購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/

[981: 匿名さん]

現実問題としてマンションは何であれ駄目だよ。

[982: 匿名さん]

>>デメリットが広く知られるようになると、このブームは終わるだろう。その時に資産価値がどう評価されるのか。考えるとだんだん怖くなってくる。

[983: 匿名さん]

>980

木造が3000年も持つわけ無いじゃん。

大げさな表現は中国人みたいだね。

[984: 匿名さん]

法隆寺で1400年くらい
適切に手入れすれば持つかもね
建材として、木材は2000から3000持つといわれている

[985: 匿名さん]

竹中の開発した超高耐久性コンクリートは「500年コンクリート」と名づけられている

[986: 匿名さん]

>984

気密性無視、雨漏りOK、水回り設備なしならそりゃ1000年でも持つよ。
そんな条件でよければ、RCでも行けるでしょ。

[987: 匿名さん]

>>986
雨漏りした時点で、すぐに倒壊になるよ？

[988: 匿名さん]

軍艦島の廃墟で100年くらいだけど倒壊はしていないよね

[989: 匿名さん]

軍艦島と比較とは凄いなー

[990: 匿名さん]

戸建ての場合は建て替えればいいだけじゃん。自分の所有してる家なんだから、建て替えも自由なわけだし。マンションは住民の5分の4の賛成がないと建て替えられないけど、戸建ては自由なんだから。

[991: 匿名さん]

建替えはあまり問題じゃないね。
大事なのは立地。
人口減の時代に、１０，２０，３０年後にも需要があるエリアか。
不動産は９割立地と言っても過言ではない。

[992: 匿名さん]

>>991
売る気ない人には関係ないね。

[993: 匿名さん]

>建替えはあまり問題じゃないね。

新耐震基準を満たしていないマンションが全国で６０万戸くらいあると推定されているのに、建替え成功事例は２００戸くらいしかありません。
命にかかわる建て替えでもこの現状なのに、何を根拠に問題じゃないと言われるのでしょうか

[994: 匿名さん]

９９３です

成功事例は２００戸ではなく、２００事例に訂正

[995: 匿名さん]

>>991
30年後に需要がある立地だとして、土地がなければ意味ないじゃん。空中権？

[996: 匿名さん]

>995
言いたいことがよくわからないけど、
30年なら、まだまだ使えるし、需要のあるエリアなら、
万が一建て替えが必要になっても、スムーズに建替えられると思いますよ。
繰り返しますが、不動産は１に立地、２に立地、３も立地です。

[997: 匿名さん]

自分では最高の立地と思って買ったマンションが40年後クズ値になった場合どうするんだよ。

[998: 匿名さん]

悪いこと言わないから、都心買っときなさい。
郊外は絶対止めた方が良い。
お金ドブに捨てるようなもんです。

[999: 匿名さん]

都心もバブル崩壊とかリーマンショックで下がったじゃん。

[1000: 匿名さん]

自宅に全財産突っ込む事態は避けた方がいいよ。半分以下に抑えられると理想。
都心か郊外かは、財力次第。

[1001: 匿名さん]

マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

[1002: 匿名さん]

>996
>スムーズに建替えられると思いますよ。

根拠の無い思い込みかセールストークですね

港区の分譲マンションで旧耐震基準のものは８４５棟で、世田谷区の９７６棟に次いで２位

東京都のマンション実態調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

[1003: 匿名さん]

何時また地震が来るかもしれないのに道の狭い極端な人口密集地や高層階や埋立地を好立地とは思えないなー。借りるんならまだ良いけど。
将来の地価は大切だけど、それは上がったタイミングで売れればの話で、ずっと住むなら関係ない。バブルの時に土地を守った人が裕福になったわけじゃないし。むしろ、今は安いけど将来性のある土地を買えば？親の代で買った200坪の家なんてなんにもなかったのに今じゃそれなりの場所だしね。昔からの高級住宅街で今の時代じゃちょっと…というところも結構あるし。昔の京みたいに時代に合わせて代わるんだよ。

[1004: マンション管理士]

>>996
根拠の無い期待しない様に。
マンション建て替えは、遺産相続よりも骨肉を争う揉め事になります。
成功例が二百しか無く、その数十倍！もしくは数百倍の建て替え不可能マンションがあるのが現実。

マンションを買う事は、ギリシャ国債を購入するよりも危険です。

[1005: 匿名さん]

>東京都のマンション実態調査結果

マンションは集団居住故の課題だらけですな。
戸建てでは考えられない問題も多数。

[1006: 匿名さん]

>>http://matome.naver.jp/odai/2140244555120173501
>>ヘ泥の臭いが充満したドブ運河に囲まれた液状化地帯のマンションなんて世の中に存在しないけどね
>>そうなの？(笑)豊洲･東雲･有明て該当地域でしょ？(笑)

[1007: 匿名さん]

>>997
40年後にクズ値になろうがどうでも良い。
40年間便利で快適に楽しく過ごせる方が良い。

[1008: 匿名さん]

>>1007
戸建てはもっと快適に生活できる上にクズ値にもならないから、最良の選択。

[1009: 匿名さん]

>>1008
戸建ては何も無いから不便なんだよね。
資産価値欲しいなら戸建て買ってるよ

[1010: 匿名さん]

>>1009
マンションは上にも下にも横にも気を遣うとこが不便だよ。子供同士も小さい内はいいけど、大きくなると、友達の好き嫌いもハッキリしてくるのに顔合わせる事も多いから。面倒くさい。

[1011: 匿名さん]

>>1010
気を遣うけど不便と感じたことは無いなぁ。
マンションの方が周りに子供多いし、親も子供繋がりやサークル作りやすい。
戸建ては既に出来上がった街だから、大人同士の付き合いは作りにくくてただの住んでる場所、って感じだった。
気軽に集まれる場所も無いし。

[1012: 匿名さん]

周囲への気配りは人として基本だよね。

[1013: 匿名さん]

戸建ての人って、普段気を遣う時にいちいち不便って感じてるの？ 全く理解できないんだけど… 半島の人？

[1014: 匿名さん]

戸建ては周りの人に配慮しなくてもいいんだよ。自分の敷地内で何をしてもね。自分の土地だもん。

[1015: 匿名さん]

>>1014
だから近所付き合いも大して無いよね。つまらない。

[1016: 匿名さん]

>>1014
前に書き込みあったけど、それで庭でBBQ＆音楽鳴らして周りに迷惑かけるんですね。戸建ての方が周り無視する分、騒音問題タチ悪そう。

[1017: 匿名さん]

自分は人付き合いが嫌でマンションにして、基本不干渉。ほとんどの住民もそんな感じかな。子供同士はコミュニティ取れてるけど、親同士には距離感があるな。自分の検討したマンションも、イメージもそんな感じだったから、>>1015みたいなマンションって意外な感じ。

[1018: 匿名さん]

戸建てでも子どもの習い事してればあるよ。少年サッカー行くだけで、毎週の練習、合宿、クリスマス会、親たちの飲み会などなど。

[1019: 匿名さん]

戸建ての場合は外から音が入りやすく、日常的にうるさいから気にならないんだよ。

[1020: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも、その人次第。うちも野球やらせてるけど子供同士は仲いいけど自分は参加してない

[1021: 匿名さん]

>>1017
不干渉な人はそれで良いし、交流したい人は作りやすい。
それがマンションの良いところ。

[1022: 匿名さん]

>>1020
戸建ては既に出来上がってる街だから新たにサークルとか作りにくい。

[1023: 匿名さん]

そうしてマンションは一斉に老化していく。

[1024: 匿名さん]

1020です。
いや、そういうわけじゃないんだが。。個人的に土日に時間が作れないだけです。

[1025: 匿名さん]

コミュニティ作って楽しいってかなり大きい規模のマンションだよね。うちのマンションの世帯数ではこんなことありえないな。

[1026: 匿名さん]

>1023

マンションは老化しても、戸建てみたいに倒壊の恐れはない。
まだ築３年だから私の子どもが死んでも倒壊はないだろうね。

１回めの大規模修繕が築５０年の時で、それから数回は大規模修繕するだろう。

[1027: 匿名さん]

>1026

国土交通省が策定した大規模修繕の周期の目安は12年ですが、
デべにだまされたんですか？

[1028: 匿名さん]

>>1026
50年間、大規模修繕ないマンションって、管理体制に相当問題あると思いますよ。

[1029: 匿名さん]

>1028

うちは外断熱で築３年、大規模修繕が５０年目で、各部位は数年おきだから、
ほとんどの年にどこかしらの工事はしている。

[1030: 匿名さん]

>1029

追記：隣にＵＲの１４階建て賃貸マンション数棟があるけど築４０年だけど
そんなに古く見えない。築浅と区別が付かない。満室で空き室は無い。