購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/

[961: 匿名さん]

マンションは３０年で寿命だよね。
全国の役所など公共施設が寿命で３０年で建て替えられている

[962: 匿名さん]

>961

なんですぐ分かるウソを付くのかな？
直近で建て替える渋谷区役所も豊島区役所も40年以上経ってる。

[963: 匿名さん]

>>958

いちいち他人の人格否定しないとレスできないんですか？

[964: 匿名さん]

>935

マンションの「中住戸なら」ですね

あと、リンク先のどこに「30年前」と書いてありますか。
マンションは「新省エネ」としていますから、30年前ということは無いと思うのですが

[965: 匿名さん]

豊島区役所はRCの寿命を超え、他の東京23区の区役所に比べ老朽化が進んで
雨漏りや不具合だらけ、資金不足で延び延びになっていたが、とうとう建て替えが決定ですよ・

[966: 匿名さん]

雨漏りに悩む。渋谷区長が『施設の老朽化と震災対策のため、渋谷区役所庁舎及び渋谷公会堂を解体し、建て替えたい』という方針を表明。２０１５年の建て替えが決まっている。

RCの寿命は３０年、もたせて４０年は、全国の役所、学校が証明しているｗ

[967: 匿名さん]

木造は３０００年、RCは３０年。

木造圧勝だなｗ

[968: 匿名さん]

マンションが長持ちって？だれがガセネタ言い出した！

文部省によれば、たったの２５年で老朽化！
http://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/zyosei/1334433.htm

公立小中学校施設は、第2次ベビーブームに合わせて建築されたものが多く、建築後25年以上経過した建物の面積が全体の約7割となるなど、校舎等の老朽化が大きな課題となっています。

[969: 匿名さん]

公共施設とマンションじゃあ必要とされる強度が違う。
公共施設は地震や火災に強くなければいけない。
マンションは別に強くなくても平気。共同所有者同意の上だし。
だから公共施設は必要な強度が保てなくなれば建て直すし、マンションは建て替え不可能だからスルーしか選択肢は無い。

[970: 匿名さん]

>969
コストだけを考えた私的なマンションより公共施設の方が堅牢に作ってあるよ（笑）
公共施設が３０年なら一般RCなら２０年でご老体だろ

[971: 匿名さん]

公的建築物は堅牢前提の仕様書で作られているよ。
実際RCは２０年で雨漏りが始まり３０年で建て替えを視野にいれる、一般のオフィスビルは莫大な補修をして維持しているが最低限のメンテナンスの東京都庁では１０年ちょっとで雨漏りが顕著になり建て替えの声が早くも上がっている

[972: 匿名さん]

東京都庁、もう老朽化！！
http://biz-journal.jp/2013/02/post_1489.html

[973: 匿名さん]

「タワマン」ブームの死角　デメリット多し
>>http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn130616071200...
>>デメリットが広く知られるようになると、このブームは終わるだろう。その時に資産価値がどう評価されるのか。考えるとだんだん怖くなってくる。

[974: 匿名さん]

東京都庁って、あれで２０年も経ってるの？
デザインって大事だね。まったく古く感じない。
空調や水道管の修繕なら、まったく問題ないね。
パリのマンションも古いので、水漏れ多いよ。

[975: 匿名さん]

タワマンというのは都心の限られた土地を有効活用するために「仕方なく」建てられる集合住宅
３０年で寿命

[976: 匿名さん]

パリの高層住宅は４０年超えてた。

[977: 匿名さん]

マンションの欠点が続々明るみにされてるね。


＞パリのマンションも古いので、水漏れ多いよ。

これＲＣのクラックに入ったら最後、致命的な欠陥住宅に変わる。

[978: 匿名さん]

石造りですごい騒音みたいだけど。

[979: 匿名さん]

建物は１００年でも大丈夫でしょ。
それより、需要のある都心にしておくことが大事。
万が一、建て替えが必要になっても、需要のあるエリアなら
建替えもスムーズに行きます。

[980: 匿名さん]

木造は３０００年。
コンクリートは２０年でボロボロ、都庁のように（怖）

[981: 匿名さん]

現実問題としてマンションは何であれ駄目だよ。

[982: 匿名さん]

>>デメリットが広く知られるようになると、このブームは終わるだろう。その時に資産価値がどう評価されるのか。考えるとだんだん怖くなってくる。

[983: 匿名さん]

>980

木造が3000年も持つわけ無いじゃん。

大げさな表現は中国人みたいだね。

[984: 匿名さん]

法隆寺で1400年くらい
適切に手入れすれば持つかもね
建材として、木材は2000から3000持つといわれている

[985: 匿名さん]

竹中の開発した超高耐久性コンクリートは「500年コンクリート」と名づけられている

[986: 匿名さん]

>984

気密性無視、雨漏りOK、水回り設備なしならそりゃ1000年でも持つよ。
そんな条件でよければ、RCでも行けるでしょ。

[987: 匿名さん]

>>986
雨漏りした時点で、すぐに倒壊になるよ？

[988: 匿名さん]

軍艦島の廃墟で100年くらいだけど倒壊はしていないよね

[989: 匿名さん]

軍艦島と比較とは凄いなー

[990: 匿名さん]

戸建ての場合は建て替えればいいだけじゃん。自分の所有してる家なんだから、建て替えも自由なわけだし。マンションは住民の5分の4の賛成がないと建て替えられないけど、戸建ては自由なんだから。

[991: 匿名さん]

建替えはあまり問題じゃないね。
大事なのは立地。
人口減の時代に、１０，２０，３０年後にも需要があるエリアか。
不動産は９割立地と言っても過言ではない。

[992: 匿名さん]

>>991
売る気ない人には関係ないね。

[993: 匿名さん]

>建替えはあまり問題じゃないね。

新耐震基準を満たしていないマンションが全国で６０万戸くらいあると推定されているのに、建替え成功事例は２００戸くらいしかありません。
命にかかわる建て替えでもこの現状なのに、何を根拠に問題じゃないと言われるのでしょうか

[994: 匿名さん]

９９３です

成功事例は２００戸ではなく、２００事例に訂正

[995: 匿名さん]

>>991
30年後に需要がある立地だとして、土地がなければ意味ないじゃん。空中権？

[996: 匿名さん]

>995
言いたいことがよくわからないけど、
30年なら、まだまだ使えるし、需要のあるエリアなら、
万が一建て替えが必要になっても、スムーズに建替えられると思いますよ。
繰り返しますが、不動産は１に立地、２に立地、３も立地です。

[997: 匿名さん]

自分では最高の立地と思って買ったマンションが40年後クズ値になった場合どうするんだよ。

[998: 匿名さん]

悪いこと言わないから、都心買っときなさい。
郊外は絶対止めた方が良い。
お金ドブに捨てるようなもんです。

[999: 匿名さん]

都心もバブル崩壊とかリーマンショックで下がったじゃん。

[1000: 匿名さん]

自宅に全財産突っ込む事態は避けた方がいいよ。半分以下に抑えられると理想。
都心か郊外かは、財力次第。

[1001: 匿名さん]

マンションは長持ちは「イメージ先行の勘違い」だった！
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/

[1002: 匿名さん]

>996
>スムーズに建替えられると思いますよ。

根拠の無い思い込みかセールストークですね

港区の分譲マンションで旧耐震基準のものは８４５棟で、世田谷区の９７６棟に次いで２位

東京都のマンション実態調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

[1003: 匿名さん]

何時また地震が来るかもしれないのに道の狭い極端な人口密集地や高層階や埋立地を好立地とは思えないなー。借りるんならまだ良いけど。
将来の地価は大切だけど、それは上がったタイミングで売れればの話で、ずっと住むなら関係ない。バブルの時に土地を守った人が裕福になったわけじゃないし。むしろ、今は安いけど将来性のある土地を買えば？親の代で買った200坪の家なんてなんにもなかったのに今じゃそれなりの場所だしね。昔からの高級住宅街で今の時代じゃちょっと…というところも結構あるし。昔の京みたいに時代に合わせて代わるんだよ。

[1004: マンション管理士]

>>996
根拠の無い期待しない様に。
マンション建て替えは、遺産相続よりも骨肉を争う揉め事になります。
成功例が二百しか無く、その数十倍！もしくは数百倍の建て替え不可能マンションがあるのが現実。

マンションを買う事は、ギリシャ国債を購入するよりも危険です。

[1005: 匿名さん]

>東京都のマンション実態調査結果

マンションは集団居住故の課題だらけですな。
戸建てでは考えられない問題も多数。

[1006: 匿名さん]

>>http://matome.naver.jp/odai/2140244555120173501
>>ヘ泥の臭いが充満したドブ運河に囲まれた液状化地帯のマンションなんて世の中に存在しないけどね
>>そうなの？(笑)豊洲･東雲･有明て該当地域でしょ？(笑)

[1007: 匿名さん]

>>997
40年後にクズ値になろうがどうでも良い。
40年間便利で快適に楽しく過ごせる方が良い。

[1008: 匿名さん]

>>1007
戸建てはもっと快適に生活できる上にクズ値にもならないから、最良の選択。

[1009: 匿名さん]

>>1008
戸建ては何も無いから不便なんだよね。
資産価値欲しいなら戸建て買ってるよ

[1010: 匿名さん]

>>1009
マンションは上にも下にも横にも気を遣うとこが不便だよ。子供同士も小さい内はいいけど、大きくなると、友達の好き嫌いもハッキリしてくるのに顔合わせる事も多いから。面倒くさい。