろうから、今回のカーシェアは、車種かえてアルファードとかにすれば、利用価値があがると思います！
収支が上がらないから撤退じゃなく、もっと生活に余裕を持ち合わせて、そのような施設、装備が完備してあるのが、重要だと思います！
周りから見て、無駄にみえるのか！
優雅に映るのか！
そこ大事ですよね！
何でも収支のコンセプトなら、最初の考えが間違いで、共用部分は、つくらなかったほうが良かったになります！
Wコンで、オリックスでもってて、東雲1マンションと呼ばれてて、カーシェア持ってなかったら、周りと比べて、資産価値下がるんじゃないかな？

[257: 住人1]

>>255 住民8さん

>>255 住民8さん
プラウドのレストランは、いいですよね！
あれは、魅力的ですよね！
下にレストランは、最高ですよね！
エントランスから、お席まで、凄くいいですよね！
うちも見習って欲しいですね

[258: 住民さん7]

>>253 住民板ユーザーさん

これで乱暴とか草
そんなカッカすんなって笑その短気な性格がこのマンションの民度をさらに下げてるってことに気づいた方がええよ

[259: 住民さん1]

>>258 住民さん7さん
これはどうなんでしょうか。
実際下の保育園がマンションの共用部の為に閉園して欲しい、というのはかなりひどい発言かと。
カフェ然り、相手が特定されている状態で閉店することが朗報、あたかも暖簾で何かを隠していたような物言い、そういう方の方が余程民度が低いのでは？
また、まだ我々に通達されていない閉店の情報を匿名だからって流してしまう…この方も問題があると感じました。
理事の方、三井の方、管理の方など大体絞れますよね。
他のマンションではこのレベルでも誹謗中傷とみなし訴えられられ書類送検されている住民がいました。
カフェの親会社にこちらを見られないといいですね。

[260: 住人1]

>>258 住民さん7さん
この方、本当にうちの住人ですか？
特定しましょう！

[261: 住人2]

>>260 住人1さん
三井の方や管理の方が、このような情報を流しても、しょうがないですよね！
この問題発言の方は、私たちの知らない情報を入手出来る環境にいた方と断定できます！
理事の方か、もと理事の方しか考えられないですよね！
たぶん！
ちゃんと業務をこなしてる、潔癖な理事の方の名誉のためにもこの方は特定して、情報の漏洩とか誹謗中傷の責任をとらしたほうが、いいですよね！

[262: 住人]

>>258 住民さん7さん
この人は、発言が、たち悪いですね！
住人の質をとられるから、止めて下さい。

[263: 住民さん7]

>>247 住民さん1さん
この案すごく良いですね！理事会の方々真剣に検討してみては如何でしょうか？

[264: 住民板ユーザーさん1]

コンビニは良いアイディアだと思いました。
あとこの愛するパークタワーの住民としてもっと心ある建設的な議論をしましょうよ！
ツリーも今年は2つで雰囲気良いですよね。
いろんな意見があっていいと思います。
ただ心ない言葉はやめましょう！
茶道とかやってみたいなー。

[265: 匿名さん]

サークルキッチンなくなるのですか？よく利用していますので残念です。

[266: 住民さん2]

コンビニは規模的に中の住民だけの売上では無理でしょうね。だから今の状態なのでしょう。せめて晴海通り側に顔を出せる区画なら豊洲タワーに最近オープンしたローソンのように大丈夫かもしれませんが、外向きでもないのでそれも難しいでしょう。
また、保育園の区間は設置義務の期間が終わってもこのままの使い方(賃料もらってないのでは？)をしてるのは不動産としてみると本当にもったいないですね。
それぞれ他用途に転用することも視野に検討する方が建設的ではないでしょうか。どのような用途が共用部に欲しいかなどアンケートなど住民にとりながら納得感がある使い方の決定がされるといいですね。
それと、誰かがコメントしてましたが、カーシェアについては、周辺のキャナルコート内はオリックスなのに、ここはカーシェア廃止ってのもどうなんですかね？オリックスを選定のうえ周辺と連携し、利便性が向上する方が単に数字の損得以上に住民の満足度と資産価値の向上につながると思いますが…もしくは赤いシェアサイクルのデポを外向きに作って、マンションのシェアサイクルをやめるとかもできそう。

[267: 住民さん1]

第一貨物が遂に移転しましたが、大和ハウスのホームページには物流センターとして以下の記載になっております。
子供たちの通学エリアでこれまで以上の通行量になるのだとしたら危険極まりなく、本当にやめてもらいたい。
江東区はまちづくりをどのように考えているのでしょうか？都営住宅とここをどうするかで今後のまちの様子が一変すると思います。

Dプロジェクト東雲
所在地：江東区東雲1-7-30
敷地面積：41,514m2（12,558坪）
着工：2023年1月～

[268: 住民さん7]

>>267 住民さん1さん
新しい都市計画マスタープランでは東雲はなんら誘導の方針が描かれてませんね。豊洲と有明の狭間で取り残されてしまったのでしょう。管理組合ではなく、自治会なり作って地域で一体となり声を上げないと行政も何もしないのでは？

[269: 住民さん7]

>>267 住民さん1さん
連投ですが、そもそも有明と豊洲には全体の町会があるのに、東雲一丁目は一部の町会しかなく、地域の声が届いていないんでしょうね。
キャナルコートなども出来たのにぽっかり抜け落ちてしまってます。
江東区の自治会マップはっておきます。

[270: 住民さん7]

>>267 さん

>>267 住民さん1さん
連投ですが、そもそも有明と豊洲には全体の町会があるのに、東雲一丁目は一部の町会しかなく、地域の声が届いていないんでしょうね。
キャナルコートなども出来たのにぽっかり抜け落ちてしまってます。
江東区の自治会マップはっておきます。

[271: 住民さん6]

>>244 住民さん1さん
9月の書き込みですが、全く撤退する気配ありませんが。
この書き込みはなんだったなのでしょうか。

[272: 住民さん7]

>>271 住民さん6さん
理事会の議事録に状況が記載されてますので、ご確認されては如何でしょうか。

[273: 住民さん3]

7/7になにかありました？

[274: 住民さん1]

定期的にネット繋がらなくなるのうちだけ？いい加減にしてくれ

[275: 住民さん1]

この時代に100Mbpsが上限って何事？

[276: 住民さん1]

スカイラウンジを18時頃からバーとして営業できませんかね、？

[277: 住民さん7]

>>275 住民さん1さん
ホントに遅くて最悪ですね。遅いだけならまだしもほとんど繋がらないから最悪ですね。ニューロにすべて切り替えればいいのに。

[278: 住民さん2]

>>277 住民さん7さん
今日も全然繋がらない。早くNUROにらしてくれら！

[279: 住民さん1]

ネットが遅いとか繋がらないとか経験したことないですね。新築時からずっと居て、コロナ後は100%リモートですが…。
あと合同庁舎の食堂が年末で無くなったようで、たまに行ってたので残念。

[280: 住民さん2]

>>279 住民さん1さん
知らなかった。
社員食堂みたいやったな。そのうち行こうと思ってたんやけど、無くなったのかいそうかいそうかい　そうなのかい

[281: 住民さん4]

NUROの工事延期ってどゆことよ。マジネット繋がらんから終わっとる

[282: 首都高さん]

>>276 住民さん1さん
それ、では、利用が20歳以上に限られるから、それに子連れも無理で、
利用率が下がるから、どうなんでしょ‥と思うんですけど、

[283: 住民さん1]

居住者フォーラムに第一貨物の跡地の話がありましたね。高さと方角的に自分は影響ないのですが、みなさんあれで問題なしって受け止め方ですかね？

[284: 住民さん1]

事故物件サイト「大島てる」にパークタワー東雲にて2022年転落事故発生と記録されていますが、そんなことありました？リモート生活の人間なので建物内で事故があればすぐ気づくと思うのですが、、

[285: 住民さん2]

私もコロナ以降100%リモートですが、転落事故など聞いたことありません。それらしい掲示も過去になかったと思います。
大島てるのサイトでは、削除依頼も出てるのに放置されてますね。勝手にデマを掲載して削除に応じないというのは酷い対応ですね。

[286: 住民さん1]

昨日午前から午後まで、警察がいてパトが停まってたけど、なんだありゃ？

[287: マンション検討中さん]

大島てるのサイト、削除されてますね。

[288: 住民さん1]

nuroの工事って延期のあとどうなりました？

[289: 住民さん5]

一階のサークルキッチンが閉店したようですが、この後なにができるかご存知ですか？

[290: 住民さん8]

またネットに繋がらなくなった、勘弁してくれクソ回線、年に何度か回線が死ぬ

[291: 住民さん1]

愛犬とエレベーターに乗ってると100%話しかけてくる清掃員さん、静かにしてて欲しい。

[292: 匿名さん]

さぞかわいいのでしょうね。

[293: 住民さん1]

>>291 犬好きな方のようで、話しかけてくるのは私だけではないみたい。一方的に、それもエレベーター降りるまで話してくる。背中向けてもダメ。空気読めない人。

[294: 中古マンション検討中さん]

第一貨物の倉庫は45mくらいのが建ちそうですね…https://twitter.com/Q68698062/status/1682150713609326592

[295: 住民さん1]

>>294 中古マンション検討中さん
ポジティブに考えると高いマンションが立つよりは眺望の面でよかったかもですね笑

[296: 住民さん2]

>>293 住民さん1さん　以前、宅配に来る方から聞いた事があります。いつもベラベラ話してる女性清掃員がいると。一度管理人に相談した方が良さそうですね。

[297: 住民さん7]

>>296 住民さん2さん

そんな事で相談される管理人の気持ちにもなってみてくださいな。

[298: 住民さん5]

>>296 住民さん2さん
あと、挨拶ができないおっさんが多い。ここは教育、指導するリーダーはいないのか？もういっそのこと清掃業者変えてほしい。

[299: 住民さん1]

ロビーで騒いでるクソガキを親が止めないマンション。1組2組のレベルじゃないので本当にこのマンションの恥でしかないから引っ越してほしい。自覚はしてるのかな?

[300: 通りすがり]

話題になってます
https://x.com/escapejapan2023/status/1801793168385654985?s=46

[301: 住民板ユーザーさん2]

たしかに剥がれてるのは早く直したいですね

[302: 住民さん8]

よく下のロータリーのところに夜中ずっとランクル停めてあるけどなんなんだ？アルファードもよくいる、いずれも＊＊希望ナンバーw