所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444410/
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
https://www.sumu-log.com/archives/59800/
[スレ作成日時]2015-02-22 21:54:20
パークタワー東雲【契約者専用】Part6
| No.1 |
by 入居済みさん 2015-02-24 11:55:01
投稿する
削除依頼
東京マラソン、予想以上に良かったです。
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|---|---|---|
| No.2 |
Wコンの方、パークタワー東雲が出来たら資産価値が下がると心配されていたみたいですが、資産価値については実際、ほとんど影響がなかったのではないでしょうか。
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| No.3 |
Wコンの資産価値は下がるところか逆に上がっている(笑)
資産価値としては、隣に怪しい会社があるよりもタワーマンションがある方がいいのかも。 |
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| No.4 |
そりゃ、全体の話であって、お見合いになった
個々の部屋の資産価値は間違いなく下がった。 |
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| No.5 |
WコンのWESTの更に西側だけが反対派か。
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| No.6 |
相対的には、下がってるんじゃないかね？
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| No.7 |
意外に晴海通りは、夜は静か。
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| No.8 |
32階西側、売りに出してたんですね。ちょっと下がってるような？
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| No.9 |
>8
新築時プラス1000万ですよ。盛り過ぎ。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
タワーは完成２年位前から青田売りだから、実物を見て買いたい人は、少し高くても転売物件を買うかも。 飛行機の早割や人気芸能人のコンサートチケットが金券ショップで高く売られているのと同じ。
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| No.13 |
早割もコンサートも、まだ見ぬ「実物」に期待して「青田買い」してると思うけど。
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| No.15 |
西向き高層なら眺望いいから狭めとはいえ賃貸に出してもすぐ成約あると思うんだけどね。
いままで西向きって賃貸も中古もほぼ出てなかったし。 |
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| No.16 |
西は避ける人も多いよ。西日はキツイし。
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| No.17 |
皆さん、確定申告は、住みましたか？思った以上にめんどいですね(^_^;)
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| No.18 |
国税庁のホームページがいいですよ。
プリンターで印刷して郵送します。先週試しましたが思ったよりもカンタン。勤務先で年末調整が終わっていたから、作業時間で30分くらい。 お役所で列に並ばず、自宅でスマートに済ませますw |
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| No.19 |
メールボックスに案内が入ってましたよね。延べ床面積の計算に苦労しましたが、ひょっとして、不要だったのかな？(>_<)
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| No.20 |
西側高層です。確かに、住む前は、西日はちょっと不安でしたが、住んでみると、全然快適でしたよ。断熱ガラスのおかげかな。
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| No.21 |
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| No.22 |
西側の人、必死だね。
割高の南側、割安の北側、東側の人は、おとなしい。 中途半端が一番うるさいからね。 |
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| No.23 |
やっぱり、延べ床面積で苦労しましたか・・・。
私は、どこかに書いてあるだろうと、関係書類をあさったり、 諦めて、４３階分を電卓たたいて計算して、チェックしたりが、辛かったです。 延べ床面積は、同じなんだから、案内ペーパーで、書いてくれてもよさそうなんですけどね。 |
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| No.24 |
今考えると、ここはかなり安かったよ。
お高いと思われがちな角住戸や最上階も庶民の手が届くものでしたし。 |
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| No.25 |
私は税務署行きました。
ほぼマンツーマンで署員の方が指導、支援いただけるので、すぐすみました。延べ面積も、この数字をそのまま転記してください！って、教えてくれたので楽でした！ |
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| No.26 |
延べ床面積なんて、計算しなかったよ。
どこかに書いてある数字を転記しただけ。 |
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| No.27 |
全部事項証明書。
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| No.28 |
ええ！？。全部事項証明書に、延べ床面積って書いてありましたっけ？
メールボックスに入ってた案内ペーパーでは、各階の床面積の欄を囲ってあったので、 てっきり自分で計算するものだと思いましたが？ |
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| No.29 |
確かに、自分を含めて、庶民にも手が届いたタワマンでしたね。その分、悪く言えば民度も低いけど、良く言えば肩が凝らない。
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| No.30 |
庶民が多いと維持費(管理費・修繕費)の抑制につながって、老後安心だよ。
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| No.31 |
まぁ庶民とはいえ中の上くらいではあるが、この程度のレベルが死ねまで暮らすつもりならちょうどいいと思う。
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| No.32 |
私はあと2〜3年で引っ越ししますよ。
売れるか不安ですが。 |
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| No.33 |
何で売るの？
引っ越し面倒では？ |
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| No.34 |
私もオリンピックを見届けたら、売ろうかなとか、思ったりします。
少なくともオリンピックまでは、大きな値崩れは、無いだろうと思っているのですが、どうですかね？ |
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| No.35 |
オリンピック前に売却が集中するという説もありますよ。 ２０１９年問題という評論家もいます。
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| No.36 |
>>28
あれって区分所有の土地の面積を出すためだけなので、全フロアの総延べ床を出さなくても、敷地権の割合にある ○○分の○○の分母と分子を入力して出せばOKですよ。 私はこれですでに還付は受けてます。 (たしかに説明等には全部の床面積足すようになっていますが) |
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| No.37 |
一生住むつもりなので、多少の価格の上下はあまり関係ない。
暴落して民度が急低下するのは困るが、築年数の経過に伴う価格の下落であれば問題ない。 |
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| No.38 |
今話題の不良免震ゴム。ここは大丈夫なんだろうか。
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| No.39 |
朝日新聞より
１５階建て以上が約１０棟で、最大は３０階建て。 |
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| No.40 |
とりあえず、このマンションは東洋ゴムの不良品ではなくて良かったが、免震への信頼が揺らぎかねない重大な事件には違いない。
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| No.41 |
このマンションなら、南西角が一番でしょ。
角部屋だから、夏でも風が通って涼しい。バルコニーもあるから、日陰も出来る。 冬は、日が沈むまで暖かいし。 オフィスビルみたいな住不のマンションじゃ耐えられないけど(笑) |
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| No.42 |
SKYZがよく見えます。あちらは入居が始まったみたいで、夜は特にかっこいいですよね。
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| No.43 |
しばらくぶりに議事録等まとめてアップされましたね。
理事会の方たちのご苦労には頭が下がる思いですが、検討結果で少しでも今よりコストがかかるものはすべて見送りなんですよね。もう少しメリハリをつけてコストをかけるとこにはかける(資産価値向上、サービス向上等)ようにしてほしいですね。 タワマンのような大規模マンションこそそうゆうのが重要ではないですかね。 (この価格帯の住人だとまた違うのですかね…) 提言、提案はしていこうとは思いますが。 しかし、あれだけ緩いレンタサイクルのルールでも連続違反するような輩がいるのですね。正直驚きました。 |
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| No.44 |
総数が多いと混入する数も増える。
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| No.45 |
大規模マンションでは、よくある結果のようです。
意見がまとまる方が不自然かもしれません。 |
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| No.46 |
しかし、このマンションは音が物凄く響きますね。
特に上の階の音が響きます。 乾式壁だから、部屋中に響きますね。 管理会社に言っても何の対応もなし。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
うちも無音です。
全く響きませんけど。 |
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| No.49 |
46は外部者?
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| No.50 |
うちも響きます…
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| No.51 |
基本、音が響くような作りではないと思います。
よっぽどドタバタされてるんでしょうか？ 普通の生活音は皆無ですよー |
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| No.52 |
上階の住戸で子供がイスから飛び降りたり飛び跳ねたりしてたらどんなマンションでもさすがにうるさいでしょうね。
対応として、管理会社に言っても直接注意ができないので無駄かと思います。匿名でも良いので思い当たる住戸へ直接手紙など投函するほうが効果はあると思いますよ。 下への響き具合は当人は分からないので心当たりがあれば気をつけるようになると思います。 |
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| No.53 |
隣りの子供が走り回ると響きますよ。
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| No.54 |
うちも子供が走ってる音が響いて真上からなんだろうなとは思いますが、どこのお宅からかはっきり分からないし直接言って間違ってたらとかトラブルになったら…と思うと直接はとても言えません。管理会社がなにもしてくれないなら我慢するしかないんでしょうかね。
どんなマンションでも子供でもかかと歩きしたり走ったり飛び跳ねたりすれば響くと思いますよ。 |
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| No.55 |
エントランスホールのモニターで注意喚起等の画面表示がされてましたね。
いつも通るたび誰も見ないような微妙な内容だったので、デジタルサイネージ化を提案しようと思ってたところだったので、有効活用の流れになって良かったです。 本来のエネルギー見える化ももう少し面白味のある内容なら見てくれると思うんですけどね。 パークホームズ大倉山みたいな、バルーンとか時間や天気、お知らせとか表示されるといいのですが。 |
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| No.56 |
マンションコミュニティーに関する国交相の方針が変わるのでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all |
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| No.57 |
上階はお子さんいないお宅なのに、毎晩子供のドタドタ走る音がかなり聞こえます。恐らくお隣からだと思いますが、家中どの部屋にいても響いて気になります。
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| No.58 |
うるさくて気になるという方がいますが、直接伝えたり、匿名でもいいから手紙ででも伝えることはしたのでしょうか？
(可能性のある住戸全てに対して) 管理会社に言っても当事者同士の事象には介入しないので(契約で委託されていないから)基本的には言っても無駄です。 近隣がうるさいかどうかは運ですがアクション起こさないと何も変わらないですよ。 |
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| No.59 |
自ら動くまではできない。ちょっと怖い。
大半はそうじゃない？こうしたところに書き込みすることで少し晴らしている。 |
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| No.60 |
うちは隣の部屋から父親のイビキが聴こえます…物を落としただけでも凄く響く….
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| No.61 |
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| No.62 |
最近の構造などにもよりますよね。
住戸内の壁はアルミ材に石膏ボード貼っただけですし、床先行なのでパーティクルボードで隣の部屋と繋がってますし。 あとは天井が高いために音が響きやすいとか多少なりともあると思います。 でもドンドンガンガンやって全く響かないタワマンなんて無いので結局は運かと… |
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| No.63 |
エントランスに部外者の小学生が沢山入ってきてる。
セキュリティってどうなってるんでしょうか。 キッズルームにも部外者が勝手に入ってる。 キッズルームもカードキーが必要なのでは？ 夕方5時に中庭が閉まると、コンシェルジュ前に小学生がソファーでお菓子食べたり。 ごみは勿論そのまま。 ソファーはボロボロ。こんなに子供のたまり場のマンション初めてみた。 7時過ぎても帰らずDSで遊んでる。 親はいないのか？ |
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| No.64 |
私も夕方ソファーに溜まってゲームやってる小学生どうにかならないかと思ってました。
ほぼ毎日見かけてうんざりしてます。 住人の子供だと思って我慢してたけど、あの子たちは部外者なんですか？ 住人の子でも部外者でもあれは止めて欲しいです。 |
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| No.65 |
住人の子供がよその子供も一緒に連れてきてるんでしょうね。
飲食はルール違反ですからコンシェルジュなり警備員なりきっちり注意して欲しいです。 一度、全戸にマナー関連をまとめて再周知したほうがいいんじゃないでしょうかね。 でもここの住人は親子でそろってマナーが悪かったりするので結局意味は無いですかねぇ。 |
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| No.66 |
騒音問題は、かなりのクレームが出ているようですが、このマンションの管理会社は、基本的に何の対応も取らないようです。
特に上階のクレームは相当出ているようです。一部の住戸のタイプは特に上階の音が響くそうです。 また、上階に共用施設のあるタイプの部屋は、相当酷いらしいです。 管理会社によると、上階の騒音は住民の問題で管理会社には関係ないとのことでした。また、このマンションの仕様上、騒音は発生するはずは無く、下階の住民の気のせいということでした。 床スラブと壁の縁がうまく切れていないため、上階の音が壁を伝ってくる部屋があります。 |
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| No.67 |
隣住戸の境目はコンクリではなく、石膏ボードですよね？12.5ミリかな。
ある程度は仕方ないですよ。一つ屋根の下での共同生活。がんばりましょ |
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| No.69 |
清水建設のマンションって防音甘いの多くないですか？前のマンションはまさにそうでした。
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| No.70 |
タワマンは、なるべく自重を軽くする必要があるので、壁は、基本的に乾式壁になるようです。
後は、コストとのバランスかと思います。 |
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| No.71 |
戸境壁は吉野石膏の136mm乾式耐火遮音壁ですね。ほとんどのタワマンで採用されているやつです。
声などの空間に響くような音はほぼ聞こえませんが、壁が直接響く音(コンッ、ゴンッとか)はダイレクトに伝わりますね。 タワマンの宿命です。お互いがそのような特性を理解していればよいですが、コンクリ壁の感覚の人だと意識してないかも。 うちの寝室はお隣さんのリビングに接しているので生活時間帯がズレる場合は結構気になったりしますね。 床スラブはボイドの300mmか320mmだったと思いますが、これもいわゆる「普通」レベルですね。 |
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| No.72 |
購入の決め手になった物件スペックについては、首都圏・関西圏ともに1位が「日当たりのよさ」（首都圏約41％・関西圏約34％）であった。
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| No.73 |
議事録とか要望を見ると、バーベキューコーナーの時間延長の話が出てるけど、東側低層住民からしたら迷惑なんじゃないかね。重説で了承してるとは言え時間が限定されている前提だからねぇ。
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| No.74 |
26日の震度4の地震ですが、皆さん揺れはどうでしたか？ちょうど不在でしたので。
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| No.75 |
結構揺れましたね。こちら35階。
江東区は震度4ですが、湾岸部震度5位あったのでは。 家具の倒れはなかったですが、ミシミシと揺れてました。 |
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| No.76 |
テレビも携帯も緊急地震速報無かったですが、マンションの地震警報は今回1分以上前から警告あって助かりますね。
揺れましたがやっぱり免震はありがたいです。不安定なもの含めて何一つ倒れないのは安心できます。 |
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| No.77 |
うちも35階ですがそんなに揺れました？
ゆらゆらと長くは揺れたけど激しい揺れではなかったのでそれ程揺れた感じはしませんでした。 |
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| No.78 |
32階結構揺れました、カウントダウン前から少し揺れていて、カウントダウン後に大きい揺れが来ました。カウントダウンとても助かりましたが、なんだかトラウマになりそう。画面と声が怖かったです。
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| No.79 |
40階ですが、自分は震度4までは感じませんでした。
地震警報すごいですね。テレビも携帯も地震速報ならないのでてっきり誤報かと思いました。震度予想とカウントダウンもほぼ一致してましたね。 |
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| No.80 |
固定資産税の納税通知書がまだ送られてこないのですが、もう届いているものなのでしょうか？教えてください。
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| No.81 |
まずは不動産取得税を払いましょ
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| No.82 |
震度5って3.11と同じくらいってこと？さすがにそれは無いのでは？(^_^;)
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| No.83 |
固定資産税10万円ちょい、という感じですかね？70平米だと。
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| No.84 |
固定資産税、長期優良耐火での減額だと減額期間は7年間でしょうか？
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| No.85 |
新築時から入居して1年超になりますが、一人住まいの人が参加しやすいイベントがほとんどないですね。別に参加制限があるわけでは無いのですが子供向け(子持ち向け)だったり顔見知りの人がいないと参加しづらかったりなど…
特に子供がいないので保護者同士のネットワーク的なものも無いですし。 確か購入者の割合で一人という方が2割程度はいらっしゃったかと思うので一人住まいの方が中心に参加しやすいイベントとがあると嬉しいですね。住人限定のBBQイベントとかでもあるといいなぁと。 |
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| No.86 |
朝生とかに出る某社会学者が、似たようなことを言っていました。「地域の安心安全のためには、コミュニティー形成が重要と言うけれど、現在のリアルな地域社会において、若い独身一人暮らし世帯が参加出来るような地域のイベントなどの活動はほとんど無い」。極めて同感です。
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| No.87 |
わたくしも独り暗しです。
たまーに、さみしさを痛感しております。 猫ちゃん飼おうか迷っております。。 |
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| No.88 |
せっかくドッグランがあるんだから犬の交流会とかしたいです
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| No.89 |
あ、三井のCM見ました☆なんか嬉しいですね
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| No.90 |
>>89
テレビ見ないからCMみていないのですが、どんなCMでしたか？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
今年は七夕飾りないんですね。
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| No.93 |
何事もきっかけですしペット交流会良いですね
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| No.94 |
東京湾花火大会は南向き部屋からはみれないですか～？
去年は中止だったので・・ もしくは、近所で見れるスポットありますか？ 御存知の方、お願いします。 |
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| No.95 |
南向きの方は、ベランダに出れば問題なく見れますよ。
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| No.96 |
ここの南向きは南南西ですので…
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| No.97 |
景色重視で西側にしたが、南東角の部屋におじゃましたら、柔らかな朝の光がが部屋に射し込み、太陽と海のコントラストが素晴らしかった。海側の抜けもちょっと魅力的でした。
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| No.98 |
隅田川花火大会はマンションから見れますか？
辰巳駅に向かう橋から見れそうですか？ |
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| No.99 |
不動産取得税の請求書が未だに届いていないのですが、
届いている方いますか？ |
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| No.100 |
ここの中古全然動かないねw
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| No.101 |
新築の時より高値になりすぎてしまい、我が家では予算オーバーです。
新築の時に買いたかったなぁと後悔してます。入居されてる皆さんが羨ましいです。 素敵なマンションなので値段が下がれば購入したいです。 |
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| No.102 |
動かないということは、欲しいと思っている人も高いと考えているからです。
実勢に近い価格で出されるが肝要かと考えます。 |
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| No.103 |
このマンション動かないのに下がらないですね。
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| No.104 |
がめつい人間が多いんだよ。
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| No.105 |
今の中古価格じゃ高値掴み
手数料、リフォーム費用も馬鹿にならない |
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| No.106 |
南向き高層階70平米台5600万で出したら売れるかな？
今出してる人には顰蹙買うだろうけどw |
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| No.107 |
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| No.108 |
107です
まだ未購入の者です。名前を間違えてしまいました。 |
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| No.109 |
時期的に、もう少し、待ったらローンの破綻する住民が出てきて、たくさん売り物件 出始めますから
しばらく お待ちくださいませ。 若い世帯が多いようですので、子供増えて 手狭になったからというのもありそうですよ。 |
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| No.110 |
ベランダに布団を干してあるのを見ると 中国のマンションみたいです。
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| No.111 |
ベランダでのタバコすってる姿みっともないですよ。。
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| No.112 |
パークホームズ豊洲のモデルルームに行った時、パークタワー東雲から移ってくる人が多いと営業担当から聞きました。
買い替えで本物件の売りに出る件数が増えると予想しています。 パークホームズ豊洲の入居時期は2017年4月なのですが、その場合いつ頃から本物件は売りに出るものでしょうか？ |
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| No.113 |
こことパークホームズ豊洲だと価格が全然違うけど買い替えられる人多いんだね。今出てる中古価格で売れると思って買い替えるんだろうか？無理だと思うけど。
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| No.114 |
>>112
買い替えの人の売りが出てくるのは年末〜年明けじゃないでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
床材が弱いのか、傷が付きやすいと思いませんか？壁ならともかく、床が凹んだ時はどうすればいいのかな。
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| No.117 |
物干しがあるだけで、高級感が台無し。東雲側からみると、ガッカリする。位置をさげるか、理事会で禁止すれば良いのに。
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| No.122 |
一斉入居で、入る前はスッキリした状態で洗濯物とかほとんどない状態で引越しが、どんどん始まっで
今ではこの有様 今、このマンションを買いたいと見学に来たとしたら 少し 引くと思う。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.123 |
>>122 バタフライさん
布団や洗濯物にお日様当てて乾かすのは、日本の文化です。 景観がー とか、民度がー とか言う方がそもそも異質だと思います。 お日様でフカフカになった布団の気持ちよさ！ 管理規約で禁止されてるなら仕方ないですけどね… |
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| No.125 |
[No.118～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.126 |
バルコニーの手摺りに干している訳ではないから仕方ないね
ここ高級マンションじゃないし、そういうのを気にする人は買わないでしょ |
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| No.127 |
晴海通り側上層階、布団を手すりにかけていているバカがいる。いつか事故になるよ。
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| No.128 |
西側中層に住んでいます。
20階ぐらいだと排気ガスの影響をそこまで受けないかと考え入居しましたが、甘かったです。 手摺りや窓ガラスは真っ黒で、洗濯物も干せません。 晴海通り側で布団を干せるということは上層階では影響がないのでしょうか。 皆様のご住居ではいかがですか？マンション掲示板は機能していないので、こちらに失礼します。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
スカイラウンジでソファやテーブルを動かしてはいけないと書いてあるのに、ソファを動かして、子連れのほかの方がいるのに大声で話すおばさん集団、不快すぎる、警備員もこういう時だけ注意してこない。
[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当] |
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| No.131 |
南側中層階ですが、ここのマンションに引っ越してから窓拭きが大変です
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| No.132 |
あれ、途中で切れてる。
高層なので椅子に乗って拭くのも怖いのですが、放っとく訳にもいかないほど汚くなります。雨のたびに窓が真っ黒になりますよ。 |
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| No.133 | ||
| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
他府県地域からやって来ました。
このマンションに、ついて気づいたことですけど、 りんかい線東雲、有楽町線辰巳 同豊洲にどれも行けるけど、駅すぐって訳ではない。どれか一路線に超近いのが良かったかな？ バス路線が東京駅行き二路線、新橋、門前仲町行きが、スカイツリー行きと本作が多いこと、こちらは、良かった！バスが思いの外、便利なことに気づいた。 ビル風、予想を上回る強さ！ 冬など自転車でよろけそうになるときがあるほとですが、逆に夏は空気がかき回されて蒸し暑さがないですね。 購入検討の方、参考にして！ |
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| No.137 |
>>133 マンション住民さん
近隣タワマンの35階ですが、雨降ると網戸やガラスが真っ黒なのは一緒ですよ。 数百メートル先の湾岸道路が原因かな？と思ってます（途中遮るものもないし） 100均の窓拭きワイパーで定期的に掃除してます。 これからの時期は雨が減るのでありがたいですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
またマウチの販促がロビーで行われるようになったのだけど、郵便箱の部屋前で待ち構えるように突っ立ってるのすごく嫌・・・通りにくい。って思う人は他にはあまりいないのかな？
しょっちゅうやるからもはやマンション駐在みたくなってて、見た目的にも嫌だ。 |
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| No.140 |
バスは成田行き９００円もあります。
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| No.141 |
みんな共用施設って利用してる？
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| No.142 |
>>141 住民板ユーザーさん1さん
3階と41階以外の階の施設の必要性がよくわからない。近隣のスカイズと管理費などは一緒なのに向こうの方がよっぽど充実してるというか。ここのマンションは必要ないものばかり |
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| No.143 |
畑やお茶室などは人気ありますか？
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| No.144 |
ここはkyb の不正とは関係ないのかな？
免震の８割は関係あるって記事見たけど |
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| No.145 |
関係ある
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| No.146 |
うそーーーーーー
関係あるの！！！！！ |
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| No.147 |
3階の東側の鏡張ってる空間でヨガ教室とかやるとか言ってたのに一度も見てない。そもそも需要のない施設が多すぎる。茶室、41階を除いた５つのソプラザ~とか。なんならジムを30階に作っていただきたい。勿論半分窓じゃなく全窓にして。まじめに魅了される施設がないのでなんとかして欲しい。
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| No.148 |
分かる。半窓のせいで、冬や夏、雨や強風の日は全く使い物にならない。
とはいえ41Fの室内になってる所も夏は冷房の効き目がとんでもなく弱すぎて3分も居られなかった。（冷暖房の温度管理は管理室でしかできない）これでは各設備とも存在する意味がない気がする。 |
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| No.149 |
>>148 マンション住民さん
余分に共用施設があるのって、買うときは魅力に感じるけれど 実際に住んでみて 利用頻度が低いら使い勝手が悪かったりと、結局のちに施設維持に苦労するパターンが、多いらしいよ。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
駐車場余っちゃってる。。
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| No.153 |
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| No.154 |
コインパーキング マンスリー契約の方が、安い
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| No.155 |
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| No.156 |
ハイルーフの料金を値上げし、ノーマルの料金を値下げしたら・・・。
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| No.157 |
閉店したカフェ跡地は未だ何もできない、、
最初から売店でよかったのでは？ |
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| No.158 |
暮らしやすそうですね、ここ。イオン近いし。
学区も、ここだと東雲小学校でしょうか。 |
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| No.159 |
コロナで共用スペース利用不可にするならシガーバーも同じくして欲しい。
あの密室に集まるおっさんが気持ち悪い |
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| No.160 |
共有施設の閉鎖は、ジワジワと息苦しさを感じますね。
BBQスペースとか外の子供の遊び場とか３密じゃない施設は開放して貰えないんですかね？ ライブラリーとかスタディースペースにしても、間隔をちゃんとあける事で使用できないんですかね？ 共有施設が全く使えないと本当に不便です。 |
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| No.161 |
コロナの時期で感染拡大しないようパークもあらゆる処置を取ってるのにロビーでパソコンいじってる奴らは何なの？イキりたいの？正味マジでイライラするしかっこよくねえよ
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| No.162 |
２階を全フロア駐輪場にするのはそろそろ辞めて1部をジムにしてみてはどうだろうか。それだけで住民の需要もマンションの価値も一気に上がると思うんだがみんなどう思う？あと1階のカフェ跡地はもう一度売店にすべき。
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| No.163 |
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| No.164 |
2年置きくらいに全くネットに繋がらなくなるんですけど自分の部屋だけですかね？
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| No.165 |
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| No.166 |
このコロナの時期に共有施設の増設提案は難しいんじゃない？特にジムはね。。
設備コストの問題もあるし。 |
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| No.167 |
みなさま、今更ですけれど 電気料金のプランは何を使っていますか？
オール電化の人は「スマートライフ」が良いよという勧めでこれを使っているのですが、 果たしてもっと安くなるプランがないのか気になっています。 もしいろいろ試された方やお勧めがある方は教えて下さい。 なお当方は4人家族で、妻は専業主婦で日中も家にいます。 |
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| No.168 |
今回のコロナでコンシェルジュはいなくても防災センターと共用でき、誰も困らないことが分かった。
毎日派遣すれば、1000万弱はかかっており、仮に500戸のマンションなら約2万円/世帯・年、約1600円/世帯・年を管理費として負担していることになる。 これなら、WIFIなど設備費に回すなりしたほうがマシでは？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 住民板ユーザーさん1さん
(連投です) 100歩譲ってコンシェルジュを残すにしても、人件費は月20万円、賞与とか交通費とか諸々込み300万円の待遇で十分ではないでしょうか。 (これに各種保険や年金負担などが乗って400万円程度？) |
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| No.171 |
>>170 住民板ユーザーさん1さん
168です。失礼しました。1600円/世帯・月ですね。結局直接人件費に、派遣会社へのフィーがのるので、コンシェルジュご本人のアルバイト代またはパート代の支払い金額の概ね2倍は派遣先に払っていることと思います。 このあたり、なぜ組合で議論されないのか不思議ですね。結局管理費は、人件費のかたまりなので、そこをいかに減らすかが重要で、効率的運営をするしかないのです。ショップも然りです。自動販売機などで代替すれば良いこと。今は管理会社の人件費が高騰しており、どの新築マンションも管理費が異常に高額になっていますが、そうであるからこそスリム化し修繕費にまわす必要があります。防災センターの人員は消防で減らせませんが、それ以外をいかに減らすかが重要と思います。(ケチるだけが管理組合の管理じゃないと思います) |
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| No.172 |
当マンションのアピールはたくさんあります。仲介やブロガーなどの比較サイトは表面的な情報、かつ、ランク付けが恣意的なので、資産価値を高めるためにも東京建物の物件のようにホームページを開設し、組合として積極的な情報発信していくべきと思います。資産価値を高める管理をしてもらいたい。ホームページの作成と更新の投資など大した費用ではないです。
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| No.173 |
例えば、武蔵小杉で話題の水害対策では
・非常用発電、蓄電池の地上階設置 ・地下なし設計 ・防災センターの四周を防潮壁、防潮板の設置など 関連して、停電時のトイレでは ・停電時もトイレが流れる(重力排水) 例えば地震対策では ・免震(長周期対策あり) ・全住戸に貯湯タンク ・非常用発電機、蓄電池、太陽光(共用部、セキュリティ系統などで72時間間欠運転など) などなど 例えば長期優良住宅(タワーは稀少) ・各種税金の優遇 ・劣化対策 ・免震 ・維持管理 ・更新性 例えばグッドデザイン賞受賞 などなど |
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| No.174 |
防災センター側のエントランス横にある駐輪場行きのエレベーター前の虫達を何故駆除しないんでしょうか。数年前からいると思われますが
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| No.175 |
>174さん
分かります、大量の虫が飛んでいて困りますよね、、、 先日 防災センターの方が殺虫剤のようなものを噴射しているのを見かけました。 少なからず動いているようですが、根絶するような有効な手立ては打てていないようですね。。。 どうすれば根絶出来るんですかね、、、 |
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| No.176 |
カフェ跡地は何ができるの？
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| No.177 |
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| No.178 |
共有施設のロックダウンは一体いつまで続くのか？
まさか都内の新規感染者が0人になるまで閉鎖し続けるのか？ 夏で気温・湿度が上がればウイルスは弱るなどの楽観論が消え 終息時期が見通せないほど長期化するのだから、コロナが無くなるのを待つのではなく、 コロナと共存するスタイルに切り替えていかなければ行けないのでは？ ラウンジや茶室などの閉鎖空間はまだしも、 屋外施設であるソラプラザまでも使えないのはなぜか？ まさか開放したら人が殺到して密になるとでも考えているのか？ それとも消毒などの管理が面倒という管理会社の怠慢が原因か？ 開いていても結果的に誰も使わないのと、ロックダウンされていて使いたくても誰も使えないのは全然違う。 同時に使えるのは3家族までとか、密にならないような条件を付けてソラプラザなどの屋外施設を8月から再開して欲しい。 使用できない施設のために管理費を払い続けるのか？ マンションの共有施設は管理会社のモノではない、我々区分所有者の所有物である。 |
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| No.179 |
>>178 住民さん
ソラプラザはコロナ前でも密な状況には全くなってなかったですよね笑。早く解放して欲しいです。 個人的には家族使用限定でバーベキューパーク距離取ってA,C だけ再開してくてくれないかなあと思ってます。 とは言っても友達とか他の家族呼んだりしてやる人も出てくるだろうし難しいかなあ |
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| No.180 |
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| No.181 |
レンタサイクルを全台新しくして欲しい。このマンションの住人はアホなのか知らないけどバッテリーの持ち手が殆ど全部割れてる。子供にもたせてんのか？
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| No.182 |
ほんと最悪なマンション
防災センターの奴らは役に立たない 駐車場はいつまでもガラスの汚れ 長期間放置やめろ 本当腹立つ |
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| No.183 |
まさか二階を全部駐輪場にするとはね、、流石に敷地がもったいなさ過ぎて笑った
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| No.184 |
>>183 住民板ユーザーさん1さん
大いに笑いなさい。 二階の構造は当社から変わりません。 購入時に確認できたはずでそれを気づかず購入したのでしょうかね。 このマンションは特に問題点は無いと私は思います。 大いに笑い転げなさい。 笑って笑い尽くし笑いあげなさい。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
こことプラウドタワー東雲だったらどっちが良いですか？
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| No.188 |
>>187 住民板ユーザーさん
これはスレ違いです、プラウドの検討板に行ってやって下さい。 ただ強いて言うならば、パークタワー東雲の方が 有明ガーデン、辰巳公園、東雲駅、お台場へ行きやすいです。 パークタワー東雲は、特段何にも近くないですが、豊洲・有明・辰巳のどこにも同じくらいの時間で行けるアクセスの良さが好きです。 その他、りんかい線が使えるは埼京線直通で便利ですし、 駅の途中のA-Pitのツタヤで本が読めるのもメリットです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
マンションの共有施設を半年くらい使えない状態ですね、そのまま管理費を払う意味は何ですか？
別のタワーマンションで多く場所に消毒液を置きますが、うちのマンションあまり見たことないですね笑 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
どっちも良いマンションですよ。
どうせ中古しかないので、立地、眺望、間取り、予算で選んだらいいじゃないですか。 ただ、ここを売るのは利益たくさんでメリットです。 (ほかのマンションのことは知らない) |
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| No.194 |
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| No.195 |
先日、エレベーターホールに入るのにキータッチしてドアが開けたら、後ろにいた中学生ぐらいのお兄ちゃんが、ラッキーみたいな感じで自分より先に入って行った。入居後、3回目ぐらいの経験かな。というくらいに、住民の民度は、かなり低いですね。エレベーターホールでの会釈程度の挨拶も、しない人もいます。
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| No.196 |
定期的(半年から1年ほど)のペースでネットが繋がらなくなるのってウチだけですか？その度にUCOMの業者に来てもらってるのですが...
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| No.197 |
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| No.198 |
こちらのカフェスペース？に出店してるお弁当屋さんの弁当買ってみたいんですが、居住者以外は購入不可ですか？
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| No.199 |
>>198 住民板ユーザーさん
残念ながらあのお弁当屋さんは既に退去して行きました。。。 それも10月末で解約する(撤退する)旨を住人が知らされたのは11月になってからでした、、、 うちも4回ほど利用しましたが味は良いし、閑古鳥が鳴くようなレベルじゃなく、むしろ用意したお弁当は普通に売れてたんですけれどね。 なお営業していたとしても、鍵がないとカフェスペースにはアクセスできないので住人以外は難しいかも知れません。(ただ、近隣向けにも営業出来たらお店側としては嬉しいですよね) |
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| No.200 |
先日の大規模停電でもパークタワー東雲は、無事でしたね！
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