パークタワー東雲【契約者専用】Part6

[匿名さん [男性 40代]]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444410/


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[1: 入居済みさん]

東京マラソン、予想以上に良かったです。

[2: 入居済みさん]

Wコンの方、パークタワー東雲が出来たら資産価値が下がると心配されていたみたいですが、資産価値については実際、ほとんど影響がなかったのではないでしょうか。

[3: 入居済みさん]

Wコンの資産価値は下がるところか逆に上がっている(笑)

資産価値としては、隣に怪しい会社があるよりもタワーマンションがある方がいいのかも。

[4: 匿名さん]

そりゃ、全体の話であって、お見合いになった
個々の部屋の資産価値は間違いなく下がった。

[5: 入居済みさん]

WコンのWESTの更に西側だけが反対派か。

[6: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相対的には、下がってるんじゃないかね？

[7: 匿名さん]

意外に晴海通りは、夜は静か。

[8: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

32階西側、売りに出してたんですね。ちょっと下がってるような？

[9: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>8
新築時プラス1000万ですよ。盛り過ぎ。

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>9
売り出し価格がいくらになってるかわかりませんが
5000万円の新築価格だとして、2割り増しの6000万円だったら妥当じゃないでしょうか。

[11: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>9
売り出し価格がいくらになってるかわかりませんが
5000万円の新築価格だとして、2割り増しの6000万円だったら妥当じゃないでしょうか。

[12: 匿名さん]

タワーは完成２年位前から青田売りだから、実物を見て買いたい人は、少し高くても転売物件を買うかも。　　飛行機の早割や人気芸能人のコンサートチケットが金券ショップで高く売られているのと同じ。

[13: 匿名さん]

早割もコンサートも、まだ見ぬ「実物」に期待して「青田買い」してると思うけど。

[15: 入居済みさん]

西向き高層なら眺望いいから狭めとはいえ賃貸に出してもすぐ成約あると思うんだけどね。
いままで西向きって賃貸も中古もほぼ出てなかったし。

[16: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西は避ける人も多いよ。西日はキツイし。

[17: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、確定申告は、住みましたか？思った以上にめんどいですね(^_^;)

[18: 匿名さん]

国税庁のホームページがいいですよ。

プリンターで印刷して郵送します。先週試しましたが思ったよりもカンタン。勤務先で年末調整が終わっていたから、作業時間で30分くらい。

お役所で列に並ばず、自宅でスマートに済ませますw

[19: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メールボックスに案内が入ってましたよね。延べ床面積の計算に苦労しましたが、ひょっとして、不要だったのかな？(>_<)

[20: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側高層です。確かに、住む前は、西日はちょっと不安でしたが、住んでみると、全然快適でしたよ。断熱ガラスのおかげかな。

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>19
私も延べ床面積が大変でした。何処かに書いてくれれば良いのに…

でもそれ以外はそんなに面倒では無いですよね。簡単にプリントアウトまでいきました。

[22: 入居済みさん]

西側の人、必死だね。
割高の南側、割安の北側、東側の人は、おとなしい。
中途半端が一番うるさいからね。

[23: 住民さんＡ]

やっぱり、延べ床面積で苦労しましたか・・・。
私は、どこかに書いてあるだろうと、関係書類をあさったり、
諦めて、４３階分を電卓たたいて計算して、チェックしたりが、辛かったです。
延べ床面積は、同じなんだから、案内ペーパーで、書いてくれてもよさそうなんですけどね。

[24: マンション住民さん]

今考えると、ここはかなり安かったよ。

お高いと思われがちな角住戸や最上階も庶民の手が届くものでしたし。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は税務署行きました。
ほぼマンツーマンで署員の方が指導、支援いただけるので、すぐすみました。延べ面積も、この数字をそのまま転記してください！って、教えてくれたので楽でした！

[26: マンション住民さん]

延べ床面積なんて、計算しなかったよ。
どこかに書いてある数字を転記しただけ。

[27: 匿名さん]

全部事項証明書。

[28: 住民さんＡ]

ええ！？。全部事項証明書に、延べ床面積って書いてありましたっけ？
メールボックスに入ってた案内ペーパーでは、各階の床面積の欄を囲ってあったので、
てっきり自分で計算するものだと思いましたが？

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、自分を含めて、庶民にも手が届いたタワマンでしたね。その分、悪く言えば民度も低いけど、良く言えば肩が凝らない。

[30: 入居済みさん]

庶民が多いと維持費(管理費・修繕費)の抑制につながって、老後安心だよ。

[31: 入居済みさん]

まぁ庶民とはいえ中の上くらいではあるが、この程度のレベルが死ねまで暮らすつもりならちょうどいいと思う。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私はあと2〜3年で引っ越ししますよ。
売れるか不安ですが。

[33: 入居済みさん]

何で売るの？
引っ越し面倒では？

[34: 住民さんＡ]

私もオリンピックを見届けたら、売ろうかなとか、思ったりします。
少なくともオリンピックまでは、大きな値崩れは、無いだろうと思っているのですが、どうですかね？

[35: 匿名さん]

オリンピック前に売却が集中するという説もありますよ。　　２０１９年問題という評論家もいます。

[36: マンション住民さん]

>>28

あれって区分所有の土地の面積を出すためだけなので、全フロアの総延べ床を出さなくても、敷地権の割合にある
○○分の○○の分母と分子を入力して出せばOKですよ。
私はこれですでに還付は受けてます。
(たしかに説明等には全部の床面積足すようになっていますが)

[37: 入居済みさん]

一生住むつもりなので、多少の価格の上下はあまり関係ない。
暴落して民度が急低下するのは困るが、築年数の経過に伴う価格の下落であれば問題ない。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今話題の不良免震ゴム。ここは大丈夫なんだろうか。

[39: 入居済みさん]

朝日新聞より

１５階建て以上が約１０棟で、最大は３０階建て。

[40: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず、このマンションは東洋ゴムの不良品ではなくて良かったが、免震への信頼が揺らぎかねない重大な事件には違いない。

[41: 匿名]

このマンションなら、南西角が一番でしょ。
角部屋だから、夏でも風が通って涼しい。バルコニーもあるから、日陰も出来る。
冬は、日が沈むまで暖かいし。
オフィスビルみたいな住不のマンションじゃ耐えられないけど(笑)

[42: 匿名]

SKYZがよく見えます。あちらは入居が始まったみたいで、夜は特にかっこいいですよね。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しばらくぶりに議事録等まとめてアップされましたね。
理事会の方たちのご苦労には頭が下がる思いですが、検討結果で少しでも今よりコストがかかるものはすべて見送りなんですよね。もう少しメリハリをつけてコストをかけるとこにはかける(資産価値向上、サービス向上等)ようにしてほしいですね。
タワマンのような大規模マンションこそそうゆうのが重要ではないですかね。
(この価格帯の住人だとまた違うのですかね…)
提言、提案はしていこうとは思いますが。

しかし、あれだけ緩いレンタサイクルのルールでも連続違反するような輩がいるのですね。正直驚きました。

[44: 購入検討中さん]

総数が多いと混入する数も増える。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大規模マンションでは、よくある結果のようです。
意見がまとまる方が不自然かもしれません。

[46: 匿名さん]

しかし、このマンションは音が物凄く響きますね。
特に上の階の音が響きます。
乾式壁だから、部屋中に響きますね。

管理会社に言っても何の対応もなし。

[47: 入居済みさん]

>>46

うちはほぼ無音ですね…

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも無音です。
全く響きませんけど。

[49: 入居済みさん]

46は外部者?

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも響きます…